Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность

покупка доли в квартире риски

С какой целью приобретается доля квартиры? У каждого причины на это свои, но чаще всего покупатели заключают такие сделки, преследуя цель дальнейшего выкупа остальной части, как способ вложения средств или получения прописки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Составляем договор

Договор купли-продажи доли квартиры – это документ, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Необходимо, чтобы договор купли-продажи полностью соответствовал гражданскому законодательству.

Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры покупателю и продавцу необходимо заполнить все графы договора и составить акт передачи, который нужно будет подшить к договору.

В договоре купли-продажи доли квартиры необходимо указать:

  • название договора;
  • населенный пункт и дату заключения договора;
  • стороны, подписывающие договор;
  • главные признаки и адрес квартиры, доля которой выставлена на продажу;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемую им долю квартиры;
  • документ, подтверждающий отказ других дольщиков на выкуп продаваемой доли;
  • стоимость выставленной на продажу доли, форма оплаты;
  • всех зарегистрированных лиц и дату, когда данные лица будут сняты с учета (исходя из условий договора, если в этом есть необходимость);
  • количество копий договора и справку о регистрации.

как открыть счет в сбербанкеГоворя о том, как открыть счет в сбербанке, нельзя не упомянуть о важности и качественной разнице юридического и частного лица. Но такое различие вам будет не обязательно, если вы думаете о том, как рассчитать компенсацию при увольнении. Об этом читайте тут.

Но как же заплатить налог через банкомат? Возможно ли это в нашей стране? Ещё как! Читайте далее…

Собираем документы

  1. Необходимы документы, устанавливающие право данного гражданина на долю или комнату, а именно: договор на получение свидетельства права собственности и само данное свидетельство.
  2. Документ, подтверждающий факт оповещения владельцев долей квартиры о продаже доли продавца с их отказом выкупить эту долю.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Разрешение супруга или супруги (бывшей супруги или бывшего супруга).

Определяем преимущественное право

Определяем преимущественное правоПрежде чем заключить договор купли-продажи доли квартиры, продавцу своей доли необходимо в письменной форме оповестить об этом всех остальных собственников квартиры, т. к. именно они имеют прерогативу на выкуп этой доли.

После письменного уведомления всем владельцам дается один месяц на то чтобы изъявить желание выкупить долю, либо отказаться от нее. Отказ от доли собственникам следует оформить в письменном виде. По истечении тридцати дней, при условии, что никто из владельцев не изъявил желания выкупить долю, она может быть продана собственником стороннему покупателю.

В случае нарушения продавцом срока в один месяц и продаже своей доли лицу, не являющемуся владельцем доли квартиры, владельцы имеют право в течение трех месяцев обратиться в суд.

Органами суда может быть вынесено решение о переводе права на долю с лица, ее приобретшего на одного из собственников долей квартиры. При этом договор купли-продажи судом не аннулируется. Суд выносит постановление о замене одного покупателя на другого. При вынесении такого решения суда в государственном реестре должны быть сделаны необходимые поправки.

Также следует иметь ввиду, что собственники долей квартиры, которые в данной квартире не проживают, а точное место их проживания не известно, тоже должны быть письменно уведомлены о продаже доли продавца. В этом случая необходимо выслать оповещения на адрес последнего места проживания данных лиц.

Знакомимся с рисками

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке доли квартиры – это то, в какой форме составлен договор купли-продажи. Если по договору покупатель формально получает долю квартиры в дар, то впоследствии при возникновении каких-либо проблем вернуть обратно свои деньги покупатель не сможет, т. к. по договору доля в квартире досталась ему бесплатно.

Стоит иметь ввиду, что после заключения сделки один из собственников, ранее отказавшихся выкупить долю, может передумать и попытается в судебном порядке аннулировать договор.

В случае если владелец продает свою долю квартиры на торгах, то ожидание тридцатидневного срока не требуется и прерогатива на выкуп не действует. Квартира может быть выставлена на торги, дабы взыскать долю должника на правах общей собственности при условии отказа другими собственниками от выкупа этой доли.

Если долю квартиры выкупает собственник, выплачивающий процент по договору о бессрочном уходе с иждивенцем, в этом случае возможность преимущественного права на выкуп также не применяется.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры следует учитывать, что ГК РФ предписывает необходимость согласия всех остальных владельцев долей на продажу вашей доли.

Важным аспектом при покупке доли квартиры является тот факт, что доля – это не квадратные метры и комнаты как таковые, а право на них. Доля квартиры может быть мала на столько, что перевести ее в жилую площадь будет не возможно.

