Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Совместная покупка супругами квартиры

Приобретение собственного жилья – заветное желание многих молодых семей. И если предоставляется такая возможность, ей нужно непременно воспользоваться. Благо сейчас есть различные варианты приобретения недвижимости в кредит и ипотеку. Однако процедура купли-продажи квартиры довольно сложна и скрывает под собой много подводных камней.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нужно страховать хотя бы самые распространенные опасности и уметь оспорить договор купли-продажи, если есть основания для юридически не чистой сделки.

Как купить квартиру молодой семье?

Покупку молодой семьей квартирыЦены на недвижимость давно превысил шестизначные показатели. Это означает, что с «нуля» молодой семье квартиру за счет собственный накоплений не купить. Существует два наиболее распространенных варианта: занять у родственников необходимую сумму и отдавать по частям, либо оформить ипотеку. В любом случае придется задействовать заемные средства.

Некоторые, конечно, могут получить квартиры в наследство или выиграть в лотерею, но таких единицы. Богатые родственники, у которых можно занять внушительную сумму, тоже есть далеко не у всех. Так что ипотека остается едва ли не единственным реальным шансом обрести свою собственную жилплощадь.

Подарок в виде квартирыУ вас планируется покупка квартиры по договору дарения? Как его составить?

Когда выплачивается компенсация за неиспользованные дни отпуска? Каков ее размер?

Составляете путевой лист легкового автомобиля? Мы поможем вам, если прочитаете подробности.

Ипотека – долгосрочное долговое бремя. Поэтому ее брать нужно с умом. Многие банки, участвующие в государственной ипотечной программе, предлагают молодым семьям (обычно это семьи, в которых один из супругов не достиг 35 лет) льготные условия по ипотеке.

Это могут быть:

  • сниженный размер первоначального взноса (до 10%) или вовсе отмена первоначального взноса;
  • сниженные проценты по кредиту;
  • возможность привлечение большего числа созаемщиков, чем при получении обычного кредита;
  • в договоре обговорены условия реструктуризации кредита и возможность «каникул», то есть отсрочки по платежам;
  • продолжительный срок кредитования;
  • возможность досрочного погашения;
  • возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или одного из платежей.
Может быть применено только одно льготное условие, а может быть предоставлен целый комплекс льготных услуг – все зависит исключительно от ипотечной политики банка.

Кроме того, возможно участие в государственной программе «Молодая семья – доступное жилье». По условиям программы молодым семьям может быть выделена субсидия до 40% на покрытие ипотечного кредита. Но в программу сложно попасть, потому что критерии отбора семей очень жесткие, как минимум семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и при этом обладать необходимым достатком для покрытия ежемесячных платежей по кредиту.

В прошлом году в Сбербанке была запущена программа государственного софинансирования для накопления капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Суть ее заключается в том, что молодая семья вносит ежемесячные платежи на специальный счет, размер которого по окончании срока накопления удваивается за счет государственной субсидии.

В условиях кризиса конца 2014 года в 2015 году многие ипотечные программы оказались свернутыми. Так что перед тем, как идти оформлять ипотеку, стоит узнать, действуют ли какие-то льготные условия для молодых семей и как их получить.

О программе «Молодая семья – доступное жилье» рассказывается в видеоролике.


Разрешение супруга на покупку квартиры

Согласие супруга, чтобы приобрести недвижимостьОбразец согласия на покупку квартиры.

Пример разрешения на продажу.

Для любых сделок купли-продажи недвижимости необходимо получить согласие мужа или жены на покупку квартиры Без его официального разрешения на действия по приобретению или продаже квартиры ни один банк не выдаст заем. Дело в том, что ответственность по выплате кредита ложится на плечи обоих супругов.

И если один из них возьмет заем без ведома другого, то это вызовет ненужные судебные разбирательства, а это то, что банку нужно меньше всего. Без согласия супруга сделку по купле-продаже недвижимости не будет регистрировать ни один официальный орган. Словом, это бумага, без которой не обойтись.

