Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Приватизация

ПриватизацияПраво на проживание в квартире возникает на основании того, что жилец осуществляет ее наем или является ее собственником. В отношении жилья, которое находится в собственности муниципалитета, между жильцом и собственником заключается договор социального найма. В отношении жилья, которое находится в собственности у другого физического лица, — договора найма жилого помещения между сторонами. Жилье, находящееся в собственности, дает естественное право проживания в нем. Таким образом, с точки зрения права на проживание приватизация не дает каких-либо преимуществ. Тогда для чего же она нужна и что дает?

Приватизация является переходом права собственности, вместе с которым лицо, помимо права на проживание, приобретает следующий комплекс прав:

  1. Право на осуществление перепланировки квартиры.
  2. Право возмездного или безвозмездного отчуждения квартиры.
  3. Право сдачи квартиры внаем.
  4. Право завещать квартиру или наследовать ее по закону.

Проще говоря, отвечая на вопрос, чем это грозит знайте, что приватизация дает возможность производить с квартирой любые действия, как и с любой другой вещью, которая находится в собственности человека.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Минусы и плюсы

Плюсы и минусы

Тут мы постараемся рассмотреть все «за» и «против», преимущества и недостатки. Приватизация жилого фонда была начата в 1991 г. по инициативе государства и в действительности преследовала цель перенести бремя содержания жилья с муниципалитетов на граждан. Городские администрации (муниципалитеты) пребывали в то время в плачевном состоянии и в условиях начавшихся рыночных отношений, конечно, не смогли бы содержать огромный жилой фонд за свой счет. Населением приватизация была воспринята с воодушевлением, как подарок от государства. Однако, это подарок с большими минусами. Владение собственностью налагает определенные обязанности:

  1. За квартиру, которая находится в собственности, уплачивается ежегодный налог. По прогнозам методика оценки стоимости квартир, на основании которых рассчитывается налог, будет изменен, что приведет к существенному повышению налога в ближайшем будущем.
  2. Собственник обязан нести расходы по содержанию жилья: ремонту и капремонту. Это отражается на коммунальных платежах, которые выше, чем у тех, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Кроме того, использование квартиры в режиме социального найма в некоторых случаях может оказаться более справедливым, чем режим владения квартирой, например: бывшие супруги сохраняют равные права на пользование квартирой; в случае расселения аварийного или ветхого жилья новое жилье выдается в соответствии с количеством проживающих людей, а не эквивалентной площади.

Безусловно, приватизированная квартира имеет свои плюсы:

  1. Это – собственность: с ней можно делать все, что угодно, при этом ничье разрешение не требуется. Квартиру можно продать, подарить, завещать, проиграть.
  2. Из квартиры, находящейся в собственности, можно извлекать постоянную прибыль, сдавая ее внаем.
  3. В приватизированной квартире в РФ можно зарегистрировать, например, гражданского супруга, а не только родственника.

Обязательна ли?

Обязательно ли?Оформление квартиры в общую собственность не является обязательной. Более того, возможно, целесообразнее проживать в квартире, принадлежащей муниципалитету, и обладать правом ее бессрочного пользования. Так, например, поступают многие жители Европы: в некоторых странах количество людей, проживающих по договорам социального найма, велико и достигает 50%. При этом никто не стремится приватизировать это жилье.

Следует развеять мифы о том, что неприватизированную квартиру можно в любой момент потерять, а также о том, что право проживания в ней нельзя наследовать.

  1. Договор социального найма является бессрочным договором. Собственник жилья в лице муниципалитета не имеет права принудительного выселения добропорядочных жильцов-нанимателей. В некоторых случаях, например, при неоплате коммунальных услуг, муниципалитет может переселить жильцов в квартиру, где коммунальные платежи меньше.
  2. В случае смерти официального нанимателя право бессрочного проживания в муниципальной квартире сохраняется за оставшимися жильцами. Российской Конституцией гарантировано право на жилье, и никто не может быть его лишен.

Собственность является признаком состоятельности и платежеспособности. Помимо определенный прав, собственность налагает обязанности, в том числе, финансового характера. Для большой части населения эти обязанности могут оказаться чересчур обременительными.

По сложившейся в мире практике людям, которые имеют достаток ниже среднего, целесообразно проживать в муниципальном жилье.

