Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

журнал регистрации входящих документов

Процесс продажи квартиры происходит только при наличии полного пакета документов, в противном случае вы рискуете стать жертвой мошенников и остаться без денег и жилья. Все бумаги проходят через руки нотариуса в присутствии продавца и покупателя, после чего происходит сделка.

Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Перечень необходимых

Перечень документовКак правило, для оформления сделки купли-продажи квартиры требуют стандартный список документов. В зависимости от особенностей сделки комплект может дополняться на усмотрение нотариуса. Без риэлтора должно быть следующий пакет:

У продавца:

  • паспортные данные всех владельцев квартиры;
  • идентификационные коды владельцев;
  • согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие;
  • свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код (подробнее о том, как происходит продажа квартиры несовершеннолетнего, читайте в этой статье);
  • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним;
  • подтверждение о выполнении решения опекунского совета;
  • свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга;
  • нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.


На квартиру:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье. Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;
  • справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
  • технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
  • извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
  • справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом;
  • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

Подготовка

ПодготовкаПодготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.

Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры.

Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить юристу или регистрирующим органам, заказав сопровождение продажи квартиры. Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.

Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.

В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

  • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов. Также прибавьте «запас» для возможного торга;
  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.
    Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».
  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Предварительный договор

Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу. Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении.

Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию. В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Аванс – сумма, которая возвращается покупателю, в случае если сделка по каким-либо причинам сорвалась. Задаток же остается у продавца и при одностороннем отказе предполагает наложение штрафных санкций на виновника. Продавец, сорвавший процесс продажи, обязан вернуть покупателю сумму вдвое больше задатка. Если же виновником является покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачиАкт приема-передачи – неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя. После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми.

Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки. До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

Декларация 3 НДФЛ

Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

как быстро найти поставщика для интернет магазинаПытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ.

ОКФС расшифровка довольно просто. Ознакомится с ней вы можете тут. А вот для того, чтобы разобраться в банковском идентификационном коде, вам лучше прочитать всю статью.

Налоговый вычет

Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода.

Если последний равен выручке или превышает её значение, то налогообложение сводится к нулю.

При долевой продаже квартиры, каждый владелец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно, указывая не полную сумму продажи, а исключительно свою долю. Подробнее про налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/nalogooblozhenie.html.

Сертификаты

На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду!

Военный сертификат

Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.
Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания.

На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры.

Документы и справки БТИ

Документы и справки БТИЧтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку.

Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ. Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги. Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости. В целом сроки сбора документов из БТИ составляют не более месяца.

Заявление

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные.

Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости. Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати).

Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять. Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства.

В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Скачать образец можно тут.

Расписка

Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи. Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

  • расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
  • асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
  • расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
  • расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте. Рекомендуется писать цифрами, сопровождая сумму росписью;
  • в расписке должно быть указано за что получены деньги (в данном случае за проданную квартиру), а также параметры недвижимости, адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные;
  • желательно, чтобы во время составления расписки присутствовали свидетели, заверив её своими подписями;
  • в конце расписки обязательно указать, что оплата произведена полностью и претензий не имеется;
  • место составления расписки и дата.

Скачать образец расписки отсюда.

Если вы продаете квартиру в валюте, то не рекомендуется этого делать во время нестабильной финансовой обстановки. Решившись на такой шаг, соглашайтесь только на единоразовый полный взнос за квартиру. Исключите возможность оплаты покупателем недвижимости частями.

Продавая квартиру, ни в коем случае не начинайте процесс оформления документов, без консультации квалифицированного нотариуса. Тщательно проверьте недвижимость на дефекты и обременяющие обстоятельства. Внимательно отнеситесь и к выбору покупателя. Не рекомендуется продавать квартиру людям в преклонном возрасте, которые могут отменить сделку по состоянию здоровья и прочим существенным факторам.

Будьте внимательны при подписании документов, и ваша квартира перейдет в надежные руки по всем правилам!

покупка доли в квартире рискиНа первый взгляд безопасная сделка покупки доли в квартире сопровождается рисками! При чем не малыми!

