Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Продажа

ПродажаО чем необходимо помнить, идя на ответственный шаг выбора новой квартиры или продажу старой, ведь столь серьезные процедуры с недвижимостью приходится совершать не каждый день. Опыта и знаний в данном деле не хватает практически всем, чем успешно пользуются мошенники и аферисты, которых в избытке вращается на рынке недвижимости.

Начнем с общих правил:

  1. Доверяй, но проверяй. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, предварительно соберите всю возможную информацию о застройщике потенциального, предыдущих клиентах и посетите некоторые из объектов.
  2. Переоценка собственных сил. От переговоров, сбора бумаг, не всегда до конца понятно каких, поиска квалифицированного юриста голова может пойти кругом даже у видавших виды «переговорщиков». В целях сбережения нервов и средств воспользуйтесь услугами риэлтора.
  3. Деньги любят счет. Манипуляции с крупными суммами денег требуют предельной осторожности. Сконцентрируйте всю свою внимательность воедино или воспользуйтесь помощью специального счетчика купюр. Обязательно оговорите момент передачи денег через банковскую ячейку. Все данные проверяйте внимательно, иначе можете остаться без квартиры. И без денег кстати тоже.
  4. Скрупулезный выбор дома. Выбирая квартиру, углубитесь в изучение самого дома, года его строительства, состояния подъездных и квартирных стен. Да, и не забудьте проверить наличие необходимых документов на перепланировки, если таковые существуют.
  5. Подлинность агентства недвижимости. Страшные истории о риэлторах-мошенниках, к сожалению, не шутки. Обезопасьте себя, предварительно проверив лицензии и договоры у агентства недвижимости. При необходимости сделайте копии и проконсультируйтесь у юриста.
  6. Главней всего порядок в доме. Если вы решили продать квартиру, то перед тем, как пригласить потенциальных покупателей на просмотр, уберите вещи, нейтрализуйте пыль, мусор, разберите кучи вещей и протрите окна. Придайте своему жилищу ухоженный вид, этот нюанс может оказаться для вас.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Оформление купли-продажи

Итак, принято окончательное решение о продаже квартиры. Как быть дальше? Какие документы подготавливать, куда обращаться? В идеале лучше воспользоваться помощью профессионалов – будь то содействие агентства недвижимости, или юриста. Вы должны понимать, что сбор документов на квартиру с учетом всех нюансов – трудоемкий процесс. В зависимости от особенностей сделки, иногда к стандартному набору бумаг требуются дополнительные.

А кто как ни профессионалы лучше всех знают подобные нюансы? Тем более что не менее важно и составление грамотного договора купли-продажи.

Верная оценка

Первым делом при продаже квартиры нужно определить ее стоимость. Осуществляют это, беря во внимание такие параметры, как район расположения жилища, удаленность от остановок общественного транспорта и иных объектов, состояние квартиры и самого дома, этаж и многое другое.

На сегодняшний день оценить квартиру можно либо вызвав специалиста-оценщика, либо в режиме он-лайн на сайтах, специально для этого созданных.

Учитывайте, что отчет об оценке – официальный документ и имеет свой срок действия, который не превышает 6 месяцев. Проведя оценку, не медлите, а собирайте остальные документы для продажи квартиры, иначе можно не вложиться в установленные сроки.

Кадастровый паспорт – необходимость

Производить операции с недвижимостью без кадастрового паспорта невозможно. Этот документ поистине считается самым главным и входит в пакет документов для всех сделок. Поэтому он должен быть у всех владельцев квартиры.

Что же такое кадастровый паспорт, и какой он имеет вид? На самом деле, это выписка из госреестра, в которой указываются все характеристики квартиры (общая площадь, балконы, планировка комнат, этаж и многое другое, к которой прилагается графическая часть с детальным планом квартиры. В отличие от отчета об оценке, кадастровый паспорт не имеет ограничений.

Технический паспорт

ТехпаспортЭтот паспорт не менее важен кадастрового. Его выдает БТИ на основании процедуры первичной инвентаризация, проводимой еще во время строительства дома. К паспорту прилагается поэтажная схема. Технический паспорт составляется исходя из технического плана, содержащиеся в котором данные вносят в госреестр, из которого уже получают кадастровый паспорт.