Достаточные основания

Достаточные основанияПриватизация купленной квартиры в собственность осуществляется на основании договора социального найма между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком. При этом в приватизации должны участвовать все члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

Для осуществления приватизации в уполномоченный для этого орган – как правило, это органы городской администрации — необходимо подать заявление и подтверждающие документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Выписку из паспортного стола (домовой книги).
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Договор соцнайма.

Кроме того, представляются документы, удостоверяющие личности, проживающих в квартире, документы подтверждающие родство (свидетельства о рождении, о заключении/расторжении брака), а также другие необходимые документы (доверенности, о попечительстве и проч.).

Налоги и льготы

Налоги и льготыИмущество, которое находится в собственности физических лиц, является объектом налогообложения. На данное время сумма, с которой исчисляется налог, определяется как инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже рыночной стоимости. Однако в ближайшее время следует ожидать изменений в этом вопросе: стоимость, с которой исчисляется налог, будет приближена или уравнена с рыночной.

Ставка налога составляет 0,1% для имущества стоимостью до 300000 руб.; 0,1-0,3% — для имущества стоимостью от 300000 до 500000 руб.; 0,3-2% — для имущества стоимостью свыше 500000 руб. Окончательные ставки устанавливаются органами власти субъектов Федерации в указанных пределах.

От уплаты налога на квартиру освобождены:

  • герои СССР и РФ, участники ВОВ;
  • инвалиды 1-2 групп;
  • чернобыльцы, а также участники других радиоактивных катастроф, ядерных испытаний;
  • военнослужащие, отслужившие более 20 лет;
  • военнослужащие, воевавшие в Афганистане и других странах.
  • члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца.
    пенсионеры;
  • владельцы квартир, используемых в качестве творческих мастерских, студий, галерей и других мест, связанных с культурной составляющей.

Инициатором платежа является налоговый орган, который до 1 августа должен вручить извещение об оплате. Документы о праве на предоставления льгот должны быть предоставлены налогоплательщиком в налоговый орган лично.

Оплата налога на приватизированную квартиру должна быть произведена до 15 ноября года, в котором было получено извещение.

Что такое и для чего нужна служба одного окна?

В течение последних нескольких лет во многих городах работают многофункциональные центры, которые предоставляют возможность воспользоваться рядом государственных услуг по системе одного окна. В том числе это касается такой услуги как приватизация жилья. Данные услуги в многофункциональных центрах оказываются управлениями Росреестра субъектов Федерации.

Одним из преимуществ оформления приватизации через службу одного окна заключается в том, что от человека требуется предоставить минимум документов (паспорт, заявление, выписку из паспортного стола, договор соцнайма, доверенности). Все остальные документы многофункциональный центр запросит у соответствующих ведомств по общей процедуре. К этим документам относятся:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Выписка из реестра прав собственности.
  3. Справка об отсутствии жилья в собственности.
  4. Другие документы, которые могут быть затребованы управлением Росреестра.

Нюансы при подаче заявления через сайт госуслуги

Нюансы сайта "Госуслуги"В некоторых субъектах РФ подать заявление на приватизацию можно на сайте «Госуслуги».

Вначале потребуется пройти регистрацию на портале: ввести паспортные данные, страховой номер, ИНН, адрес регистрации. Для подачи заявления через портал потребуется стать «подтвержденным пользователем»: для этого необходимо посетить один из многофункциональных центров либо другое учреждение в зависимости от того, в каком регионе происходит обращение. Следуйте указаниям портала «Госуслуги».

После подачи заявления регистрирующее ведомство само собирает все необходимые документы. В течение положенных по закону двух месяцев происходит оформление необходимых документов. Для подписания договора о переходе права собственности на квартиру человеку, инициировавшему процесс приватизации, потребуется посетить службу одного окна или другое ведомство, в котором предоставляется услуга приватизации.

Портал «Госуслуги» может отказать в осуществлении онлайн приватизации, если процедура по каким-либо причинам не может быть проведена.

Что говорится в законодательстве?

Приватизация объектов жилого фонда России регулируется законом №1541-I от 04.07.1991. В законе зафиксировано, что каждый человек может приватизировать жилое помещение (или его часть) бесплатно один раз в жизни. При этом из приватизации исключены:

  • квартиры в аварийных домах;
  • помещения в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городах;
  • служебные помещения.

