Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

Налогообложение на продажу квартиры

Сделка купли-продажи квартиры — серьезный и непростой шаг. Он требует от владельца продаваемой квартиры знаний основных особенностей проведения этой операции, даже если продажа проводится с привлечением опытного риэлтора. Кроме того, нужно иметь четкое представление о последствиях такого рода сделки, в том числе налоговых. В этой статье мы разберемся о том, какие налоги платить.

Основным налоговым последствием продажи квартиры является уплата в бюджет НДФЛ. Без знаний о том, что это за налог, как он высчитывается и в какие сроки уплачивается, можно столкнуться с неприятными последствиями в виде пеней и штрафов за неуплату или несвоевременную уплату налога при продаже квартиры. Рассмотрим подробно все аспекты, которые нужно знать собственнику ещё до начала продажи. Ведь такое знание поможет оптимизировать налог и не допустить досадных просчетов.

Ознакомьтесь с нюансами налогообложения при продаже квартиры или же просто получите бесплатную консультацию юриста по телефону +7 (499) 703-43-76.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О чем идет речь?

Каким же налогом облагается продажа квартиры? С дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. В законодательстве есть льготы, воспользовавшись которыми можно сократить сумму налога, либо не платить его вообще. В первую очередь льготы связаны тем, насколько долго в вашей собственности находилась проданная квартира.

Если вы владели квартирой более трех лет, то платить НДФЛ не придется. Такие доходы не облагаются налогом и отчитываться за продажу перед фискальными органами вам не потребуется. Декларацию 3-НДФЛ предоставлять в налоговые органы не нужно.

Однако, необходимо точно определить срок владения квартирой. Критерии здесь следующие:

  1. Дата государственной регистрации вашей собственности на квартиру берется за начало отсчета в случае её покупки или приватизации.
  2. Дата дня открытия наследства, если вы унаследовали квартиру от прежнего владельца.
  3. Дата выплаты полного паевого взноса и документа о передаче квартиры участнику ЖСК.

Если с любой из этих дат до даты сделки по продаже квартиры прошло более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога в России.

Расчет и сумма

Если квартира была в собственности более 3 лет, то вам предстоит самостоятельно исчислить сумму налога с дохода от продажи квартиры, составить декларацию и предоставить в налоговый орган, а затем перечислить налог в бюджет.

Сумма налога исчисляется умножением подтвержденного документально дохода от продажи на ставку налога 13%.

Например, вы продали квартиру за 7000000 рублей. Налог составит 7000000 х 13%= 910000 рублей.

Налоговый Кодекс предоставляет возможность уменьшить эту сумму. Можно воспользоваться налоговым вычетом, предоставляемым в размере миллиона рублей. Если у квартиры несколько собственников и они продают ее по единому договору, то возврат делится между ними пропорционально долям. А если собственники продают доли по отдельным договорам, то вычет предоставляется каждому в полном объеме.

Второй вариант — учесть расходы в качестве вычета. Имеются ввиду расходы при покупке продаваемой вами квартиры. В их состав можно включить:

  1. Расходы на покупку недвижимости.
  2. Проценты, уплаченные фактически по взятому для покупки кредиту.
  3. Сумму оплаты услуг риэлторов.

Все эти расходы должны иметь документальное подтверждение в виде подлинников документов на оплату, актов, договоров, других документов, подтверждающих расходы.

Обратимся к нашему примеру:
ПримерЕсли вы используете налоговый вычет и сократите сумму дохода на миллион рублей, то получите налог 780 000 руб.
(7000000 – 1000000) × 13% = 780000 рублей.

Допустим, вы купили эту квартиру ранее за 4 500 000 рублей. Кроме того, расходы по кредиту, который вы брали у банка для оплаты этой недвижимости, то есть проценты банку, в сумме за весь период возврата кредита составили 250 000 рублей. В 50 000 рублей вам обошлись услуги риэлторской фирмы, подыскавшей для вас эту квартиру и оформившей сделку. Все расходы вы можете подтвердить документально.

Рассчитаем сумму налога при этих условиях:
(7000000 – 4500000 – 250000 – 50000) × 13% = 286 000 рублей.

В данном случае, значительно выгоднее для собственника применить вычет по расходам.


Этот вид вычета можно применить только по ранее купленной квартире. Ведь при получении квартиры в наследство или в случае дарения вам квартиры, никаких расходов на квартиру не производилось. А значить, можно воспользоваться только стандартным имущественным вычетом в один миллион рублей. А по квартирам, купленным с использованием материнского семейного капитала сократить доход можно на всю сумму расхода, включая сумму МСК. По этому поводу были разногласия, однако многочисленные письма налоговиков, а также ст.220 НК подтверждают такую возможность.