Технический паспорт предоставляет такие данные о квартире как:

  • общая площадь жилища и отдельно всех комнат;
  • стоимость, в которую оценивают квартиру после инвентаризации;
  • подробное описание отделочных работ, проведенных в квартире;
  • дата строительства дома;
  • адрес;
  • подтверждение подведения тепло -, водо -, газо -, электросистем.

Получение этого паспорта вам понадобится в случае:

  • необходимости приобретения квартиры в ипотеку;
  • желания прописать нового жильца;
  • оценки технического состояния жилища;
  • перепроектировки, ход действий которой обязательно фиксирует технический паспорт;
  • вычисления налога на данную недвижимость.

Обратите внимание, что налог высчитывается исходя из стоимости, заключенной после инвентаризации, которая обозначена в техническом паспорте. Последняя обычно значительно ниже ее стоимости на рынке.

Технический паспорт не имеет временных ограничений, однако в законодательстве оговорено его обновление раз в пять лет.

Первичный и вторичный рынки недвижимости

Первичный и вторичный рынки недвижимостиВсю недвижимость условно можно разделить на:

  • первичную;
  • вторичную.

Профессионалы советуют приобретать жилье первичное, то есть еще в строящемся доме, или же в новостройке. Но и в этом случае имеется масса особенностей, с которыми лучше всего ознакомиться заранее.

Статистика показывает, что почти половину квартир в строящихся домах выкупают так называемые «временные инвесторы», квартира для которых не есть местом для будущего жилья, а всего лишь объект для дальнейшей перепродажи. Инвесторы стараются продать квартиры в процессе строительства, то есть тогда, когда квартиры нет как таковой. Подобное явление называется переуступкой прав на имущество.

Другими словами, переуступка – это процедура, в ходе которой все права и обязанности перед фирмой-застройщиком передаются иному лицу.

Самое главное при покупке жилья в строящемся доме – выбор формы заключаемого договора. Наиболее приемлемым для покупателя является договор долевого участия, который защищает его права и интересы в большей степени, нежели остальные договоры.

Что касается вторичного жилья, то при его покупке требуется проверить «чистоту» квартиры. Узнать количество предыдущих собственников; частоту продажи квартиры и выяснить причины этого; проверить всех прописанных в квартире лиц, чтобы не пришлось расторгать сделку, или во избежание открытия новых обстоятельств после завершения сделки, которые повлекут потерю квартиры; удостовериться, что квартира не обременена и не была заложена.

Независимо от типа покупаемого вами жилья, не забудьте о том, что продавец обязан выдать вам документ, подтверждающий передачу денег. В противном случае, доказать, что вы заплатили всю сумму будет невозможно.

Типы продаж

В рассрочку

В расрочкуСобирать недостающую сумму можно десятки лет, поэтому была создана ипотека и покупка квартиры в рассрочку на рынке первичного жилья.

В отличие от ипотеки, рассрочка платежа подразумевает появление недостающей суммы у покупателя в скором времени. Покупатель должен заплатить взнос, а все остальные деньги разбиваются на месяцы и выплачиваются определенными суммами, при этом процентная ставка составляет всего 1%, а в некоторых случаях бывает и беспроцентной.

Рассрочку могут выдать на любой период времени, но не более 2 лет. Чаще всего, этот срок составляет 8 месяцев. При этом первоначально следует заплатить практически половину стоимости жилья. Сроки и ежемесячная сумма рассрочки обязательно указываются в договоре купли-продажи. Этот вариант рассчитан именно для тех, кто уверен в получении крупной суммы денег в ближайшие сроки.

Для оформления рассрочки не требуется только предъявление паспорта. При том, что у данной сделки (как оформить читайте здесь) множество очевидных плюсов, существуют и некоторые подводные камни.