Все этапы покупки квартиры в ипотеку подробно описаны тут http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/po-ipoteke.html. Не забудьте и про госпошлину. О ней вы можете прочесть на этой странице.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 53
  1. Матвей Максимов

    Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос. Хотим купить квартиру, какие документы должен предоставить продавец если квартира после смерти родителей осталась сыну?

  2. Богдан Жуков

    добрый день подскажите пожалуйста хочу продать 1/2 доли в квартире ,прописаны 2 человека один из них не совершенно летний продаю ее матери .Какие документы нужны для продажи.

    • Светлана

      Здравствуйте! Продать долю в квартире имеет право только собственник квартиры или доли в ней с оформлением договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Документы, необходимые при продаже: паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт.

    • Вера

      Здравствуйте! Вы можете оформить как дарственную. В таком случае вам не придется платить налог с продажи.

  3. Таисия Кузнецова

    Стоимость сбора документов для определения в суде порядка пользования и продажи определённой комнаты

    • Николай

      Здравствуйте, Таисия, вы интересуетесь минимальными затратами ли с услугами того, кто будет оформлять все за вас? Там все зависит от тарифов того человека и также стоимости госпошлины, услуг нотариуса и прочего

    • Екатерина

      Здравствуйте, Таисия. Вам придётся оплатить исковое заявление, гос. пошлину, возможно даже услуги адвоката. Стоимость данных услуг различается в каждом субъекте РФ.

  4. Алла Быкова

    здравствуйте какие документы надо при продаже квартиры на двух собственников один умер есть двое взрослых детей проживающих бесплатно

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Алла, если умер один из собственников доли квартиры, а вы хотите ее продать, то в первую очередь нужно заняться принятием наследства. Затем наследник или наследники должны оформить право собственности и только потом можно ставить вопрос о продаже квартиры.

    • Евгения

      Здравствуйте, Алла. Необходимые документы: паспортные данные всех владельцев квартиры; идентификационные коды владельцев; согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие; свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код; решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним; подтверждение о выполнении решения опекунского совета; свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга; нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.

  5. Оксана Осипова

    если продавец квартиры живет в другом городе как и где можнооформить документы на квартиру,при покупке

    • Максим

      Без вариантов продавцу придётся приезжать в город, где находится его квартира и там всё оформлять, по другому не получится сделать, ибо таковы законы

    • Наталья

      Здравствуйте, Оксана. Сделку купли-продажи придётся проводить в том городе, где расположена квартира. Кто не сможет присутствовать лично, должен отправить вместо себя другого человека на основание доверенности для заключения данной сделки.

  6. Зоя Беляева

    когда нужно подписывать договор купли-продажи квартиры в МФЦпри подаче док-ов или заранее?

    • Ольга

      Зоя, здравствуйте. Как только сделка будет состоявшейся и переданы деньги, так и подписывается договор.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Зоя. Договор купли-продажи подписывается по факту заключения сделки и передачи денежных средств покупателю продавцом.

  1. Ника Гусева

    Здравствуйте. Можно ли продать 1/2 долю квартиры в однокомнатной квартире. Спасибо.

    • Наталия

      Ника, я согласна с Романом, что собственник вправе осуществлять любые законные сделки со своим имуществом. Так как продается доля, то оформляется такая сделка со 2 июня 2016 года только у нотариуса. Также Вы должны понимать, что никакого соглашения о порядке пользования однокомнатной квартирой подписать не удастся. Решать, как пользоваться жильем, будете Вы и новый собственник. Что в дальнейшем может повлечь различные сложности при совместном проживании.

    • Роман

      Добрый день Ника, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако остальные собственники данного объекта недвижимости имеют преимущественное право на покупку вашей доли. За месяц до предполагаемой сделки нужно письменно известить других собственников долей о намерении продать свою долю. От них также нужно будет получить письменный отказ от преимущественного права на покупку доли.

