Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Приватизация квартиры: рассматриваем все особенности

Приватизация квартиры

Уже более 20 лет в РФ длится процесс приватизации квартир, и большинство из муниципального и государственного жилья уже передано в частную собственность владельцам. Свидетельство о регистрации права на квартиру даёт собственнику множество преимуществ. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Однако для некоторых граждан процедура проведения приватизации остаётся ещё незакрытым вопросом, содержащим много тонкостей. Каковы же её особенности?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли приватизировать две квартиры?

Законодательство РФ разрешает гражданам воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры всего один раз. Единственное исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут вторично участвовать в приватизации государственного или муниципального жилья после достижения совершеннолетнего возраста.

С долгами

Приватизация с долгамиВ законе «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 от 04.07.1991г.) нет запрета на приватизацию жилплощади с долгом за социальный найм или коммунальные услуги. То есть теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть препятствия, связанные с подготовкой и получением пакета документов для приватизации.

Тем не менее, если добиваться, к примеру, через суд своего права, то в итоге реализовать его можно при получении справки в управляющей компании об отсрочке долга. Но не следует забывать, что наймодатель (в частности, государство или муниципалитет), в свою очередь, вправе инициировать судебный акт о расторжении договора социального найма с владельцем и выселении его из квартиры за неуплату (ст. 90 ЖК РФ). В этом случае у собственника есть всего 6 месяцев на погашение долга, и только потом можно будет возобновить процедуру приватизации квартиры.

Следует также учесть, что коммунальные счета за услуги ЖКХ приватизированных квартир превышают счета по договору соцнайма. Если у вас не хватает средств для их оплаты, то откуда же вы найдёте средства, чтобы вносить более значительные платежи за приватизированное жильё? Стоит задуматься над этим вопросом.

Если нет прописки

Оформление приватизации квартиры возможно только на лицо, постоянно проживающее в квартире, что подтверждается справкой о регистрации (т.е. пропиской). Исключение, опять же, составляют несовершеннолетние дети, которые участвуют в приватизации наравне с родителями даже в случае отсутствия прописки.

Важно! Если у вас имеется ребёнок, не прописанный на территории приватизируемой жилплощади, вам необходимо получить разрешение от органов охраны детства (в данном случае это комитет по образованию).

Если вы — инвалид

Если Вы инвалидДля инвалидов любых групп процедура приватизации проводится в том же порядке и на тех же условиях, что и для остальных граждан. Здесь законодательство не делает никаких исключений: все граждане, кроме несовершеннолетних, получают одну-единственную возможность участия в бесплатной приватизации жилплощади.

Как выйти?

Выйти из приватизации невозможно. Закон допускает только возможность дарения или продажи своей доли одному из собственников приватизированной квартиры. Однако восстановить своё право на повторную приватизацию уже нельзя.

Существует понятие расприватизации; это обратный процесс – возврат собственности государству. Расприватизировать квартиру можно только целиком, а не долями, и только всеми совладельцами. Обратите внимание! Если собственники решат вновь приватизировать эту жилплощадь, то уже не смогут этого сделать. Как проходит участие в приватизации квартиры военнослужащими или как проходит  приватизация квартиры супругами? Читайте, перейдя по ссылкам.

восстановление загранпаспорта при утереВосстановление загранпаспорта при утере осуществляется в несколько этапов. Тут самое важно — это терпение и спокойствие.

По завещанию наследство можно получить только после смерти. Но это не значит что нужно желать смерти ближнему. О самом процессе подробно написано здесь.

Делится ли квартира после приватизации?

НаследствоПриватизированная квартира может отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и т.д.) её собственником. Если их несколько, то каждый из них имеет право на получение своей доли от раздела имущества. Бывает так, что в квартире прописаны жильцы, которые не участвовали в приватизации и, соответственно, не являются полноправными её собственниками.

В этом случае они не смогут претендовать на долю при разделе жилплощади. Однако им принадлежит право пользования квартирой, которое заканчивается вместе с отчуждением жилья и является пожизненным для тех, кто в своё время отказался от участия в приватизации (ст. 292 ГК РФ). Отказали в приватизации квартиры? Вам сюда.

Если квартира коммунальная или кооперативная

Главное отличие между коммунальным жильём и полноценной квартирой — в правах собственности. Владелец квартиры обладает правом собственности на все помещения в квартире, а жилец «коммуналки» вправе полноценно распоряжаться только своей комнатой. Общие же места делятся на доли между жильцами, причём размер доли определяется путём деления площади комнаты на площадь всех жилых помещений. Аналогичной этому показателю долей владеет собственник в местах общего пользования. Закон разрешает изменение размера этой доли при получении письменного согласия всех жильцов. Кто такие участники приватизации квартиры и как проходит платная и бесплатная приватизация, читайте здесь.

С 1998 года (благодаря внесению поправок в законопроект) приватизация комнаты в коммунальном жилье допускается без обоюдного согласия всех проживающих в квартире жильцов. В случае причинения препятствий со стороны соседей будущий собственник комнаты вправе решить вопрос в судебном порядке.

Интересно, что, приватизировав комнату в коммуналке, владелец автоматически становится и собственником своей доли в местах общего пользования. Таким образом, отчуждая комнату, он также передаёт вместе с жилплощадью и право на долю в общих помещениях.

Внимание! Отдельно продавать или дарить долю в местах общего пользования владелец коммуналки не вправе.