Данная сделка от покупателя требует паспорт, а вот от продавца и определенный пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство госрегистрации права собственности на данное жилье;
  • паспорт БТИ;
  • выписку о подтверждении того, что квартира не обременена, не в залоге, не арестована;
  • справка об отчуждении квартиры, в случае если она является имуществом, например, супругов.

Если продавцом квартиры выступает юридическое лицо, покупатель должен тщательно изучить всю имеющуюся информации о фирме-продавце. При покупке квартиры по договору долевого участия, застройщик обязан ознакомить покупателя со всеми документами, подтверждающими легальность его функционирования, ознакомить с полной информацией по квартире, указав ее точный адрес, местоположение и т.д.

Несколько собственников

Несколько собственниковОдним из часто встречающихся нюансов при продаже квартиры является наличие двух собственников жилплощади. Однако ничего особенного в этом нет – от каждого собственника жилплощади необходимо нотариально заверенное разрешение на продажу. В случае, когда собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние лица, требуется еще и постановление на разрешение продажи от местных органов опеки и попечительства.

Следует обратить особое внимание на момент, когда один из владельцев является пропавшим без вести. Сделку продажи можно заключить без него, но в случае его появления и заявления прав на недвижимость в течение одного года, сделку могут объявить незаконной.

Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, обычно кто-то владеет большей частью, а кто-то меньшей. Собственник большей части с постановления суда может выплатить компенсацию собственнику меньшей. Заметьте, желание собственника меньшей части при этом не требуется.

Идеальным вариантом, конечно, является страхование собственности, которое оградит вас от ряда проблем. Не исключено, что сделку по купле-продаже квартиры в силу каких-либо причин могут признать недействительной. Если собственность застрахована, то в случае расторжения договора, вы будете иметь дело не с лицом, продавшим вам квартиру, а со страховой компанией, в интересах которой сделать для вас все возможное, в том числе и предоставить лучших юристов.

Страховые компании советуют составлять договоры на 10 лет, в силу того, что сроки давности подачи исков о недействительности сделки купли-продажи составляет именно 10 лет.

Суд принуждает

Продажа квартиры, бесспорно, должна осуществляться исключительно с согласия всех ее собственников, если таковые имеются. Но и данный постулат не лишен исключений. Когда собственники не в силах достичь согласия всех сторон на проведение той или иной процедуры с жилплощадью, на помощь приходит суд. Кроме продажи квартиры суд может принудить осуществить раздел жилплощади или выделение отдельной доли в ней, о чем было упомянуто выше.

Суд может вынести приговор и о принудительной продаже квартиры, купленной в ипотеку, в том случае, если средства для выплаты установленной суммы у заемщиков отсутствуют, и все возможные варианты погашения долга были исчерпаны.

Дата выселения из квартиры может быть сдвинута ввиду отсутствия у заемщиков другого жилья или наличия детей, не достигших совершеннолетия.

Деньги от сделки по продаже квартиры уходят на погашение задолженности по выплатам ипотеки.

А что если нерезидент РФ?

Если не резидентОт продажи квартиры нужно платить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Здесь так же существуют определенные особенности:

  • вы зарегистрированы как индивидуальный предприниматель;
  • вы не являетесь таковым.

Размер данного налога напрямую зависит от того, является ли продающая сторона резидентом Российской Федерации (13 %) или же нет (30%).

Резидентом можно считать лицо, которое проживает в РФ на протяжении не меньше 183 дней в период 12 месяцев (с 1 января по 31 декабря). В иных случаях лицо не является резидентом. Прерывание 183 дней с целью выезда на обучение, лечение и т.д. не влияет на статус резидента.

Также заметьте, что налоговым резидентом РФ может быть не только гражданин России, а вот гражданин, в свою очередь, может им и не быть, в случае проживания в другом государстве.

НДФЛ платится в случае, если вы владеете недвижимостью менее 3 лет. Существуют способы его уменьшить, применив имущественные налоговые вычеты. Что касается нерезидентов РФ, то им НДФЛ придется платить независимо от срока владения жильем. И права на вычеты нерезидент иметь не может.

