Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Покупка квартиры по ипотеке

Проблема жилья для многих молодых семей стоит на первом месте, потому что не все имеют крупную сумму для покупки квартиры. Поэтому каждый решает её для себя по-своему: кто-то арендует или живёт с родителями, а некоторые предпочитают взять кредит на покупку недвижимости, который называется ипотекой. Он отличается от других займов тем, что приобретённое жильё остаётся в залоге у банка до полной выплаты всего долга.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Есть много плюсов и минусов у ипотечного кредитования:

  1. Длительный срок займа позволяет делать выплаты небольшими суммами, но в то же время есть риски за этот период потерять работу или могут произойти изменения в составе семьи.Это повлияет на уровень дохода, и выплачивать кредит станет сложнее.
  2. Положительным моментом является то, что квартира сразу после оформления документов переходит в собственность заёмщика. Даже факт нахождения недвижимости в залоге не говорит о том, что банк в любое время может его выселить. Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита.
  3. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника.
    Положительный момент — заёмщик может получить имущественный налоговый вычет, а это дополнительные суммы, идущие в доход семьи.
  4. В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: для молодой или многодетной семьи, для работников бюджетной сферы и военнослужащих, они позволяют уменьшить требования при получении кредита или снизить ежемесячный платёж.

Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.

Пошаговый алгоритм

Пошаговый алгоритмПосле принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов:

  1. Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить.
  2. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
  3. После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора. Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости.
  4. Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка.
  5. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.
  6. Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.
  7. Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё.

Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости.

покупка доли в квартиреПокупка доли в квартире подойдет тем, у кого не достает денег на всю недвижимость целиком. Такой вид является хорошей альтернативой ипотеке. А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже. Тут мы уже писали об этом.

Никак не можете понять, как рассчитать налог на имущество физических лиц? Наши советы вам в помощь!

Перед тем как приступить к оформлению ипотеки стоит реально оценить свои возможности как в настоящее время, так ив будущем. Так как в сумму, которую вы будете выплачивать, будут входить и другие расходы, следует подумать о том, как можно сэкономить:

  1. Лучше всего гасить ипотеку дифференцированными платежами. Этот платёж включает в себя часть долга и проценты, которые начисляются на остаток кредита. Его сумма со временем уменьшается, так как долг становится меньше.
    Аннуитетный же вид отличается тем, что проценты за весь период разделены на равные части и включены ежемесячный платёж вместе с суммой долга. Он не меняется на протяжении всего срока ипотеки. Переплата по первому виду будет всегда меньше, даже если вы погасите кредит досрочно.
  2. Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, а не ту, которую предлагает банк. Возможно, вы найдёте того страховщика, который предложит более выгодные условия. У компаний, предложенных банком, обычно ставка по страхованию чуть выше, чем у других.
  3. Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа. Это позволит снизить начисленные проценты в следующем периоде.
  4. Следите за тем, как меняется ставка по ипотеке в других банках. При её снижении, возможно, будет выгоднее оформить перекредитование на новых, выгодных условиях.
  5. Оформите все полагающиеся вам выплаты: имущественный вычет как за покупку недвижимости, так и за выплаченные проценты. Поинтересуйтесь о льготах по ипотеке в вашем регионе, они предоставляются разным категориям.

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео:

Оформление

Все сделки по подписанию договоров по ипотеке, после того как получены все разрешения, происходит в банке в присутствии покупателя, кредитного менеджера, продавца и, возможно, риэлтора. Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно.

Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы. На счёт продавца переводят первоначальный взнос.

Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него.

После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств.

Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки. Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания.

Документы

ДокументыВы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок. Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.

  1. Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.
  2. Паспорт с копиями всех страниц. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями. Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство о регистрации брака или его расторжении.
  4. Копии свидетельств о рождении детей.
  5. Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.
  6. Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода.
  7. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: справка 2-НДФЛ за год или, если же осуществляется предпринимательская деятельность, то копии налоговой декларации за 2 года и справка уже по форме 3-НДФЛ.
  8. Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: дома, автомобили, участков земли, ценных бумаг.
  9. Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
  10. Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.

Дополнительная информация на видео:

Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
  • справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
  • копии паспортов продавцов;
  • разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Нюансы военной ипотеки

Нюансы военной ипотекиВоенная ипотека существует с 2005 года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с 2014 года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию.

Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи. Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн. руб., максимальная – около 5 000 000 руб. При этом учитывается средняя стоимость квадратного метра жилья по всей стране.

