Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Обмен

ОбменИтак, настал момент обменять квартиру. Перед вами стоит ряд вполне логичных вопросов: все ли вы знаете об этой процедуре, достаточно ли осведомлены о нюансах оформления, чтобы не попасться на удочку мошенников и «черных» риэлторов? Возможно вам понадобятся ответы на распространенные вопросы.

Теперь можете быть спокойны: здесь вы найдете все ключевые моменты процедуры обмена, сможете разобраться в необходимых вопросах сами и точно не попадете в недобросовестные руки желающих поживиться на ваших проблемах. Следуйте рекомендациям и все обязательно получится!

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Виды обмена

Виды обменаПод обменом квартиры понимают любую операцию с жильем, в ходе которого вместо ныне существующего жилья приобретается новое.

Первым делом, приступая к обмену, вам необходимо определиться, что именно вы хотите получить от сделки. Разменять квартиру вы можете посредством двух вариантов:

  1. Прямым обменом. Если у вас есть необходимость смены места жительства без дополнительных затрат на новое жилье – этот вид обмена для вас. Потратиться придется только на услуги нанятого риэлтора. Однако в данном варианте есть нюанс. Для осуществления сделки обе стороны должны быть удовлетворены, т.е. вас должна устроить квартира, на которую вы претендуете, а ее хозяев, в свою очередь, – ваша. Например, обменять однокомнатную на двухкомнатную квартиру. К сожалению, обоюдность достигается не всегда и не сразу.
  2. Альтернативным обменом. Сегодня основная масса жилой недвижимости находится в собственности граждан (т.е. приватизирована), в связи с чем, сделки по обмену осуществляются через куплю-продажу. В данном случае вместо термина «обмен» приходит термин «мена». Данная операция с юридической точки зрения обменом и не является, так как вашу квартиру сначала выставляют на продажу, а вам, в свою очередь, подбирают подходящий вариант.

    По сравнению с «прямым» обменом, этот вариант может учитывать всевозможные пожелания обеих сторон сделки. Однако и он имеет свои особенности. Осуществление процедуры должно проходить по определенной схеме, во главе которой нужен «чистый» покупатель (т.е. человек, с реальными деньгами на руках), а замыкать схему должна квартира, взамен которой продающая сторона не требует другую.
Если же вы планируете переезжать в другой город или даже страну, и вам необходимо осуществить междугородний или международный обмен, то лучше на начальном этапе обратиться к специалистам, которые дадут исчерпывающие пояснения на многочисленные нюансы.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документовПосле того, как вы определились с видом обмена, нужно приступать к сбору документов.

Если вы хозяин приватизированной квартиры, то выбор не велик – для вас подходит альтернативный обмен, и, соответственно, документы, необходимые для данной сделки, будут такими же, как и при продаже.

Если же вы планируете обменять государственное жилье и воспользоваться первым вариантом обмена (т.е. прямым), пакет документов, в принципе, будет таким же, как и в случае альтернативного обмена. Естественно, что кроме указанных, может быть потребован и ряд других документов, зависящих индивидуально от конкретного случая.

Важно помнить, что, если в квартире, которую вы желаете обменять, проживают несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо наличие документа о согласии на обмен от органов опеки и попечительства.

Возможные варианты

При обмене практически невозможно найти равноценные по цене, месторасположению и остальным параметрам квартиры, да и в принципе потребности у всех разные и, соответственно, обмен жилой недвижимости бывает разный. Рассмотрим следующие варианты обменов:

  • квартиры на загородное жилье;
  • квартиры большей площади на квартиру меньшей площади;
  • квартиры меньшей площади на квартиру большей площади;
  • размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных;
  • обмен равнозначных по площади, но различных по местоположению квартир.
Осуществлять подобные операции крайне сложно и ответственно, поэтому рисковать участвовать в этом без специалистов вряд ли будет предусмотрительно.

Хорошее агентство недвижимости с добросовестными сотрудниками и высокими рекомендациями – залог успешной сделки и вашего счастливого будущего. Если же вы готовы рискнуть – дерзайте! Но предварительно тщательнейшим образом вникните во все документы и договоры, касающиеся сделок.

