Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

продажа доли в квартире

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Разные нюансы

Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Мне принадлежит 88/1111 доли в праве собственности на квартиру №13 в доме №13 по ул.Мира в г.Рыбинск. Я намерен долю продать. На основании того, что Вы являетесь сособственником квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей на следующих условиях:в месячный срок с даты получения предложения, Вы передаёте мне задаток в размере 202 000 (двухсот двух тысяч) рублей. Если в этот срок Вы не выразите согласие на покупку, оставляю за собой право продажи долевой собственности третьему лицу.

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Алгоритм продажи

Алгоритм продажиПродажа доли происходит в два несложных этапа:

  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

покупка квартиры пошаговая инструкцияПошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…

Про оформление материнского капитала все написано в статье по адресу: http://lawyer-consult.ru/social_security/poluchenie-materinskogo-kapitala.html.

Необходимые документы

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Образец договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ (части) КВАРТИРЫ

Город

Дата договора

Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
  2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
  3. Стоимость доли и способ оплаты.
  4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
  5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
  6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
  7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
  8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
  9. Количество экземпляров договора.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт.

Нюансы договора

Нюансы договораЕсли доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

Правила продажи

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.

Кому и сколько платить налогов

Кому и сколько платить налоговПродажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).


Купля-продажа родственнику

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.


Как видите – ничего сложного!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 64
  1. Инна Соколова

    В 3 комнатной квартире по договору купли продаже у моего умершего отца есть доля 1/3 часть ,f 2/3 части принадлежит его второй жене какая часть квартиры принадлежит его сыну от первого брака если других детей у него нет?

    • Елена

      Инна, вернее всего, что сыну принадлежит оставшаяся доля в квартире, то есть 1/3 часть.

    • Наталья

      Здравствуйте, Инна. Сыну умершего принадлежит одна третья доля в данной квартире.

  2. Юрий Тихомиров

    Имею в собственности квартиру.Хочу часть квартиры подарить дочери , а часть квартиры продать по договору купли продажи не родственнику. как лучше сделать

    • Виктория

      Здравствуйте, Юрий.
      Для начала, если квартира не однокомнатная, нужно выделить доли. И затем на одну часть составить договор дарения, а на вторую — купли-продажи

    • Татьяна

      Здравствуйте. Юрий. В первом случае вам необходимо оформить договор дарения, во втором случае договор купли-продажи.

  3. Клим Фомин

    Как оформить куплю продажи доли в квартире и сколько будет стоить оформление и госпошлина

    • Анна

      Клим, данная сделка будет оформляться договором купли-продажи у нотариуса. Сумма госпошлины может составить до 15 тыс. рублей, это будет зависеть от площади жилья, от количества участников сделки, сюда входят услуги нотариуса, составление договора (возможно еще будете привлекать юриста), сбор справок из БТИ, наем риэлтора.

    • Анна

      Здравствуйте, Клим. Оформляется данная сделка договором купли-продажи. Стоимость же различается в каждом регионе РФ.

  4. Фёдор Ефимов

    может ли чужой человек продать комнату но,оформить ее как договор дарения

    • Ольга

      Федор, здравствуйте. Произвести какие юридические сделки может только собственник жилого помещения. С посторонними людьми и людьми не имеющим никакого отношения к собственности никто никакие сделки не будет делать.

    • Наталья

      Здравствуйте, Фёдор. Гражданин, который не имеет права собственности на данную комнату, не может провести с ней никаких юридических сделок.

  5. Валерий Виноградов

    на сколько сложно продать 1/2 2х комнатной квартиры.Квартирав долевой собственности.Н

    • Наталья

      Здравствуйте, Валерий. Особых сложностей нет. Необходимо письменно уведомить другого собственника и предложить ему выкупить вашу долю. В течение 10 дней он обязан дать ответ. Затем можете продавать любому покупателю.