Согласие пишется по стандартному образцу.

«Я, Ф.И.О., паспортные данные, проживающий по адресу такому-то, даю разрешение своему супругу (супруге) такой-то на совершение любых сделок с недвижимостью (либо можно конкретизировать, например: на покупку по его условиям), находящейся в нашей общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по такому-то адресу, зарегистрированной там-то, кадастровый номер такой-то».

Согласие может быть написано от руки, но в обязательном порядке требует заверения у нотариуса.

Чтобы не ошибиться в составлении согласия, можно подойти к нотариусу с необходимыми документами, а именно: паспортами супругов и свидетельством о регистрации квартиры. Супруги могут подойти оба, а может подойти только тот, кто оформляется согласие. Нотариус составит текст документа, зачитает его вслух, пояснит непонятные моменты. Стоимость такой услуги составит от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и установленных нотариусом тарифов.

Разрешение опеки

Как добиться разрешения опеки на покупку?Если в сделке с любой стороны – продавца или покупателя – участвуют несовершеннолетние дети, то такое действие должно проходить под надзором органов опеки и попечительства. Но это не означает, что на каждый этап сделки нужно возить с собой представителя этой организации. Достаточно оформить разрешение опеки на покупку квартиры.

При этом неважно, как дети стали собственниками квартиры: по приватизации или при покупке нового жилья. Особенно внимательно органы опеки относятся к сделкам, если супруги продают квартиру, купленную ими с участием маткапитала. В таком случае они досконально проверяют чистоту сделки и не дадут разрешения при малейшем подозрении.

Как получить разрешение органов опеки? Обязательно должны быть выполнены следующие условия:

  1. Продажа старой квартиры и покупка новой должны проходить одновременно.
  2. Детям в новой квартире должны выдаваться доли пропорционально или больше ранее принадлежавшим им долям.
  3. В новой квартире не должно быть других собственников, кроме членов семьи.

Для оформления разрешения в опеку нужно сдать следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех собственников квартиры;
  • свидетельство о браке;
  • документы на продаваемую (отчуждаемую) и покупаемую квартиры;
  • брачный договор (если имеется).

Бывает сложно получить не разрешение органов опеки, а убедить банк выдать ипотеку для приобретения квартиры, в которой собственниками будут дети. Дело в том, что если родители не смогут погасить кредит, то банк не сможет конфисковать их жилплощадь и реализовать ее, так как в таком случае они ущемят права несовершеннолетних. Органы опеки просто не дадут банку забрать единственное жилое помещение у детей.

Поэтому необходимо узнать, позволит ли банк выделить детям доли в ипотечной квартире. Если нет – надо искать такой банк, который это позволит.

Есть другой вариант – оформлять не ипотеку, а обычный потребительский кредит. Но проценты по нему гораздо выше, чем по ипотеке. Зато получить разрешение органов опеки будет проще.

Важно помнить, что недостаточно переписать детей в квартиру бабушки и дедушки. Смена регистрации места жительства не отменяет их право оставаться собственниками квартиры. Им либо нужно выделять доли в квартире родственников, либо искать такой банк, который согласится выделить детям долю в ипотечной квартире.

Брачный договор

Когда нужен брачный договор?Брачный договор на покупку квартиры можно составить на любом этапе отношений. Обычно, конечно, его составляют перед свадьбой или непосредственно после нее. Но и после продолжительных по времени уз брака составление брачного контракта не редкость. К примеру, когда семья приобретает недвижимость. Если брачный договор был составлен раньше, его можно просто дополнить.

Составление этого документа особенно важно, если покупка квартиры супругами происходит с ипотекой. Дело в том, что если делить после развода ипотечную квартиру по закону, то это выглядит так:

Супруги продолжают делать взносы в банк за квартиру, но единый платеж делится между ними в одинаковой пропорции.
После окончания срока выплаты они оформляют квартиру в собственность.

