Юридическая консультация
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!

Продажа квартиры с несовешеннолетним собственником

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Разрешение, которое выписывают органы опеки, содержит в себе ясные указания, какое действие должно совершаться и при каких условиях. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние – до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние – до восемнадцати лет.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

От имени таких детей выступают родители или опекуны для свершения крупных сделок, например с недвижимостью.

Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Людьми, которые представляют интересы детей, могут выступать родители или в их отсутствии опекуны. Опека может устанавливаться над малолетними детьми, или попечители, попечительство устанавливается над несовершеннолетними детьми. Если ребенок не достиг четырнадцатилетия, и у него нет родителей, то за все свершенные сделки несут ответственность усыновители.

Иногда, несовершеннолетние дети до восемнадцати лет могут быть признанными дееспособными, но это происходит в двух случаях:

  1. Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
  2. Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.

Несовершеннолетний собственник

Несовешенолетний собственникПрава подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует. Тогда следует обратиться в суд, но это не значит, что там выдадут согласие на продажу недвижимости, где проживает и приходится одним из собственников подросток, не достигший совершеннолетия.

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Любой результат решения органов опеки оспаривается в судовом порядке. Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.

Порядок и правила продажи

Порядок и правила Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок? Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.

Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.

Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки. Без разрешающего документа действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным

Начать следует с визита в орган опеки. Там родители должны подать заявление, в котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.

Разрешение, которое выдается органом опеки, предоставляется нотариусу.У нотариуса заключается договор по поводу операции с недвижимостью. Но есть один аспект, родителям нужно подать в соответствующие органы документацию, в которой четко указано, что подросток имеет место проживания и прописки.

Если такие факты не были предоставлены, то органы опеки в судовом порядке расторгают договор о продаже. Согласие на свершение операции нужно ждать месяц.

Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:

  1. Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
  2. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
  3. Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.

Уже известно, что на продажу квартиры, в которой один из владельцев подросток следует дождаться согласия органов опеки. И подростка нельзя выписать из этой квартиры в никуда.

Еще до заключения договора о продаже квартиры, следует прописаться в жилье одному из родителей и потом зарегистрировать ребенка.

Жилье должно соответствовать нормам проживания и нормам санитарии. Если вышеописанные правила не соблюдены, в выписке будет отказано.

Договор

Договор продажи с несовершенолетнимЕсли возникла ситуация, когда родители решили улучшить бытовые условия и купить квартиру с большим метражом, а в продаваемой ними квартире, один из прописанных — несовершеннолетний, то такая сделка возможна, но вопросы, связанные с ней остаются популярными.

При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки. Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать. Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:

  1. Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
  2. Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.

Для законности совершаемых сделок с недвижимостью и для собственной защиты от отмены сделки купли-продажи квартиры, следует точно и скрупулёзно соблюдать все требования буквы Закона.

Процесс подписания купли жилья, где один из совладельцев ребенок, может быть усложнен дополнительными условиями органов опеки, и итог, бумажной волокитой. Но это делается для максимально большей защиты имущества малолетних граждан страны.

Разрешение органов опеки

Выше названный орган существует для защиты малолетних детей. И если, родители таких детей, приняли решение продать жилье, или поменять его на большее, необходимо заручиться согласием органа на совершение операции. Оно называется — постановление на продажу.

Чем такой орган руководствуется, выдавая и не выдавая согласие на проведение сделки?

Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону. Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.

Для взятия такого разрешения требуются соответствующие документы. Их можно собирать самостоятельно или, если родители продают квартиру через риэлторскую компанию, дать согласие на сбор всех необходимых документов риэлтору. Но заявление необходимо писать самому. Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.

акт списания материалов в производствоАкт списания материалов в производство необходим для каждого крупного предприятия. Знайте о правил его составления!

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников? Подробный ответ найдете тут.

Узнайте срок доверенности на получение ТМЦ из этой короткой статьи.

О защите прав смотрите тут:

А вот что делать, если опека не дола разрешение:

Какие документы нужны?

Перечень необходимых документовНиже предоставлен перечень необходимых документов для получения согласия на операцию с продажей недвижимости. Точно такой же список следует собрать, если подлежит не только продаже, но и обмену, сдаче в аренду.

