Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры

расторжение договора купли продажи квартиры

Осуществляя этапы продажи квартиры, придется немалое время посуетиться, собрать необходимые документы. Продажа квартиры может быть очень разнообразной. В каждом конкретном случае может потребоваться определенный набор документов. Договоры о продаже недвижимости достаточно многообразны. Поговорим о них более подробно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Доверенность

Доверенность – это своеобразная передача тех полномочий, которыми обладает человек другому доверенному лицу. Благодаря оформлению доверенности на другого человека, он наделяется большими правами. Доверенное лицо сможет подписываться в важных документах, производить юридические операции. Но доверенность должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

Доверенность на куплю-продажу квартиры осуществляется и оформляется у нотариуса.

Понадобится 2 паспорта – человека, оформляющегося доверенность и доверенного лица. В доверенность вписываются паспортные данные обоих людей. Другие документы не подходят для этой процедуры.

Существует доверенность разовая и специальная. Различий между ними немного. Главное отличие – это ограничение срока действия. К примеру, продажа 1 недвижимого имущества. Если доверенное лицо перестало вызывать доверие, то доверенность можно расторгнуть. Также существует генеральная доверенность. Срок ее действия составляет около 3 лет.

При оформлении доверенность надо присутствовать двум сторонам. Но бывают ситуации, когда одна из сторон не в состоянии подойти. В таких ситуациях доверенность на продажу недвижимости все равно может быть оформлена.

Доверенность может пригодиться и при продаже комнаты в квартире — об этом мы рассказывали по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli.html.

Скачать доверенность образец купли-продажи квартиры можно здесь.

Договоры

Трехсторонний

ТрехстороннийТрехсторонний договор – это довольно популярный вариант купли или продажи жилой недвижимости. Он осуществляется благодаря кредитным средствам банка. Главный нюанс- это выполнение всех требований банка. Ведь человек будет брать кредит именно из банка. Трехсторонний договор должен заключаться лишь в присутствии представителя банка. Договор оформляется в письменном виде. Потребуется три экземпляра трехстороннего договора. Все три экземпляра должны быть заверены в нотариальной конторе.

Далее договор должен быть передан в управление Федеральной регистрационной службы. Там его регистрируют. К примеру, для ипотечного договора длительность регистрации составляет 5 дней.

Как только договор будет зарегистрирован, права собственности плавно переходят от продающей стороны к покупающей. Квартиру впоследствии можно внести в банк в виде залога за кредит. Если договор по купле или продаже жилья не соблюдался в полной мере, то он может быть недействительным. Скачать образец.

Типовой

Типовой договор купли-продажи квартиры является сводом условий, обязательств обеих сторон при покупке или продаже жилой недвижимости. Набор условий обычно стандартен.

В типовом договоре существуют крайне важные пункты, которые надо заполнить с большой внимательностью:

  1. Личная информация о продающей и приобретающей стороне (ФИО и т.д.).
  2. Качественно описать предмет сделки. А именно адрес приобретаемого или покупаемого жилого помещения, количество метража, комнат.
  3. Описание форм собственности. К примеру, индивидуальная, долевая и т.д.
  4. Документы, которые устанавливают права продающей стороны на владение недвижимым имуществом.
  5. Цена на недвижимое имущество. Обходить налоги не надо, лишний риск вам ни к чему.
  6. Дата совершенной сделки и оплаты.

копия свидетельства о рожденииБывают такие случаи, когда может потребоваться копия свидетельства о рождении. Ее можно получить в очень короткие сроки!

Посмотреть форму защиты семейных прав вы можете здесь http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/osushchestvleniye-i-zashchita-semeynykh-prav.html.

А эта статья написана для того, чтобы помочь понять, как восстановить утерянные документы на машину.

Типовой договор необязательно заверять у нотариуса. Но есть одно необходимое условие – обязательное письменное оформление договора, государственная регистрация. Только после того, как договор будет зарегистрирован, сможет произойти переход недвижимости от продающей стороны к приобретающей.

Скачать типовой договор купли продажи квартиры от сюда.

