Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Отказ в приватизации: как оспорить и отменить приватизацию

Отказ в приватизации

Конституцией закреплено право каждого гражданина РФ на пользование, владение и распоряжение жильем, на которое он имеет право собственности. Но сегодня существует огромная пропасть между реальными доходами граждан и ценами на жилье, поэтому позволить себе его купить может далеко не каждый. Приватизация на сегодняшний день является самым доступным способом стать владельцем, и использовать свое право может каждый гражданин. По достижении18-летнего возраста каждый ребенок вправе принять участие в приватизации еще раз, если до этого он уже участвовал в процессе.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Причины и основания отказа

Причины и основание отказаВ законодательном акте «О приватизации жилищного фонда», кроме процедуры приватизации квартиры и другого жилья, описаны причины для отказа в данной процедуре. ВАЖНО! Поводы для отказа могут быть разными.

Главным поводом для отказа является особый статус помещения:

  • общежитие;
  • служебное жилище;
  • аварийное состояние дома, если он подлежит расселению;
  • квартира находится в ведомственном доме;
  • жилые здание под юрисдикцией органов социальной защиты.

Если говорить о земельных участках, то приватизировать запрещается заповедники, парки, стратегически значимые участки, места захоронений.

Другими основаниями для отказа являются:

  • незаконная перепланировка помещения;
  • долги по услугам ЖКХ;
  • факт наличия документов, потерявших юридическую силу;
  • обнаружение подделки документации;
  • отсутствие законных прав на жилые объекты у администрации города или иного населенного пункта.

СПРАВКА. Отказать в договоре о приватизации квартиры могут, если гражданин живет в общежитии. В таком случае необходимо выяснить, в каком фонде находится здание – это федеральный или муниципальный объект. Если это муниципальное имущество, то приватизация в таком случае проходит без ограничений, статус жилья меняется автоматически при переходе прав владения. Большинство судебных решений на практике удовлетворяют право на приватизацию таких зданий.

В случае столкновения граждан с отказом в праве приватизации аварийного жилья, причина отказа является более существенной. Даже в случае обращения с иском о недействительности признания дома аварийным, суд не сможет принять положительное решение. Только в случае отсутствия документального подтверждения аварийности помещения, можно идти в суд с исковым заявлением об обжаловании отказа в приватизации.

СПРАВКА. Приватизировать служебную квартиру можно в случае одобрения владельца на эту процедуру. К примеру, жилое здание, находящееся на балансе Минобороны, приватизируется с согласия жилищного управления, которое занимается вопросами фонда жилья этого ведомства. Чтобы подтвердить, что жилье является служебным, необходим ордер, полученный от муниципального учреждения.

В случае несогласия других дольщиков с приватизацией, местные муниципальные органы оформляют отказ. Он надлежит обжалованию в таких случаях:

  • согласие гражданина, потерявшего на момент приватизации свои имущественные права;
  • согласие гражданина, не зарегистрированного на момент приватизации в данном жилье.
Согласно российскому законодательству, приватизация – это право человека, а не его обязанность. То есть оформление права собственности на жилой объект является добровольным.

По действующим правовым нормам процедура приватизации возможна только в отношении одного объекта. Повторная приватизация невозможна.

Можно ли оспорить?

ОспариваниеВ случае отказа лицу в первичной приватизации он вправе обращаться в судебные органы. Чтобы оформить иск, необходимы следующие документы:

  • копия соглашения о социальном найме;
  • выписка из домовой книги и справка об отсутствии приватизации данного жилья раньше;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на объект;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Что такое бесплатная приватизация квартиры, читайте здесь.

СПРАВКА. По законодательству предусматривается уплата госпошлины за судебный процесс, связанный с рассмотрением дела об отказе в приватизации. Заявление передается в судебный орган по месту фактического нахождения ответчика.

Гражданско-процессуальный кодекс предусматривает свои требования к оформлению иска. Обязательно в нем должны содержаться:

  • название судебного учреждения, куда оно направляется;
  • фамилия, имя, отчество заявителя, место его жительства;
  • полные инициалы и адрес уполномоченного представителя заявителя, если такой есть;
  • полное наименование государственной организации, на которую истец подает жалобу об оспаривании отказа в приватизации, можно написать полные инициалы конкретных должностных лиц;
  • факторы и подтверждения нарушения прав истца;
  • список требований;
  • перечисление прилагаемой к иску документации;
  • в случае подачи иска представителем истца, доверенность, заверенную нотариусом.

Чтобы избежать ошибок при оформлении судебного иска, лучше воспользоваться помощью опытного юриста. Он грамотно составит жалобу и подаст ее в срок в судебные органы. Кроме того, он возьмет под контроль оспаривание ваших интересов в суде. Запомните, оспаривать отказ в приватизации может только гражданин РФ, который раньше не участвовал в процессе приватизации и имеющий регистрацию в спорной квартире. Больше о приватизация комнаты в коммунальной квартире, читайте тут.

Можно ли отказаться добровольно?

Добровольный отказПоводом для отмены приватизации жилья могут быть следующие факторы:

  • наличие заявления владельца (в случае, если владельцев несколько, то должно быть обоюдное согласие и заявление всех сторон);
  • аннулирование противозаконной процедуры;
  • неполная расприватизация ввиду некорректного распределения долей жилья.

СПРАВКА. При желании признать приватизацию недействительной по ст.209 ГК России и по Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» владелец жилья имеет право распоряжаться объектами, находящимися в его владении на свое усмотрение. Таким образом, чтобы расторгнуть приватизацию своего жилья, необходимо оформить заявление в муниципальное учреждение. В нем указывают объект, на который необходимо аннулировать. Скачать образец (форму) бланка отказа можете здесь.