Для совершения приватизации требуется согласие всех лиц, проживающих в квартире. Согласие может быть выражено двумя способами:

Во втором случае за отказавшимся от участия в приватизации лицом сохраняется право бессрочного пользования приватизированной квартирой до тех пор, пока это лицо не станет собственником другого жилья.

Время, в течении которого государственными органами должна быть завершена процедура перехода права собственности на квартиру, — 2 месяца с дня подачи просителем заявления.

Остерегайтесь возможных махинаций!

Остерегайтесь махинацийОсновные случаи обмана граждан, желающих приватизировать свое жилье, связаны с их обращениями к нечистым на руку юристам за помощью. Граждане передают обманщикам все документы на квартиру и деньги за оказанные услуги. Никакой приватизации при этом не проводится, а юрист просто исчезает из поля зрения. В результате человек теряет деньги и документы на квартиру.

Осуществить приватизацию государственной квартиры на свое имя предприимчивые юристы, к счастью, не могут. Приватизация осуществляется на лицо, которые указано в договоре социального найма. Кроме того, непременным условием приватизации является личное присутствие людей, входящих в права собственности, при подписании договора о переходе этого права собственности.

Второй вариант обмана граждан, который используется мошенниками: обещание приватизировать жилое помещение, которое заведомо не может быть приватизировано. Мошенники пользуются незнанием людьми закона, входят в доверие и гарантируют приватизацию, например, служебного помещения, или комнаты в общежитии, или жилья в закрытом военном городе. Необходимо помнить, что эти категории жилых помещений не могут быть приватизированы никем и ни при каких условиях, даже за большие деньги.

Что делать после всего?

После приватизации собственник получает все права на действия с новой собственностью. Кроме того, на него ложится бремя поддержания жилья и дома в надлежащем состоянии: это касается общих мест в доме – подъезда, лифта, лестничных клеток, придомовых территорий, чердаков и др.

Эти функции может взять на себя управляющая компания, за что будет брать с собственников дополнительную плату не только за совершенные действия по поддержанию дома в надлежащем состоянии, но и на оплату штата сотрудников этой компании. Альтернативой управляющей компании может являться товарищество собственников жилья.

Представляет интерес позиция закона в случаях, когда приватизированное жилье признается аварийным. Собственник в этом случае обязан за свой счет снести аварийный дом, построить на этом месте новый дом или продать земельный участок под домом соразмерно той собственности, которую они имели в доме.

Пришло время чердака!

ЧердакЧердак – вспомогательное помещение для обслуживания дома, которое является общей собственностью всех домовладельцев. Таким образом, чердак – это общее имущество, которое уже принадлежит всем собственникам квартир дома на правах пользования (как лестничная клетка, лифт, крыша).

Теоретически ст.36 Жилищного кодекса разрешает передачу в пользование какого-либо собственника общих помещений (или части помещений), в том числе – чердака, с согласия всех собственников во всем доме. На практике получить такое согласие от каждого собственника квартир крайне затруднительно, а чаще всего – невозможно. Потому, что у людей сразу рождается закономерный вопрос: почему кто-то будет пользоваться этой частью общего имущества в личных целях, а я – нет, притом, что права на общее имущество у нас равные.

С другой стороны, в законе не уточняется, каким образом должно быть получено согласие всех собственников. Опять же в теории собственник, который заинтересован в пользовании чердаком (или его частью) единолично, может договориться о выкупе права пользования других собственников, т.е. о выплате им компенсаций. Снова речь идет о всех собственниках в доме: на практике сумма компенсаций может быть астрономической.

Если же собственники квартир в доме смогли прийти к обоюдному решению, дальнейшие действия зависят от целей, с которыми будет использоваться чердак. Если это — реконструкция или объединение с квартирой, то потребуется получать многочисленные разрешительные технические документы, согласование проекта реконструкции, получение технических условий и подведение коммуникаций.

Таким образом, приватизация чердака невозможна. В то же время существует способ закрепить право собственника на его бессрочное личное пользование.

Комментариев: 17
  1. Петр

    Для малообеспеченных и неблагополучных слоев населения, наверное, и целесообразно остаться в социальном найме. Так меньше расходы и долги, меньше вероятность попасть на удочку мошенников. Ведь таких людей часто выслеживают и обманом забирают у них квартиры.

