Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками

семья

В феврале этого года президентом Российской Федерации был подписан закон, сдвигающий сроки окончания приватизации жилищного фонда до 1 марта 2016 года. Это значит, что у граждан, не успевших приватизировать свои квартиры и дома, появился шанс воспользоваться этим правом до наступления следующей весны.

Самостоятельная приватизация квартиры – это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в личную собственность.Претендовать на безвозмездное получение заветных квадратных метров имеет право любой зарегистрированный согласно договору социального найма по этому адресу человек.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Передача жилья может происходить либо в равных долях, пропорциональных количеству участников приватизации, либо – в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся, подтвердив это письменно. Воспользоваться правом приватизации любой человек может один раз в жизни. Исключение составляют дети: их право может быть реализовано дважды – до совершеннолетия, и после.

Права и участие несовершеннолетних

Права и участие несовершенолетнихОшибки в законотворчестве начала 90-х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей – большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание.

Ребенок до 18 лет автоматически включается в число дольщиков помещения. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, взрослый собственник не может стать ее единоличным владельцем, несмотря на то, что прочие члены семьи отказались от участия в процедуре. Без проблем это можно осуществить после выписки детей.

Поскольку законом не установлена возможность отказа в пользу конкретного лица, вся жилплощадь в этом случае будет поделена на две равные доли: ½ доли отойдет родителю, ½ доли – ребенку. Если несовершеннолетних детей двое, то каждый из участников (дети и родитель) получит свою треть. Каждый ребенок старше 14 лет обязан присутствовать вместе с взрослыми членами семьи при подаче заявления и подписать личное согласие на приватизацию жилья.

Бывают случаи, когда от прописанного несовершеннолетнего требуется отказ от долевого участия. Например, ребенок проживает у бабушки, недавно принял участие в приватизации ее квадратных метров и является собственником ½ доли. В этой ситуации необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства на отказ ребенка, поскольку повторное участие в процедуре возможно только при достижении им возраста 18 лет.

В иных случаях получить такое разрешение практически нереально – социальные службы пресекают возможные попытки нарушений детских прав. В прошлые годы редко учитывались интересы детей во время приватизации жилья, их вхождение в долевую собственность слабо контролировалось, что приводило к возникновению споров и судебных тяжб между родственниками.

Обширная судебная практика позволила утвердить норму гражданского права, в соответствии с которой принимаются решения о возбуждении исполнительного производства. Сегодня Верховный Суд РФ рассматривает договоры на передачу жилого помещения в порядке приватизации, заключаемые с нарушением прав ребенка, как частично оспоримые сделки. А это значит, что пострадавшая сторона, узнав о нарушении своих прав на приватизацию, может обратиться в суд вне зависимости от того, сколько времени истекло с момента заключения договора.

Есть прецеденты, когда спустя годы уже подросшие дети подавали иски для восстановления своих прав на часть недвижимости.

Юристы, периодически сталкивающиеся с подобными делами, рекомендуют при покупке недвижимости на вторичном рынке внимательно ознакомиться с документами о приватизации, если она была совершена в начале 90-х гг., на предмет участия несовершеннолетних.

Как полноценный субъект программы приватизации несовершеннолетний может являться единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Федеральное законодательство допускает возможность оформления объекта социального найма в полную собственность ребенка при условии отсутствия других зарегистрированных лиц.

Подобные ситуации часто возникают после смерти родственников (бабушек, дедушек), прописавших внуков на своей жилплощади. Это разумная мера, которая позволяет «закрепить» жилье за своей семьей, если пожилой родственник по каким-либо причинам отказывается приватизировать недвижимость, и есть риск, что после его кончины квадратные метры отойдут государству. Хотите узнать какой перечень документов для приватизации квартиры или как проходит приватизация квартиры с детьми? Узнайте перейдя по ссылкам.

процедура приватизации квартиры

Узнать задолженность у судебного пристава можно, следуя нескольким советам. Узнайте о них здесь.