  1. Заявление от родителей или опекунов. Следует заметить, что присутствие родителей обязательно.
  2. Заявление ребенка, если ему исполнилось четырнадцать лет.
  3. Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей (опекунов).
  4. Документы, которые подтверждают все права на владения всеми помещениями, которые должны быть задействованы в операции купли-продажи.
  5. Оценка имущества из БТИ на недвижимость.
  6. Кадастровый план на недвижимость.
  7. Выписки из домовой книги (подлинник), копии лиц. Счетов или ЕЖД (единый жилищный документ).
  8. Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.
  9. При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).

Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации. Документы предоставлены в оригинале, копии предоставляются в месте с ними.

Сроки предоставления разрешения – полный месяц, со дня написания заявления. Быстрое оформление по нижеуказанным причинам не рассматривается.

  • проходят сроки документов, которые в дальнейшем будут рассматриваться;
  • подходит к концу срок внесенного задатка или залога за недвижимость;
  • устные договора среди участников процесса получения решения.

Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи. В список документов вносятся правки и изменения, учитывая характер предполагаемой сделки.

Итоги

Выходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки. Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов. Малолетний ребенок, часть которого присутствует в приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться.

Документ, который предоставляет орган опеки, прежде всего служит защитой прав подростка от того, чтобы его выписали без предоставления другой жилой площади.

Следует отметить, что дети, которые не являются совладельцами или не имеют своей части, не могут надеяться на защиту органов опеки. Согласие в этом случае не выдается. Исключение становят ситуации, нарушения прав детей, при проведении приватизации жилья.

госпошлина при продаже квартирыГоспошлина при продаже квартиры обычно приписывается в графу дополнительных расходов продавца.

Здесь мы отвечаем, сколько хранится штатное расписание.

А срок действия справки 2 НДФЛ вы можете посмотреть, перейдя по адресу http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/spravka-2-ndfl.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 67
  1. Ренат Власов

    Ситуация такова,имеет ли право несовершеннолетний 17тилетний подросток, продавать недвижимость занимающийся предпринимательской деятельностью без опекунского совета

    • Тимур

      Здравствуйте Ренат, в законе существует оговорка, что если несовершеннолетний ребенок официально занимается предпринимательской деятельностью, то имеет право сам распоряжаться своим имуществом, однако на практике такие случаи встречаются крайне редко. Советую вам обратиться в органы опеки и просто получить разрешение на совершение сделки от его имени.

    • Марина

      Ренат, предпринимательской деятельностью в РФ можно заниматься с 18 лет при дееспособности гражданина. Распоряжаться же своей недвижимостью, полностью или своей долей,он имеет право вместе с опекунским советом ранее.

  2. Андрей Львов

    нужно продать часть дачи собственники несовершеннолетние дети договор от их имени будет или от матери?Согласие опеки есть.

    • Виолетта

      Здравствуйте Андрей, в договоре купли-продажи доли продавцами будут указаны дети с указанием всех их данных, в их лице будет выступать один из родителей, как законный представитель несовершеннолетних. К договору нужно будет приложить документ из органов опеки, согласующий данную сделку.

    • Вера

      Андрей, да договор будет от матери, так как она является законным представителем несовершеннолетних детей, но в договоре будут указаны дети и все сведения о них. Да, и надо приложить согласие опеки на продажу дачи.

  3. Полина Кузьмина

    мы хотим переехать. Несовершеннолетняя дочь является собственником. Как совершить сделку, если тут мы продаем квартиру, а там куда собираемся, будем покупать участок земли и на нем отстраиваться

    • Инга

      Здравствуйте Полина, для того чтобы вы могли выступать продавцом жилой недвижимости, от лица собственника — несовершеннолетней дочери, как законный представитель, вам потребуется письменное согласование органов опеки на совершение данной сделки. Органы опеки будут учитывать не ухудшатся ли условия проживания ребенка в результате продажи квартиры.

    • Екатерина

      Полина, доброе время суток. Но, во-первых, вам необходимо получить разрешение опеки на сделку, так как они блюдят за условиями в которых проживали и будут проживать несовершеннолетние. А потом уже, как получите соглашение, можете совершать сделку как законный представитель.