Аванса

Договор авансаСуществует договор о внесении авансовой части за продаваемую недвижимость. Такой договор надо оформлять письменно. Существуют важные нюансы при подписании договора аванса:

  1. Размер авансовой части. Аванс – это частичная оплата за недвижимое имущество. Его рассчитывают, отталкиваясь от основной стоимости жилья. Продающая и приобретающая сторона договариваются об основной стоимости недвижимости и только потом обсуждают сумму аванса. Естественно продающая сторона потребует больший аванс, а покупающая сторона обычно настаивает на более меньший.
  2. Способы внесения авансовой платы. Выбор стоит между двумя моментами: передача наличных лично в руки и передача наличных на счет в банк.
  3. Объект договора покупки и продажи. Месторасположение недвижимого имущества обязательно указывается в договоре. Также надо указать состояние жилья на момент внесения авансовой части.
  4. Ответственность. Следует понимать, что условия договора могут быть нарушены. Поэтому надо заблаговременно рассмотреть все ситуации, которые могут возникнуть. Каждая сторона должна нести свою меру ответственности.

В конце договора аванса должны стоять 2 росписи – покупающей и продающей стороны. Скачать образец здесь!

Дарения и наследства

Если изучать пункты договора дарения и договора по приобретению и продаже жилой недвижимости, то можно увидеть много общего. Обязательно должны указываться паспортные данные двух лиц – дарителя, одаряемого.

Имущество, которое должно быть подарено, должно в полной мере описываться в договоре (квадратура, адрес). Жилье передается безвозмездно.

Но есть важный нюанс – это имущественное налогообложение при продаже квартиры. Он составляет 13 процентов. Одаряемое лицо обязано уплатить этот налог государству. Более подробно о нем мы уже писать тут. Скачать образец дарения — здесь.

Договор наследства оформляется в нотариальной конторе. Указываются личные даты наследника, наследодателя. Даты перехода наследства в руки наследника. Документ должен пройти государственную регистрацию. Образец доступен по этой ссылке.

Залога

Договор залогаДоговор залога оформляется в обыкновенной письменной форме. Поход к нотариусу требуется не во всех случаях. Но если условия договора требуют заверения, то надо обратиться в нотариальную контору. Договор залога включает в себя следующие важные моменты:

  1. Вписывается залогодатель, залогодержатель.
  2. Вид договора, реквизиты, стороны.
  3. Залог пишется на какой-либо конкретный вид недвижимого имущества. Точно указывается месторасположение квартиры, дома.
  4. Описание прав, обязанностей обеих сторон.
  5. Важен нюанс – возможна ли замена предмета договора залога.
  6. Если предмет договора будет утерян, поврежден, то надо уяснить, кто будет нести за это ответственность.
  7. Реквизиты обеих сторон, длительность действия договора.

В обязательном порядке договор подписывается двумя сторонами. Посмотреть образец можете тут.

Мены

Договором мены также называют определенную сделку между двумя сторонами. Благодаря договору мены, каждая из сторон должна передать свое недвижимое имущество другой стороне. Такой своеобразный «обмен».

Таким образом, при совершении этой сделки любая сторона будет являться и продавцом и покупателем.

Этот договор – своеобразная бартерная сделка. Обе стороны могут совершить такой обмен недвижимости, не тратя ни копейки или доплатив совершенно незначительную сумму. Договор мены очень интересен для обеих сторон. Совершая сделки на приобретение недвижимости, многие люди опасаются операций с большими денежными суммами. При заключении этого договора, таких рисков вам не грозят.

Скачайте образец отсюда.

Переуступки

Договор переуступкиЭтот вид договора также очень активен в сфере по приобретению и продаже. Он существует в 2 вариациях:

  1. Включая предварительный договор по приобретению и продаже жилой недвижимости. Должен быть заключен основной договор по приобретению, продаже жилья. Таким образом, две стороны – продающая и покупающая — не оформляют продажу недвижимости, они лишь могут договориться о том, что приобретут ее в будущем. Государственная регистрация предварительного договора не нужна.
  2. Включая договор долевого участия в построении дома. Перед тем, как составлять договор переуступки, надо провести все расчеты долевых участников. Иначе та расходная часть, которая останется, будет повешена на новых владельцев недвижимости. Договор переуступки должен в обязательном порядке подвергаться госрегистрации.