Перейдя по адресу http://lawyer-consult.ru/administrative/oformlenie-dokumentov/kak-pomenyat-familiyu.html, вы узнаете, как сменить фамилию в паспорте.

Разрешает ситуацию в браке

В бракеМногие серьезно опасаются, что приватизация недвижимости супругами в браке на мужа или жену может обернуться проблемами после развода. Согласно Семейному кодексу, совместно нажитое супругами имущество является общей собственностью, поэтому некоторые ошибочно полагают, что приватизированное жилье попадает в эту категорию. Вовсе нет – недвижимость, полученная одним из супругов в дар, или на безвозмездной основе, не может быть предметом общей собственности. Приватизация – это стандартная безвозмездная сделка.

Впрочем, в данной ситуации есть свои подводные камни. Ключевое значение имеют два аспекта: 1) где прописан супруг, 2) как оформляется собственность – в равных долях или единолично. В зависимости от данных аспектов, можно выделить три варианта развития событий:

  1. Супруг зарегистрирован по другому адресу. В этом случае он не сможет претендовать на участие в приватизации, и предъявлять права на собственность в дальнейшем.
  2. Супруг зарегистрирован в квартире, но отказался от участия в пользу второго лица. Этот вариант также не влечет за собой опасности раздела имущества, поскольку жильем будет единолично владеть второе лицо.
  3. Оба супруга зарегистрированы в квартире и приватизируют имущество в равных долях. В этом случае супруг сможет распоряжаться своей долей по личному усмотрению, т. к. фактически раздел имущества был уже совершен – во время приватизации.

Впрочем, даже третий вариант не является безнадежным – пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. В нашей стране существует обширная практика подобных судебных разбирательств – если заявителю удастся доказать, что до вступления в брак он был единоличным обладателем права проживания на спорной площади, у него есть все шансы вернуть утраченную долю.

Дети-сироты заслуживают отдельного внимания

Отдельное внимание законодательство уделило защите прав несовершеннолетних сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для них процедура приватизации носит обязательный характер – если, в силу обстоятельств, в квартире с определенного времени остался проживать только ребенок-сирота, то объект социального найма незамедлительно переводится в его собственность.

Если сирот несколько, имущество переходит в их собственность равными долями.

Согласно федеральному закону о приватизации жилищного фонда, опекуны, представители социальных органов или учебных заведений обязаны в течение трех месяцев оформить необходимый пакет документов для подачи в регистрационную службу с целью приватизации несовершеннолетним объекта социального найма.
  1. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление подается от его имени уполномоченным лицом с предварительного разрешения специалистов органов опеки и попечительства.
  2. Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он вправе сделать это самостоятельно, получив согласие опекуна и специалистов органов опеки и попечительства.

Все расходы по оформлению сделок с участием детей-сирот несут собственники объектов недвижимости – государство или муниципалитет.

Участники процесса

Кто участвуетНезнание законодательных основ процедуры может быть чревато будущими семейными разногласиями и судебными спорами. К участникам, входящим в приватизацию относятся: ответственный наниматель (тот, на чье имя был заключен договор социального найма), его супруг (а), дети, родители, внуки. Также на свою долю могут рассчитывать иные родственники и иждивенцы, проживающие на правах члена семьи совместно с нанимателем.

Ключевое условие – наличие постоянной прописки по данному месту жительства. Таким образом, все лица, зарегистрированные в квартире, имеют право на получение равных долей. Оспорить это право можно только в судебном порядке, в противном случае отказ от участия в сделке имеет добровольный характер. Например, человек жертвует своей частью за ненадобностью, или ввиду перспективы получения отдельного бесплатного жилья.