  4. Екатерина Макарова

    мы проживаем в Самаре хотим переехать в Казань в нашей квартире есть доли несовершеннолетних детей которые прописаны и живут в Казани чтонужно чтобы продать квартиру

    • Инга

      Здравствуйте Екатерина, для продажи квартиры вам нужно получить разрешение от органов опеки на представление одним из родителей законных интересов несовершеннолетних детей при совершении сделки по продаже квартиры. Возьмите выписку из домовой книги по месту прописки проживания ваших детей, для подтверждения что у них есть место проживания с нормальными условиями и напишите заявление в опеку.

    • Марина

      Екатерина, здравствуйте. Интересы несовершеннолетних детей контролируют органы опеки, тем самым защищая их интересы. Вам необходимо обратиться в опеку, предоставив все документы, и решить вопрос о продаже и дальнейшем переселении и определении места жительства вас и детей.

  5. Остап Комаров

    кто оплачивает расходы на оформление договора купли продажи у нотариуса , одним из соб. является ребенок.

  6. Осип Никифоров

    какая сумма облагается налогом при продаже квартиры, если дому 20 лет

  1. Ефим Николаев

    как происходит сделка по продаже квартиры с несовершеннолетним ребёнком

  2. Зинаида Гаврилова

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я и мой 6-летний ребенок наделены правом собственности по 1/2 доле в старой квартире. Я купила новую квартиру, где являюсь 100% собственником, старую нужно продать, и войти в новую в 1/2 доли с сыном, как это сделать?

    • Ольга Евгеньевна

      Здравствуйте Зинаида, во-первых вам нужно получить разрешение у органов опеки на осуществление сделки по продаже квартиры от имени своего ребенка, там же запросите сразу и разрешение на снятие ребенка с регистрации по старому адресу. Вы можете оформить договор дарения 1/2 доли квартиры вашему несовершеннолетнему сыну, в интересах которого по закону должен выступать один из родителей (опекунов).

    • Ирина

      Вам необходимо обратится в органы опеки с документами на квартиру которую хотите продать и которую купили. Там напишите обязательство выделить долю в новой квартире. Доля должна быть не меньше по квадратным метрам и стоимости чем сейчас есть у ребёнка. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры. После продажи необходимо у нотариуса выделить долю ребёнку, копию свидетельства о собственности ребёнка предоставить в органы опеки.

  3. Елена Григорьева

    здравствуйте, у нас есть квартира она досталсь нам по наследству от деда в ней прписана я с 1995 года мама и теперь мой несовершеннолетний ребенок, мать не хочет менять ее так как говорит это ее,куда нам обратится?? и есть ли возможность ее вообще разменять?? так как мать пьет покоя не дает!

    • Яна

      Здравствуйте Елена, если наследодатель — дед это отец вашей матери, то в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, она наследник первой очереди и получается что квартира в ее собственности. Пока она является дееспособным членом вашей семьи, то может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. А прописка не служит основанием для признания права собственности.

    • Евгения

      Здравствуйте, в вашем случае имеет значение на кого квартира записана, если собственница вы, то можете через суд потребовать размен жилья. Ваша мама права, по закону она первая наследница, а потом уже вы, и так как она отказывается на ваши условия, ничего вы не сделаете, увы.

  4. Наталья Иванова

    Здравствуйте ! С каким процентом разрешается продажа дома для органов опеки?

  5. Герасим Соловьёв

    в доле дома один несовершеннолетний, сколько денег надо заплатить нотариусу исходя из кадастровой стоимости

    • Федор

      Здравствуйте Герасим, наличие несовершеннолетних собственников не влияет на расценки за совершение нотариальных действий. После получения разрешения от органов опеки от имени несовершеннолетнего выступает и подписывает договор один из его родителей.

    • Вероника

      Герасим, здравствуйте. В каждом субъекте РФ стоимость услуг нотариуса различается и не зависит от кадастровой стоимости жилого помещения, также от возраста собственников. Узнать точно вы сможете непосредственно у нотариуса вашего района.