    • Елена

      Все нюансы продажи доли в квартире в плане оформления документов описаны в статье выше, и наверное не будут препятствием в продаже квартиры.
      А вот найти покупателей на долю квартиры будет довольно сложно. И уж точно, вам придется обращаться к риэлторам и стоимость доли квартиры будет довольно низкая.

  6. Наталья

    Здравствуйте. Помогите разобраться. У квартиры 2 собственника, у каждого 1/2 доли. От них выступает лицо, по доверенности (от каждого своя доверенность) , т.к. они проживают в другом регионе. Можно ли оформить договор задатка на покупку квартиры с этим лицом. Согласно доверенностей он имеет право выполнять любые действия по продаже долей.

  1. Галина

    В квартире прописаны 5 человек: мать, отец, их сын с женой и несовершеннолетним ребенком. Последние трое имеют по 1\3 доли собственности в квартире, купленной у этих же матери и отца. Как правильно совершить сделку, чтобы собственником оставить 1\3 доли несовершеннолетнему ребенку, а 2\3 — деду. В результате все останутся на своих местах, только поменяются собственники (1\3 внук и 2\3 дед). Подскажите форму заявления в орган опеки. Спасибо.

  2. Сергей

    У меня 1/4 доли квартиры ,могу я продать её детям(они тоже собственники долей) за 1 рубль, есть еще один собственник -бывшая жена?

    • Ринат

      Здравствуйте Сергей, я бы посоветовал в вашем случае лучше оформить договор дарения доли квартиры своим детям. При дарении недвижимости близким родственникам такие сделки не облагаются налогом.

  3. Юлия

    Добрый день!
    Пожалуйста, подскажите, каким налогом будет облагаться продажа квартиры, ситуация следующая:
    мы купили квартиру, оформили долями — 1/2 доли — жена, 1/4 — супруг, 1/4 — ребенок 3-х летний.
    Планируем продавать квартиру (понятно, что в орган опеки нужно обращаться, раз на ребенка тоже доля оформлена), вопрос в налоге при продаже всей квартиры (не долей). И, вообще, какие еще траты (большие) предстоят в такой ситуации (нотариальные, может какие-то)?
    Владение квартирой менее 3-х лет. У нас есть информация (непроверенная), что с 2016 года вообще для того, чтобы избежать налога при продаже квартиры, нужно владение ею не менее 5 лет, это так??

  4. Влада Беляева

    У меня имеется полученная по наследству долевая собственность в квартире, которой владеют несколько наследников. Если они захотят продать свою долю третьему лицу и сначала предложат выкупить ее мне, указав свою стоимость доли, я могу не согласиться, в связи с тем, что не согласна с этой стоимостью или должна выкупить по той цене, которую они поставят

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вы имеете преимущественное право на покупку доли в праве собственности на условиях, по которым она продаётся постороннему лицу. Это значит, что цена договора остаётся неизменной. У вас есть право выбора – покупать или не покупать. Если после вашего отказа доля будет продана за меньшую цену, то вы вправе оспорить сделку, признав её недействительной.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 250).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Любовь Ефимова

    после получения нотариального уведомления сколько времени у соседана то что бы подтвердить свои намериния

    • Евгения

      Любовь, здравствуйте. Если вы имеете в виду ситуацию, когда вам нужно продать свою долю в квартире, а соседу было отправлено нотариально заверенное уведомление с предложением приобрести её. Он должен принять положительное решение в течение 30 дней с момента получения уведомления. После истечения этого срока, если сосед не захочет приобрести вашу долю, вы можете продать её любому покупателю, но ниже стоимости, которая будет указана в уведомление.

    • Моисей

      Добрый день Любовь Ефимова, после того как ваш сосед — второй собственник жилья получит уведомление о продаже доли, он должен подтвердить свое согласие либо отказ в течение тридцати дней со дня получения уведомления. Если спустя 30 дней не последует никакого ответа, это воспринимается как молчаливое согласие.

