Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54Москва +7 (812) 317-55-94Санкт-Петербург

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

Получаем квартиру в свою собственностьВозникла необходимость в регистрации квартиры в собственность? Тогда нужно знать, какие документы, в каком порядке и куда подавать.

Весь этот процесс может быть проведен сотрудниками соответствующей компании, мы рекомендуем именно этот путь. Для заказа бесплатной консультации юриста просто позвоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Если же Вы все-таки решили подготовить весь пакет документов самостоятельно и взять риск ошибок на себя – все детали изложены в статье ниже.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться за регистрацией?

Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е. до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.

Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.

Оформление квартиры Федеральной службы госрегистрацииПоэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру.

Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.

Важная информация
При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение. Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.

Набор документов

Список документов для оформления квартиры в собственностьК документам, предоставление которых обязательно для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

  1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
     
  2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.

    При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.

    Следовательно, повторно подавать паспорт не нужно. Важно также обращать внимание на полное совпадение описания объекта, содержащегося в кадастровом паспорте и в документе-основании.

    Кроме того, во время обращений в БТИ нужно запрашивать выписку из домовой книги. Это выписка должна содержать сведения о прописанных в квартире лицах.

    Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует. Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены.
     

  3. В пакет документов также должна входить справка об отсутствии у лица задолженностей по всем коммунальным платежам. Получить такую справку можно в той Управляющей компании, которая непосредственно обслуживает дом с находящейся в нем квартирой.
     
  4. Наконец, не следует забывать и о паспорте. Это напоминание может показаться банальным, тем не менее, не стоит пренебрегать подобным требованием. К сожалению, в рамках повседневной практической деятельности нередки и случаи, когда граждане обращаются за регистрацией, но при этом не предоставляют ни паспорта, ни какого-либо другого документа, удостоверяющего личность.
Завершая рассмотрение перечня документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следует упомянуть и о надлежащем количестве экземпляров. Все документы (за исключением документа, являющегося основанием права на квартиру) подаются в оригинале.

Кроме того, необходимо и предоставление копии, которая подлежит заверению непосредственно в органе по регистрации в момент подачи документов. Что касается документа-основания, то количество его экземпляров зависит от вида самого документа.

Например, договоры, как правило, подаются в 3 оригинальных экземпляров (по одному экземпляру для каждой из сторон, а также один для самого регистрирующего органа).

Подача заявления

Необходима подача заявленияПоложения законодательства также указывают на необходимость подачи заявления, в котором содержится просьба о регистрации права собственности.

Этот документ можно подготовить заранее, а можно просто заполнить в регистрирующем органе при подаче всего пакета.

Оплата пошлины

Оформление собственности на квартиру предполагает обязательную оплату государственной пошлины. Конкретная ставка пошлины зависит от того, какое именно основание повлекло за собой возникновения права собственности.

Для подтверждения оплаты при подаче пакета документов необходимо предъявить копию соответствующей квитанции об оплате госпошлины.

Все или нет?

Рассмотренная выше процедура представляет собой лишь общий порядок, в соответствии с которым и осуществляется сбор и подача документов на оформление квартиры. Но нужно учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой пакет документов, который будет несколько шире предложенного или, наоборот, уже, чем описанный в статье.

Для того чтобы наверняка узнать, что собраны все нужные документы, следует обратиться за консультацией в орган по регистрации. Там специалист оценит все представленные документы и укажет на необходимость предоставление иных документов (либо на отсутствие такой необходимости).

А если не самостоятельно?

Большинство консалтинговых компаний предоставляет услуги по оформлению квартиры в собственностьКак отмечалось выше, при оформлении права собственности на квартиру можно воспользоваться услугами соответствующих организаций.

Стоимость таких услуг различается в зависимости от того, какой объем необходимой работы будет выполнен фирмой. Максимальный пакет услуг обходится, как правило, в 12-18 тысяч рублей.

Виды собственности на квартиру

Жить в квартире и владеть ею – два разных понятия. Право собственности на квартиру возникает только в момент регистрации свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Различают три формы собственности на квартиру

  • индивидуальная, когда вся квартира принадлежит одному человеку и все решения по управлению недвижимостью принимаются одним человеком;
  • общая совместная – возникает в результате возмездных сделок у супружеских пар. Формально у каждого из супругов есть своя доля, но фактически она не выделена (доли можно выделить только в судебном порядке). Управление недвижимостью производится совместно;
  • общая долевая – недвижимость принадлежит нескольким хозяевам, в момент регистрации происходит выделение доли каждому из совладельцев (управление квартирой происходит также сообща).

Доли бывают идеальными и реальными:

  • реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
  • идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.

Договора в рамках прав собственности квартиры

Договор в рамках права собственностиЕсли при индивидуальной собственности все просто и понятно (один владеет квартирой, и только он ей распоряжается), то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.

