Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы, согласование и узаконивание

Незаконная перпланировка

Перепланировка – это грандиозная переделка вашего жилища. Импульсы, подталкивающие на воплощение идеи перепланировки, у каждого свои. Кого-то перестало устраивать расположение комнат или совмещённый санузел, или количество жильцов в квартире изменилось, или это дань моде. Ваши мысли об обновлённой квартире греют душу и настроение взлетает! Однако если переделка планируется самовольная, вместе с удовлетворением, она может доставить немало проблем. Чтобы избежать неприятностей, осуществите свою мечту в строгом соответствии с законом!

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что же такое незаконная перепланировка? Разбираемся в определении

Все законные аспекты перепланировки регламентированы четвёртой главой Жилищного кодекса РФ. Юридически, перепланировать помещение – это изменить его конфигурацию. Изменение конфигурации возможно за счёт увеличения или уменьшения площадей отдельных помещений, демонтажа или переноса стен, переноса оконных и дверных проёмов, устройства ниш.

Очень тесно с понятием «перепланировка» связано понятие «переустройство». Переустройство – это перенос в другое место инженерного оборудования или инженерных сетей, например газовой плиты, унитаза, точек врезки водопровода. Здесь, для удобства, мы используем одно понятие – «перепланировка». О ее порядке читайте здесь.

Ответственность и штрафы

Ответственность и штрафыРассчитывать на то, что о самовольной перепланировке никто никогда не узнает, не стоит. Выявить факт перепланировки может кадастровый инженер, если вам понадобится обновить технический план жилья, например, при его продаже. Так же будьте готовы к тому, что если при неправильной перепланировке пострадают соседи, вы обязаны будете возместить им полный объём нанесённого ущерба. Произойти такой случай может, например, так:

Без какого-либо согласования, вы наняли рабочих, и те, по вашей указке, переоборудовали спальню в ванну с джакузи. Случилась авария – ванна протекла и залила соседей. Соседи, если люди не очень мирные, обязательно приведут к вам комиссию, чтобы составить акт о проливе. Тут-то и выяснится, что ванна незаконно расположена там, где должна быть жилая комната. В этом случае готовьтесь к долгим судебным тяжбам и:

  • приготовьтесь заплатить административный штраф до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях);
  • приготовьтесь провести «обратную» перепланировку, то есть ванну верните на её законное место, иначе, если этого не сделаете, есть риск, что квартира будет продана на публичных торгах (статья 29 Жилищного кодекса). В случае продажи вам вернут стоимость помещения, но за вычетом стоимости ремонта, который будет обязан провести новый собственник, и всех судебных издержек. Если вы – не собственник жилья, а наниматель, вас просто выселят и обяжут оплатить расходы на ремонт;
  • вы обязаны будете полностью оплатить соседям ремонт (статья 1064 Гражданского кодекса).

Избежать штрафов и существенных финансовых потерь можно двумя путями:

  • если перепланировка только намечается – нужно согласовать её;
  • а если помещение уже перепланировано – узаконить эти изменения через судебное решение.

Зачем нужно согласовывать или просить разрешения?

Согласование и разрешентеСогласовать намеченную переделку нужно с уполномоченным на это органом. Таковой располагается в администрации вашего города или района. Названия этих органов могут различаться – это может быть жилконтора, жилищная комиссия, жилищная инспекция или жилищный отдел. Здесь, для удобства, мы будем пользоваться понятием «жилконтора». Адреса и реквизиты вашей жилконторы можно найти на официальных сайтах городской или районной администрации.

Для того, чтобы перепланировку согласовать, будьте готовы предоставить следующие документы:

  • заявление о согласовании (такое выдаётся жилконторой);
  • правоустанавливающие документы на жильё (если вы-собственник, то свидетельство на право собственности; если наниматель – ордер, или договор социального найма, справка с места жительства). Можно вместо оригиналов этих документов предоставить их нотариально заверенные копии;
  • проект перепланировки. Такой проект изготавливается лицензированными инженерами или проектными организациями, выбрать можно любого, понравившегося вам специалиста;
  • технический паспорт недвижимого объекта, которое собираетесь перепланировать. Как и проект, технический паспорт может изготовить любой уполномоченный кадастровый инженер БТИ или иной организации;
  • обязательное письменное согласие всех собственников помещения, а если квартира наёмная, то согласие всех членов семьи;
  • если дом, в котором расположено ваше помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, вам понадобится охранное свидетельство.

Приведённый список документов расширению не подлежит, то есть документы, не вошедшие в вышеприведённый перечень, с вас требовать никто не имеет права.

Также уточните в жилконторе – не запрашивают ли они в Росреестре правоустанавливающие документы и охранное свидетельство самостоятельно.