  2. Олег

    Вопрос по расписке. Где-то читал, что расписка на сумму свыше десяти размеров минимального размера оплаты труда недействительна без нотариального заверения. При покупке квартиры будет явно больше 10МРОТ. Собираюсь подавать документы в налоговую для оформления возврата подоходного налога (имущественный вычет). Обязательно ли заверять расписку у нотариуса?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Имущественный налоговый вычет предоставляется на сумму фактически произведённых расходов. Это значит, что такие расходы следует подтверждать. Договор порождает обязанности, с одной стороны передать по акту квартиру покупателю, а с другой стороны, покупателем передать деньги продавцу. Принимая исполнение обязательств по оплате, продавец обязан, если того требует покупатель, выдать расписку, подтверждающую исполнение последним обязанностей по оплате. Законодательно требование к удостоверению расписки не установлено независимо от её содержания. Между тем совершение такой процедуры не запрещено.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220), ГК РФ (ст. 408).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Увы, но ваши сведения неточны. Согласно требованиям ст.808 ГК РФ займ заключается в письменном виде, если сумма сделки превышает 10 МРОТ, а если одной из сторон сделки является юрлицо, то письменная форма обязательна.
      В свою очередь, ст.163 ГК РФ нотариальное заверение требует только если это установлено какими-либо законами или по желанию сторон.
      Наконец, для налогового вычета по приобретению имущества требуется установленный законом перечень документов, при этом подаваемые копии платежных документов должны быть заверены либо самостоятельно заявителем, либо нотариально.
      Этого достаточно, потому что к этим док-там вы еще подаете свид-во о госрегистрации собственности и т.д.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не совсем понятно, как вычитывается Олегом вопрос, если ответ даётся не по его существу.
        Причём здесь займ, на который он ссылается? Вопрос поставлен в отношении договора купли/продажи недвижимости и его исполнения, что само по себе исключает ссылку на заёмные обязательства и статью 808 ГК РФ. Природа отношений другая. Ссылаться надо на статью 408 ГК РФ.
        Любопытно, как заявитель может удостоверить, по мнению Олега, копию платёжного документа самостоятельно, ведь данный документ оформляется не им, и зачем удостоверять расписку у нотариуса? Совершенно бесполезный совет.
        На самом деле всё значительно проще. Делается копия документа, которая вместе с оригиналом расписки представляется в налоговый орган, и этого достаточно, чтобы подтвердить произведённые расходы. Налоговая инспекция не требует нотариального удостоверения расписки, руководствуясь положениями ст. 408 ГК РФ.
        Обоснование: Письмо УФНС России по г.Москве №20-14/4/000752@ от 12 января 2011 года.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Михаил

    Добрый день, скажите что такое уведомление о продаже квартиры?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Продавая долю в праве собственности (общей) стороннему покупателю, иные участники такой собственности, располагая преимущественным правом купить продаваемую долю, должны быть извещены надлежащим образом. Процедура продажи предусматривает извещение таких лиц продавцом. Действие это является обязательным.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 250).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Скорее всего все же речь идет об уведомлении о продаже доли в квартире — ваш вариант, а именно уведомление о продаже квартиры, имеет право на существование, т.к. не запрещен законом, но для чего — мне не ведомо.
      Что же касается уведомления о продаже доли в квартире, то данное действие предусмотрено п.6 ст.42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ.
      Т.е. остальные совладельцы долей имеют право на преимущественный выкуп у продавца его доли, о чем последний отправляет им нотариально оформленное уведомление. Если в течение 30 дней после его получения не поступит положительный ответ, продавец вправе реализовать свою долю кому угодно.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Иван

    Здравствуйте! Что такое справка пнд для продажи квартиры?

    • Дмитрий

      Это справка для устновления дееспособности всех членов -участниуов продажи квартиры. Ввведение этой справки появилось совсем недавно, так как в последнее время участились сделки купли-продаи с лицами. не являющимися дееспосбными и отдающими отчет в своих действиях. Считаю эту меру очень своевременной. Очень много людей в свое время лишились жилплощади из-за невменяемости при продаже желья.

    • Виктор Иванович

      Справка о том, состоит ли продавец квартиры на психоневрологическом учете. Этот документ служит основанием дееспособности продавца. Если вы заключите сделку по продаже квартиры с лицом не отдающим отчет своим действиям, то последствия этой сделки могут быть признаны судом недействительными.