  6. Ксения Павлова

    здравствуйте!у нас коммуналка я с детьми занимаю 2 комнаты сосед одну у нас ком -ты приватизированы на 3-х и я хочу купить у своих детей ихние доли что и как все это осуществить

    • Ольга

      Ксения, здравствуйте. Паулина всё верно написала. В вашем случае органы опеки смогут дать разрешение на продажу долей детей только при условие того, что сразу будет приобретена жилплощадь, в которой они будут иметь соразмерные доли. Выступать в роли покупателя вы не сможете.

    • Паулина

      Здравствуйте Ксения, похоже что дети у вас несовершеннолетние, в этом случае они не смогут самостоятельно выступать в роли продавцов долей жилплощади. В их интересах может выступить один из родителей или опекунов и только с разрешения органов опеки. Вы не сможете выступать от их имени как законный представитель поскольку являетесь по сделке покупателем.

  1. Руслан Трофимов

    Здравствуйте!Продаю квартиру находящуюся в долевой собственности. Два собственника по 12 доли. покупатель один.Нужно ли заверять договор купли продажи у нотариуса?

    • Виктор Иванович

      Добрый день Руслан, закон не обязывает заверять у нотариуса договор купли-продажи жилья. Однако и не запрещает этого сделать, в некоторых случаях, когда имеются сомнения относительно подлинности документов на недвижимость целесообразным будет нотариально заверить договор.

  2. Дарья Морозова

    Здравствуйте!Муж покупает квартиру которая находится в долевой собственности, супруги этой квартиры хотят составить два договора купли продажи,подскажите сумма должна в договоре указана равная или нет?

    • Вера

      Дарья, по сути каждый собственник своей доли квартиры может распорядиться как хочет. Поэтому один собственник может продать свою долю по одной цене, а другой собственник по другой цене. Это их право кто за какую сумму продаст свою долю.

    • Виктор Иванович

      Добрый день Дарья, формально выражаясь, каждый из собственников долей покупаемой квартиры является отдельным продавцом и имеет право установить цену на отчуждаемое имущество по собственному усмотрению, независимо от цены идентичной доли той же квартиры. Поэтому сумма необязательно должна быть равная.

  3. Вилена Кудрявцева

    Добрый день!У нас с мужем квартира в долевой собственности. Хотим продать обе ее части новому хозяину без ненужных затрат. Покупателя хорошо знаем и проверили его от и до.Нашла информацию, что для регистрации сделки необхидимо — договор купли-продажи, свидетельство о рег.Я правильно понимаю что мы составляем договор купли-продажи, берем свидетельство, старый договор купли-продажи и свои паспорта рф и идём в рег. палату и больше ничего не нужно? Оплата будет идти наличными или через р/с (без кредитов, ипотеки и проч.)Можно ли обойтись без заверения документов у нотариуса?

    • Александр

      Здравствуйте Вилена, вы все понимаете правильно. Заверение договор у нотариуса не является обязательной мерой, а носит рекомендательный характер и служит для подстраховки при совершении сделки. При совершении государственной регистрации недвижимого имущества в регистрационной палате еще нужно будет заплатить госпошлину 2000 рублей.

  4. Валерия Маркова

    Я хочу передать долю в квартире внучке.Как это лучше сделать?Или оформить куплю-продажу,или дарственную

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      На мой взгляд – это дарение. Налог на доходы физического лица внучке платить не надо. Доля в недвижимости не будет включена в общее имущество супругов, если внучка замужем. Принимать во внимание права иных собственников данной квартиры не нужно.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217.1), СК РФ (ст. 36), ГК РФ (ст. 250).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Если вы внимательно прочитали статью, под которой вы задаете вопрос, то в ней указывается, что согласно ст.250 ГК РФ вы обязаны в случае продажи доли прежде предложить ее к покупке остальным гражданам, которые также владеют долями в указанной квартире. В противном случае такая сделка может быть успешно оспорена и отменена по суду. Но не в случае, если доля будет подарена.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Римма Карпова