Если имеет место незаконная приватизация, то в случае желания отменить ее, необходимо указать существенные основания для этого. Если в одной квартире зарегистрированы несколько жильцов, то по законодательству приватизация оформляется в равных долях на каждого. В таких ситуациях бывает необходимость провести приватизацию на одного владельца, а остальные должны отказаться от своей доли имущества.

Часто просто подделывают согласие других зарегистрированных людей. Подтверждение такого факта является поводом для признания приватизационного процесса по данному объекту незаконным. Сделку могут признать недействительной, если она заключена под влиянием заблуждения, угрозы, аферы, ухудшения здоровья. То есть под влиянием действий, неподконтрольных гражданину.

Заблуждение может считаться поводом для признания недействительности сделки, если будет доказана его существенность. Каждый конкретный случай судом рассматривается индивидуально. Гражданское право определяет «заблуждение», как некорректное представление человека о соглашении, которое он подписывает.

По закону недействительная сделка не имеет юридических последствий, каждая из сторон возвращает приобретенное. После признания приватизации незаконной, все последующие после сделки юридические манипуляции с недвижимостью считаются незаконными до повторного приватизационного процесса.

Когда после приватизации участники процесса получили неравные доли имущественного объекта, то производится частичная аннуляция приватизации. Это делается в судебном порядке. После чего запускается повторный процесс признания права собственности, который  осуществляется в соответствии с нормами и требованиями законодательства.

Даже если гражданин отказался от приватизации, он имеет право бессрочно пользоваться жильем. При этом не помешает знать последний срок приватизации квартиры, чтобы воспользоваться в будущем своими правами.

как правильно написать характеристику с места работыЕсли вы попали сюда с вопросом: «как правильно написать характеристику с места работы?«, тогда просто переходите по ссылке выше.

Как же иногда хочется написать заявление на отпуск, и уехать куда-нибудь подальше… Читать далее…

Скачать образец расторжения трудового договора по соглашению сторон вы сможете на этой странице.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Алсу Галиахметова

    Здравствуйте, Дарья! Для того, чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится собрать следующий пакет документов: 1. Ордер или договор социального найма на квартиру 2. Технический паспорт на квартиру 3. Выписка из домовой книги 4. Кадастровый паспорт 5. Выписка из ЕГРП на квартиру. За эту выписку вам нужно будет оплатить гос. пошлину 220 рублей. 6. Выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого человека, который будет участвовать в приватизации 7. Справка, в которой будет указано, что ранее вы не участвовали в приватизации. Эта справка нужна только для тех, кто прописан в квартире после 1992 года, либо менял место жительства после 1992 года 8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также вам понадобятся паспорта, свидетельства о рождении детей, в случае, если им ещё не исполнилось 14 лет и свидетельство о браке. Вот это полный список документов, которые вам предстоит собрать. Удачи вам!

  2. Дарья

    Добрый день! Как получить разрешение на приватизацию квартиры?

    • саша

      Добрый день Дарья. Особого разрешения на приватизацию квартиры не требуется, если вы живете в муниципальной квартире и у вас договор бессрочный, то вы просто собираете вес документы для приватизации и подаете их, никакого разрешения на это не требуется.

    • Дмитрий

      На приватизацию жилья разрешения не требуется. Если вы ни разу не приватизировали жилье (а приватизация возможна только один раз) и у вас есть жилье в котором вы проживаете по праву социального найма, вы имеете полное право его приватизировать. Необходимо будет собрать только необходимый пакет документов.

    • Алексей

      Добрый день Дарья, вам необходимо уточнить, на каких правах вы владеете интересующей вас квартирой в данное время. Если жилье вам предоставлено местной администрацией по договору социального найма, то с приватизацией не должно возникнуть никаких сложностей. Общий порядок оформления квартиры в собственность подробно описан в статье по ссылке:
      http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/kvartira.html

  3. Евгений Литовкин

    Здравствуйте! Уточните пожалуйста, какие права у отказавшегося от приватизации квартиры?

    • Олег

      Все же хотелось бы уточнить о каком отказе идет речь? Если при приватизации муниципального жилья членами семьи, т.е. отказ в пользу одного, то права отказавшихся заключаются:
      — в пожизненной регистрации и право пользоваться приватизированным жильем до момента приобретения собственного или перерегистрации в ином жилье;
      — право на бесплатную приватизацию (пока она действует) иного жилья.

    • маша

      Здравствуйте Евгений. Если человек отказался от приватизации жилья, то и прав у него никаких не остается в данной квартире по сути, потому что квартира в таком случае будет принадлежать другому человеку и все права и обязанности по этой квартире будут на нем.

    • Елена

      Человека, отказавшегося от приватизации, ни при каких обстоятельствах не лишат возможности проживания на той площади, от приватизации которой он отказался. Возможно это только в случае, если человек откажется добровольно. Отказавшийся может беспрепятственно принмать участие в приватизации другого жилья.

    • Иван Александрович

      Единственное право, Евгений, которое возникает у вас при отказе от приватизации квартиры, это право приватизировать другую квартиру. Возможно если вы более подробно опишете причины отказа и в какой форме это происходило, то ответ получите более содержательный.

  4. Олег

    Весьма нетривиальным случаем будет, например, иск со стороны того, на кого приватизировано жилье, на аннулирование регистрации того, кто добровольно отказался в пользу первого от приватизации и при этом не участвует в оплате коммунальных платежей (что, с юридической точки зрения, не касается налога на имущество). Скорее всего суд такой иск не удовлетворит. Поэтому стоит подавать заявление о взыскании половины или иной доли в общих расходах на квартиру (но опять же — без налога).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).