Уступка права совершается только после того, как покупающая сторона оплатит договор долевого участия. Скачайте образец тут.

Поручения

Это вид договора, из которого следует, что агент обязан совершить поручение иной стороны в обмен на вознаграждение. Договор поручения также именуют агентским. Агентский договор был введен в практику в России совершенно недавно. Договор консенсуален, двустороннен и оплачиваем. Агент способен выполнять требование принципиала, воздействуя как от своего имени, так и от имени заказчика.

Благодаря договору поручения можно продавать и приобретать недвижимость. Стороны, подписавшиеся под договором, могут сотрудничать между собой в течение длительного времени.

Скачайте образец отсюда.

Ренты

Чтобы заключить договор ренты обе стороны обязаны принести:

  1. Два паспорта.
  2. Владелец недвижимости должен принести справку из БТИ (ее форма 11а), техпаспорт на недвижимое имущество, документы, подтверждающие право на жилье.

Есть важный нюанс – договор ренты должен включать в себя и согласие обоих супругов. В договоре должны присутствовать сведения о платном или бесплатном отчуждении имущества. Если отчуждение платное, то человеку предстоит выплачивать рентные платежи. Рента зависит от стоимости недвижимости. Скачайте образец тут.

С обременением

Договор продажи квартиры с обременениеДоговор продажи квартиры с обременением прикладывается совместно с договором по приобретению и продаже недвижимого имущества. Самое распространенное обременение – это третье лицо, которое зарегистрировано в жилом продаваемом имуществе. Вследствие этого, договор продажи жилья с обременением надо очень внимательно изучать. Важно знать дату, когда третье лицо выпишется из жилой площади.

Есть ситуации, когда третьи лица могут все еще проживать в квартире. Несмотря на смену владельца. Пример: завещательный отказ. В таких случаях в силу может вступить коммерческий наём.

Договор продажи недвижимости с обременением должен составляться в 3 экземплярах. Один экземпляр выдают продающей стороне, другой – приобретающей, третий – органу госрегистрации. Образец доступен здесь.

Задатка

Этот вид договора нужен для того, чтобы доказать то, что серьезность намерений по приобретению жилья вполне оправдана. Обе стороны должны договориться о том, что после того, как договор задатка будет подписан, продающая сторона обязана снять жилье с продажи, подготовить документы для оформления договора по приобретению и продаже жилья.

Договор задатка включает в себя описание самого предмета договора, цену недвижимости и другие элементы. Скачать образец вы можете здесь.

Заключение

Заключение договораДоговоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.

Некоторые договоры включают в себя и мнение третьих лиц. К примеру, банка, из которого берется кредит на приобретение жилого имущества, или мнение супруга, родственников. Благодаря договорному приобретению жилой недвижимости, можно даже не потратить денег – достаточно заключить договор мены («обмена»).

В каждом договоре масса своих нюансов, нужно отслеживать действующую ситуацию на рынке недвижимости. С рынком недвижимости тесно работают риелторы. Они обычно в курсе всех перемен в договорах и появлении новшеств. Если самостоятельно разобраться с договорами сложно, то вполне можно обратиться за помощью к опытным риелторам.

дарение доли в квартиреДарение доли в квартире некоторых граждан привлекает своей более низкой стоимостью, нежели продажа. Но так ли это на самом деле?

Прочитав эту статью, вы узнаете все, что нужно чтобы открыть ИП.

Сроки восстановления загранпаспорта при утере вы в любой момент можете посмотреть здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 13
  1. Евгения Павлова

    здраствуйте хотела спросить мы покупаем квартиру за 29000000мл руб по кадастрой стоимости через пол года хотим ее перепродать чтоб обналичить материнский капитал какой налог мы заплатим за нее ;с разницы между куплей и продажей или со всей стоимости квартиры

    • Евгений

      Здравствуйте Евгения, с 2016 года вступил в силу закон обязывающий уплачивать НДФЛ от продажи квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет вместо 3-х лет, как было до 31.12.2015 г. То есть вы должны будете выплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, если вы не пользовались налоговым вычетом, то налогооблагаемая сумма может быть уменьшена на 1 млн. рублей.

