Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Денежные вопросы: от расчета стоимости до передачи всей суммы

расчет при продаже квартиры

Итогом заключения сделки купли-продажи квартиры можно считать выполнение обязанностей, как со стороны продавца, так и покупателя. Продавец обязан передать в собственность квартиру, а покупатель – принять ее и оплатить стоимость.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:


 
 

Порядок оплаты

Существует несколько форм оплаты, например, предварительная, которая производится до или после подачи заявления и документов в органы государственной регистрации, но до окончания регистрации договора.

Второй вариант – это оплата с отсрочкой, когда деньги передаются продавцу после полного оформления квартиры в государственных регистрационных органах, но в сроки, согласованные сторонами сделки.

Третий вид – рассрочка платежа. Покупатель осуществляет оплату отдельными платежами согласно графику, зафиксированному в договоре купли-продажи.

Часто случаются ситуации, когда в ходе сбора документов продавцом, покупатель отказывается от покупки квартиры. Нередко и продавцу нужны деньги, например, для сопровождения сделки или покрытия задолженности перед ЖКХ.

Для решения таких вопросов предусматривается внесение залога или аванса. Покупатель передает залог — определенную сумму денег продавцу, но в случае отказа покупателя от сделки, деньги остаются у продавца. В случае отказа продавца, сумма залога удваивается и передается покупателю, как компенсация за нереализованные ожидания. Эти моменты прописаны законодательно. В случае благополучного завершения сделки, сумма залога вычитается из стоимости квартиры.

Посмотрите в этой статье, как заключается договор залога при продаже квартиры.

Аванс, или предоплата за квартиру, учитывается при полном расчете за квартиру автоматически. Способы решения вопросов при досрочном прекращении сделки, должны быть отражены в договоре сторон.

Кроме того в договоре следует отразить случаи потери части или полной стоимости квартиры при форс-мажорных обстоятельствах.

На практике встречаются пожелания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя отразить в договоре заниженную стоимость квартиры. Во-первых, это незаконно, во-вторых – опасно. Вдруг, в силу каких-либо обстоятельств, сделка не состоится, то покупатель может пострадать, так как возврату подлежит только сумма, указанная в договоре.

Оценка

Оценка квартиры После принятия решения о продаже недвижимости необходимо реально определить ее стоимость. Мониторинг рынка недвижимости поможет определить фактическую стоимость продаваемой квартиры. Следует уточнить планы строительства объектов в данном районе, например метро или новостроек.

Большое значение имеют следующие критерии:

  • расположение дома в населенном пункте;
  • инфраструктура;
  • состояние окружающей среды;
  • типы и техническое состояние дома;
  • пейзаж.

В настоящее время, практически в каждом городе, на сайтах недвижимости есть калькулятор, благодаря которому можно рассчитать стоимости квартиры при купле-продажи. А следующее видео поможет вам в этом вопросе:

Способы платежа

Передать деньги при купле-продажи можно несколькими способами:

  • наличными средствами до регистрации договора купли-продажи;
  • наличными средствами после регистрации договора;
  • в виде безналичной оплаты;
  • с помощью банковского аккредитива;
  • с помощью банковской ячейки.

Самый безопасный способ – использование банковской ячейки. Как можно ей воспользоваться? Ячейка в сейфе банка предоставляется для хранения денег на основании заключенного договора между банком и клиентом. Ячейка сдается пользователям на определенный срок за ежемесячную оплату.

При безналичном расчете оплата производится до регистрации договора, поэтому чаще всего ее используют при сделках с юридическими лицами.

Хотя расчет по банковскому аккредитиву исключает риски, однако он несет дополнительные расходы по обналичиванию, и не факт, что каждый банк предложит такую услугу.

Если вы опасаетесь лично иметь дело с такими деньгами, то вам следует нанять сопровождение сделки продажи квартиры у опытного юриста.

Продажа заложенной квартиры

Продажа заложенной квартирыИнтересно то, что такая недвижимость востребована многими покупателями. Как правило, это квартиры в новых домах с прозрачной историей, с документами уже проверенными банком, застрахованные и реально оцененные. Если продавец решил продать заложенную квартиру, то он должен в первую очередь известить покупателя об ее статусе. Быть или не быть сделке, будет решать банк, который определит способ погашения кредита. При согласии банка можно вполне возможно продать залоговую квартиру, так как банковские учреждения стараются не препятствовать таким сделкам. Главное для них в таких случаях – это возврат денежных средств по кредиту.

Одним из способов продажи такой квартиры является поиск покупателя, обладающего денежными средствами в объеме, достаточными для погашения кредита. Но не все покупатели могут рискнуть на предварительную оплату квартиры, вернее, выплату чужого кредита. Опасения такого толка не напрасны, ведь после погашения кредита продавец волен отказаться от сделки или повысить стоимость квартиры.

Если стороны все-таки договорились, то сделку купли-продажи рекомендуется проводить в стенах банка, с использованием банковских ячеек. Следует заранее договориться о том, какая сторона будет нести расходы на выплату банковских процентов за время, которое потребуется для окончательного завершения сделки. Кроме того нужно знать, что банк не несет ответственности за заключенный договор между продавцом и покупателем. Для большей уверенности желательно нотариальное сопровождение сделки.

Нередко находится покупатель заложенной квартиры, который сам не против приобретения жилья за счет ипотечного кредитования в этом же банке. Банки приветствуют такие сделки, ведь они оставляют в залоге квартиру, при этом продавец гасит кредит, а покупатель получает новый кредит, зачастую на более выгодных условиях.

Вы можете определить, какие существуют риски при продаже квартиры под ипотеку — о них мы рассказали в этой статье.

Передача денег

Передача денегОбычно продажа квартиры происходит в видео в виде передачи наличных «из рук в руки» или используя банковские ячейки. Первый способ довольно небезопасен. Почему? Дело в том, что немалая сумма денег не уместится в простом кошельке, а будет представлять собой массивный сверток. Не будучи уверенным в порядочности одного из участников сделки, можно и не дойти до места передачи денег.

Если все-таки покупатель решился расплатиться наличными деньгами, то необходимо принять меры:

  • выбрать безопаснее место;
  • взять с собой сопровождение;
  • оформить передачу денег правильно оформленной распиской.

Второй способ — для того, чтобы передать деньги продавцу, покупатель под наблюдением продавца кладет деньги в ячейку, затем оба подписывают нотариальный договор купли-продажи квартиры. После подписания продавец забирает деньги, так как в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки он указан как лицо, имеющее доступ к данной ячейке. В случае продажи заложенной квартиры, покупатель арендует две ячейки – одну для банка, другую для продавца. В первую помещает необходимую сумму для погашения кредита, во вторую – остаток для продавца. Справку о погашении кредита банк выдает после изъятия денег из своей ячейки.

как узнать задолженность у судебных приставов через интернетИщете информацию о том, как узнать задолженность у судебных приставов через интернет? Поздравляем! Вашим поискам пришел конец.

А вот узнать задолженность по штрафам ГИБДД вы можете тут: http://lawyer-consult.ru/tax/raschet-naloga/shtrafi-gibdd.html.

Мы написали эту статью, чтобы помочь вам понять, как рассчитать транспортный налог на автомобиль.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    Автор статьи ошибочно называет залогом действие, относящееся к задатку. Это задаток является формой и способом обеспечения обязательств сторон, когда внесённые деньги либо остаются у продавца, либо продавец возвращает двойную сумму покупателю. Что касается залога, то согласно ст. 334 Гражданского кодекса – это нечто иное.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).