После оформления они разделяют ее, и каждый реализует свою долю. Как вариант – они совместно продают квартиру, а деньги делят пополам, либо квартира остается одному супругу, но он выплачивает второй стороне компенсацию в размере 50-процентной стоимости жилья.

В брачном же договоре можно предусмотреть другие способы разрешения ситуации, если пришлось расторгать брак при наличии ипотечных долгов.

Например:

квартира переходит в собственность одного супруга без всяких условий (это актуально, если, к примеру, в семье только один человек занимается трудовой деятельностью);

квартира переходит в собственность супруга, на которого оформлен договор ипотеки, при этом он выплачивает второй стороне половину стоимости жилья или компенсирует размер всех ипотечных выплат;

взносы за квартиру супруги продолжают платить в разной пропорции, и после окончания выплат доли в квартире им будут принадлежать пропорционально вкладам и так далее.

О брачном договоре повествуется в видеоролике.


Квартира, купленная до брака, во время его и после

Когда квартира считается совместным имуществом?Если квартира куплена одним супругом до брака, то она принадлежит ему и только ему. Второй супруг ни в браке, ни после развода не может претендовать ни на какую ее часть. Исключение – если во время брака в квартире был произведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае собственник жилья должен будет компенсировать бывшей второй половинке половину затраченных на ремонт средств.

Сложнее, если квартира была куплена до брака в ипотеку, и на момент заключения брака долг еще не был выплачен. В таком случае после развода собственник должен будет выплатить второй стороне половину платежей, внесенных во время брака, но только при условии, что ипотека не была выплачена.

Если же была, то тут все зависит от того, как она была оформлена в собственность. Если супруг числится среди собственников, то половину жилья придется отдать ему. Если же нет – то нужно будет компенсировать половину внесенных платежей по ипотеке.

Если же имело место совместная покупка квартиры, то она считается совместно нажитым имуществом и делится в соответствии с законом.

Но один из супругов может быть единоличным собственником, если:

  • квартира ему была подарена;
  • он ее унаследовал;
  • он приобрел ее на унаследованные или подаренные деньги;
  • он единолично оформил ее в собственность после выплаты ипотеки, ранее оформленной на него, и вторая сторона написала отказ от доли в квартире.

Если же произошла покупка квартиры после развода, то брачные отношения с бывшим супругом на нее не распространяются.

Как отказаться от покупки?

Как отказаться от приобретения жилья?Бывает, что семья, посмотрев квартиру, «загорается» желанием ее приобрести. Но у них, к примеру, не продана своя квартира или у продавца не подготовлены какие-то документы для продажи. Тогда стороны могут заключить между собой предварительной договор, и покупатель передает продавцу задаток – обычно 50-100 тысяч рублей. Это делается, чтобы квартира «закрепилась» за покупателем, и продавец не продал ее кому-то другому.

Сделка срывается по вине продавца, он возвращается покупателю задаток в двойном размере. Например, он нашел более выгодного покупателя и продал жилье ему.

Сделка срывается по вине покупателя, то он теряет свои деньги.

Сделка не состоялась по вине третьих лиц (банк отказал в выдаче ипотеки) или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (случился пожар, и квартира сгорела), то деньги возвращаются в прежнем объеме, а договор считается ничтожным.

Как рассчитать средний заработок и не ошибиться?Как правильно рассчитать средний заработок? Для чего это нужно?

Какие существуют виды ОКВЭД? Ответ читайте в статье.

Планируете составить протокол ООО о распределении прибыли? Что в него включается?

Таким образом, покупатель, отдавая задаток за квартиру, оказывается заведомо в невыгодном положении. Он рискует своими деньгами, отдавая их продавцу, так как если его что-то не устроит в квартире и он откажется ее покупать, то своих денег он не увидит.

Например, на следующий день он находит более приемлемый вариант. Или при повторном осмотре квартиры обнаруживает, что жилье с дефектами – течет потолок, проваливается пол, недоделан ремонт и так далее.

