Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54Москва +7 (812) 317-55-94Санкт-Петербург

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

документы для обмена квартирами

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Порядок оформления

Порядок оформленияДля того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

  1. Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью. Если же целью обмена служит приобретение квартиры с большей площадью, необходимо трезво оценить имеющийся бюджет, предназначенный для доплаты. В том случае, если суть обмена заключается в получении прибыли необходимо понимать, насколько удобным будет проживание в квартире с меньшей площадью.
  2. Изучить рынок недвижимости. Для полного понимания картины следует подробно изучить имеющийся на данный момент времени список актуальных предложений по обмену жилой недвижимости. Помимо этого, следует оценить свои возможности по проведению операции обмена. Если придет понимание невозможности проведения операции обмена самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, специализирующихся по данным вопросам.
  3. Поиск агентства недвижимости с положительной репутацией. Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости. При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами. Когда подходящее агентство будет найдено, необходимо иметь ввиду, что за свои услуги агентство берет ориентировочно 5% от суммы совершенной сделки. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью. Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.
  4. Определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка состоялась чисто и прозрачно, она должна совершаться у юриста. При этом обе стороны должны иметь при себе необходимый пакет документов. Аналогично происходит оценка квартиры при аренде, этот процесс мы описали в данной статье.

https://youtu.be/dPqw-8PBKnE

как сшивать документы в архивКаждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.

Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Смотрите пошаговую инструкцию, как открыть интернет-магазин по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/biznes-idei/internet-magazin.html.

Что нужно?

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Что нужноЧтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • Получение разрешения от наймодателя. Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

    Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

    • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
    • квартира является предметом залога;
    • квартира находится под арестом;
    • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
    • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
    • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

    Вышеприведенный список является далеко неполным.

  • Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
    • заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
    • оригинал ордера либо договора займа;
    • справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
    В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства.
  • Этап подписания договоров. После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью. Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю. Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более 10-ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.

В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

Порядок действий с приватизированным жильем

Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

  • заявление собственника;
  • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы, предоставленные БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир.

Однако для получения более детальной информации о требуемых документах следует обратиться в регистрирующие органы.

Варианты

Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

  1. Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.

  2. Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади (и наоборот). К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние.
  3. Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных. Как правило, к данному варианту обмена прибегают люди, у которых возникают семейные обстоятельства, при которых требуется расселить всех членов семьи по отдельным жилым площадям. При этом, в зависимости от состояния обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.
  4. Обмен одинаковых по площади квартир

  5. Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города. Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам (учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников) жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.

При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств.

Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

Документы и договоры

Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия финансового лицевого счета;
  • cправка об оценочной стоимости квартиры;
  • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
  • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
  • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

Договор мены (равноценный, без доплаты)

Договор меныОформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
  • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
  • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
  • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
  • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
  • условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

Договор мены с доплатой

Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты). Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена. О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь.

Скачать образец от сюда.

вопросы по аренде квартирНе допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 54