Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Покупка

Осуществление покупки недвижимости без услуг посредников

Процесс покупки квартиры начинается с подбора вариантов и их осмотра. Можно решать этот вопрос самостоятельно, можно обратиться к риэлтору. После подбора понравившегося варианта и принятия решения о покупке начнется этап подготовки к оформлению сделки купли-продажи данного объекта недвижимости. Тем, кто будет покупать квартиру в ипотеку, нужно знать правильную инструкцию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Необходима проверка жилого объекта на юридическую чистоту. Нужно серьезно отнестись к изучению правоустанавливающих документов, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами оформления прав собственности. Необходимо удостовериться, что человек, продающий жилое помещение, является его владельцем. То есть нужно проверить паспорт на подлинность и убедиться, что его данные совпадают с данными о собственнике квартиры.

Следует проверить, не находится ли данный объект недвижимости под обременением. Сделать это нужно в ЕГРП. Выписку выдают любому человеку, желающему удостовериться, что на квартиру не наложен арест либо обременение.

Необходимо тщательно ознакомиться с техпланом квартиры, составленным в БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. Если она была сделана без разрешения соответствующих инстанций и не зафиксирована в техплане, у нового владельца жилья возникнут проблемы при оформлении прав собственности.

Ознакомление с домовой книгой

Просмотр домовой книги перед приобретением жилья

Необходимо узнать о наличии несовершеннолетних детей, родственников, о лицах, проходящих военную службу либо осужденных. Всю информацию можно узнать из домовой книги: кто был прописан, куда выбыл. Стоит учесть тот факт, что лица, служащие в армии либо осужденные, по возвращению имеют право претендовать на недвижимость.

Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то на момент оформления договора у него на руках должно быть разрешение на продажу, выданное органами опеки недвижимого имущества.

Если квартира в долевой собственности, то совладельцы, имеющие преимущественные права покупки доли, должны быть официально извещены о намерении продавца. В документе должна быть указана стоимость и прописаны условия сделки.

Если в квартире на момент продажи есть прописанные граждане, которые выписываться не намерены, лучше эту сделку не проводить. Новый жилищный кодекс продажу такой недвижимости разрешает, но у нового владельца квартиры возникнут проблемы. Выписать этих граждан можно будет только в судебном порядке.

После проверки квартиры на юридическую чистоту и знакомства с домовой книгой, нужно дать залог и подписать договор задатка.

Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора понадобятся такие документы:

  • Как заключить договор, пользуясь услугами риэлторовпаспорта либо другие документы, удостоверяющие личности (копии и оригиналы);
  • нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга (супруги) и совладельцев;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности;
  • разрешение органов попечительства, если имеются несовершеннолетние дети;
  • справка Ф-11а;
  • выписка из домовой книги;
  • экспликация квартиры;
  • поэтажный план дома.

Список документов может быть несколько другим, это зависит от каждой конкретной ситуации.

При подписании договора покупателю необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • Срок освобождения продавцами квартиры. Целесообразно в отдельном пункте договора указать дату освобождения жилой площади продавцом. Обязательно предусмотреть пеню за просрочку.
  • Во время оплаты квартиры не следует рассчитываться непосредственно из рук в руки. Лучше воспользоваться для этого банковскими услугами – можно положить деньги в ячейку либо перевести их на счет продавца.

Регистрация прав собственности на жилой объект

Оформлять приобретенный объект недвижимости в собственность нужно в территориальном органе ЕГРП. Для этого понадобится подать заявление. К нему нужно приложить:

  • Заключительный этап покупки домакопию паспорта;
  • копию квитанции об уплате госпошлины;
  • договор о купле-продаже;
  • техплан квартиры.

К покупке квартиры самостоятельно, без помощи профессионального риэлтора, следует относиться очень внимательно, вникая во все тонкости процесса. Желательно проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет, на что нужно обязательно обратить внимание при покупке конкретного объекта недвижимости и какой перечень документов понадобится именно в этом случае.