Но в ряде случаев покупатель может отказаться от покупки квартиры и при этом сохранить свои деньги. Это возможно в следующих случаях:

Дефекты в квартире серьезны, и их намеренно скрыли – тогда в действиях продавца усматривается корыстный умысел на введение в заблуждение.

Квартира была продана по доверенности, срок действия которой истек. Такое иногда случается в среде нечистых на руку риэлтеров, которые пользуясь просроченный доверенностью, умудряются продать квартиру нескольким покупателям и взять за нее аванс.

Сделка оказалась «нечистой»: например, если в квартире прописан осужденный, находящийся в тюремном заключении, или если часть квартиры арестована по каким-либо причинам, или если она является предметом судебного спора между наследниками, или если один из владельцев квартиры признан недееспособным или пропавшим без вести.

Последние случаи при отказе от покупки квартиры самые распространенные. В таких случаях предварительный договор запросто расторгается, а деньги возвращаются покупателю. В крайнем случае можно обратиться в суд. В подавляющем большинстве процессов судья встает на сторону обманутых покупателей.

Как оспорить договор купли-продажи?

Отказ от покупки имуществаОспорить договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке сложно, особенно, если имело место мошенничество. Поэтому имеет смысл обратиться в отделение полиции и прокуратуру с заявлением. Заручившись поддержкой правоохранительных органов, можно будет претендовать и на расторжение договора.

Для того, чтобы оспорить куплю-продажу квартиры, необходимо подать иск в районный или городской суд.

При этом весомыми причинами для признания договора ничтожным будут:

  1. Нарушения в процессе регистрации квартиры – например, регистратор принял документы, когда присутствовали не все собственники.
  2. Текст договора не соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.
  3. Сделка носит фиктивный характер.
  4. Сделка выполнена по подложным документам.
  5. Одна из сторон – несовершеннолетний.
  6. Одна из сторон или обе признаны недееспособными.
  7. Один из собственников подписал договор в тот момент, когда не давал отчет в своих действиях – например, когда находился в состоянии алкогольного опьянения или под действием лекарственных препаратов, либо под принуждением, путем обмана или злоупотребления доверием.
  8. При заключении договора были нарушены права несовершеннолетних детей.

Оспорить договор купли-продажи квартиры может и один из супругов, если второй совершил подобную сделку без его ведома или вопреки запрету.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 25
  1. Денис Мартынов

    надо ли согласие супруги покупателя при получении кредита по ипотеки в 2007 году?

    • Георгий

      Здравствуйте Денис, согласие супруга требуют практически все банки при выдаче ипотечного кредита. Кроме того согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, сделки, подлежащие государственной регистрации (в том числе и недвижимости), должны быть нотариально заверены.

    • наталья

      Многие банки требуют обязательное присутствие супругов при оформление ипотечного кредита .Единственный случай когда не требуется присутствия супругов если один из них получает недвижемость в наследство. Так же если ипотека была оформлена в гражданском браке или до брака.

  2. Влада Соболева

    Здравствуйтея в браке,берем ипотеку,где муж-заемщик,а меня банк в созаемщики не берет(т.к я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком),можно ли если муж заемщик, квартиру оформить в собственность на двоих?или мне обязательно нужно быть созаемщиком,чтобы с ним наравне быть собственником квартиры?

    • Евгений

      Здравствуйте Влада, в большинстве случаев право собственности оформляется на основного заемщика, но в зависимости от политики банка вам могут как разрешить стать собственником 1/2 доли, так могут и отказать. Переговорите с сотрудниками банка, предоставьте им свидетельство о браке, чаще всего соглашаются.

    • Наташа

      Влада, доброе время суток. Созаемщик-это тот, кто несет ответственность перед банком за ипотечное кредитование. А чья будет квартира в собственности-решать только вам. В договоре укажите кто является собственником или поделите собственность на доли.