Обратите внимание, одновременно по одной квартире можно использовать один вид вычета: либо уменьшение дохода на расходы, либо имущественный вычет. Вместе их применить не получится.

Даже если осуществляется продажа квартиры за наличные, уплатить налог всё равно рекомендуется.

Налоговый период

Налоговым периодом по НДФЛ является календарный год. После завершения налогового периода,в течение которого была совершена сделка по реализации квартиры, продавец обязан предоставить в фискальные органы Декларацию по налогу с приложением пакета документов, а затем заплатить налог на доходы в бюджет. Все это нужно сделать в определенные законодательством сроки.

Вам также может пригодиться информация о том, как рассчитывается налог при купле-продаже квартиры с ипотекой.

оформление гражданства рф для ребенкаОформление гражданства РФ для ребенка сделать можно! Нужно только знать, как это делается.

Чтобы узнать, как правильно рассчитать больничный лист, переходите сюда http://lawyer-consult.ru/labor/employee/raschet-bolnichnogo-lista.html.

В этой статье мы полностью описали о том, как оформить построенный дом в собственность.

Способы уплаты

Для уплаты подоходного налога от продажи квартиры нужно совершить несколько шагов: собрать необходимые документы, предоставить их в налоговую инспекцию по месту регистрации и перечислить причитающуюся сумму в госбюджет. При этом нужно соблюсти установленные законодательством сроки. Рассмотрим все шаги по порядку.

Список документов

Список документовГлавным документом при продаже квартиры является декларация 3 НДФЛ. В ней отражаются все основные данные для начисления НДФЛ. Заполнять их нужно на основе документов. Если вы хотите уменьшить доходы на расходы, то в декларации есть для этого специальные графы. Заполнить декларацию можно в электронном виде, воспользовавшись программой на официальном сайте налоговой инспекции или любой другой. Не возбраняется и заполнение бумажной декларации от руки, бланк можно получить в налоговой и там же получить консультацию по заполнению.

Кроме декларации, нужно написать заявление на имущественный вычет.

Для уменьшения доходов на расходы, которые непосредственно связаны с покупкой квартиры, к 3-НДФЛ прилагают копии документов:

  • договор на приобретение продаваемой вами недвижимости (все нюансы договора купли-продажи квартиры вы можете узнать в этой статье);
  • документы из банка, подтверждающие расходы на проценты, выписки или справки;
  • документы, подтверждающие расход при покупке продаваемой квартиры: расписка в получении денег за недвижимость продавцом, банковские выписки на перечисление с вашего счета на счет продавца и другие;
  • иные документы о расходах.

Куда обращаться

Декларацию по ф. 3-НДФЛ подайте в ИФНС по месту регистрации в году, который следует за годом продажи квартиры. Ее нужно предоставить в налоговую до 30 апреля года. Обратите внимание, декларацию нужно подать даже при нулевой сумме налога, если она находилась в вашей собственности менее 3 лет.

Декларацию подают лично, либо, при невозможности вашей явки, ее может передать представитель, имеющий от вас нотариально заверенную доверенность на это действие. Декларацию подают в двух экземплярах, один из которых, с отметкой о приеме налоговой, вам вернут.

Можно отправить ценным письмом, с приложением списка вложенных в письмо документов. Сроком подачи такой декларации будет дата почтовой отправки письма.

Срок проверки декларации не более трех месяцев.

Срок уплаты налога в госбюджет 15 июля. Реквизиты для уплаты можно узнать на официальном сайте ИФНС России или в вашей налоговой инспекции. Перечислить налог нужно через банк, либо с использованием платежных терминалов.

Штрафы и санкции

Штрафы и санкцииЗа несоблюдение сроков предоставления декларации и уплаты налога в Налоговом кодексе РФ предусмотрены штрафы и пени.

Штраф 5% от всей суммы налога по данной декларации за каждый месяц просрочки грозит за сдачу декларации позже срока. За отчет с нулевым налогом штраф составит 1000 рублей, а максимально — 30% от суммы НДФЛ.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Уплата налога на прибыль в срок избавит от неоправданных расходов. За несвоевременную уплату начисляется в общем случае штраф 20% от суммы. А если будет выявлено, что неуплата налога совершена умышленно, то штраф увеличится вдвое. Помните о том, кто должен оплачивать! Налогоплательщиком является продавец!

