Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Договор купли-продажи квартиры: разбираем все досконально

Договор купли продажи квпртиры

Процесс купли-продажи квартиры – дело, казалось бы, обыденное на сегодняшний день. Однако столкнувшись с этим , зачастую возникает множество вопросов и большая их часть связанна с «бумажной волокитой» — документальной составляющей сделки.

Грамотно составленные договора могут стать залогом хорошей сделки, в которой не будет излишней траты времени, денег и нервов. Разобраться в «делах бумажных» значительно легче, чем может показаться изначально.

Проще и надежнее всего при составлении столь важной бумаги, как договор о купле-продаже обратиться к нотариусу. Это обеспечит гарантию правильного составления договора и избавит вас от нужды разбираться в тонкостях процесса. Но тонкостей этих не так уж много, а услуги нотариусов зачастую необоснованно дороги, потому разумно будет попытаться самостоятельно решить этот вопрос.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Составление

Форма и содержание правильного договора купли-продажи в нашей стране регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Такие договора составляются в письменной форме, содержат основные сведения и оговаривают все условия сделки. Какие ещё документы купли-продажа квартиры могут понадобиться, узнайте в этой статье.

Где регистрировать?

Регистрация договораЕще в 2012 году, решив оформить простой договор купли-продажи, вы должны были в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации. Даже в случае составления договора нотариусом регистрация была обязательной, и только после ее свершения договор приобретал вес и становился документом в полном смысле этого слова.

Но с 1 марта 2013 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 г. №302, в котором четко определенно, что договора купли-продажи жилых помещений не подлежат государственной Регистрации. То есть, теперь ваш договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Однако в Государственный Реестр обратиться все таки придется – за регистрацией перехода права собственности.

Для того, чтобы разобраться с содержанием самого договора, обратимся к параграфу номер семь Гражданского кодекса Российской Федерации и основным юридическим нормам: согласно им правильно составленный договор купли-продажи должен включать в себя следующие наиболее важные моменты:

  • наименование документа;
  • дату и место составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон (паспортные данные);
  • подробное описание предмета договора ( в данном случае, квартиры);
  • реквизиты документов, подтверждающих право продавца на владение квартирой;
  • цена;
  • порядок, способ и срок оплаты;
  • подписи сторон с полной их расшифровкой.

Образец 2015 года: заполнение

Образец 2015гВозникает логичный вопрос: а как все эти данные должны быть оформлены в текст в правильной форме? Все достаточно стандартно. В «шапке» договора обязательно указывается тип договора (о купле-продаже). Ниже – дата и место подписания. Далее подробно расписываются паспортные данные обеих сторон с указанием, какая сторона является покупателем, а какая – продавцом.

Следующие несколько пунктов необходимо посвятить условиям сделки – цена, сроки и способы оплаты, а также все дополнительные условия, оговоренные лицами, заключающими сделку. Не жалейте слов и бумаги – чем подробнее будет составлен стандартный договор, чем больше условий будут описаны, тем большего количества конфликтных ситуаций удастся избежать.

Обязательно включайте пункты, определяющие документы, согласно которым квартира принадлежит продавцу и в какой форме он ей владеет. Так же необходимо позаботиться о том, что в одном из пунктов гарантировалось, что квартира не задействована ни в каких гражданско-правовыми сделками и нет третьих лиц, имеющих права на эту квартиру. Этот пункт крайне важен для стороны покупателя, так как он может спасти вас сразу от нескольких видов мошенничества.

Одним из последних пунктов обычно указывают что лица, заключающие сделку, дееспособны и совершают сделку по доброй воле. После перечисления всех пунктов ставятся подписи обеих сторон с полной их расшифровкой. Кстати говоря, все числа в договоре должны указываться не только цифрами, но и прописью.

Здесь вы можете скачать готовый бланк. А если вам нужен пример заполненного шаблона, тогда кликайте сюда.

Цена

Часто в стремлении к экономии на госпошлине, в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а предоставленную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Делать это можно лишь в случае абсолютной уверенности в честности и порядочности обеих сторон.

Следует понимать, что указывая не рыночную, а заниженную стоимость риску подвергаются как продавец, так и покупатель.

Первый рискует продать квартиру по цене, указанной в договоре, а не по той, что была оговорена с покупателем. Покупатель же рискует, в случае расторжения договора получить обратно не всю сумму, а лишь заявленную официально. Какая из сторон рискует больше – неважно, потому как риск этот неоправдан и может в итоге стоить вам дороже, чем деньги, которые вы хотите сэкономить.

Вы можете в этой статье подробнее ознакомиться с тем, как происходит расчет при купле-продаже квартиры

Как быть с коммунальной?

Как быть с коммунальнойОтдельным пунктом стоит отметить такую форму продажи жилищной площади, как продажа комнаты в коммунальной квартире. Никаких существенных изменений договор купли-продажи не претерпевает, кроме того, что «квартира» заменяется в договоре на «комната» и договор расширяется пунктом, в котором перечисляются лица, имеющие право пользования комнатой. При этом возможны три варианта:

  1. Никто, кроме владельца не имеет права пользования данной комнатой.
  2. Указание лиц, имеющих право пользования комнатой после ее приобретения Покупателем.
  3. Обязательство продавца сняться с регистрационного учета и освободить комнату в указанный срок.