    Доброе утро.У меня с сестрой квартира находится в долевой собственности (1/2) у каждого свое свидетельство о собственности. мы хотим продать ее по раздельности, чтобы уменьшить сумму налога.(в собственности менее трех лет) Но покупать ОДИН. Возникает вопрос, сколько может быть договоров купли-продажи?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Может быть один, а может быть и два. Законодательством предусмотрена возможность заключать договор, в котором согласуется воля 2-х, 3-х и более сторон. В первом случае сделка будет двусторонней, в других – многосторонней.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 154).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Анатолий Семёнов

    Здравствуйте! Требуется ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли в квартире в соответствии с действующим законодательством. Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Требуется. Несоблюдение такой формы сделает сделку ничтожной.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ст. 163), Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ (ст. 2), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 24).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Гражданский кодекс РФ, а именно ст.551, устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, иначе такой договор суд вправе признать недействительным. Нотариальное оформление данного договора, таким образом, может производится по желанию участвующих в сделке сторон, не являясь при этом обязательным.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Всё совершенно иначе. Сделки, связанные с отчуждением доли в праве общей собственности, следует нотариально удостоверять. После 1-го марта 2013 г. при продаже\купли ж\помещений регистрация сделок посредством регистрации заключённого договора не проводится. Регистрируется только переход права. Сам же договор считается заключённым с момента его подписания. Если отчуждается доля, то потребуется ещё и участие нотариуса.
        Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 24), Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ст. 2), ГК РФ (ст. ст. 557, 558), Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  7. Максим Марков

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли приобрести по договору купли-продажи комнату, которая ранее была получена по договору просроченного займа?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если в вашем изложении слово «получена» означает возникновение права собственности и это право надлежащим образом зарегистрировано, то можно. Для собственника не имеет значения, по какому основанию возникло право собственности на комнату. Главное, чтобы оно было законным. Приобретя такое право, собственник вправе распоряжаться этим имуществом, руководствуясь собственным усмотрением, в том числе и продать его, заключая договор продажи.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Надо полагать, что речь идет о комнате, которая имеет свидетельство о праве собственности и приобретена по кредитному договору с банком? И вы ее хотите приобрести? Тогда должна идти речь о переуступке прав, путем заключения нового кредитного договора между вами и банком, на что последний должен дать согласие. Или же вы выплачиваете остаток суммы по договору займа, тем самым банк перестает считаться участником сделки и не может претендовать на указанную недвижимость. После чего заключаете договор (составляете расписку) с прежним владельцем комнаты по возврату им уже вам денежных средств, включив туда обязательный пункт о переуступке прав собственности на комнату, затем уже можете оформить договор купли-продажи.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Олег, полагаю, что вы неверно истолковали вопрос Максима, который прямо указывает, что комната получена как результат обеспечительных действий по исполнению обязательств. Гражданский кодекс допускает сторонам самостоятельно выбирать путь, направленный на такое обеспечение. Есть такая юридическая конструкция, как обеспечительная передача правового титула. Её суть сведена к передаче права собственности в стремлении гарантировать исполнение обязательств. Если должником обязательства не исполнены, то в счёт их исполнения комната остаётся за займодавцем. Однако, это прелюдия, а факт – комната приобретена. Став собственником, она может отчуждаться по договору продажи.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 329).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

          Полагаю, что вы, как всегда, переоцениваете свои способности толкователя.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  8. Ева