Не стоит забывать и про пени, которые начисляются ежедневно весь период просрочки. Лучше сделать все вовремя и избавиться от неприятностей с налоговой и лишних трат.

Обобщим все существенные моменты, которые нужно знать в связи с уплатой и расчетом НДФЛ при продаже квартиры:

  • налог 13% от дохода от продажи квартиры;
  • декларация не нужна и налог отсутствует, если продаваемая квартира принадлежит вам более 3 лет;
  • есть два метода сокращения НДФЛ при реализации квартиры, принадлежавшей вам более трех лет;
  • соблюдение сроков предоставления декларации (30 апреля) и уплаты налога (15 июня) поможет избежать расходов на пени и штрафы.

Много говорилось о планируемых с 2015 года новых изменениях в этой сфере. Однако, те изменения в НК РФ в отношении НДФЛ, которые вступили в силу с этого года, не коснулись налога с доходов от продажи квартиры. И статья НК РФ 220, регулирующая эти нормы, не изменилась.

Более подробную информацию об этом вы можете посмотреть на видео:

продажа доли в квартиреТо же самое относится и к продаже доли в квартире. При любой сделке нельзя скрывать свои доходы!

Вы когда-нибудь слышали про налог 86? Хотите узнать задолженность? Переходите сюда!

А если вы пытаетесь понять, как правильно рассчитать алименты, тогда вам сюда http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/alimenty-i-posobie/kak-rasschitat-alimenty.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 62
  1. Анжела

    Здравствуйте, где взять квитанцию на оплату налога? Это тоже самое что и платежный документ, его можно распечатать на сайте налоговой службы не имея личного кабинета на сайте или нужно явится в налоговую инспекцию по месту подачи декларации?

  2. Анжела

    Здравствуйте, продали квартиру, подали декларацию, сказали, что позвонят. Нам ждать, когда позвонят из налоговой и скажут точную сумму к оплате налогов и сколько прийдется ждать, либо взять реквизиты и оплатить по стоимости из договора?

    • Иван Иванович

      Анжела, вам лучше дождаться звонка из налоговой или сходить к ним самим и взять у них квитанцию на оплату налога с продажи квартиры.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анжела. Вам необходимо получить квитанцию и оплатить налог с продажи квартиры по квитанции.

  3. Валерий Сорокин

    Добрый день. Вы можете проконсультировать по поводу налога спродажи квартиры?

    • Елена

      Все о сумме налога, сроках и порядке уплаты налога за проданную квартиру можно прочитать в выше написанной статье.
      Надо только иметь в виду что с 2016 года изменились правила исчисления сроков владения квартирой при продаже которой надо платить налог НДФЛ.

    • Вера

      Здравствуйте, Валерий!
      С продажи квартиры также, как и в обычном случае, уплачивается налог в 13% от общей суммы.
      Если вы н пользовались ни разу правом возврата налога, то можете его использовать.

  4. Полина Соловьёва

    Добрый день какой налог надо будет заплатить и в какой срокпосле продажи квартиры

    • яна

      Полина, здравствуйте. Вы должны заплатить 13 % от продажной суммы квартиры в налоговую инспекцию по составленной декларации в налоговый период, который считается календарным годом.

    • Дарья

      Здравствуйте Полина, по завершению налогового периода в в котором вы продали квартиру до 30 апреля вы должны подать в налоговую службу декларацию о доходах. Затем вы должны оплатить 13% от задекларированной суммы до 15 июля этого же года.

  5. Захар Фролов

    Хочу продать квартиру 3500000 .Какой налог я должен заплатить

    • яна

      Захар, доброе время суток. Вы должны заплатить государству сумму, равную тринадцати процентам от продаваемой стоимости недвижимости, думаю, вам не составит труда ее вычислить.

  6. Анфиса Титова

    здравствуйте, я приобрела квартиру в стройке в конце 2013 года, за 3640000 в 2016 году оформила ее в собственность и сразу продала за 3600000, нужно и мне уплачивать налог ?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анфиса. Обратитесь в Налоговую с точными датами и уточните информацию.

    • Николай

      Анфиса, доброе время суток. В данном вопросе еще принципиален месяц покупки и месяц продажи, так как если вы владели этой недвижимостью более трех лет, то налог платить не нужно.

  1. Алёна Иванова

    Здраствуйте если я продаю квартиру за 1000000 нужно ли мне платить подоходный налог? И в размере какой суммы?

