Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Перепланировка

ПерепланировкаШтрафа за несанкционированную (незаконную) перепланировку квартиры легко избежать, получив официальное разрешение на частичное переоборудование жилья. Конечно, некоторые предприимчивые владельцы «гнездышек» в многоэтажках решают, что установленные законом правила не для них писаны. Результатом такого поведения может стать потеря возможности продать или обменять переоборудованную квартиру, ее утрата вследствие частичного или полного разрушения дома из-за потери целостности несущими стенами.

Последний вариант последствий случается нечасто, но возможен. Особенно если дом построен в середине прошлого века, а расположение перегородок в его квартирах, изменяют вопреки официальным запретам и без учета технических особенностей строения зданий, срока их эксплуатации.

Как различают перепланировку и косметический ремонт? Что такое незаконная перепланировка? Какие проблемы возникают у владельцев самовольно переоборудованных квартир? Как уберечь себя от лишних трат людям, решившимся на глобальный ремонт?

Подробные ответы даны в статье Незаконная перепланировка квартиры. Тут же изложена стратегия поведения квартиросъемщика, желающего узаконить проведенный несанкционированный ремонт. Последовательность процесса оформления документов на законную перепланировку изложена в статье Как правильно оформить перепланирвоку квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Важные нюансы

В ипотечной

В ипотечнойОтвет на вопрос может содержаться в договоре об ипотеке. Некоторые конторы, предоставляющие деньги взаем для приобретения квартир, категорически против любых изменений в перепланировке помещений до момента, пока они не перейдут в полновластное пользование человека, оформившего ипотеку. Многие банки придерживаются такой же политики и в отношении квартир, где уже выполнена незаконная перепланировка. Шанс на оформление ипотеки в этом случае есть лишь у граждан, которые смогут доказать, что изменения в квартире не противоречат действующим жилищным нормам и будут узаконены в ближайшее время новым владельцем.

Не обнаружив в договоре об ипотеке запрета на квартирную перепланировку, можно попытаться самостоятельно получить на нее письменное разрешение со стороны главного заемщика.

Процедура оформления запроса на разрешение перепланировки ипотечной квартиры:

  1. Разработка плана, ознакомившись с которым можно понять, как будет выглядеть квартира после перепланировки.
  2. Приглашение оценщика, который установит, не уменьшится ли стоимость квартиры после перемен и сделает официальное заключение.
  3. Предоставление заключения оценщика в страховую компанию, где было застраховано ипотечное жилье.
  4. Подача пакета документов в банк (заявления с просьбой разрешить работы, заключение оценщика, документ, указывающий, что страховая компания не против перепланировки вашей квартиры, план изменений жилья.
При получении разрешения из банка, обращаются в службу «одного окна» жилищной инспекции, предоставляя пакет необходимых документов. Окончательное решение по интересующему вопросу принимается на протяжении месяца (+/- 5 дней).

В коммунальной

Особенности получения разрешения на перепланировку коммунальной квартиры:

  1. Необходимо письменное и официально подтверждение о согласии на проведение работ, написанное от лица соседей (при условии, что они являются собственниками рассматриваемой коммунальной жилплощади).
  2. При проживании в квартире на основании социального найма, необходимо разрешение Департамента жилищной политики.

Получив разрешение на перепланировку от лица собственников, далее действуют согласно регламенту.

В новостройке

В новостройкеМногие квартиры в современных новостройках попадают в распоряжение владельцев в «черновом варианте». Помещения без отделочных работ устраивают покупателей, поскольку можно сэкономить как на стоимости за квартиру, так и на ремонте – нет необходимости снимать все, что не нравится, тратиться на утилизацию образующегося при этом хлама.

Некоторые застройщики предлагают проекты с квартирами, лишенными внутренних перегородок, что позволяет делать распределение комнат согласно пожеланиям владельцев. При перепланировке новостройки любого типа необходимо придерживаться установленного регламента.

Работы по изменению новой квартиры возможно проводить до момента выдачи свидетельства о праве собственности. Для этого требуется:

  1. Документ участия в долевом строительстве (можно использовать официально заверенную копию договора).
  2. Документ, подтверждающий разрешение на эксплуатацию объекта.
  3. Акт приемки-передачи объекта.
  4. Документ, подтверждающий, что застройщик уведомлен о перепланировке одного из элементов объекта и согласен на нее.
  5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов у потенциального владельца перед застройщиком.