    • Ирина Яровая

      Не совсем согласна. Лучше всегда приватизировать имущество, чтобы потом, не дай Бог какая возникнет ситуация в этой жизни, ведь все может быть и случится, то продать имущество сможете по отличной цене, а не за копейки, не гос стоимость. У нас как раз такая и возникла ситуация еще 12 лет назад, нужно было срочно продать квартиру, а она была не приватизирована. в результате чего мы многое потеряли..

  2. Инна Тарасова

    Здравствуйте! Такой вопрос: существует ли у незаконной приватизации квартиры срок давности?

    • маша

      Здравствуйте Инна. Да у незаконной приватизации квартиры существует срок давности, который равняется трем годам.

    • Виктор Иванович

      Добрый день Инна, если вы планируете оспорить незаконную приватизацию в судебном порядке, то в соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлен срок исковой давности для гражданских исков о признании недействительности ничтожной сделки, он составляет три года со дня применения условий этой сделки.

    • Дмитрий

      Почему три года-то? А как же совместное постановление ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г в котором прописывается, что срок для признания сделки ничтожной сделки недействительной — равен 10-ти годам? Это постановление вполне себе работает и в случае незаконной приватизации квартир.

  3. Николай Харитонов

    Здравствуйте, что относится к незаконной приватизации квартиры?

    • маруся

      Здравствуйте. К незаконной приватизации квартиры относятся случаи, если ребенок до 14 лет не был включен в приватизацию, если одного из людей лишили права стать участником приватизации и повторное участие в приватизации, не считая детей до 14 лет.

    • Любовь Александровна

      Здравствуйте Николай, суд может признать договор приватизации квартиры недействительным в случае если отсутствует отказ от приватизации заинтересованных лиц старше 14 лет, либо если приватизация совершается гражданином повторно. Также незаконной может считаться приватизация, осуществленная с незаконным лишением на это права для лиц временно снятых с регистрации, для службы в армии, находящихся в местах лишения свободы и т.д.

    • Тамара

      К понятию незаконной приватизации можно отнести многие позиции. Например, приватизация аварийного жилья. Такая приватизация в любой момент может быть признана незаконной. Если не учтены интересы всех прописанных в квартире лиц или несовершеннолетних детей, то это тоже незаконная приватизация. Завладение чужой недвижимостью с целью ее дальнейшей приватизации тоже будет сочтено незаконным.

  4. Татьяна Чернышова

    Добрый день, какая госпошлина при приватизации квартиры?

    • аленка

      Здравствуйте Татьяна. Госпошлина за приватизацию квартиры сейчас равна 2000 рублей.

    • Марина Остникова

      пп. 22 п. 1ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливает размер государственной пошлины — 2000 рублей. Советую также ознакомиться со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, в которой установлены льготы для отдельных категорий физических лиц при оплате государственной пошлины.
      В случае, когда в приватизации участвует несколько человек — обязанность на оплате госпошлины ложится на них в равных частях.

    • Кристина

      Добрый день, Татьяна!
      Размер госпошлины при приватизации квартиры такой же как и при оформлении сделки купли-продажи квартиры, а именно — 2000 рублей (подробнее можете посмотреть в данной статье — размер госпошлины ).
      Размер госпошлины может быть меньше, если вы относитесь к категории лиц, указанных в ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Татьяна, независимо от местонахождения квартиры, ее площади и количества лиц участвующих в приватизации сумма государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 2000 рублей, если вы являетесь представителем юридического лица, ее размер составит 22000 рублей.

  5. Катя

    Еще не мало важный момент, решение проблемных ситуаций с приватизацией квартиры. В нашем случае был утерян ордер за давностью лет, в городской администрации отказали в приватизации квартиры. Тогда я собрала имеющиеся документы по квартире и обратилась в суд, в течении примерно 45 дней дело рассматривалось. На основании решения суда составили договор о приватизации, и уже потом зарегестрировали в Росреестре. Набегались порядочно в общем 🙂

  6. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    Дополню статью следующим:
    1. Приватизация – это акт БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ передачи государственной/муниципальной собственности в собственность частную.
    2. От налогообложения освобождены все военнослужащие, а не только те, кто отслужил более 20 лет.
    3. От налогообложения освобождены граждане, уволенные с в/службы (по соответствующим основаниям), и имеющие выслугу 20 и более лет.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).