    • Наталья

      Евгения, здравствуйте. После совершения сделки купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести, затем продать, вам, как продавцу нужно будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы при продаже.

  2. Даша Громова

    Доброго времени суток! Продажа квартиры по двум договорам, это значит что вы продаёте квартиру одному человеку но по двум договорам. Всё происходит точно так же как и при одном договоре, только больше волокиты с документами. Вот статья которая поможет вам разобраться
    http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovor.html

  3. Меллина Анастасия

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, как происходит продажа квартиры двумя договорами?

    • Виктор Иванович

      Анастасия, уточните пожалуйста, по какой причине на одну квартиру составляется два договора? Возможно речь идет о предварительном договоре, тогда продажа проходит лишь по договору купли-продажи, предварительный договор устанавливает намерение покупателя приобрести квартиру в определенные сроки и не дает права продавцу совершать сделки с квартирой с третьими лицами. Возможен также вариант, что совладельцы продают свои доли каждый отдельно, в этом случае подав оба договора в регистрационную палату вы получите одно свидетельство оправе на собственность, процедура та же что и с одним договором.

  4. Алена

    Скажите, я покупаю квартиру где даю залог, сейчас доллар возрос: по какому курсу я должна дать деньги? Когда я подписала договор о залоге или по данному курсу?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть предположение, что вы путаете понятия задаток и залог. Всё зависит от того какой вид валюты указан по соглашению. Обычно, касающееся денег обязательство отражается рублями. Но, Гражданский кодекс допускает оплату рублями по эквиваленту, указанному соглашением, в валюте иностранного государства. Обязанности приобретаются при заключении договора. Поэтому исполнять их нужно по сумме, указанной в соглашении. Когда это рубли, то передаётся фиксированная сумма вне зависимости от момента передачи денег. Если это режим эквивалента и соглашение не содержит условий о дате пересчёта, то по курсу момента платежа. Вы можете конкретно в договоре указать условия пересчёта: на момент заключения или платежа.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (статья 309, 317); Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 13).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Вообще-то, национальной валютой и расчетным денежным средством на территории Российской Федерации является рубль. Пунктами 2, 3 ст.9, п. 6 ст. 12 и п.3 статьи 14 федерального закона «О валютном регулировании» расчет в иностранной валюте допускается, например, в магазинах беспошлинной торговли или при международных перевозках. Т.е. в любом случае, ваша ситуация под эти исключения не подпадает.

      Однако, как указал Александр, вы, пользуясь новеллой Гражданского кодекса о свободе договора, можете изложить в нем те условия по валюте рублевого эквивалента и курсового расчета, но при фактическом расчете в рублях, на какие согласятся все договаривающиеся стороны.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Митя

    Здравствуйте. Подскажите можно ли сделать договор переуступки прав требования по бронированию квартиры в строящемся доме?

  6. Людмила

    Именно так. Продажа между А и Б может быть аннулирована. Не жить же Стороне А на улице, если сторона В передумала продавать квартиру? При заключении договора дается задаток. В таком случае стороне В задаток не возвращается, так как сделка не состоялась по ее вине. Подробности в статье http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovora.html#trehstoronniy

  1. Марина

    Возможен ли трёхсторонний договор для такой ситуации. Сторона А продает стороне Б кв-ру и одновременно сторона А покупает у стороны В квартиру. Смысл договора, если одна из трёх сторон передумала(больше касается стороны В), то продажа между А и Б теряет смысл. Всё остается как было?

    • Александр

      Марина, Гражданский кодекс, статьёй 153, устанавливает возможность возникновения многосторонних сделок. Также условия сделки могут быть различными, в том числе и отлагательными. Отлагательность условия означает, что достижение цели сделки зависит от наступления оговорённого сторонами какого-то условия (статья 157).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).