Сама ипотека для военных состоит в том, что участнику оформляется кредит, под проценты, ниже, чем у обычных заёмщиков.Часть денег для погашения ссуды направляется государством на специальный счёт,открытый на имя военнослужащего. Эта программа называется «накопительно-ипотечная система».

Преимуществом такой ипотеки является то, что появляется возможность покупки жилья в любом регионе России. Многие банки, которым доверили выдавать такие кредиты, не требуют первоначального взноса, не берут комиссии, им не надо представлять справки о доходах и нет необходимости страховать свою жизнь и здоровье.

Недостатки в том, что кредит предоставляется только после трёх лет участия в накопительно-ипотечной системы, сразу после увольнения прекращается выплата ежемесячных сумм.

Покупка с залогом

Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования. Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.

Залоговая

Покупка с залогомЧтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.

Стоимость залоговой квартиры всегда ниже средней, так как процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд нюансов и требует согласия третьих лиц.

Возможны два варианта расчёта:

  • сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
  • второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.

После получения всех денежных средств банк должен выдать справку об отсутствии задолженности и выдать залоговое свидетельство для передачи его в Регистрационную палату. В последнюю очередь подписывают договор купли-продажи.

С обременением

квартира с обременениемНа рынке недвижимости можно встретить квартиры с обременением, покупатели могут пойти на такую сделку потому что:

  • цена на квартиры намного ниже;
  • подходит район, планировка;
  • покупатель не планирует сам жить в квартире, поэтому ему не важны условия.

Обременение может быть разным:

  • залог в банке;
  • арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
  • аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
  • квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.

Таким образом, мы видим, что такую квартиру нужно покупать с осторожностью, просчитав все возможности для снятия обременения. Если вы возьмёте выписку из ЕГРП, то можете убедиться в том, что не существует других обременений.

Проверить наличие прописанных людей можно из домовой книги или из финансово-лицевого счёта. При передаче любых денежных сумм необходимо всегда брать расписку, а ещё лучше воспользоваться банковской ячейкой.

Если всё делать правильно и по закону, то проблем при покупке недвижимости с обременением не возникнет, а при любых сомнениях всегда можно обратиться к опытному юристу или риэлтору.

Риски

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Покупая квартиру в ипотеку нужно предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в течение всего времени действия кредита. Их не так много, но и не принимать их во внимание не стоит:

  1. Нужно быть уверенным в своём постоянном доходе, который бы позволил не только платить по займу, но и не было снижения качества жизни. Поэтому страхование жизни, здоровья и платёжеспособности поможет вам при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  2. Очень важно не делать просрочек по платежам, даже небольших. В законе «Об ипотеке» сказано чётко: если в течение года три раза произошла задержка платежей, то банк имеет полное право обратить взыскание на квартиру. Чтобы вернуть деньги, он продаст жильё, цена на неё будет значительно снижена. Поэтому внимательно относитесь к датам платежа, лучше сделать взнос заранее.
  3. Если вдруг решите взять ипотеку в валюте, то, получая доход в рублях, вы сильно рискуете, так как ваш платёж может быть сильно увеличен за счёт роста курса. Конечно, если ваша заработная плата начисляется в долларах или евро, то выгоднее оформить валютную ипотеку, так как процентные ставки по ней снижены, и сумма переплаты будет намного ниже.

Если возникли трудности с оплатой кредита, не стоит скрываться или игнорировать звонки и требования банка. Если вы попали в сложную ситуацию лучше всего вам самим обратиться в кредитную организацию с заявлением, в котором вы должны обязательно указать причины, затрудняющие оплату. На его основании банк может предложить несколько вариантов решений: отсрочка платежей, уменьшение суммы взноса за счет увеличения срока действия кредитного договора или другой вариант.

заплатить налоги через сбербанкНадеемся, что вы являетесь законопослушным гражданином. Если хотите, можете заплатить налоги через Сбербанк. для этого у вас должен быть счет. Здесь вы можете посмотреть, как открыть счет в Сбербанке онлайн.

Пытаетесь открыть букмекерскую контору по франшизе, но пока не получается? Переходите сюда!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 32
  1. Лидия Кузнецова

    Хочу купить квартиру в ипотеку..Если банк по какой либо причине не одобрил эту квартиру,могу ли я предоставить другой вариант квартиры? Или надо заново оформлять документы на ипотеку?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лидия. Нет, заново собирать документы для получения ипотеки вам не нужно, вы можете предоставить другой вариант квартиры.