Как налоговая служба определяет, является ли гражданин РФ резидентом или нет? Ответ очевиден: ни одно передвижение через государственную границу не уходит от зоркого глаза миграционной службы. Все движения четко зафиксированы, и подобные данные для налоговой – не проблема.

Существуют ли варианты уклонения от уплаты 30% гражданам РФ, которые не являются резидентами? Несколько способов все же есть:

  • провести 183 дня на Родине;
  • оформить на квартиру дарственную на близкого родственника-резидента РФ, который сможет продать квартиру, уплатив при этом всего 13% налога.
Что касается квартиры, полученной нерезидентом РФ в наследство, то при ее продаже он также вынужден будет заплатить 30-процентный налог.

Сделки с ИП

С имуществом лица, зарегистрированного частным предпринимателем, существует некая неразбериха. Нет четких правил разделения его имущества на личное и коммерческое. Как же расценивать продажу квартиру ИП?

Если вы являетесь ИП, не забывайте, что вам присвоены коды ОКВЭД. Следовательно, сумму от продажи квартиры могут расценить как доход от вашей коммерческой деятельности. Несмотря на то, что предприниматель в праве сам выбрать, как расценивать доход от продажи квартиры, стоит все-таки разграничивать жизнь и бизнес. Если же ведется общий учет обложения налогом, в таком случае ИП должен предоставлять декларацию 3НДФЛ.

Под материнский капитал

Под материнский капиталПокупку квартиры за материнский капитал можно оформить с помощью:

  1. Пенсионного фонда. В этом случае выплаты за сделку продавцу будет осуществлять Пенсионный фонд. Учитывайте тот факт, что Пенсионный фонд произвести выплаты не сможет оперативно. Подобные моменты нужно решать с продавцом – готов ли он ждать свои законные деньги долгие месяцы. В принципе, на это уйдет в среднем 3 месяца.
  2. Банка. Это процедура сродни обыкновенному кредиту, только в данном случае под материнский капитал. Выплату за сделку продавцу будет производить банк, и делать это в быстром режиме. Покупатель же должен будет оплатить проценты. Продавец сможет получить деньги за квартиру в течение 20 дней.

Дабы осуществить сделку купли-продажи без лишних проблем, продавец на самом раннем этапе должен удостовериться в наличии у покупателей документов, подтверждающих факт и право пользования сертификатом на материнский капитал.

В момент заключения договора купли-продажи (об остальных договорах написано тут) обязательно нужно зафиксировать тот факт, что данная сделка производится с обременением, действительным до момента выплаты продавцу всей суммы. В итоге обременение снимается, и сделка считается полностью состоявшейся.

Взаимозачет

ВзаимозачетСегодня термин «взаимозачет» слышен и там и тут. Что же стоит за этим словом, и действительно ли оно такое необходимое для участвующих в сделках с недвижимостью?

Взаимозачет – это процедуры покупки нового жилья и продажи старого, которые осуществляются в одно время. В ходе данной операции, вырученные за продажу квартиры деньги, вкладываются в приобретение новой, которая непременно должна быть в строящемся доме. От обмена взаимозачет отличается тем, что он всегда требует доплаты.

Ступени осуществления взаимозачета крайне просты:

  • выбор новой квартиры в новостройке застройщика, с которым определены условия;
  • непосредственно осуществление взаимозачета.

Далее все происходит следующим образом. Продаваемую квартиру необходимо оценить. Если данная сумма не будет покрывать стоимость новой квартиры (а обычно так и происходит), клиенту предлагается ипотека либо рассрочка. Далее – продажа старой квартиры и одновременная покупка новой. Оплата налога в данном случае не отменяется, все процедуры происходят в обычном режиме.

На первый взгляд, ничего особенного во взаимозачете нет, кроме плюсов. Не стоит обольщаться, минусы есть всегда и во всем:

  1. Потеря суммы денег. При продаже старой квартиры происходит потеря денег из-за желания агентства продать ее очень быстро. Для этого, естественно, цену значительно занижают.
  2. Узкий выбор. Во взаимообмене участвуют не все застройщики в силу довольно серьезных требований, которые выдвигаются банками. Следовательно, выбор строящихся домов, в которых будет располагаться новая квартира, крайне ограничен.
  3. Быстрая смена места жительства. Весь процесс, связанный с взаимообменом, очень стремительный. Переезжать нужно тоже быстро – занятие хлопотное и требующее моральной и физической подготовки.