Процесс сделки

И вот завершительный этап длительного процесса. Стороны производят все необходимые расчеты, доплаты, подписывают договоры. Впереди ждет процесс прописки, выезд из старой квартиры и заезд в новую, где начнется другая, обязательно лучшая жизнь. И вот только тогда сделку можно будет считать завершенной, и вы с облегчением сможете вздохнуть – все прошло успешно.

Все предугадать невозможноВсе особенности конкретно вашего случая предугадать сложно. Но здесь вы сможете найти исчерпывающие ответы и консультации на все волнующие вопросы. Понадобится ли вам ипотека при обмене на большее жилье, планируете ли вы использовать материнский капитал для улучшения условий проживания, а, может быть, вы планируете съехать из коммунальной квартиры? Каждая деталь имеет значение. Ознакомьтесь со всеми статьями, проштудируйте все разделы, дабы не попасть впросак. Недвижимость – дело серьезное, а проведение сделок с обменом занимают первое место по сложности.

Комментариев: 55
  1. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    Я позволю себе не согласиться с автором статьи в части самого толкования сделки по договору мены (ст.567 ГК РФ). Договор мены является самостоятельным видом сделок и уж никак не является куплей/продажей. «Изюм» заключается в том, что к данной сделке ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА купли/продажи (гл.30 ГК РФ), а не сделка мены является куплей/продажей. При купле/продаже один вид имущества замещается другим, т.е. происходит изменение формы имущества – деньги на товар. По договору мены изменение формы имущества не происходит, т.к. одна недвижимость заменяется другой. То, что в статье называется «альтернативным обменом» с присутствием лица с деньгами – это не имеет ничего общего с договором мены и является выдумкой риелторов, чтобы упростить себе работу.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Степан Трофимов

    Здравствуйте, уточните пожалуйста, как происходит обмен коммерческой недвижимости на квартиру?

    • Владимир В.

      Если у вас в собственности находится квартира и вас интересует коммерческая недвижимость, пусть даже она является нежилой, то соглашении собственников обоих объектов составляется договор мены. Он подлежит государственной регистрации. Присутствовать при оформлении права собственности должны обе стороны по договору.

    • оля

      Здравствуйте Степан. Во первых оба эти объекта должны находится в собственности, а не быть арендованными или муниципальными, во вторых оформляете договор мены и все по поводу этого обмена, хотя если на одной из собственности будут долги, то этот договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке.

    • Олег

      В первую очередь квартира и коммерческая недвижимость должны находиться в собственности — жилье не должно быть муниципальным (по договору соцнайма или, тем более. служебным) или арендованным (для коммерческой недвижимости). Кроме того, если по любому из них есть разного рода обременения, то договор может быть обжалован и расторгнут. А сам договор называется — договор мены, он предусмотрен Гражданским кодексом. За конкретными советами обращайтесь к юристам.

  3. Архипов Борис

    Добрый день, подскажите как можно сделать обмен муниципальной квартиры на муниципальную?

    • Алексей

      Добрый вечер. Через местный муниципалитет с заявлением вы сможете совершить обмен. Нужны будут, правда, веские причины для обмена, так же факт равнозначности квартир. Муниципальные сложнее обменивать, нежели частные. Вам необходимо будет учесть малейшие квартирные детали при обмене, чтобы не был поводов для отказа.

    • Екатерина

      Борис, доброе врем суток. вам необходимо для начала получить согласие всех прописанных в данном жилье, затем найти подходящий вариант, собрать все документы для обмена. Это самый не простой шаг, потому что неприватизированного жилья все меньше и меньше с каждым годом.

    • Елена

      Здравствуйте. Чтобы обменять муниципальную квартиру на другую муниципальную обязательно согласие собственников этих квартир. Нужно с ними связаться и убедить их в необходимости данной сделки. Если они согласятся, участвовать в сделки будут сами собственники.

    • Александр

      Такой обмен жилья вполне возможен, если квартира не ведомственная и если все члены с обоих сторон согласны на размен. Может только наймодатель попытаться ни дать разрешения, но он тогда должен будет аргументировать свое нежелание и в таком случае, это можно опротестовать через суд. Ну и желательно, что бы квартира была финансово чистая, без задолжностей, или этот пункт должен быть прописан, что одна из сторон берет на себя обязательства по погашению их.