  2. Артемий Львов

    я ещё не получила деньги за квартиру, а меня заставляют выписываться из квартиры, чтоб банк выдал эпатеку покупателю. Мой вопрос я не останусь обманутой, без жилья и денег?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Артемий. Банк не имеет права требовать выписаться кого-либо из квартиры, чтобы дать своё согласие не ипотеку. Вам стоит задуматься, можно ли совершать сделку с данными гражданами.

  3. Влада Кузьмина

    здравствуйте. пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку с первоначальным взносом

    • Вера

      Здравствуйте, Влада.
      вот в этой статье все представлено http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/dokumenty.html
      Посмотрите.

    • Анна

      Влада, здравствуйте. Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора. После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора. Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости. Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса. Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки. Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё. Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости.

  4. Светлана Ефимова

    Здравствуйте, приобретаю квартиру в ипотеку. Меня интересуетможно ли передать продавцу первоначальный взнос вместе с остальными деньгами.

    • Анна

      Светлана, вообще то первоначальный взнос оплачивается до начала сделки, если вы его отдадите вместе с остальными деньгами, то это не будет считаться, что оплачен первоначальный внос.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Светлана. В данной статье подробно рассказывается о покупке квартиры в ипотеку.

    • Светлана

      Здравствуйте! Первоначальный взнос говорит сам за себя, он отдается в начале сделки, потом уже оформляется ипотека в банке, исходя из отданной под расписку суммы первоначального взноса продавцу. Так что передать со всей суммой за квартиру его не получится.

  5. Галина Андреева

    Здравствуйте! Сегодня оформляю ипотеку. На что нужно обратить особое внимание, если первоначальный взнос отдаю продавцу тоже сегодня при подписании договора купли-продажи.

    • Наталья

      Здравствуйте. Галина. В вашем случае необходимо обратить особое внимание на правильность составленного договора купли-продажи, где всё должно быть прописано, обязательно первоначальный взнос.

  6. Игнатий Воробьёв

    покупаю комнату в общежитии-по документам коммуналка-риэлтор документы сдал в банк-сначала месяц проверял натариус-теперь звонят из банка адреса не совпадают или другой человек вписан -не понятно все длится с 6 июня сколько процедура длится? расписка обязательства продавца до 27 июля

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Процедура принятия решения о предоставлении кредита, в том числе сроки, регламентируется внутренними документами банка. Например, для Сбербанка такой срок ограничен одним месяцем. При этом стоит обратить внимание, что исчисление срока (начало) зависит от наличия полного пакета необходимых для принятия решения документов.
      Обоснование: ПРАВИЛА КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ УЧРЕЖДЕНИЯМИ СБЕРБАНКА РОССИИ (утв- Правлением Сбербанка РФ от 10-07-97 229-р) (п. 2.2.2.).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Григорий Карпов

    нотариус при сделке купли-продажи квартиры через ипотеку необходим?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правильнее будет – сделка купли\продажи посредством ипотечного кредитования. Иными словами, когда не хватает денег или их нет, то на взятые в долг у банка деньги совершается покупка, которая становится либо сама средством обеспечения возврата займа, либо возврат обеспечивается залогом иной недвижимости. Сделка купли\продажи не требует нотариального участия. Исключение составляют сделки по продаже доли в праве общей собственности.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Леонид Виноградов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сумму страхования жизни мы должны оплачивать отдельно или она уже включена в наш платеж

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Всё зависит от наличия или отсутствия у вас денежных средств на выплату страховой премии страховщику. Поскольку заёмщик обращается в банк за деньгами, то их, как правило, нет. Банк предоставляет заёмщику кредитные средства, часть из которых без выдачи заёмщику, но по его заявлению направляется банком страховщику. Таким образом, документально сумма кредита выглядит так: ∑=∑1+∑2, где ∑1 — непосредственно сумма на приобретение недвижимости, а ∑2 — сумма обязательств по страхованию жизни.
      Обоснование: УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ КОЛЛЕКТИВНОГО ДОБРОВОЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ ЗАЕМЩИКОВ ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Лев Тимофеев

    Добрый день!Купили квартиру в ипотеку по ДДУ,ипотеку выплатили,нужно ли сообщать об этом застройщику?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Залог объекта долевого строительства является способом обеспечения возврата д\средств. Залог регистрируется органом регистрации прав. Запись такая должна быть погашена. Погашение производится с учётом заявления застройщика, подтверждающего факт передачи объекта участнику ДС (долевого строительства). Уведомить нужно.
      Обоснование: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ст. 25).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Геннадий Герасимов