    • Наталья

      Здравствуйте, Алёна. Это зависит от срока владения вами недвижимостью. Если вы владеете менее 3-х лет, придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости.

    • екатерина

      Алена, здравствуйте. Если квартира находиться в вашей собственности более трех лет,то налог вам заплатить придется . Его размер вы можете посчитать сами умножив сумму при продаже квартиры на процентную ставку 13%.

  2. Владислав Быков

    Двое собственников (доли по 1/2) продают квартиру за 1300000рублей по одному договору. Инвентарная стоимость квартиры 800000 рублей. Нужно ли будет платить налог или лучше оформить договор по двум договорам?

    • Павел Иванович

      Добрый день Владислав, если у квартиры имеется два собственника и купля-продажа оформляется по одному договору ценой 1300000 рублей, то фактически выходит что каждый собственник продает свою долю за 650000 рублей. Если вы оформите два договора, то понесете лишние затраты на их оформление, так как продаваемая цена останется такой же.

    • Наталья

      Здравствуйте, Владислав. Нужно ли вам платить налог зависит от срока владения имуществом. Количество составленных вами договоров роли в данном случае не сыграет. Если квартира в собственности менее 3-х лет, вы должны будете уплатить 13% государству от заниженной кадастровой стоимости.

  3. Леонид Троицкий

    День добрый Мария!Читал читал статьи так и не понял — если квартира в собственности более 3 лет :кому и что при продаже я должен заплатить?

    • Иван Александрович

      Леонид, если квартира находится в вашей собственности более трех лет непрерывно, то уплачивать подоходный налог с продажи квартиры в размере 13% вам не нужно.

    • Наталья

      Здравствуйте, Леонид В таком случае при продаже вы не должны оплачивать налог 13%.

  4. Ира Константинова

    сумма налога при продаже доли дома супруге 1/3, если дог. купли-продажи на 1000000 руб. в 2015г. но кадастр. стоимость 4,2 млн.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ирина, если, как вы пишете, договор купли-продажи от 2015 года, то заплатить подоходный налог вы должны были еще в 2016 году в размере 13% от договорной стоимости 1/3 доли квартиры. Чтобы не платить налог можно оформить супруге договор дарения.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ира. Сумма будет составлять 127400 т. руб.

  5. Светлана

    Здравствуйте!
    Приватизированная в 2006 г. квартира была разделена на две квартиры в 2016 г. и обе проданы в этом же году за 500 т.р. и 750 т.р. Нужно ли платить НДФЛ?

    • Стася

      Добрый вечер. Если учитывать давность срока приватизации и раздела, то никакой налог не будет с вас взыскан.Этот налог касается только недавно приватизированных квартир.

    • Анна

      Здравствуйте Светлана, помимо того что ваша квартира была получена вами в собственность на безвозмездной основе, прошло уже более трех лет оформления ее в собственность по приватизации. В данном случае налог на доходы физических лиц с ее продажи взыскан не будет.

  6. Екатерина

    Я проживаю за границей. Унаследовала в Москве квартиру моего отца осенью 2016г. Имею Российское гражданство, действительный Российский внутренний паспорт и прописку на этой квартире. Стала единственным официальным собственником этой квартиры в ноябре 2016. Какой налог меня ожидает если я решу продать квартиру в ближайшее время?

  1. Виталия Егорова

    оя квартира состоит из двух комнат жили вдвоём с мужем. долевое участи. Муж умер в январе сего года и свою долю завещал нашему сыную В июле сын вступил в наследство. Есть желание продаать квартиру у нас обоих . Мне 75 лет а сыну 53 года . Будем ли при этом мы платит подоходный нало, Спасибо заранеем

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      От налогообложения освобождаются лица, которые владели имуществом не менее пяти лет. Это относится к вам. Если же период владения не менее трёх лет и право собственности приобретено как следствие наследования, то налогообложение также исключается. Это относится к сыну.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Родион Павлов

    Здравствуйте. Хочу продать свою 1-комнт. квартиру за 2 миллиона рублей по ипотеке. Сколько нужно будет заплатить налогов при владенией квартирой более трёх лет ? Спасибо.

    • Юлия

      Нет, Вы не будете платить налог. Он не уплачивается в том случае, если объект находится в собственности продавца 3 и более лет. А если вы приобрели в 2016 г., то продать без налога сможете через 5 и более лет. Так же ничего не платится, если стоимость квартиры менее миллиона рублей, либо цена текущего договора купли-продажи меньше, чем цена Вашей покупки (но достигает 70% от кадастровой стоимости объекта).