Передача ключей

Точкой в сделке купли-продажи является составление передаточного акта, который выполняется в письменной форме на обычном листе бумаги. Но данный факт не уменьшает значимости этого документа.

Передача квартиры может происходить сразу после подписания договора купли-продажи, если квартира свободна. Если нет – то продавец должен выехать из квартиры до срока, который оговаривался.

Когда подписан передаточный акт, вся ответственность за квартиру и происходящее в ней перекладывается на покупателя. Передавайте ему ключи и всё – квартира продана.

Законодательная база

Законодательная базаС продажи квартиры государство обязывает граждан уплачивать налог согласно кодексу, размером в 13% от дохода со сделки. Однако в 2014 год в силу вступил новый законопроект, согласно которому от налога освобождаются лица:

  • в чьей собственности квартира пробыла более трех лет;
  • которые от сделки продажи получают доход менее чем 1млн. рублей;
  • которые продают свою единственную квартиру.

При продаже еще одного жилья также есть возможность избежать уплаты налога, если его стоимость не превышает 5 млн. рублей и принадлежит собственнику не менее трех лет.

Законами, регламентирующими сделку купли-продажи приватизированной квартиры, являются:

  • закон ГК РФ (часть 2) №14 – ФЗ;
  • Федеральный закон «Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом иностранными лицами и внесении изменений в ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • письмо Росфинмониторинга №30 «О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом …».

Законодательство РФ предупреждает, что договор купли-продажи обязан быть исключительно в письменном виде, подписанный и продавцом, и покупателем.

В заключение

Риски и при продаже, и при покупке квартиры очень велики. Дело может обернуться радостью и удовлетворением, а может и страшной трагедией. Гарантией в данном случае может выступить исключительно проверенное агентство недвижимости. Пусть вы заплатите немного больше, но зато вы будете стопроцентно уверены в положительном завершении сделки, ведь риэлтор будет контролировать весь процесс до самого последнего момента. Экономия на агентстве – неразумна, когда речь идет о жилье и огромной сумме денег.

Комментариев: 19
  1. Чулпан

    Как правильно должен быть оформлен договор продажи старой квартиры,если плкупка новой осущесьвляется взаимозачетом,то есть путем передачи старой квартиры и доплатой наличными недостающей суммы на счет продавца.Как связать два договора купли продажи с соглашением о взаимозачете?

  2. Настя

    Не так давно переехала в другой город и когда стал вопрос о продаже квартиры, то поняла насколько это все сложно и что без помощи профессионала мне не обойтись. Доверила оформление всех нужных документов юристам. И очень довольна. Сохранила кучу времени и нервов. Думаю, что и в вопросе покупки квартиры тоже не обойтись без консультации юриста.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Однако вопрос не поставлен. Юристы бывают разные, как и последствия по оформлению документов. Нужно стремиться не к оформлению документов, а к совершению чистой и безопасной сделки. Наилучший способ – это обращение к нотариусу, который не только соберёт необходимые документы, сдаст и получит их с регистрационного учёта, но и проверит сделку на безопасность её в отношении самого объекта и продавца/покупателя, в зависимости от того, в качестве кого вы выступаете. Иные, так называемые юристы, занимаются только сбором и оформлением документов, не неся при этом ответственности за действительность и безопасность сделки. Деятельность же нотариуса в указанных обстоятельствах страхуется, и он за допущенную ошибку отвечает рублём.
      Обоснование: Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (ст. 18).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Вообще, приобретение недвижимости, тем более в новом для гражданина городе и особенно, если там нет ни родственников, ни знакомых, влечет определенные риски без юридического сопровождения. Это достаточно масштабная и ответственная сделка, нередко единственная в жизни, чтобы совершать ее на авось. Т.к. здесь есть и свои юридические нюансы, и свои подводные камни, в которых, определенно, лучше всего разбираются профессионалы.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Юлия