Не забывайте, что алгоритм покупки квартиры в новостройке, в большинстве случаев, отличается от приобретения вторичного жилья.

Не забывайте, что после покупки квартиры вы можете вернуть некоторое количество потраченных денег. К примеру, вернуть НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 7
  1. Марина

    Не существует такого органа, как территориальный орган ЕГРП. ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подавать документы можно в территориальный орган Росреестра, филиал ФГБУ «Кадастровая палата» или многофункциональный центр оказания услуг.

  2. Арина

    В нашем регионе не требуется нотариально заверенное согласие от супруга, если квартира была добрачной собственностью — в нашем случае жена ее приватизировала до брака. Выписываются всегда заранее, иначе в ЖЭКе не дают справку об отсутствии задолженности. Не знаю, настолько это законно, но продать квартиру можно только если все коммунальные платежи оплачены. Деньги передаются из рук в руки (если наличка), это делают в рег.палате перед тем, как занести договор о купле-продаже для регистрации. Ну и в договоре имеется отметка, что деньги получены полностью. Если частью оплаты является материнский капитал, ипотека, то квартира продается с обременением. Оно снимается после перечисления денег, это 2-3 месяца. Экспликация и поэтажный план дома не требуются, но необходим тех.паспорт квартиры из БТИ.

  3. Loruk

    Купить квартиру решили через риэлтора. Но риэлторы тоже есть разные. Когда были оформлены все документы, и мы уже готовились совершить сделку купли – продажи, выяснилось, что нет разрешения опекунского совета. Ребенок прописан в этой квартире, но не жил. Такой факт не учли и нам пришлось еще ждать почти месяц ,когда появится разрешение на выписку этого ребенка. Теперь я понимаю, как важно подобрать надежного специалиста. Если бы во время не обнаружилась эта не точность, мы бы не смогли оформить права на эту квартиру.

  4. Лада

    При покупке квартиры столкнулись с такой проблемой. Один из собственников квартиры (всего трое) — пожилой мужчина 1936 г.р.. Перед сделкой все из квартиры естественно выписались. Назначена дата сделки. Потом выяснилось, что выписать пожилого человека в «никуда» нельзя. Необходимо куда-то его прописать. К сожалению, не знаю, каким законодательством это регулируется. В итоге, дата сделки была перенесена на неделю, тк документы отдали на регистрацию. Будьте очень внимательны, когда продавцы дети или пожилые люди.

  5. Alya

    При покупке квартиры (если Вы Покупатель), можно выставить условие для Продавца, что на момент подписания договора лица, прописанные в квартире должны подать документы на выписку. Срок снятия с регистрационного учета (выписки с прежнего адреса) составляет 3 дня.

  6. Анна

    Мы с мужем в прошлом году на свой страх и риск купили квартиру самостоятельно, обошлись без помощи риелторов. Мы покупали жилье в новостройке, под самоотделку, купили у человека, который занимается куплей-продажей жилья, т.е. человек купил квартиру гораздо дешевле, еще на стадии котлована, а потом перепродал жилье нам, естественно подороже. Я советую при покупки квартиры быть очень внимательными, сейчас столько мошенников развелось! Я слышала, что некоторые из них ухитряются продать квартиру нескольким людям сразу, имея фальшивые документы. Насобирают денег и уезжают в другую страну, например. И ничего потом не попишешь, и без квартиры, и без денег можно остаться…

  1. Марина

    При покупке квартиры самостоятельно мы выигрываем по деньгам, ведь комиссия риелтора в таком случае по деньгам получается достаточно большой. Но, с другой стороны, для того, чтобы правильно оформить все договора и не наткнуться на мошенников при покупке жилья, следует очень много знать и очень внимательно относится к документам. Все таки, мы при покупке жилья решили себя обезопасить и пользовались услугами риелтора, все прошло в принципе, нормально. квартиру купили в прошлом году.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).