    а если при подсчете налога получается ноль, нужно будет что-то платить?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо исходить из самого толкования имущественного вычета. А это не что иное, как сумма, уменьшающая налоговую базу. Например, как указано в статье, налоговая база 400 т. рублей уменьшается на сумму налогового вычета. Разница определяет налогооблагаемый доход. Теперь в отношении вашего вопроса. Налоговая база, уменьшенная на величину налогового вычета, и равная нулю, налогообложению не подлежит.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Если речь идет о ИП, то при применении ОСН/УСН при нулевом доходе все одно необходимо подать в ИФНС декларацию. Однако, даже при отсутствии дохода уплате подлежит обязательный налог в ПФР. При применении ЕНВД придется уплатить налог с вмененного дохода, т.е. вне зависимости от отсутствия дохода выше нуля.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Олег, чтобы отвечать по существу, мало прочитать вопрос, надо ещё соотнести его с темой, в плоскости которой он задаётся. Ева не задаёт вопрос в отношении налогообложения ИП. Вопрос отнесён к налогообложению дохода физического лица в связи с применением имущественного вычета. К сожалению, ваш ответ невпопад. Что касается существа вопроса Евы, то при налоговой базе равной нулю, налог также равен нулю.
        Обоснование: НК РФ (ст. 220).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  9. Алена

    Чтобы продать свою долю в коммуналке, Вы должны являться ее собственником (приватизировать ее, получить по наследству или выкупить). Если с правом собственности все в порядке, то для начала Вам нужно будет оформить извещение об условиях продажи в нотариальном порядке, собрать документы (обговаривается отдельно), составить договор, после чего заключить сделку.

  10. Марк Ильин

    какие документы нужны для продажи доли в коммунальной квартире,что-то касается нотариуса.Что ввели нового?

    • Катя

      Если вы собственник, то необходимо завещание с нотариусом или же договор о продаже.

    • Валерия

      Из нового, что касается нотариуса вам нужен отказ жильцов от продаваемой вами комнаты заверенный нотариусом. Наши государственные законодатели позаботилось о том, чтобы соседи по комнате имели преимущественное право на покупку соседней комнаты. Поэтому от них нужно взять отказ от покупки и заверить его у нотариуса.

    • Александр

      Кроме документа о праве на собственность, у вас на руках должен быть отказ ваших соседей на покупку данной квартиры. Это обязательно нужно учитывать при продаже и предложить соседям выкупить вашу долю. Отказ обязательно должен быть сделан в письменной форме, то есть вы должны их оповестить о ваших действия,х и если в течение месяца они вам не ответили, то можете спокойно продавать свою долю. Вы можете заключить договор купли-продажи и без нотариуса. а сразу подать его в орган госрегистрации.

    • саша

      Здравствуйте Марк. Если ваша доля принадлежит вам и с вашим правом на нее вес нормально, тогда вам надо составить извещение о продаже с нотариусом, а после этого вы можете продавать квартиру, а так ничего особо нового нет.

    • маша

      Здравствуйте Марк. Если эта доля находится в вашей собственности, то вам нужно оформить извещение о продаже с нотариусом, далее вы оформляете договор и происходит продажа.

  11. Елена

    Если квартира принадлежит на праве долевой собственности то для продажи доли в квартире нужно согласие всех его жителей собственников квартиры они имеют право первостепенной покупки доли в квартиры

  12. Алсу

    Здравствуйте! напишите пожалуйста как правильно распределяются доли в квартире. у нас такая ситуация- у моего мужа сестра продает квартиру, квартира является их родителей, в ней прописано (муж, мама, сестра и у сестры сын), ребенок тоже в доле? или он в доле родителя?

    • Дмитрий Мечиславович

      Алсу! Во-первых, если квартира приватизирована (я так понимаю, что родителями мужа), то собственниками квартиры являются родители. Непонятно, чья мама проживает в квартире: Ваша или мужа? Если Ваша, то доли распределяются следующим образом (если родители мужа умерли): 50% у Вашего мужа и 50% у его сестры. Если проживает там Ваша свекровь (свёкр умер) то доли следующие: 75% у свекрови и по 12,5% у мужа и его сестры. Ребенок не в доле, поскольку является наследником второй очереди. А вообще, для точного ответа на Ваш вопрос нужно более конкретное описание ситуации и больше информации.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).