 

Общая совместная собственность

Если в совместной собственности не выделены доли для каждого из владельцев, то распоряжаться имуществом единолично один из владельцев не имеет права.

Одним из основных документов, который должен быть представлен при проведении сделок с недвижимостью, является нотариально заверенное согласие на куплю-продажу, аренду или дарение недвижимости.

Квартира может быть переведена из совместной собственности супругов в долевую при следующих причинах:

  • развод супругов;
  • выделение доли супругу, находящемуся в браке, при опасном для семьи поведении второго супруга (например, игромана или вечного прожектера).

В обоих случаях необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли. В постановлении будет указан размер выделяемой доли для каждой из сторон процесса.

Общая долевая собственность

При долевой собственности владелец одной из долей имеет законное право продать, сдать в аренду или подарить свою долю, но только с одобрения других собственников.

Для сдачи в аренду или дарения необходимо получить письменное согласие совладельцев, желательно нотариально его заверив.

При продаже доли собственник обязан применить право преимущественной покупки – т.е. сначала предложить свою долю другим собственникам и только в случае их отказа – выставить в свободную продажу.

Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

Судебные нюансы

Судебные нюансыПри индивидуальной собственности

В случае развода супругов возможно:

  • выделение доли в квартире супруга-собственника, если второй супруг смог доказать, что произвел существенные улучшения недвижимости (например, произвел капитальный ремонт на свои средства и предоставил чеки);
  • предоставление отсрочки в выселении до 1,5 лет, если второй супруг не обеспечен жильем.

При общей совместной собственности на квартиру

Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, т.к. контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.

При общей долевой собственности

Если собственник доли:

  • сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
  • продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственностиПризнание может понадобиться в случаях, когда:

  • бывшие супруги не могут решить спор по разделу квартиры;
  • нарушаются права собственности и имеются посягательства на квартиру со стороны третьих лиц (например, со стороны арендатора);
  • сделка по недвижимости признается судом ничтожной;
  • существуют какие-либо претензии со стороны госорганов.

Для признания права собственности необходимо обратиться исковым заявлением, правоустанавливающими документами и свидетелями в суд. На основании предоставленных доказательств будет вынесено решение.

Как можно проверить

Проверить право собственности на квартиру можно, заказав выписку из ЕГРП в юстиции. При возмездных сделках эту выписку заказывает риэлтор, но можно получить ее и самому.

Для этого необходимо:

  • оплатить госпошлину;
  • предъявить свой паспорт;
  • назвать точный адрес интересующего объекта.

Через три дня Росреестр выдаст документ (при получении надо иметь с собой паспорт).

Свидетельство на собственность

Свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий законность владения квартирой или долей в квартире. Кроме этого, если с другими документами по квартире что-нибудь произойдет, по свидетельству их можно будет восстановить.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо предоставить в юстицию следующие документы (оригинал+копия):

  • паспорт;
  • договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство и т.д. (любые документы, показывающие получение квартиры или доли квартиры);
  • технический паспорт и план квартиры (если они составлялись более 5 лет назад, то специалиста БТИ надо вызывать снова);
  • справка об отсутствии задолженности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из Домовой книги.

Образец свидетельства права собственности на квартиру:

свидетельство о собственности на квартиру

Сроки получения

Сроки полученияПодать документы на оформление свидетельства можно в любое время – законом сроки получения не регламентированы. Более того, свидетельство о праве собственности на недвижимость вообще не обязательно оформлять, если на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Но в случае оформления квартиры в собственность срок регистрации в юстиции займет:

  • 30 дней – при покупке жилья в новостройке;
  • 18 дней – при покупке на вторичном рынке.

Но если проживать в квартире без свидетельства можно, то совершать какие-либо договорные действия с недвижимостью без него нельзя.

Стоимость регистрации

За регистрацию права собственности на квартиру государство взимает пошлину в размере 1000 рублей. При индивидуальной и совместной собственности госпошлину достаточно заплатить одному человеку (тому, кто оформляет свидетельство).

При оформлении свидетельства на долю размер госпошлины будет зависеть от количества дольщиков этой квартиры. То есть если квартира оформлена в собственность четырем людям, то каждый из них заплатит по 250 рублей пошлины.

Налог

Какой же налог придется заплатить на собственность квартиры? Собственники квартир один раз в год платят налог на имущество физлиц. Ставка налога на недвижимость в каждом регионе определяется органами местного самоуправления, исходя из общей суммы инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Инвентаризационная стоимость указывается в паспорте БТИ и намного ниже кадастровой.

Налог на долю в квартире рассчитывается исходя только из ее инвентаризационной стоимости, а не инвентаризационной стоимости всего объекта.

Итоги

Таким образом, получение права собственности на квартиру состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Подача их в регистрирующий орган, который расположен по месту нахождения квартиры.
  3. Получение соответствующего свидетельства, подтверждающего права на данное недвижимое имущество.

Видео о новом законе о недвижимости:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 30