    • ST

      Пишете заявление на имя главы местной администрации, а лучше конечно, попасть к нему на прием чтобы побеседовать лично и стараетесь убедить его в преимуществах данной сделки. Если с противоположной стороны будет оговорена доплата, то возможно он и согласится.

    • Оля

      Только после того как вы обговорите это с местной администрацией, так как эти квартиры государственные.

    • Алла

      Добрый день Борис, если вы проживаете в муниципальной жилплощади и она по каким-то причинам вас не устраивает и вы уже присмотрели другую, то самостоятельно совершить обмен вы не можете. Обе квартиры муниципальные, то есть государственные и распоряжается ими местная власть. Попробуйте обратиться к главе администрации и обоснуйте причины по которым вам должны заменить предоставленное жилое помещение.

  4. Карина

    Добрый день, могли бы разъяснить процесс обмена муниципальной квартиры на приватизированную? Заранее спасибо!

    • Светлана

      Здравствуйте! Так как вы не являетесь собственником квартиры, то вы не сможете её сами приватизировать без разрешения вашей районной Администрации. Вам нужно писать заявление на приватизацию в муниципалитет,там его будут рассматривать и примут решение.

    • Оля

      Здравствуйте Карина. С муниципальной квартирой Вы сами ничего не сможете сделать, Вы в ней всего лишь проживаете по договору социального найма и она находится в собственности муниципалитета и какие то сделки с ней, то же дарение, тот же обмен, ту же продажу, может осуществлять только собственник квартиры. В данном случае муниципалитет. Вы лишь можете обратиться в администрацию с просьбой обмена на другую муниципальную квартиру, если Вас в ней что то не устраивает или же ее приватизировать. И после приватизации Вы становитесь собственником квартиры.

    • Екатерина

      Карина, здравствуйте. Вы уверены, что кто-то согласиться менять свое приватизированное жилье на недвижимость муниципалитета. Мне кажется, вопрос просто некорректен. Может вы хотели спросить как приватизировать жилье муниципальное?

    • Виктория

      В вашем случае лучше всего приватизировать квартиру и потом уже распоряжаться ею по собственному усмотрению. Поскольку квартира сейчас муниципальная, и собственником выступает государство, то и принимать решения в отношении жилплощади может только оно.

    • Ольга

      Здравствуйте. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную ни чем не отличается от других обменов квартир. Муниципальной квартира является для того, кто проживает в ней по договору найма, но у этой квартиры также есть собственник как и у приватизированной. Если собственники решат обменяться квартирами, происходить это будет по стандартной схеме.

    • Александр

      Единственный путь, это начала приватизировать квартиру и только потом уже думать об обмене. Это ведь жилье муниципальное, а не ваше и вы живете там по социальному найму. Больше наверно ни как, если только какие — то «серые схемы » применить, но тут опять можно нажить себе головную боль.

    • Mark

      Так как собственником квартиры в которой проживают по договору социального найма является принадлежащей государству, то нужно их согласие. Думаю муниципалитет вряд ли согласится пойти на это, поскольку для этого им нужно будет собирать кучу бумаг и проще будет отказать.

    • Елена Петровна

      Для того, чтобы вы смогли обменять муниципальную жилплощадь в принципе, вы должны это жилье приватизировать. Только в этом случае вам не придется ни с кем согласовывать свои действия. Муниципальное жилье вам не принадлежит по закону, вы можете в нем жить сколько угодно, но распоряжаться им по своему усмотрению не имеете права. Обратитесь к собственнику, то есть к муниципалитету, там вам дадут исчерпывающую информацию по поводу вашего вопроса.

    • Марина

      Вы не сможете обменять муниципальную квартиру, так как не являетесь ее собственником. Сделать это, действительно, может только муниципалитет. Чтобы получить такие права, вы можете приватизировать муниципальную квартиру.

    • Оля

      Пойдите в городскую администрацию, вам там подробнее расскажут об обмене, так как это дело еще закрепляется за ними.

