Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как правильно оформить перепланировку квартиры: порядок, правила, документы

Перепланировка квартиры

Перепланировкой квартиры является ее внутреннее переустройство, включающее демонтаж перегородок и возведение новых, закладку старых и пробивку новых дверных проемов, изменение функционального назначения помещений, перенос инженерных сетей. Все эти действия требуют внесения в технический паспорт жилого помещения. Если затрагивается фасад здания, это уже реконструкция, о которой мы говорить не будем. Вам также потребуется узнать, как происходит оформление техпаспорта на квартиру.

Прежде чем решиться на перепланировку квартиры, необходимо досконально разобраться во всех тонкостях, с ней связанных. Итак, вам захотелось кардинально изменить свое жилое пространство, но как это правильно сделать и с чего начать?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обратитесь в проектно-строительную фирму

Существует одна «строительная» байка, основанная на реальных событиях. Один небедный человек из города N решил продать квартиру в хрущевке, построенной в 70-х годах прошлого века. И продал бы, но для продажи, как известно, необходимо иметь свежий технический паспорт, выполненный БТИ. Когда инженер из БТИ пришел выполнять обмеры, он увидел в одной из комнат… железобетонный плавательный бассейн глубиной чуть больше метра.

Естественно, владелец такой роскоши был оштрафован за самовольную перепланировку и перед продажей был вынужден разломать бассейн и привести квартиру в первозданный вид. Остается только удивляться, как многострадальная хрущевка выдержала такие нагрузки и не рухнула… Одним словом, не пытайтесь проделать этого дома.

Вот чтобы не допустить таких строительных казусов, вам в первую очередь следует заказать в проектно-строительной фирме проект перепланировки вашей квартиры.

Важно! Проектная фирма должна иметь допуск к этому виду работ, то есть должна иметь свидетельство СРО, в котором в числе прочих данный вид работ указан. Вы заключаете с такой проектной организацией договор на выполнение проектных работ.

Поможет специалистИнженер-проектировщик из квалифицированной проектно-строительной организации приедет к вам в квартиру, снимет все размеры, определит, какие стены несущие, а какие межкомнатные перегородки, как лежат плиты. Затем вы расскажете ему, каким бы вы хотели видеть ваше жилище, и по вашим пожеланиям проектировщик выполнит проект перепланировки.

Проект должен включать в себя лист общих данных, где расписываются тип здания, технические условия и проектные решения вашей перепланировки, и обязательно стоит, как говорят строители, «молитва ГИПа», она содержит примерно следующий текст:

«Проект перепланировки разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации. Применяемые проектные решения на прочность и устойчивость здания не влияют.»

Под этим текстом стоит подпись главного инженера проекта и печать проектной организации. Это является гарантией того, что проектная организация несет ответственность за перепланировку.

Далее следуют чертежи вашей перепланировки, ключевые узлы, спецификации и т.д. предназначенные для строителей. Но прежде чем нанимать бригаду и приступать к строительству, перепланировку надо согласовать.

На видео вы посмотрите о том, что такое законная перепланировка квартиры, о ее правилах и нормах:

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры можно здесь.

Согласование проекта

Согласование проектаС выполненным проектом перепланировки вам следует пойти в управление архитектурой и градостроительством вашего района, или если вы живете в маленьком городе, то в городское управление архитектурой. Туда вам нужно будет представить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую планировке.
  2. Кадастровый паспорт БТИ.
  3. Проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией.
  4. Если ваш проект предусматривает увеличение количества потребляемой электроэнергии, разрешение местного РЭС и новые технические условия.
  5. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами в квартире.
  6. Заявление на перепланировку. Скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

После того, как в управлении архитектурой и градостроительством, или другом компетентном органе, выполняющем эту функцию, приняли документы, вам выдается расписка и устанавливается срок, когда вы можете получить разрешительное письмо на выполнение перепланировки.

Прежде, чем нанимать строительную бригаду, нужно дождаться положительного решения о вашей перепланировке, которое вы получите в письменном виде. Срок рассмотрения вашей заявки и принятия решения законодательно ограничен пятью днями.

оформление дарения квартиры дочериОформление дарения квартиры дочери сегодня на рынке России встречается довольно часто.

А вот узнать, как правильно оформить дарение квартиры, вы можете прочитав это.

Узнайте, какой налог с аренды квартиры, отсюда: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/nalogovye-voprosy.html.

Акт перепланировки

Еще, что нужно для перепланировки квартиры, когда ваша она была выполнена, вы приглашаете для оформления комиссию из управления архитектурой и градостроительством, или из той инстанции, куда подавали документы на перепланировку.

Приглашенная вами комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту и составляет акт перепланировки.

Куда теперь обращаться? А уже акт перепланировки вместе с пакетом документов на квартиру направляется на регистрацию в Бюро Технической Инвентаризации или иной орган, отвечающий в вашем регионе за кадастровый учет объектов недвижимости.

Как видите, все не так сложно.

Исковое заявление

Однако бывают случаи несогласованных перепланировок, которые в лучшем случае приводят к административной ответственности, а в худшем могут грозить тяжелыми последствиями для всего дома.

Если вы самостоятельно выполнили перепланировку без согласования, вам лучше согласовать перепланировку «задним числом», то есть обратиться в проектную организацию, где по вашему старому техническому паспорту на квартиру и новым обмерам составят проект перепланировки «по факту». В этом случае инженер-проектировщик еще до прихода комиссии отметит допущенные нарушения, если они есть, и вы успеете их исправить. Затем с проектом перепланировки вы проходите тот же процесс регистрации, как будто перепланировка вам еще предстоит.