После того, как документы подготовлены, и заявление о согласовании перепланировки написано и подано с пакетом документов, вам вручат расписку. В расписке должен быть указан полный перечень поданных вами документов, обязательно это проверьте!

Перепланировка согласуется комиссией жилконторы не более 45 дней со дня приёма заявления. После того, как решение принято, в трёхдневный срок вам будет направлено уведомление о его принятии. Теперь вы имеете право переделывать помещение, но обязательно в соответствии с проектом.

После того, как строительные и ремонтные работы завершены, сообщите об этом в жилконтору. Вас навестит приёмочная комиссия и подпишет акт о проведённой перепланировке. Этот акт – законное основание для регистрации перепланировки квартиры, который в кадастровую палату направляется жилконторой.

Не получить разрешение можно в том случае, если только документы вы подали не те, которые нужно, не все требуемые, или не туда обратились с заявлением.

акт приема передачи гаражаИмея образец акта приема-передачи гаража, вы сможете более детально с ним ознакомиться.

Узнав, как оформить свидетельство о рождении ребенка из этой статьи, вы можете смело приступать к действиям.

А вот если вам понадобилась копия свидетельства о рождении ребенка, тогда переходите сюда.

Алгоритм узаконивания

Алгоритм узакониванияУзаконить самовольную перепланировку можно только через суд, этого требует норма статьи 29 Жилищного кодекса. Существуют обязательные условия, при которых ваши исковые требования будут судом удовлетворены: перепланировка не должна нарушать права жильцов квартиры, или дома, и её проведение никак не угрожает здоровью и жизни кого бы то ни было.

Прежде чем обращаться в суд, вам необходимо будет подготовить два технических паспорта жилья – первый, который возможно у вас уже на руках, покажет состояние, в котором находилось помещение в первозданном виде, а второй, на котором обязательно должен стоять штамп «самовольная перепланировка», показывает нынешнее состояние помещения.

Технический паспорт может изготовить кадастровый инженер, аккредитованный в Управлении Росреестра – или сотрудник БТИ, или другой организации. Ко второму техническому паспорту должно быть приложено заключение о состоянии несущих конструкций, которое выдаст тот же кадастровый инженер.

Также необходимо провести строительную экспертизу, заключением которой подтверждается, что перепланировка не нарушила санитарно-техническое и противопожарное состояние помещения. Такую экспертизу можно заказать в любой экспертной компании, которая имеет лицензированных специалистов. Сколько же все это будет стоить? Стоимость подобной экспертизы стартует с 20 тысяч рублей.

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

  • копия иска;
  • два технических паспорта (см. выше) в двух копиях (как оформить технический паспорт на квартиру, узнайте в этой статье);
  • заключение строительной экспертизы в двух копиях;
  • заключение о состоянии несущих конструкций в двух копиях;
  • копия вашего паспорта;
  • две копии правоустанавливающего документа на жильё (свидетельство о собственности, ордер, договор найма);
  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).

Вам также будет интересно узнать, как оформляется исковое заявление при выписке из квартиры.

Теперь, когда документы имеются, пишем исковое заявление, которое подаётся в городской или районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

Вы являетесь истцомИстцом являетесь вы, укажите точные данные места жительства, куда вам будут направляться повестки, свой телефон. Если помещение в совместной или общей собственности, другие сособственники должны быть указаны, как соистцы. Ответчиком по этому делу указываете администрацию вашего города, или района.

Если в квартире зарегистрированы другие лица, укажите их в качестве третьих лиц.

Содержание искового заявления:

  • опишите, как и когда вами приобретено помещение;
  • укажите, когда и в связи с чем помещение перепланировано;
  • просите суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии на основании изложенного и в соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Исковое заявление с документами можно подать в канцелярии суда по гражданским делам, или направить почтой заказным письмом.

Срок рассмотрения подобных дел в суде – не более двух месяцев с момента регистрации заявления.

У суда не будет оснований для отказа в удовлетворении ваших требований, если:

  • положительны все экспертные заключения;
  • соблюдены строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования;
  • претензии со стороны других лиц отсутствуют.

Принятое судебное решение – это законное основание для внесения изменений в технический план помещения.

Теперь вы досконально знаете все нюансы перепланировки:

  • какие штрафы и какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку (узнайте какие ещё могут быть штрафы в ТСЖ);
  • как и где перепланировку нужно согласовать;
  • как решить вопросы законности перепланировки через суд.

Создавайте уют, не создавая проблем! Вы сэкономите время, деньги и нервы, действуя по закону. О том, как узаконить самостоятельно смотрите на видео:

инструкция по применению плана счетовПодробная и простая инструкция по применению плана счетов поможет вам сохранить драгоценное время и избежать ошибок.

Образец гарантийного письма доступен по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/garantiinoe-pismo.html.

Форма путевого листа легкового автомобиля доступна в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).