    • Юлия

      Если одна из квартир является муниципальной, то произвести обмен на приватизированную квартиру невозможно. По причине того, что жильцы этой квартиры не являются владельцами и следовательно, распоряжаться ей не могут. В любом случае, необходимо в данной ситуации обращаться к собственнику, т.е. к муниципалитету.

    • Илья Савельев

      Добрый вечер, Карина! Если вы сами решили самостоятельно обменять, то сделать это невозможно, так как квартира является по сути собственностью муниципалитета. Я вам советую обратиться в муниципалитет с получением разрешения. Если там вам разрешат, то и подскажут, что делать в дальнейшем.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Карина, совершить обмен квартиры на приватизированную может только муниципалитет в лице местной администрации, поскольку совершать сделки (обмен, дарение, продажа) может только его собственник. Могу посоветовать обратиться в вашу городскую администрацию с предложением совершить обмен занимаемой квартиры на другую. Укажите при этом преимущества данного обмена. Хочу заметить что если даже местные власти пойдут на эту сделку, то собственником квартиры будет оформлен опять же муниципалитет.

  5. Жукова Александра

    Здравствуйте, подскажите как происходит обмен долями квартиры между родственниками?

    • Таня

      Здравствуйте Александра. разницы нет между обменом с родственниками и просто обменом. Составляете договор с актом приема передачи, затем договор с комплектом документов подаете на гос.регистрацию.

    • Виктория

      Не зависимо от того, в каких связях вы состоите, порядок обмена долями один для всех — нужно составить договор мены, подкрепленный юридически, с указанием всех долей, как указано в свидетельстве о собственности.

    • Максим

      Ничего сложного в обмене долями нет, да и то что делается это с родственниками ничего не меняет, смысл то один. Вам нужно будет просто заключить договор у юриста, где вы напишет какую на какую долю меняете со своими родственниками и всё, риски тут минимальные, благо родственникам можно доверять и обмана никакого не возникнет в данном случае

    • Наташа

      Александра, здравствуйте. В простой письменной форме составьте договор мены. Никакой формы особо нет. И заверьте это все дело в регистрационной палате. или с паспортами- к юристу. Все сделают .

    • Вероника

      Здравствуйте. Обмен долями между родственниками происходит по стандартной схеме. Нужно заключить договор мены, заверить его нотариуса, но это необязательно. Также составить акт приёма-передачи и с этими документами, а также с документами на доли и удостоверениями вашей личности идти в Росреестр для оформление права собственности.

    • Александр

      Здравствуйте Александра! Мена, то есть обмен, двухсторонняя сделка и тут могут выступать любые граждане и без родства. И в законе о родственном обмене ни чего не сказано. Все происходит в одном законодательном порядке. Так что, разницы ни какой нет, кто обменивается.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Александра. Обмен долями квартиру или частного дома между родственниками происходит также как обычной обмен недвижимости. Только если наследство не записано на конкретное лицо, то необходимо каждую долю заверять у нотариуса. Это займет не очень много времени. Каждый собственник должен подготовит документы на свою наследственную часть.

    • Оля

      Все по той же схеме, если бы вы делали этот обмен с другими людьми — все по договору.

    • Александр Свиридов, Москва

      Добрый вечер, Александра. При обмене между родственниками нужны все те же документы и процедуры, что и при любой обмене. Т.е. никаких особых правил или исключений не делается по степени родства. А Так нужны ваши купчии, паспорта, иногда и технические паспорта тоже требуются( если особенно площали разные).

    • Елена

      Заключается договор мены долями в квартире между родственниками и подписывается акт приема-передачи. Можно составить договор и рукописно, но лучше обратиться к юристу по сделкам с недвижимостью, чтобы не возникло нюансов при регистрации. Готовый договор и другие необходимые документы сдаются на государственную регистрацию.

    • Наталья

      Здравствуйте Александра, обмен долями происходит по той же схеме как и любая операция с недвижимостью, даже если вы родственники процедура отличаться не будет. Составляете у юриста договор мены с актом приема передачи, обратите внимание чтобы в договоре были указаны именно доли как это указано в свидетельстве о регистрации.