Покупая долю квартиры нужно быть готовым к тому, что продать ее дороже вряд ли получится.

Приобретая в собственность долю квартиры следует также обратить внимание еще на ряд особенностей, а именно: причины, по которым владелец продает долю, не числится ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, число проживающих, потенциальные соседи, возможность увеличения количества проживающих.

Не стоит покупать долю квартиры, желая выкупить в дальнейшем остальную часть, т.к. есть риск, что другие дольщики откажутся от такой сделки.

Цена доли квартиры существенно ниже стоимости ее площади и напрямую зависит от планировки квартиры.

Необходимо ознакомиться и убедиться в наличии и правильности составления всех необходимых для проведения сделки документов.

Помимо этого, покупая долю квартиры нужно быть готовым к возможным конфликтным ситуациям и судебным искам, которые могут быть поданы другими владельцами долей квартиры.

Приобретая долю квартиры, которая сдается в аренду, покупатель наравне с остальными собственниками имеет право получать дивиденды.

Если доля квартиры покупается в строящемся доме, то по окончании строительства и возрастании цены, квартира может быть продана, а деньги разделены между дольщиками соразмерно долям.


Изучаем нюансы

Налоговый вычет

При покупке квартиры с долевым участием всеми собственниками одновременно налоговый вычет распределяется между ними. При покупке долей квартиры собственниками в разное время каждый из них имеет право на получение налогового вычета целиком.

Покупая долю квартиры посредством ипотеки покупатели имеют право на получение налогового вычета, соответствующего сумме процентов ипотеки (не более 3 000.000 руб.) и налогового вычета на цену квартиры (до 2 000.000 руб.).

Ипотека

ИпотекаИпотека на покупку доли квартиры выдается банками под 12-13% годовых, но наиболее удобным является способ ипотеки с залогом всей квартиры или дома. В этом случае заемщик получает видимое преимущество на покупку у других дольщиков остальных долей квартиры.

Тем не менее при получении таких ипотечных кредитов можно столкнуться с некоторыми ограничениями, а именно: покупка доли квартиры в ипотеку у родственников невозможна, банки не предоставляют таких; банки крайне редко одобряют ипотечные кредиты на покупку доли квартиры заемщикам, состоящим в разводе; ипотечный кредит может быть не одобрен и в том случае, когда у покупателя такая же фамилия, как у его сестер и братьев, живущих вместе.

Дабы решение банка было вынесено в пользу заемщика, необходимо оформление нецелевого кредита с залогом иного имущества, являющегося собственностью родственников покупателя.

Материнский капитал

Приобрести долю квартиры можно и используя материнский капитал. При этом необходимо, чтобы покупаемая доля от всей квартиры была отделена. В связи с таким ограничением на материнский капитал невозможно купить долю в однокомнатной квартире.

Следует иметь ввиду, что на материнский капитал невозможно купить долю квартиры у тех, кто приходится несовершеннолетнему родственником.

Пенсионный фонд не запрещает приобретение долей квартиры на материнский капитал. Также, используя материнский капитал, можно получить ипотеку на покупку доли квартиры, т. к. в этом случае банки кредит банком будет одобрен без проблем.

Доля несовершеннолетнего

При составлении договора купли-продажи доли квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, продавец обязан предъявить покупателю документ, подтверждающий разрешение на продажу этой доли от органов опеки и попечительства.

Других отличий при покупке доли квартиры у несовершеннолетнего владельца нет.

Долевое участие

Покупая долю квартиры дольщику необходимо помнить, что долевое участие – это не квадратные метры и не комнаты квартиры. Это коэффициент, определяющий размер части площади квартиры.

В большинстве случаев долевая квартира – это недвижимость, приобретенная дольщиками посредством наследования или полученная в дар.

Раздел долей в такой квартире возможен как на основании судебного решения, так и по взаимному согласию всех дольщиков. В этом случае одному из владельцев причитается доля, соответствующая количеству дольщиков, либо большего или меньшего размера, либо натуральная.

покупка квартиры в новостройкеПокупка квартиры в новостройке качественно отличается от того, что мы рассмотрели в этой статье. Везде есть свои особенности.

Пытаясь ответить на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне, мы написали эту статью.

Посмотреть инструкцию о том, как открыть счёт в банке частному лицу вы можете тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Всеволод Фомин

    продал 1/2 доли квартиры,но покупатель не оплатил полностью,документы оформлены на покупателя. Имеется расписка от покупателя на выплату заявленной суммы

    • Ольга

      Здравствуйте, Всеволод. Если в добровольном порядке он откажется выплачивать, обращайтесь в суд. Расписка будет служить доказательством.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).