Если член семьи пишет официальное заявление, подтвержденное нотариусом, его доля равномерно распределяется между остальными участниками. Важно понимать, что за отказавшимся сохраняется право на пожизненное пользование помещением, а если квартира в дальнейшем будет продана, его никто не сможет принудительно выселить. Человек может это сделать лишь по собственному желанию, при переезде на другое место жительства. Именно поэтому риелторы при совершении сделок купли-продажи недвижимости тщательно проверяют документы о приватизации жилья и данные о прописанных гражданах.

Все члены семьи «де-факто» могут отказаться в пользу одного из них, документально же это будет выглядеть так: несколько жильцов отказываются от участия в приватизации, поэтому их доли автоматически переходят к единственному участнику. Отказаться, согласно законодательству, в пользу третьего лица – нельзя.

Нередко возникают ситуации, в которых один из членов семьи временно отсутствует – находится в длительной командировке, местах лишения свободы или проживает в другом городе (государстве).

Приватизация не может быть осуществлена без его ведома – необходимо письменное согласие, заявление на участие или отказ, заверенные нотариально.

Если человек находится в местах лишения свободы, согласно действующему законодательству, его заявление уполномочен заверить руководитель исправительного учреждения. Таким же правом обладают и начальники воинских частей, при условии, что в месте дислокации военного подразделения нет нотариальных контор.

Согласие необходимо!

СогласиеОбязательное согласие всех прописанных лиц, даже отсутствующих – еще одно ключевое условие совершения вышеупомянутой сделки. Даже в случае отказа от личного участия, человек должен дать согласие на приватизацию квартиры его родными. Нередко в результате семейных конфликтов возникают сложности с принятием общих решений – один из членов семьи «встает в позу» и не дает добровольного согласия. Скачать образец заявления можно здесь.

Увы, если полюбовно договориться не удалось, приватизировать жилье можно будет только после принятия судебного решения. Как оспорить приватизацию квартиры, читайте тут. Если суд признает, что оппонент утратил право на проживание в спорной квартире, то будет допустимо совершить приватизацию без его согласия. Через суд выносится также решение о лишении права на проживание тех членов семьи, которые пропали без вести или исчезли «в неизвестном направлении».

Но если члены одной семьи чаще всего могут прийти к согласию, то соседи по коммунальной квартире, напротив, нередко бывают вынуждены обращаться в суд. Для приватизации комнаты в коммуналке необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Но как быть, если один из соседей давно уехал в другую страну, и связь с ними прервалась, а второй из мотивов личной неприязни отказывается подписывать заветный документ?

Вариант один – судиться. Согласие соседей, по сути, это формальность – гражданин имеет право приватизировать свою комнату независимо от них, но для этого нужно предъявить соответствующее решение суда. В таком же порядке будет установлена доля собственника в отношении нежилых помещений коммунальной квартиры.

Вышеизложенной информации достаточно, чтобы самостоятельно разобраться в главных нюансах перевода жилья из объекта пожизненного найма в частную собственность. Основные права и положения прописаны в законе РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для их уточнения всегда можно свериться с последней действующей редакцией нормативного акта.

При возникновении узких вопросов, нестандартных или конфликтных ситуаций лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, который на основании действующего законодательства и обширной судебной практики по гражданским искам укажет оптимальный способ разрешения проблемы. Особенно актуально обращение за помощью в особых случаях — при приватизации квартиры инвалидом, жилья с долгами и т.д.

Определенной цены, сколько стоит платная приватизация квартиры, органы государственной власти не утверждают.

сколько стоит платная приватизация квартиры

При некотором стечении обстоятельств, приватизация квартир военнослужащими осуществляется через суд. Подробнее…

Тут вы сможете узнать, как получить гражданство РФ если родители граждане РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 26
  1. Ринат Александров

    Добрый день!Я использовала свое право на приватизацию в 1992году,а затем продала квартиру.Сейчас живу с мужем и дочерью,муж будет приватизировать квартиру на себя.Какие справки нужны от меня?

    • Виктория

      Здравствуйте! Поскольку вы использовали свое право на бесплатную приватизацию, то вы автоматически из предполагаемой в этой квартире выбываете.