На простую перепланировку новостройки распространяются те же запреты, что и при благоустройстве объекта вторичного жилья

Оформляем магазин

Общие условия для переоборудования приватизированной квартиры в магазин:

  1. Здание не должно быть аварийным.
  2. Не должно быть прописанных жильцов.
  3. Квартира должна быть расположена на первом этаже.
  4. Есть возможность оборудовать удобный вход, отдельный от входа в подъезд/здание.
Помимо стандартного сбора документов для ходатайства по вопросам перепланировки квартиры в магазин, в обязательном порядке следует получить разрешение от Энрегонадзора. Это связано с тем, что потребление электроэнергии в магазинах на порядок выше, чем в квартирах, и это следует предусмотреть в процессе подготовки помещений к процессу эксплуатации в новых условиях.

Разрешения и запреты

Разрешение и запретыВладельцам жилья в многоквартирном доме нельзя:

  1. Объединять в одно помещение спальню/гостиную с кухней, если приготовление пищи выполняется на газовой плите (из соображений безопасности и уменьшения количества жертв в случае взрыва).
  2. Выполнять дверной проем санузла в стене, являющейся одной из сторон кухни, спальни или гостиной (с целью сохранить нормальную вентиляцию помещений).
  3. Без привлечения специалистов и разрешения каким-либо образом видоизменять газопроводную трубу.
  4. Обеспечивать работу системы «теплый пол» за счет подключения к трубе центрального отопления (при появлении в системе ц/о неучтенных новых точек обогрева происходит разбалансировка ее работы, что приводит к снижению температурного режима в помещениях верхних этажей).
  5. Утеплять лоджию или балкон за счет дополнительных радиаторов, подключенных в общую систему централизованного отопления (причина указан выше).
  6. Перестраивать канализационные, водопроводные стояки и вентиляционные шахты (вмешательство приведет к нарушению работы систем).
  7. Устанавливать конструкции, затрудняющие доступ к общедомовым системам (электрощитам, мусоропроводу, водопроводным и канализационным стоякам).
  8. Оборудовать под санузел/кухню комнату, обозначенную в техническом паспорте как жилое помещение (подобная перепланировка возможна лишь в двухуровневых квартирах и на первых этажах).
  9. Делать пол в санузле на одном уровне с полом жилых помещений.
  10. Ликвидировать порожки в дверных проемах санузла и ванной.
  11. Объединять в одно помещение «холодные» и «теплые» зоны, например, балкон с комнатой (из-за обязательно последующих изменений в тепловом контуре здания).
  12. Заводить газовую трубу под мойку.
  13. Делать вход в помещение с улицы.

В большинстве случаев разрешаются следующие виды работ:

  1. Увеличение оконных проемов, заделка старых.
  2. Установка новых перегородок.
  3. Изменение месторасположения дверных проемов и направления открывания двери.
  4. Частичная перепланировка кладовок, лоджий.
  5. Замена отопительных систем.
  6. Замена санитарно-технических приборов.
  7. Установка кондиционеров.
Задумали перепланировку квартиры? Для начала выясните, удастся ли получить на это разрешение. Без него измененное помещение обретет статус юридического нелегала, а вы не можете его ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство или использовать в качестве залога.
Комментариев: 3
  1. Ольга

    Перепланировку можно сделать самостоятельно, а вот процедуру ее оформления можно передать в специализированные организации, которые этим занимаются. Чтобы не терять свое время и другие ресурсы. Причем эти два процесса могут идти параллельно, и к завершению ремонта документы будут в порядке.

  2. Наталья

    Самой сложной является перепланировка квартиры в панельном доме из-за большого колличества несущих стен. Если решено сделать, к примеру, в стене проем или частично снести ее, то здесь без вмешательства профессионалов не обойтись. В этом случае потребуется разработка проекта и технического заключения. Процесс этот долгий и займет, как минимум, сорок пять дней. Во всяком случае, так написано в действующем законодательстве.

  3. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    Основным способом узаконивания перепланировки считается действие через судебное решение (ч.4, ст.29 ЖК РФ). Вместе с тем, региональное законодательство может предусматривать для узаконивания порядок административный, который по своей сути сводится к процедуре, направленной на получение пресловутого разрешения.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).