  6. Любовь Лебедева

    В 2014г с мужем и малолетним ребенком купили 3 ком квартиру ,через полгода он подал на развод,развелись,сейчас он там проживает и требует ,чтобы я с ребенком 8 лет выписалась,т.к он хочет продать квартиру Как мне быть,чтобы защитить себя и ребенка и решить вопрос с разделом

    • Дмитрий

      Здравствуйте Любовь, так как квартира была приобретена в период брачных отношений, то вы имеете право претендовать на 1/2 долю этой квартиры. Выписать несовершеннолетнего без вашего согласия он в любом случае не сможет. Если квартира находится в его единоличной собственности — подавайте в суд на раздел.

    • Екатерина

      Любовь, здравствуйте. Квартира, купленная в браке, принадлежит вам троим, включая ребенка. Квартиру он сможет продать , если органы опеки, защищающие права ребенка ему еще разрешат. А так ваша доля -2/3 части. Обратитесь к адвокату для защиты своих интересов.

  1. Алсу

    Здравствуйте!подскажите пожалуйста как можно оспорить приватизацию? Дело в том что квартиру дали мне как сироте, а приватизацию я сделала на 1/2 с ребёнком. Сейчас хочу продать квартиру для улучшения жилищных условий.Опека не даёт на это разрешение т.к есть несовершеннолетний собственник.

  2. Владимир

    На несовершеннолетних детей сделал дарственную в области. С рождения дети прописаны и проживают в городе (квартира тестя). Решили с использованием мат.капитала купить большую им квартиру. В опеке не дают продавать пока где не будь не выделим им долю. И где ее взять пока не продадим и не купим другое жилье? Городская квартира пока исключена в в выделении доли. Спасибо.

  3. Сабина Баранова

    Здравствуйте! Мой несовершеннолетний ребёнок (8 лет) является одним из собственников квартиры в области города, прописан он в городе и проживает там же. Предстоит продажа той квартиры в которой он является собственником 1/3, дадут ли органы опеки согласие на перевод денежной суммы после продажи квартиры на расчётный счет ребёнка вместо приобретения равноценного жилого помещения? Каким законом руководствоваться при этом? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обеспечивая защиту прав ребёнка, выдаётся разрешение, в котором, как правило, ставится условие — приобретение ребёнком прав в отношение ж\помещения, которое не будет уступать прежнему. Оценка перечня документов, запрашиваемых уполномоченным органом, исключает допустимость замены ж\помещения на его денежный эквивалент.
      Обоснование: письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Ирина

    Добрый день! Интересует возможность перевода денег от детских долей в квартире (продажа жилья, 1/4 у сына, 1/4 у дочери) в строящийся дом, в котором они будут собственниками. Возможно ли это и какой алгоритм действий? Благодарю

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Правильно ли я понимаю, что речь идет о квартире (недвижимом имуществе), где ваши дети являются собственниками долей в ней, каждый по 1/4? Тогда в соответствии с законом, для их продажи вы должны получить разрешение органов опеки и согласие детей, если им больше 14 лет. В свою очередь, органы опеки не вправе дать вам такое разрешение, если не предоставите гарантий о предоставлении своим детям, как минимум, равноценной собственности в соответствии со ст.20 закона «Об опеке и попечительстве».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Технически вам следует соблюсти процедуру, которая документально будет подтверждать фактическое направление вырученных денег в пользу приобретаемого будущего жилья. Это возможно при проведении безналичных расчётов при наличии оснований платежа, указанных в платёжных документах. Например, по договору продажи продаются доли детей. Покупатель обязан передать деньги. Оговорите договором передачу денег, посредством перечисления их на банковский счёт законного представителя, с точным указанием основания платежа. С банковского счёта законного представителя деньги переведите на счёт застройщика с точным указанием основания платежа. Например, по договору участия в долевом строительстве ….