    • Руслан

      Здравствуйте, правом на долю в приватизируемой квартире имеют все зарегистрированные в этой квартире граждане. Так как вы уже участвовали в бесплатной приватизации, то нотариального отказа от вас не потребуется. Договор приватизации будет заключен на вашего мужа и дочь.

  2. Тарас Константинов

    Если при приватизации жилья дочь отказывается от своей долизначит ли это что она обязательно должна выписаться?

    • Наташа

      Тарас, доброе время суток. Выписываться с данной недвижимости, если вы отказываетесь от приватизации и не претендуете на долю в жилье, не нужно.

    • Вера

      Здравствуйте, Тарас.
      Ей будет достаточно написать отказ от приватизации. Выписываться не обязательно

  3. Регина

    Здравствуйте, у меня вопрос-3-ая государств квартира,прописаны я,мама-квартиросьемщик,младшая сестра,мои двое детей и дочь сестры. Мама решила приватизировать и в дальнейшем продать эту квартиру, чтобы деньги поделить на троих.живём в этой квартире тоже все вместе,но с мамой и сестрой вражеские отношения-может ли мама при приватизации этой квартиры оставить меня ни с чем,в плюс себе и сестре,и как это можно предотвратить, чтобы было честно и поровну?

  4. Ирина

    Может ли квартиросъемщик сам распределить доли? Если его сын был уже участником приватизации,тк был прописан по другому адресу и на момент приватизации был несовершеннолетний.

  5. Ярослав Лебедев

    здравствуйте. Мои родственники приватизируют квартиру. А сын почему-то не проходит . Обьясняют это тем что он когдато служил в армии и долго был выписан. Это действительно так.

    • Наталья

      Ярослав, здравствуйте. Отсутствие у сына регистрации определённое время в жилом помещение, которое приватизируется, может послужить основанием для отказа сыну в участие в приватизации.

    • Светлана

      Здравствуйте Ярослав, служба в армии не подразумевает снятие с регистрационного учета. Военной частью, где находится солдат, выдается только справка что вы проходите военную службу на определенный срок. Ваш сын мог быть выписан из квартиры родителей только по собственному заявлению либо по решению суда.

  6. Арина Воробьёва

    Здравствуйте!Моя сестра участвовала в приватизации квартиры моей бабушки когда была еще ребенком!Сейчас моя бабушка хочет переписать квартиру на мою маму ,что бы квартира после смерти досталась моей маме (тоесть ее дочери)!Но сестра сказала что будет претендовать на это жилье!Как можно решить этот вопрос?Она хожет оставить маму без жилья

    • Роман

      Здравствуйте Арина, поскольку ваша сестра была участником приватизации, ей принадлежит доля квартиры наравне с остальными участниками договора приватизации. Ваша бабушка может написать завещание на свою долю квартиры (если таковая имеется) в случае если у бабушки больше нет родных детей. Если ваша мама у нее одна, то она и так перейдет ей по наследству как наследнику первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

  1. Карина Власова

    Здравствуйте, бабушка оформила на внучку долю квартиры, внучка проживает совместно с родителями по другому адресу, где и зарегистрирована, как теперь продать квартиру…

  2. Валерия Петрова

    здравствуйте ! будучи в браке но на прописке у родителях каждый у своих, на мужа оформляли дом по соц нацму ,с приватизацией и одновременно ставили его на прописку, а жену нет , так вот как сейчас установить свое право и право ребенка на дом тоже ?

    • Наталья

      Валерия, здравствуйте. Вам нужно было всем троим участвовать в приватизации. Теперь, вы не имеете права претендовать на данный дом по причине, что имущество, полученное в дар, разделу при разводе, либо в иных случаях, не подлежит разделу. Только муж может подарить либо продать вам свой дом, либо какие-то его доли.