    Что касается покупки квартиры (вторичка) я бы для начала запросила сведения о правообладателях в регпалате., договор купли-продажи можно сделать самостоятельно, денежные средства передавать не наличными, а путем перечисления со счета в банке на счет продавца. А вот покупка квартиры в строящемся дома, по моему мнению, должна курироваться грамотным юристом, поскольку там очень много нюансов, в которых очень сложно разобраться гражданину.
    В плане рисков более безопасно покупать квартиру в ипотеку, поскольку банки, дорожа залогом, проверяет покупаемую квартиру достаточно хорошо. Очень понравилась идея о страховке, но, боюсь, это будет дорого.

  4. Наталья

    По семейным обстоятельствам приходится продавать квартиру, и как оказалось что процедура это не из легких.Я новичок та и муж с таким не сталкивался.Начали с поиска агенства для продажи, но каждое выставляет разные требования, уже не знали что делать и куда обращаться.
    Статья помогла разобрать с данной проблемой, все четко и понятно написано.

    • Александр

      Действительно, самостоятельная продажа дело довольно муторное. Моя соседка сейчас продает квартиру и решила делать это сама. Покупатель нашелся. Но дело в том, что у них было две квартиры, которые были объединенные в одну. А вот документы они сразу на это не оформили. Теперь уже шестой месяц идет вся эта канитель, даже не с продажей, покупатель ждет, а с оформлением

  5. Михаил

    Очень настораживает вот какой момент. Если вы купили в апреле 2016 г. квартиру («вторичку»), и до апреля 2019 г. продавца признают банкротом, сделку могут аннулировать, признав ее ничтожной. Квартиру заберут, чтобы погасит долг банкрота (продавца), а покупатель окажется на улице. Без «бабок» и без жилья. Как вам такая перспектива?

  6. Евгений

    Не понятно за чем вообще агентства нужны. Их штат — это люди без какой — либо серьёзной подготовки и реальных знаний, в основном, домохозяйки. Договор можно самостоятельно распечатать. Проверить свидетельство на право собственности, взять справку ЕГРП, затребовать справку о составе семьи об отсутствии задолженностей — это всё самостоятельно можно сделать. На крайней случай, лучше у юриста проконсультироваться.

  1. Вероника

    Если человек покупает квартиру через ипотеку банка не вижу смысла вообще связываться с агентствами. В банке дают полный список документов, необходимых для приобретения жилья и все документы проверяются службой безопасности банка. Даже договор покупки у банков свой. Все что могу сделать агенты, это занять очередь, так как везде требуется лирное присутствие, разве эта услуга стоит даже 3% от стоимости жилья?

  2. Олег

    Я бы не сказал, что первичное более беспроблемно по сравнению со вторичным — там тоже подводных камней хватает, особенно что касается случаев долевого участия — просто масса историй с так называемым кидаловом, банкротства застройщика или, не менее хуже, когда дом возводится незаконно и по суду сносится. Все это перечисленное скорее обнуляет преимущества первого над вторым — у последнего таких недостатков точно нет. К слову, по вторичному жилью можно более тщательно составить договор купли-продажи, как и возможные обременения проверить не настолько сложно — их не так много и все они известны. Чего не скажешь о вероятности банкротства застройщика.

  3. Юлия

    Хотела добавить к вышесказанному по поводу выбора агентства. Если продавец или покупатель не уверен в своей компетенции лучше обратиться в то агентство, которое обращались друзья или родственники, так как существует много «подводных камней», об этом знает не каждый. Бывают такие случаи, когда человек купил квартиру, а потом спустя время узнает, что в его квартире прописан человек, который сидит в «местах не столь отдаленных». И начинает бегать по инстанциям и думать о том, что зря он не обратился в свое время в агентство. Есть еще не мало важный факт, большинство людей жалеют денег за работу профессионалов. А потом случаются такие вот истории. На с чет того, покупать вторичное жилье или еще строящееся — дело каждого. И там и там есть свои плюсы и минусы. Уточню, вторичным жильем считается даже тот дом, строительство которого было окончено месяц назад — если у собственника есть на руках документ собственности, то этот дом уже вторична. А застройщика, при покупке квартиры, как «надежного» может проверить только агентство, которое на рынке более 5 лет. Агентство с застройщиками «сталкиваются» каждый день, а покупатель «с улицы» нет.