    • Анна

      Здравствуйте! Это справка из психоневрологического диспансера(ПНД). Взять её можно по месту прописки. Она нужна всем собственникам квартиры. Стоимость 1500 руб. В настоящее время данная справка входит в основной пакет документов при купле-продаже недвижимости.

  5. Игнат Васеленко

    Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      1. Правоустанавливающая документация.
      2. Правоудостоверяющая документация.
      3. Свидетельствующие о личности продавца/покупателя документы.
      4. Сведения (выписка) из домовой книги.
      5. Паспорт кадастрового учёта — при необходимости.
      6. Справка ЖЭО об отсутствии/наличии платёжной задолженности.
      7. Копия фин. лицевого счёта.
      8. Удостоверенное нотариусом согласие супруга(и) – при необходимости.
      9. Выписку ЕГРП об отсутствии обременений и арестов.
      10. Договор купли/продажи.
      11. Заявление для гос. регистрации права.
      12. Квитанция об уплате гос. пошлины.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. ст. 12, 16, 17), Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180 (ред. от 03.07.2015), НК РФ (ст. 333.33), СК РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, вы не уточнили идет ли речь о продаже за наличный или безналичный расчет, или по ипотеке. Равно как не указали, являетесь ли вы при этом продавцом или покупателем. Так как каждый из перечисленных случаев имеет свои нюансы.
      Однако в целом, универсальный перечень приведен в статье выше, также — с подробностями. Если вам этого недостаточно, то точное содержание имеется в ряде законов, на основе которых составлена вышеуказанная статья. В крайнем случае вы можете обратиться в агентство недвижимости, где вам не только непосредственно подскажут, но и помогут собрать пакет всех необходимых документов.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Александра

      Вам, как продавцу во-первых будет нужно удостоверение вашей личности, то есть паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру, выданное регпалатой, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи), выписка из домовой книги. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки. Также технический и кадастровый паспорта квартиры, выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности и справка о состоянии лицевого счета квартиры.

  6. Марат

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, о работе регпалаты, документы для продажи квартиры?

    • Гудман

      Добрый день! Для того, чтобы оформить продажу квартиры вам понадобятся: акт приема-передачи, ваши с покупателем паспорта (а также доверенность заверенная у юриста на имя представителя), документ, подтверждающий, что вы оплатили госпошлину (оригинал и копии), выписка с домовой книги (тоже оригинал и копия) и кадастровый паспорт на квартиру.

    • Валентина

      Регистрирующий орган – Росреестр. Документы принимает – МФЦ, Кадастровая палат (в отдельных регионах есть еще офисы приема). Вам нужно будет написать заявления вместе с продавцом (покупателем), принести документы на квартиру, представить ваши удостоверяющие документы. Оплатить госпошлину. Возможно, понадобится согласие супруга, органов опеки, зависит от конкретного случая. Уточнить, что конкретно необходимо можно на приеме документов (можно донести потом). Подать можно в порядке очереди или запишитесь по телефону, через сайт МФЦ в вашем регионе

    • Светлана

      Здравствуйте! Непосредственно сама сделка продажи квартиры совершается в присутствии нотариуса. Из регпалаты вам потребуется право устанавливающий документ на квартиру, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка ЕГРП.

    • Ирина С.

      Марат, обращаясь в регистрационную палату, возможно произвести отчуждение недвижимого имущества, путем и в порядке, предусмотренном законом. Иными словами, если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, то перечень необходимых документов можно посмотреть на сайте Росреестра Вашего региона проживания. Вам рекомендовали уже общий список документов, но так или иначе на практике возможны ситуации, когда требуется согласие супруга для совершения сделки, или другие нюансы, которые отражены в требованиях и рекомендациях, размещенных на официальном сайте регистрационного органа.

    • Виктория

      Здравствуйте. Вы собственник? Если вы не единственный собственник, то к общему пакету документов (техпаспорт, свидетельство о регистрации собственности, техпаспорта на квартиру, договора купли-продажи) потребуется и согласие остальные собственников на проведение сделки.