  6. Никита Шипачев

    Добрый день, уточните что нужно для быстрого обмена квартир между родственниками?

    • Илья К.

      Добрый день Никита, быстрого обмена квартирами между родственниками не существует, есть общий порядок совершения обмена недвижимостью между собственниками. Составляется договор мены в котором прописываются данные о собственниках и обмениваемых квартир. Оплачиваете госпошлина 2000 рублей и получаете свидетельство в регистрационной палате.

    • Дмитрий

      Как ни крути, но самый быстрый и оптимальный способ обмена недвижимости между двумя контрагентами, в том числе и родственниками, это купля/продажа недвижимости. Минимум документов и простота оформления. Заключите договор купли/продажи и оформите его у нотариуса. Затем подайте документы на регистрацию. Вот и все.

  1. Муслим

    Здравствуйте, интересует родственный обмен квартирами, документы какие нужны?

    • Светлана

      Здравствуйте, из документов вам понадобится свидетельство о праве собственности, в котором прописаны доли. Процедура делается через нотариуса с составлением договора мены.

    • Екатерина

      Муслим, здравствуйте. Для обмена квартирами между родственниками нужны такие же документы, как и между незнакомыми людьми: договор обмена, заявление, одобренное администрацией, копии паспортов, ордера на квартиры, постановление на вселение в новое помещение, документ о соцнайме предыдущего помещения, выписка на вселение, справка о регистрации всех членов семьи и из согласие.

    • Татьяна

      Здравствуйте. Чтобы совершить обмен квартирами между родственниками, понадобятся те же самые документы, что и при простом обмене. Т.е. документы, удостоверяющие личности собственников, свидетельства о собственности, договор мены.

    • Александр

      Весь пакет документов должен быть стандартным, не зависимо, родственный это обмен, или обмен с посторонними людьми. Так что, ту абсолютно ни каких изменений нет и поблажек как нет и самого термина теперь «родственный обмен». Первое, что предстоит сделать, это составить договор по условиям обмена. Три делается потому, что один из них подается для регистрации. Составление такого договора необходимо, так, как это будет основным документом.

    • Александр Сенченко

      Вообще в данном случае без разницы друзья вы, родственники или знакомые, вам в любом случае потребуются паспорта, все необходимые документы доказывающие что они владеют данными квартирами. А в остальном процедура стандартная и ничем не отличается от обычного обмена квартира

    • Таня

      здравствуйте Муслим, каждый из владельцев квартир должен иметь полный пакет документов права на жильё,а это договор о приватизации, свидетельства о дарении или наследовании,так же необходимо наличие технического паспорта на каждый объект недвижимости,лицевой счет из ЖЭУ о движении прописки-выписки жильцов, справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, нотариальное согласие родственников на обмен.

    • наталья

      Муслим, что совершить операцию обмена между родственниками нужно предоставить соотвествующие документы на права имущества, в данной ситуации квартир. В состав документов обычно входят,заявление с просьбой обмена, ксерокопию паспорта, согласия всех кто проживает и прописан в данном объекте, а так же документ о коммунальных услугах и их оплата( если понадобиться).

    • Mary

      Добрый день Муслим, как вам тут правильно уже ответили наличие родственных связей между оменивающимися никак не меняет общую процедуру и последствия данной сделки. Однако в числе необходимых документов забыли упомянуть справку об отсутствии задолженности. На налогообложение такая сделка тоже никак не влияет.

    • Оля

      В первую очередь это паспорта членов семьи, а также необходимые документы подтверждающие собственность.

    • Елена Мирина

      Добрый вечер. Необходимы все те же документы, что и при обычном обмене, т.е. факт вашего родства, даже пусть самого близкого, в данном случае не будет играть никакой роли. А так паспорта, все документы на квартиру и тп.

    • Иван Александрович

      Здравствуйте, независимо от того являетесь вы родственниками или нет для обмена квартир потребуются паспорта всех собственников данных квартир, документы-основания, подтверждающие право собственности и правоустанавливающие документы, это свидетельство о регистрации права собственности и договор. Составляется договор мены между собственниками и акт приема-передачи.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).