Что касается кооперативных или служебных квартир, то их приватизировать не нужно, так как они приобретены на условиях выплаты паевого взноса и с этого момента принадлежат собственникам. Однако если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на жилплощадь, то обязательно сделайте это, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие данное право.

Наследство

НаследствоСтоит ещё раз напомнить: наследовать можно только приватизированную квартиру. Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире, владельцем которой являлся умерший человек, могут только проживать в ней без права полного распоряжения жильём (продажи или дарения). Если на этой жилплощади больше никто не был прописан, то квартира передаётся в распоряжение наймодателя, то есть государства или муниципалитета.

Важно! Не стоит игнорировать закон и пытаться приватизировать такую жилплощадь задним числом. Рано или поздно махинация откроется (при получении выписки из Росреестра), а нарушитель закона будет наказан.

На практике встречаются случаи, когда владелец жилья при жизни подал заявление о приватизации, начал собирать документы, но не успел довести дело до конца по причине скоропостижной смерти. В данной ситуации закон – на стороне наследника, который вправе получить эту квартиру (или долю) в наследство. Объясняется это тем, что в соответствие с законом РФ, по наследству передаются существующие права и обязанности. И если наследодатель не успел их юридически оформить, но предпринял шаги для этого при жизни, то его право сохраняется и передаётся преемнику.

МФЦ и его участие

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – это организация, уполномоченная государством оказывать содействие гражданам в вопросах приватизации. Цель создания такой структуры – повышение качества оказания госуслуг, а также открытости и прозрачности для общества. Такие центры открыты во многих российских городах.

Гражданину, желающему приватизировать жильё, нужно обратиться в центр по месту регистрации с паспортом, договором найма и написать заявление о приватизации. Здесь ему выдадут образец доверенности, которую ему надо заполнить и заверить нотариально. Далее владелец квартиры (и все прописанные в ней жильцы) приходят с доверенностью в Департамент жилищной политики, а его сотрудники выполнят все формальности, связанные с процедурой приватизации.

Приватизацию через МФЦ ввели для того, чтобы все желающие могли провести процедуру приватизации без очередей. Весь процесс занимает около 2 месяцев.

Внимание! Услуги в МФЦ оказываются бесплатно для всех граждан.

Итак, вы узнали об особенностях процесса приватизации квартиры и уже понимаете, какими преимуществами обладает владелец приватизированного жилья. Напомним, это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • полное право распоряжения квартирой (продажа, дарение);
  • наследование жилья родственниками.

Поспешите оформить эту процедуру, чтобы стать полноценным владельцем жилплощади.

правильно оформить куплю продажу квартирыК сожалению, практика показывает, что далеко не все могут правильно оформить куплю-продажу квартиры. А ведь для этого много умений не надо…

Если вы не можете восстановить водительское удостоверение при утере, то не стоит паниковать. Переходите сюда!

Про восстановление паспорта при краже подробно написано тут: http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/vosstanovlenie-pasporta/ukrali-pasport.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 7
  1. Кирилл

    Здравствуйте. Хотелось бы выяснить такой нюанс. Если я приватизирую квартиру с долгом и вступлю в права собственника, а мои родственники откажутся от доли в приватизации и выпишутся, кто должен будет оплачивать долг за ЖКУ (точнее с кого будет требовать через суд ЖЭК)-я или все кто был прописан, на момент образования задолжности в солидарном порядке?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Приватизируя квартиру, вы меняете статус пользователя ж\помещением на статус собственника. Ваши родственники, отказываясь от доли, не приобретают статус собственника, а снимаясь с регистрационного учёта, утрачивают статус пользователя, вместе с которым они утрачивают обязанности по оплате коммунальных услуг и плате за ж\помещение. При этом обязательства, образовавшиеся до утраты ими статуса пользователей, за ними сохраняются. Кредитор вправе потребовать взыскать задолженность как с нанимателя ж\помещения, так и с проживавших с ним пользователей в отдельности.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 153), ГК РФ (ст. 323).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Сергей Иосипов

    У меня вопрос! Разве человек, который никогда не был прописан в квартире, имеет право приватизировать долю этой квартиры? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Имеет при условии, что право пользования за ним сохранено. Это два случая, когда при выдаче ордера лицо было в него вписано. Т. е. государство долю на это лицо рассчитало. Второй случай – это договор соцнайма. При условии, что лицо в него вписано, право пользования за ним сохраняется. Отсутствие регистрации при этом, на умаление прав не распространяется. Согласно Закону 1541-1 статье 2 лицо вправе претендовать на долю.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • марина

      Здравствуйте. В приватизации квартиры могут участвовать люди, которые там проживают на постоянной основе, где именно регистрация ( прописка) в этой квартире является подтверждением этого. Поэтому да вы правы человек если не прописан в квартире, то не может участвовать в ее приватизации, если это не ребенок до 18 лет, тогда по закону он обязан участвовать в приватизации.

  3. Марина

    Хочу дополнить, что всем прописанным в приватизируемой квартире, надо писать заявление на приватизацию. Гражданам с 14 лет заявление писать тоже надо, но с согласия (письменного) родителей.

  4. Ольга

    Процедура бесплатной приватизации продлена до 1 марта 2016 года.
    Однако пакет документов, который нужно собрать обойдется в некоторую сумму. Например, различные справки (200 – 300 рублей), технический паспорт из БТИ от 3 000 до 5 000 рублей. Услуги нотариуса (согласие супруга) от 1 000 рублей. Цены приведены для примера, конкретные ситуации у всех разные.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).