    • Евгений

      Добрый день Родион, в соответствии с п. 17.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи квартиры находившейся в собственности налогоплательщика три года и более налогообложению не подлежат.

  3. Вячеслав Морозов

    Здравствуйте, как я могу узнать какой налог мне придется заплатить при продаже квартиры и с чего он расчитывается?

    • Александр

      С начала 2016 года вступили в силу поправки по расчету налогов с продажи квартир. Налог выплачивается бывшим владельцем квартиры, то есть, с человека получившего прибыль. Но если собственник, который продает квартиру, которой владел свыше пяти лет, то он освобождается от уплаты налога. Сумма платежа рассчитывается из суммы дохода от продажи и в том случае, если она выше кадастровой умножается на 0.7. От этой суммы высчитывается налог в 13%.. Можно уменьшить налоговую выплату если квартира была в собственности более трех -пяти лет.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вячеслав! Если квартирой вы владеете менее 3-х лет, вам обязательный налог 13%, который рассчитывается от кадастровой стоимости жилплощади умноженной на 0, 7.

    • Евген

      Вячеслав, если вы непрерывно владеете своей квартирой более трех лет, то не будете обложены никаким налогом. Однако же если квартира в вашей собственности менее 36 месяцев непрерывного владения, тогда доход с продажи подлежит налогообложению. Рассчитывается он от стоимости квартиры, подоходный налог составляет 13%. Если вы ни разу в жизни не пользовались правом налогового вычета, то имеете право уплатить налог от стоимости квартиры минус 1 млн. рублей.

    • Яна

      Здравствуйте Вячеслав, если продаваемая квартира находится в вашей собственности более трех лет, то уплачивать подоходный налог не нужно. Если же квартира в собственности менее трех лет, то доход от ее продажи облагается налогом 13% от суммы стоимости квартиры превышающей 1 млн. рублей.

  4. Игорь Мартынов

    добрый день. Подскажите, я планирую продать квартиру за 6 млн ( менее 3 лет в собственности) и купить новую за 4 млн. И имущественным вычетом я не пользовалась. продажа и покупка будет в один год. нужно ли мне платить 13 налог?

    • Наталья

      Здравствуйте, Игорь. Налог 13% с продажи квартиры вы должны будете заплатить, но вы сможете воспользоваться налоговым вычетом. В вашем случае налог составит 780 000, за вычетом миллиона оплачивать вам его не придётся.

    • Дарья

      Добрый вечер, поскольку квартира в собственности менее трех лет, придется оплачивать подоходный налог с продажи квартиры в размере 13% от стоимости. Однако раз вы не пользовались налоговым вычетом, то имеете право уплатить налог не с 6 млн., а с 5 млн. рублей, что составит 650 тыс. рублей вместо 780 тыс.

  5. Михаил Воробьёв

    добрый день Александр!!! меня зовут Сергей. я продал квартиру в мае 2015г. декларацию подал месяц назад. до какого срока я должен уплатить налог? мне позвонили с налоговой

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Получив доход, как результат продажи квартиры, вашей обязанностью является уплата налога по месту вашего жительства в сроки, установленные налоговым законодательством, — не позже 15 -ого июля 2016 года.
      Обоснование: Налоговый кодекс РФ (пункты 1, 4 статья 228).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Наталья

    Здравствуйте. Учитывается ли сейчас при начислении налога с продажи квартиры, которая менее 3-х лет, кадастровая стоимость объекта?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Кадастровая стоимость используется в расчётах налога в том случае, когда полученный продавцом доход будет меньше первой. Так, например, при продаже квартиры в 2016 году, сравнивается величина кадастровой стоимости квартиры, определённая на 01.01.2016, и фактически полученный доход. При этом для сравнения берётся не полная величина кадастровой стоимости, а её 0,7 часть. Если фактический доход продавца окажется меньше указанной величины, то для исчисления налога принимается кадастровая стоимость.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Учет кадастровой стоимости относится к объектам недвижимого имущества, приобретенным (продаваемым) после 1 января 2016 года. Порядок получения имущественного налогового вычета по доходам, полученным, в том числе, от продажи квартиры, регулируется п.2 ст.220 НК РФ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Ответ Олега совершенно не связан с существом вопроса. Читателя не интересует, когда и каким образом осуществляется оценка кадастровой стоимости объекта. Вопрос вообще не об учёте. Ровно так же, как и не о налоговом имущественном вычете. Странно, что ответ из двух предложений, не считая «здравствуйте», не несёт ни одного полезного слова. Объясню для Олега простыми словами суть вопроса. Суть же его сводится к способу определения налоговой базы. Читатель, допустим, продал квартиру по цене меньшей, нежели её кадастровая стоимость. У него возник вопрос, как будет определена налоговая база? Вариантов два. Первый – полученная денежная сумма от продажи (цена по договору) меньше 0,7 части кадастровой стоимости. В таком случае налоговая база определяется от кадастровой стоимости квартиры. Второй – полученная денежная сумма от продажи (цена по договору) равна или больше 0,7 части кадастровой стоимости. В этом случае налоговая база определяется по цене договора. Олег, будьте внимательней.
        Обоснование: НК РФ (ст. 217.1).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  7. Михайлова Роза