Если же несогласованную перепланировку в вашей квартире обнаружил инженер БТИ, то факт перепланировки уже является нарушением Жилищного кодекса РФ.

Важно! Если перепланировка выполнена без соответствующего согласования или с существенным отклонением от проекта, ведущим к повреждению несущих конструкций, квартира может быть изъята у собственника и продана на торгах, а с нанимателем может быть расторгнут договор найма.

В этом случае вы должны составить исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Для подачи в суд вам так же нужны будут документы, которые подтверждают возможность выполненной перепланировки, а именно:

  1. Документы, устанавливающие ваше право собственности на данную квартиру. О приватизации квартиры и праве собственности узнайте в этой статье.
  2. Экспертное заключение проектно-строительной организации, имеющей право на проведение экспертизы, о том, что перепланировка соответствует строительным нормативам и не затрагивает несущих конструкций, не представляет угрозы жизни и здоровью.
  3. Заключение Роспотребнадзора.
  4. Заключение Госпожнадзора.
  5. Письменное согласие на перепланировку членов вашей семьи и тех, чьи интересы затронула перепланировка.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
Тут стоит остановиться поподробнее. Каким строительным нормативам должна соответствовать квартира, после перепланировки? Проектировщики в основном руководствуются СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и некоторыми другими, касающимися инженерных и электрических сетей.

Например, согласно указанному СНиП, нельзя располагать «мокрые помещения» (ванны, души, сауны, сан.узлы) над помещениями другого назначения (кухнями, жилыми комнатами, гостиными). Поэтому, если вы живете не на первом этаже, и имели неосторожность перестроить ванную над спальней соседа снизу, то вам нужно будет получить от него и всех других соседей снизу письменное согласие на такую перепланировку.

Исковое заявлениеИсковое заявление и перечисленные документы подаются в районный или городской суд по месту нахождения ответчика, а в качестве ответчика по вашему иску будет выступать орган местного самоуправления, отвечающий за жилой фонд вашего города или района.

Давайте рассмотрим подробно, как следует составить исковое заявление, что именно там нужно написать:

  1. В «шапке» искового заявления напишите: «Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры».
  2. Ниже – в городской или районный суд такой-то (по месту расположения ответчика).
  3. Начните с того, что вы являетесь собственником (или нанимателем) квартиры, в которой произведена перепланировка. Укажите адрес квартиры и перечислите документы, подтверждающие ваше право на данную квартиру, с указанием серии, номера и даты выдачи каждого документа.
  4. Далее изложите суть иска, а именно, в какой период вы выполнили перепланировку. Перечислите работы, которые вы выполнили в процессе перепланировки. Укажите, выполнили ли вы перепланировку самостоятельно или с привлечением подрядной организации (укажите название организации в иске). Последнее, разумеется, указываете в том случае, если у вас сохранился договор подряда с организацией и акт выполненных работ, подписанный вами.
  5. Затем напишите, что вы выполнили перепланировку без получения разрешения в соответствующих органах (управлении архитектурой и градостроительством или ином выполняющем данную функцию).
  6. Напишите, почему вы в нарушение Жилищного кодекса РФ статьи 26 не согласовали перепланировку.
  7. Ссылаетесь на заключение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертизы, в том, что при выполнении перепланировки не нарушены строительные нормы и правила, перепланировка не влияет на устойчивость здания в целом и т.д. Укажите номера и даты экспертных заключений, на которые ссылаетесь.
  8. Пишете в заключение свое прошение: на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ и статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ вы просите разрешения сохранить данную квартиру по указанному адресу в перестроенном состоянии, с указанными изменениями (распишите, что изменилось после перепланировки).
  9. Завершаете свое исковое заявление перечнем документов, которые вы прилагаете к иску. О них мы говорили чуть ранее.
  10. Ставите число и подпись.

Возможно вам будет интересна эта статья, в которой рассказывается об оформлении искового заявления на ТСЖ

Скачать его образец можно здесь.

порядок сдачи квартиры в арендуЗнание и соблюдение порядка сдачи квартиры в аренду поможет вам пройти весь процесс гораздо быстрее.

А вот про оспаривание договора купли-продажи читайте здесь.

Опекунский совет при продаже квартиры должен дать свое согласие. Иначе… Подробнее!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Ольга

    Перепланировку можно сделать самостоятельно, а вот процедуру ее оформления можно передать в специализированные организации, которые этим занимаются. Чтобы не терять свое время и другие ресурсы. Причем эти два процесса могут идти параллельно, и к завершению ремонта документы будут в порядке.

  2. Альберт

    Друзья, я вообще не понимаю, почему возникает этот вопрос? Алгоритм грамотной перепланировки единственный — сначала согласование, а потом работа, но, в нашей стране отчего-то принято наоборот, мы сначала все ломаем и переделываем, а уже спустя время ломаем голову, как же это все узаконить? Необходимо просто ломать этот менталитет и не искать лазеек, как узаконить незаконное, а делать все изначально правильно! Но, если все же у вас произошло именно по привычному русскому варианту, то рекомендую изучить данную статью http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/zakonnaya-i-nezakonnaya.html. Ну а если вы все же грамотно решили подойти к этому вопросу, но не знаете с чего начать, и какие документы собирать, обратите внимание на этот полезный материал http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-formit.html

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).