  3. Вячеслав Пономарёв

    у меня к вам такой вопрос Наш дом считается аварийным 13 лет назад я мужу давала согласие на покупку квартиры но собственником не являлась после разводы нечего не делили как может повлять это согласие на получение жилья с аварийного Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В браке было приобретена квартира, которая является общим совместным имуществом. В указанных обстоятельствах вам принадлежит ½ той квартиры. Взамен аварийному жилью, занимаемому по соцнайму, предоставляется жильё равнозначное по площади и благоустройству. Однако при оценке размера вашей обеспеченности жилым помещением уровень такой обеспеченности будет определяться с учётом жилой площади, находящейся в вашей собственности.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 51, 89), СК РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество супругов, приобретенное в браке, считается совместным. За исключением личного имущества подлежит разделу в равных долях. После развода бывшие супруги не утрачивают права на раздел совместного имущества, если они этого не сделали при расторжении брака.
      При разрешении вопроса о предоставлении социального жилья взамен аварийного будет учитываться наличие жилой собственности у претендента, а также регистрация по месту жительства (не временная) — т.е. проживание именно в аварийном жилье.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Сабина Карпова

    Здравствуйте! Мне нужно оформить мое согласие на покупку в ипотеку квартиры, которая будет зарегестрирована на мужа. Там нужно прописывать какой-то конкретный адрес покупаемой квартиры или достаточно просто «согласия на покупку любой квартиры»?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если вы оформляете письменное одобрение на приобретение квартиры посредством кредитных средств, то, во-первых, это не является обязательным. Во-вторых, поскольку такая обязанность не установлена законом, вы можете по своему усмотрению в соответствии с индивидуальными условиями кредитования составить документ с идентификацией объекта, на приобретение которого будут направлены заёмные средства, или без указания такого объекта. Кредитный договор не относится к сделкам по распоряжению имуществом.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (§ 2 главы 42, ст. 253), Семейный кодекс РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Арина

    Я покупала квартиру в Тамбове — в рег. палате не требовали разрешения от супруга владелицы, так как жилье она приватизировала до брака с ним. Советую более внимательно изучать документы при покупке приватизированных, а не купленных квартир. Знакомые приобрели жилье, а через 2 года на пороге объявился брат бывшей хозяйки — оказалось, он в свое время отказался от приватизации и по закону имеет право на бессрочное проживание, не смотря на то, что собственник сменился. Пришлось ему денег давать на домик в деревне, тогда он согласился съехать.

  6. Сильвия

    Для того чтоб при разводе не появлялись лишние вопросы как делить недвижимость, кто вносил больше денег и кому оно принадлежит по праву, то при покупке нужно всё составлять правильно. Нужно соблюдать закон, читьть внимательно договор купли-продажы, советоватся с юристом. В договоре купли-продажы по желанию сторон можно указать всех кто участвовал при покупке. При продаже недвижимости обязательно потребуется согласие всех совладельцев оформленно и удостоверенно нотариально.

  1. Василий

    добрый день! Купил квартиру по военной ипотеке, теперь хочу продать так как мы разводимся, необходимо ли согласие жены на данную сделку?

    • Оля

      Если покупали квартиру, когда были в браке, то это вместе нажитое имущество, то согласие нужно, а так все зависит от самого владельца квартиры.

    • Иван

      Если вы купили квартиру в тот момент, когда находились в браке, то ваша жена тоже имеет на нее кое — какие права, а именно такие, как и вы. При продаже вам нужно будет заявление от супруги, что у нее нету никаких претензий.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поправлю коллег. Согласие требуется в отношении распоряжения общим имуществом. Квартира, приобретённая в рамках НИС за счёт средств, предоставленных по целевому жилищному займу и ипотечному кредиту, полученных по программе ипотечного кредитования военнослужащим, к такому имуществу не относится. Согласие от жены на распоряжение собственным имуществом вам не требуется при условии, если отсутствуют основания по статье 37 СК РФ.
      Основание: Семейный кодекс РФ (ст. 35); Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Любовь

    здравствуйте! Я хотела узнать,нужно ли разрешение мужа на приобретение жилья на мат.капитал,если это второй брак? а второй ребёнок от первого брака?