    • Александр

      Здравствуйте Марат! Регистрационная палата осуществляет регистрацию прав на недвижимость. А документы, которые надо предоставить, это конечно паспорт, договор купли — продажи, мены , дарения. Так же нужны , свидетельство о собственности, план-экспликация, кадастровый паспорт, квитанция о уплате госпошлины, выписка о зарегистрированных в квартире.

    • Наталья

      Марат, здравствуйте. Регистрационная палата занимается регистрацией прав на имущество. Для продажи квартиры вам необходимо иметь право устанавливающие документы на вашу квартиру, кадастровый и технический паспорта, договор купли продажи, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

    • Юлия

      Полномочия по приему документов на государственную регистрацию приняли на себя МФЦ, позвоните и запишитесь в любой из них. Пакет документов: паспорта, свидетельство о праве собственности продавца или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи в трёх экземплярах, гос.пошлина покупателя, если продавец приобретал имущество за деньги и в браке — нотариальное согласие супруга (-и).

    • наталья

      При продаже квартире очень важно иметь следующие документы: Документ о праве собственности, техпаспорт, документ заверенный нотариусом о том что в квартире никто не прописан и нет задолженостей по ком.услугам. Регистрационная палата занимается регистрацией прав собственности.

    • Оля

      Вам не обходим ее действующий техпаспорт, свидетельство о праве на собственность, а также необходимо составление договора о купле-продаже.

    • Алексей

      Добрый вечер. В первую очередь вам необходимо свидетельство о том, что вы владеете квартирой, а так же договор о продаже квартиры. Если собственников 2-3, то и согласие всех сторон, иначе просто не сможете ничего продать

    • Катя

      Первое, являетесь ли вы собственником квартиры. Для продажи вам не обходим действующий техпаспорт, также необходимо составление договора о купле-продаже, ну и оцениванее квартиры в целом

    • Алик

      Согласно Указа Президента РФ «Вопросы Федеральной Регистрационной службы»
      Федеральная регистрационная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Для регистрации договора купли продажи квартиры необходимо:
      1.Основание право собственности на продаваемую
      2.Кадастровый паспорт (оригинал и копия) оформляенный в БТИ
      3.Справка об отсутствии задолженности по оплате за ЖКУ
      4.Квитанцию об уплате государственной пошлины
      5.Выписка из Домовой книги (
      6.Паспорта

    • Андрей

      Работой регистрационной палаты является регистрация ваших прав собственности на то или иное недвижимое имущество и внесение его в общий реестр. Для продажи квартиры вам не обходим ее действующий техпаспорт, свидетельство о праве на собственность, также необходимо составление договора о купле-продаже. Оениваете квартиру самостоятельно.

  1. Нина Васильевна

    Здравствуйте! Буду благодарна если вы расскажите о договоре купли продажи квартиры, налоги? Заранее спасибо за помощь!

    • Дмитрий

      Договора купли-продаи являются типовыми и даже из пунктов бланка договора вам будет все понятно. Договор также может составляться в произвольной форме. Главное, чтобы в нем были прописаны данные всех участников договора. было описание продаваемого объекта и сумма сделки с объектом недвижимости. заверять его у нотариуса необязательно, можно с подписанным всеми сторонами договорм сразу идти в орган госрегистрации.

    • Дмитрий

      Ну на тему договора вам уже рассказали, а я себе позволю рассказать о налогах. Налог при продаже квартиры платится только в том случае, если она у вас была в собственности менее трех лет. Налог составляет 13% (НДФЛ). Если квартира у вас в собственности более трех лет, то налог платить не надо.

    • Александр Иванович

      Договор купли-продажи квартиры, это основной документ подтверждающий передачу прав собственности на квартиру. В договоре участвуют две стороны — продавец и покупатель. Если собственником квартиры является несколько человек, то одну сторону могут представлять все собственники. В договоре указываются данные продавца, покупателя и самого объекта недвижимости, а также сумма и порядок оплаты. К договору должен прилагаться акт приема-передачи.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).