Последний случай, стоит обратить внимание, применим только к Продавцу и не имеет никакого отношения к лицам, не являющимся стороной договора. А это значит, что после совершения сделки данное обязательство применимо только к лицу, заключившему договор и именуемому «продавцом», и никак не распространяется на других лиц, зарегистрированных в данной комнате, если таковые имеются.

Типовой

Все описанное выше называется простым типовым договором. В соответствии с конкретной ситуацией и конкретными обстоятельствами необходимо вносить коррективы и поправки. Число пунктов в договоре может увеличиваться, но никак не уменьшаться. Типовой договор – это необходимый минимум для свершения сделки купли-продажи.

Нюансы при составлении

Нюансы при составленииВ каждом деле неизбежно возникновение своих тонкостей и нюансов. Их точный просчет и учет при составлении договора – дело, можно сказать, творческое, но имеющее глубокий практический смысл.

В целях предотвращения нежелательных последствий следует не обходить вниманием следующие моменты, чаще всего встречающиеся на практике:

  • в случае, если оформляется договор продажи квартиры по доверенности, это обязательно указывается в самом начале документа;
  • проверьте, нет ли коммунальных задолжностей, числящихся на квартире;
  • при покупке квартиры с имуществом сделайте его опись и фотографии и прикрепите к договору, включив туда соответствующий пункт;
  • включение в договор пункта, определяющего переоформление телефона, сигнализации, телевидения избавит вас от лишних хлопот.

Предварительный

Обстоятельства бывают разные, и порой по причине, например, отсутствия у одной из сторон нужных документов или возможности оплаты на данный момент, можно заключить Предварительный договор. Данная бумага определяет намерения сторон заключить сделку в ближайшее время.

Для покупателя заключение такого договора дает гарантию того, что он сможет приобрести квартиру по цене, указанной в предварительном договора, для продавца же это значит, что его квартира будет куплена в течении времени, указанного в документе.

Предварительный договор не представляет для сторон никаких серьезных рисков, так как в нем говориться не о самом факте купли-продажи, а лишь о намерении продать и намерении купить. Однако, если одна из сторон не соблюдает условия договора, то вторая сторона имеет полное право обратиться в суд и потребовать заключения основного договора купли-продажи согласно условиям, описанным в предварительном договоре.

В предварительном договоре лучше всего будет описать сразу все условия сделки. Это избавит от недопонимания между сторонами впоследствии и упростит составление основного документа купли-продажи.

налог при продаже наследуемой квартирыНалог при продаже наследуемой квартиры в отличии от любой другой не взимается!

Здесь описаны все правила заполнения больничного листа работодателем. А по этому адресу вы сможете увидеть пример заполнения формы р13001.

Образец

Предварительный договор имеет вид, подобный договору о купле-продаже. Собственно, это и является практически тем же договором о купле-продаже, только в будущем времени, поэтому во всех пунктах слова «покупает» и «продает» заменяются на формулировки, типа «обязуется продать» и «обязуется купить».

Кроме того, следует добавить пункт, гарантирующий, что квартира к моменту покупки будет находиться в пригодном для жилья состоянии.

Этот пункт лучше расписать как можно более подробно, дабы избежать лишней траты нервов на стадии покупки недвижимости.

Скачать можно здесь.

Восстановление утерянного

Утеря документа – явление нередкое. Но не стоящее чрезмерного беспокойства и паники. Согласно Российскому законодательству в случае утери документа можно получить его дубликат. Он имеет ту же юридическую силу, что и оригинал документа. Так же можно получить дубликат документа, заверенную нотариусом.
И так, если вы потеряли договор купли-продажи, вы можете:

  • обратиться к лицу, с которым был заключен договор с просьбой предоставить заверенную нотариусом копию договора;
  • обратиться в Департамент имущества вашего города;
  • обратиться в Единый государственный реестр.

Также вам необходимо знать, как происходит расторжение договора продажи квартиры, ведь случаи бывают разные.

Вот все основные моменты заключения договора купли-продажи. Ничего сложного в этом нет, и справиться с этим может любой человек, знающий самые простые азы юридической грамоты.

налоговый вычет при покупке квартирыНалоговый вычет при покупке квартиры положен не всегда и не всем! Знайте свои права и получайте возврат налога!

Если вы не хотите делать больно людям, узнайте, как правильно уволить сотрудника из этой статьи.

А от сюда вы сможете узнать, как заполнять трудовую книжку ИП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Дмитрий

    В отношении обязательности указания сведений о дееспособности сторон сделки и доброй воле при совершении сделки, можно поспорить. Если эти обстоятельства не указывать, то ничего не изменится. Если же указывать, то тоже ничего не изменится. Дело в том, что это указано в Гражданском кодексе и дублирование – это значит, нагружать договор ненужным текстом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).