    • Элеонора

      Здравствуйте Валерия, единственным собственником квартиры на данный момент является ваш супруг. В случае развода вы и ваш общий ребенок не сможете претендовать на раздел квартиры и получение доли в собственность. Единственным решением будет оформить договор дарения по 1/3 доли квартиры вам и ребенку.

  3. Олеся Комарова

    Здравствуйте,в 2005 году когда моя мама приватизировала нашу квартиру( на тот момент была прописана несовершеннолетняя внучка) , она автоматически стала собственником ( 1/2 у моей мамы, и 1/2 у внучки). На свою долю мама оформила на меня договор дарения. Вопрос заключается в том можно как то оспорить приватизацию на внучку

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Приватизация ж/помещения проводится посредством передачи его в собственность через заключение договора передачи. Несовершеннолетняя внучка, которая имела право пользоваться приватизируемым ж/помещением, независимо от того, проживала она совместно с бабушкой или нет, включается в договор передачи такого помещения в собственность, приобретая право на положенную ей долю в имуществе. Пытаться оспорить можно, но результат будет не в вашу пользу.
      Обоснование: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 7).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Обращение гражданина РФ в суд за защитой своих прав, которые он считает нарушенными, в том числе по части оспаривания приватизации квартиры, его конституционное право. Для этого гражданину стоит обратиться в юридическую консультацию или самостоятельно составить исковое заявление в суд. Если у истца нет законных оснований для оспаривания, то суд оставит иск без удовлетворения или рассмотрения.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Эксперт должен давать полезные советы, а не те, которые похожи на сказочные, типа «пойди туда, не знаю, куда, найди то, не знаю, что». Оспаривать нужно тогда, когда помимо желания, есть правовая основа, позволяющая достичь желаемого результата. Если таковой основы нет, то хождение по юридическим инстанциям – это путь бесполезной траты времени и средств, и источник пополнения бюджета недобросовестных консультантов или федерального бюджета. Бесполезный совет даёт Олег. Право несовершеннолетнего ребёнка, возникшее в рамках закона, в ходе приватизации ж/помещения неприкасаемо. Успешно оспорить его невозможно.
        Обоснование: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. ст. 2, 7).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Ольга

    Хотелось бы уточнить, если в муниципальной квартире есть несколько человек прописанных, то при приватизации ее доли должны быть равными для всех участников приватизации? Или могут быть варианты?

    • Олег

      Ольга, ответ тут может быть только однозначным: именно все зарегистрированные в муниципальной квартире имеют одинаковые права при приватизации, даже те, кто там не проживают, но опять же — зарегистрированы по данной квартире. Другое дело как она будет оформляться — на одного, но тогда необходимо согласие всех остальных, или же долями, но в равной степени для каждого.

    • маруся

      Здравствуйте Ольга. Да при приватизации квартиру все доли будут одинаковыми для всех участников, хотя если кто то из проживающих напишет отказ от приватизации в пользу другого прописанного то тогда доля у этого человека будет больше, а если без отказов то доли одинаковые.

  5. Loruk

    Наверное, правильно, что нужно согласие всех членом семьи , которые приписаны в квартире. Но есть моменты, при которых получить согласие практически невозможно. В моей квартире прописан муж, с которым мы давно не живем. Его местонахождение не известно. Для того что бы приватизировать квартиру пришлось обращаться в суд. Прошло не мало времени пока не пришло решение суда ,что человек пропал без вести. Только после этого я стала готовить документы на приватизацию. И если он вдруг объявится, то претендовать на квартиру сможет только через суд.

    • Марина

      Я не очень понимаю, почему Вы не выписали мужа из квартиры и вообще не стали его искать. Дело в том, что сейчас, если человек не проживает длительное время в квартире, выписать его достаточно просто, сделать это можно через суд. По большому счету, если с мужем Вы прекратили отношения, стоило бы развестись перед приватизацией квартиры на всякий случая. Потому что если разводиться после, то есть шанс, что он объявится и будет претендовать на «совместно нажитое имущество» в виде квартиры. А лишняя волокита ни к чему.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).