    • Юля

      Разрешение мужа не обязательное. Если у него есть к вам какие-нибудь претензии или он против, вот тогда нужно будет брать разрешение. А так оно не имеет обязательства. Вполне можете сами приобретать жилье на материальный капитал.

    • Яська

      вы как мать сами получаете этот материальный капитал и сами вправе ним распоряжаться. Поэтому при покупке жилья, разрешение мужа не требуется.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо коллег девушек поправлять. Во-первых, не материальный капитал, а материнский. Во-вторых, у него есть ещё и другое название – семейный. В-третьих, получателю он выдаётся не в личное пользование, а для улучшения жил. условий семьи (в настоящем случае). Это значит, что жильё оформляется в общую собственность членов семьи. При этом доли в этом жилье оформляются по соглашению. Исходя из требования о согласовании размера долей в жилье, приобретаемом за счёт средств мат. капитала, логичным будет вывод, что жильё не может быть приобретено без участия супруга, а именно – без его согласия.
      Основание: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Мария

    Здравствуйте! Мной и моим бывшим мужем в браке была преобретена квартира, большую часть денег за эту квартиру внесли мои родители, а меньшую бывший муж брал у банка ипотеку. Как мне добиться от мужа, что бы он оставил квартиру мне. Могу ли я у неё выкупить его часть? Посоветуйте пожалуйста

    • Олег

      Так как квартира приобреталась в браке — это ваше совместное имущество. Которое, впрочем, можно разделить в судебном порядке на доли владения, если не удается договориться друг с другом. Под последним также подразумевается то, что вы можете попробовать убедить бывшего супруга на выкуп его доли. А в случае же суда, как раз, потребуются все документальные подтверждения внесенной суммы каждой из сторон. То есть вначале пытайтесь договориться, предлагайте различные варианты, а если нет — то лучше обратиться к юристам, самостоятельно иск без знаний предмета подавать сложно, тем более цена вопроса не из разряда дешевых.

    • Катрин69

      Конечно часто возникают проблемы с разделом имущества при разводе. По этой ссылке вы можете ознакомиться с защитой Ваших прав, очень подробно все написано http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/zashhita-prav. Если как в Вашем случаи имущество было приобретено в официальном браке, то оно считается совместно-нажитым и принадлежит обеим супругам (если есть дети, которые зарегистрированы в квартире с правом собственности то разумеется учитываются и они). Муж только по собственному желанию может  оставить Вам свою часть. По соглашению сторон Вы так же можете выкупить его долю (не забывайте все делать официально и нотариально заверять любые договоры и документы). Сумму выкупа его доли Вы уже с бывшим мужем определяете сами.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Позволю себе скорректировать советы коллег, поскольку в отношении общего имущества они ошибаются. Статья 36 Семейного кодекса РФ даёт толкование имуществу каждого супруга, в том числе, полученного ими в рамках безвозмездных сделок. Деньги родителей именно этот вариант. Составьте договор между вами и вашими родителями о передаче вам этих средств на безвозмездной основе, если он не составлялся, например, договор дарения. Датируйте его до даты покупки квартиры. Нотариальное удостоверение такого договора не требуется. У супруга остаётся только доля в рамках средств по ипотечному кредитованию. Можете поступить жёстче, предъявив «миру» договор займа с родителями. При такой постановке вопроса, при разделе имущества делятся и обязательства, которые лягут бременем на бывшего супруга. В таком случае долю супруга можно получить в зачёт его обязательств в денежном эквиваленте по данному договору займа. Важно, чтобы он был датирован до даты покупки квартиры, и в наличие у родителей была ваша расписка о получении вами этих денег.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).