    Здравствуйте, должны ли выплачиваться алименты с продажи квартиры?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Продажа квартиры предполагает возмездное возмещение денежного эквивалента её стоимости. Законодательство определяет исчисление алиментов от любого вида дохода. Т.е. надо ответить на вопрос: возник ли доход при продаже квартиры? Доход – это увеличение экономической выгоды, которое проявляется в увеличении собственного капитала или же уменьшении собственных обязательств. Исходя из этого, если при продаже квартиры собственный капитал продавца увеличился, то обязанность уплатить алименты возникает.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841 (п. 2 п.п. «о»).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Дело в том, что законом размер алиментных выплат по договоренности не ограничен.
      Вот если выплата алиментов решалась в судебном порядке, т.е. бывший супруг (супруга) не платил(а) (не платит) алименты на содержание ребенка (бывшего супруга/супруги), то суд при назначении выплаты алиментов руководствуется ст.81 Семейного кодекса РФ.
      В п.1 указанной статьи определено, что взыскание производится с зарплаты и (или) иных доходов, поэтому и продажа квартиры подпадает под данное требование. Но только в случае судебного назначение выплаты алиментов — об этом следует помнить.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  8. Ринат

    Добрый день, могли бы уточнить какой налог с продажи приватизированной квартиры?

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Ринат, с 2016 года срок владения приватизированной квартирой для продажи ее без взимания налогов стала составлять 5 лет взамен предшествующим до 2016 г. трем годам. Однако если квартира приобретена до 01.01.2016 г. то срок владения буде составлять 3 года. При меньшем сроке владения квартирой налог составляет 13%.

    • Дмитрий

      Размер налога с продажи квартиры сопоставим с размером НДФЛ и составляет на данный момент 13%. Однако, если вы владеете недвижимостью более трех лет (кстати срок хотят увеличить до 5-ти лет), то вы автоматически освобождаетесь от уплаты налога с продажи. Обременение налогом осуществляется путем подачи налоговой декларации.

    • Марина Алексеева

      Если ваша квартира находится у вас в собственности более трех лет, то от налога с продажи квартиры вы особождаетесь. Если она у вас в собственности мнее трех лет, то налог составит 13% от дохода. Вам нужно будет обязательно подать декларацию о доходах. Даже если вы пенсионер, то в случае нахождения квартиры у вас в собственности сроком менее трех лет, вы не освобождаетесь от уплаты подоходного налога.

  9. Степан Власов

    Добрый день. Правдивая ли информация,что с 01.01.16. по новому закону будет взыматься налог с продажи квартиры,если она была в собственности мене 5 лет, а не менее 3 лет,как раньше? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      На данный момент в п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ устанавливается, что минимальный срок владения недвижимым имуществом должен составлять 3 и более лет, чтобы оно могло быть освобождено от налогообложения при его продаже. Но во втором случае в отношении недвижимого имущества должно быть соблюдено одно из трех условий.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Пятилетний срок распространяется на объекты, приобретённые после первого января 2016 года. Трёхлетний срок сохраняется на объекты, приобретённые по основаниям наследования, ренты, дарения от родственника, приватизации.
      Обоснование: Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 217.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Ира Филиппова

    Здравствуйте, продавец квартиры узнав что я ни разу не пользовалась возвратом имущественного налога, стал требовать, чтобы я заплатила за него налог от продажи. Законно ли это?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Продавец квартиры, продав её, получает доход и признаётся налогоплательщиком налога на доходы физических лиц. Требование его незаконно. Это его бремя и обязанность.
      Основание: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.12.2015) (ст. 207).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).