  4. Дмитрий

    Кадастровый паспорт – важный документ, но иметь его на руках совсем нет необходимости, так как поставленный на кадастровый учёт объект недвижимости в регистрирующем органе имеет кадастровый паспорт. При подаче документов на регистрацию перехода права его также нет необходимости предоставлять.

  5. Александра

    Кадастровый и технический паспорта на квартиру при продаже нужны только если покупатели приобретают квартиру в ипотеку или если вы берете новостройку. В остальных случаях все предельно просто и пакет документов для регистрации сделки совсем небольшой — паспорта всех собственников и покупателей, все свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (их может быть несколько если квартира в долевой собственности) и договор купли продажи в 3-х экземплярах, один остается в регпалате и по одному для продавца и покупателя.

  6. Марина

    Хочу отметить, в статье советуют иметь дело с первичкой, то есть покупать квартиры в новостройках или в еще строящихся домах. Да, при покупке вторички могут быть проблемы, отягощение, какие то там дети, которых нельзя выписать в никуда, да много чего еще. Но при покупке в строящемся доме тоже могут быть проблеиы, например замороженная стройка. Когда не понятно, когда квартира будет вообще готова, это тоже достатончо сложно. При покупке квартиры в строящемся доме очень внимательно выбирайте застройщика.

  1. Юрий

    При выборе агентства я бы не ориентировался только на размер агентства и его срок нахождения на рынке недвижимости. Во многих крупных агентствах сотрудников на должность агента набирают прямо с улицы. Проводят с ними “обучение” в течении какого-то короткого срока и отдают ему клиентов для работы, либо заставляют искать их самостоятельно. И таких “агентов” работающих в крупных компаниях полно на рынке.
    Нужно понимать, что с клиентом будет работать не агентство, а конкретный человек – агент. Вот на профессионализм этого конкретного человека и нужно обращать внимание. А в каком он работает агентстве, это уже дело десятое.
    Лучше всего подобать агента через родственников или знакомых, кто уже имел положительный опыт работы с каким-то конкретным агентом. Получить от них рекомендацию.

    • Владислава

      Я лично советую при оформлении сделок по продаже недвижимости обязательно обращаться за помощью к специалистам- в Агентства и компании по продаже недвижимости- дабы избежать нервной обстановки из-за сомнений по поводу чистоты сделки (многие даже не знают зачем, для каких целей, например,для пакета документов берется поквартирная карточка в паспортном столе или зачем заказываются справки из психиатрического и наркологического диспансера и многие другие детали).При выборе Агентства лучше выбирать давно существующие агентства- они заинтересованы в сохранении своего статуса( не будут связываться с сомнительными клиентами),у них, как правило, состоят в штате юристы, которые проверяют весь пакет документов,ну и агенты- сотрудники опытные.

    • Wladislava

      Не согласна с мнением Юрия, статус Агентства по продаже недвижимости имеет большое значение, если агентство существует на рынке достаточно долго, это уже говорит о том, что оно стабильно, можно в него обратиться. Агентства заинтересованы в чистоте проводимых сделок и в своей репутации.Поэтому сомнительных клиентов там не обслуживают.Желательно, чтобы в компании все документы изучал юрист, а не только агент по продажам.В целом,я согласна что нужно обращаться при заключении сделок к профессионалам- в Агентства по продажам недвижимости- это избавляет продавцов и покупателей от лишнего беспокойства по поводу чистоты проводимой сделки.

  2. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    В статье сказано, что в целях безопасности следует проверить у агентства недвижимости лицензию. К великому сожалению, данный вид экономической деятельности не лицензируется. Федеральный закон 99 (04.05.11) в статье 12 приводит полный перечень видов экономической деятельности, в котором нет кода 70 ОКВЭД.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).