    Добрый вечер! Я продаю квартиру .Покупают ее через ипотеку.Меня интересует вопрос :когда поступают деньги от банка на мой счет договор будет оформляться у нотариуса.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Деньги заёмщику выдаются банком на условиях возвратности, которая обеспечивается в данном случае залогом приобретаемого или иного имущества. Залог может быть в силу закона или договора. В любом из случаев заёмные деньги предоставляются после регистрации залога в Росреестре, после чего будут перечислены продавцу.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 53).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Александр Прокофьев

    Добрый вечер подскажите пожалуйста, я продаю квартиру по ипотеке в сбербанке. Как я понимаю после подписания между покупателем и банком договора, я как продавец и покупатель иду в нотариус и составляю договор купли-продажи, нотариусу нужна ли домовая книга или достаточно справки по форме К-1 о выписанных жильцов.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Всё зависит от содержания договора. Обратите внимание, что соглашение о сделке, оформленное договором, заключают стороны договора, а нотариус оказывает посильную помощь и удостоверяет волю сторон сделки. Если договором предусматривается отсутствие зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры каких-либо пользователей, то данное положение нотариусом проверяется посредством первоисточника – домовой книги, либо выписки из неё, либо посредством самостоятельного запроса интересующих сведений.
      Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (статьи 15, 16).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Осипова Светлана

    Добрый день, скажите пожалуйста, что такое встречная покупка квартиры с ипотекой?

    • Владимир В.

      Поясню на примере: Скажем вы продаете свою квартиру и хотите купить себе другую, побольше и подороже. Денег с продажи вашей нынешней квартиры вам не хватает и вы обращаетесь в банк для получения ипотеки с целью взять кредит на недостающую сумму. Это так же будет обозначать что ваш продавец получит недостающую сумму не сразу, а после регистрации вашего права собственности.
      Для тех кто не сталкивался с этим, процедура достаточно сложная, я бы посоветовал обратиться к специалистам, сертифицированным риелторам.

    • Ирина

      Здравствуйте! Встречная покупка — вы продаёте свою квартиру, и покупаете новую чуть дороже. Грубо говоря это обмен с доплатой. В данном случае для доплаты берётся ипотечный кредит. В настоящее время встречная покупка, очень распространённая операция с недвижимостью.

  1. Лев Шмидт

    Что делать после одобрения ипотеки?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      После одобрения кредитной организацией заявки потенциального заёмщика, следует обратиться к нормативной документации банка для ознакомления с требованиями к недвижимости, предъявляемой кредитором. Затем начинаете поиск недвижимости. Найдя желаемый вариант, согласовываете с продавцом условия оплаты посредством кредитных средств. В день заключения сделки подписываете кредитный договор, по которому средства зачисляются на счёт заёмщика, а далее, на счёт продавца.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Анатолий

    Самое лучшее — это вообще не брать никаких кредитов, а просто накопить и купить себе жильё!
    Хотя, когда негде жить и ты вынужден снимать квартиру, то наверное, предпочтительней будет платить за ипотеку, чем за съём. Сам снимал несколько лет квартиру в Москве, знаю что это такое. Немаленькие деньги в никуда и никакой уверенности в завтрашнем дне. Поэтому, я — за собственное жильё в перспективе.
    Ипотеку тоже просто так не получишь. Для её оформления требуют вступительный взнос от 1/3 до половины стоимости квартиры. Мы с женой работали как проклятые несколько лет, пока не смогли себе позволить купить квартиру в ипотеку, и то, не в Москве, а в своём городе.
    А что касается посыла статьи «просчитать свои возможности» перед тем, как решится, это конечно хорошо и необходимо.
    Только просчитывай, не просчитывай — никогда не знаешь как жизнь повернётся. Упали цены на нефть и курс доллара в два раза вырос. Ну как это можно было это 5 или 10 лет назад просчитать? Многие люди попали таким образом в трудную ситуацию. Ведь ипотечный кредит берут не год-два, а на десятки лет. И предлагать тщательно расчитывать свои возможности на такой длительный срок в нашей стране — это издевательство! По-любому, всякий нормальный человек прикинет свои силы, прежде чем ввязываться в долговые обязательства.

  3. Марина

    Вчера внесла залог за покупаемую квартиру без оформления предварительного договора купли-продажи (в ипотеку беру квартиру), но есть соглашение о задатке. могу вернуть свой залог, если передумала покупать эту квартиру?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).