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Степан Гаврилов

    Здравствуйте!Моей дочери 6 лет.Мы с ней в равных доля по 1/2 приватизировали квартиру.Теперь хотим сменить место жительства,переехать в другой город.Для этого нужно продать эту квартиру,чтобы купить там жилье.На сколько это возможно?Могут ли органы опеки дать отказ в продаже квартиры?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Данный вопрос вы можете решить только при конкретном общении с органами опеки — вы должны им предоставить письменные гарантии, как минимум, от том, что обязуетесь оформить в собственность равное по площади и качеству жилье в новом месте жительства. Закон обязывает вас получить от органов опеки согласию на продажу имущества (доли в квартире) органов опеки, а последние, в свою очередь, не вправе выдавать такого разрешения, ухудшающего имущественное положение ребенка.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ваши вопросы дают основание сделать вывод о вашей неуверенности в осуществлении задуманного. Они не конкретны. На них можно ответить точно так же: «возможно», «могут». Думаю, что хотите вы совсем иного – получить ответ, как это происходит? Орган опеки, обеспечивая неприкосновенность прав несовершеннолетнего ребёнка, после вашего обращения в его адрес выносит предварительное разрешение для совершения сделки по продаже ж/помещения с последующим приобретением после его продажи другого жилья. Разрешение оформляется в виде постановления. Постановляющая часть такого постановления должна указывать на обязательное приобретение ж/площади на вашего ребёнка. На этом основании вами продаётся квартира, путём оформления договора с условием. Вашей задачей является обеспечение условий, указанных в постановлении опеки.
      Обоснование: Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Наталья

    Здравствуйте! Мы хотим продать дом 61 в.м , в нем выделено по 1/4 доли несовершеннолетним детям , в собственности у мужа есть еще одно благоустроенное жилье с меньшей площадью 39 в.м., можем ли мы выделить доли там для того что бы получить разрешение органов опеки на продажу жилья, после продажи дома мы хотим начать строительство нового с большей площадью.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Ст. 37 ГК РФ запрещает продажу жилой собственности несовершеннолетних детей их опекунами без разрешения органов опеки и попечительства. В свою очередь данные органы не вправе давать такое разрешение, если это ведет к лишению права собственности или уменьшению собственности несовершеннолетних.
      Т.е. для получения разрешения вам необходимо решить вопрос компенсации прав собственности, в противном случае такая сделка о продаже в соответствии со ст.21 закона «Об опеке и попечительстве» подлежит расторжению, как недействительная, т.е. может быть успешно обжалована в суде.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вы можете предпринимать любые законные действия, позволяющие наделить детей имущественными правами, способствующими вынесению «опекой» постановления о возможном отчуждении имущества с «детскими» долями. Однако не следует торопить события, и сделать это надо под условием, которое выставит вам «опека».
      Обоснование: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ст. 20).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  7. Татьяна Быкова

    Я продаю квартиру в которой являются собственниками несовершеннолетние.Органы опеки дали разрешение на продажу,а нотариус не согласен на сделку пока я им не оформлю долю на приобретаемом объекте.Это законно ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать по месту жительства своих родителей или опекунов.
      Ч.2 ст.37 ГК РФ запрещает опекуну совершение сделок с имуществом подопечного без предварительного разрешения органов опеки, а органам опеки — запрещает давать такое разрешение, влекущее отчуждение или отказ от имущественных прав, ведущие к уменьшению собственности подопечного.
      Вместе с тем ч.4 ст.20 закона «Об опеке и попечительстве» допускается отчуждение жилого имущества при переезде.
      Т.е. с формальной точки зрения, как по мне, требование нотариуса законно — в случае неоформленности на равнозначную собственность вместо проданной, согласно ст.21 указанного закона и ГК РФ, данная сделка о продаже квартиры несовершеннолетних будет признана недействительной.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Хочу возразить Олегу в части оценки действий нотариуса по наитию. Чтобы сделать вывод о правильности действий нотариуса, нужно знать детали предоставления «опекой» разрешения. Они могут быть различны. Например, в одном случае постановление может ограничиться условием покупки ж/площади на имя ребёнка и предоставления в орган опеки договора продажи, включающего соответствующее условие. В другом случае выставляется требование о наделении ребёнка имущественными правами ещё до издания постановления, и обязательство наделить ребёнка таким правом в будущем признаётся недостаточным. Разброс позиций, что органов опеки, что судов в отношении надлежащего подтверждения намерений родителей/опекунов в части наделения ребёнка правами в отношении иного имущества вместо имущества отчуждаемого, большой. Действие нотариуса при этом может быть как законным, так и ошибочным. Пусть Татьяна дословно приведёт условия, указанные «опекой», лишь тогда можно сделать вывод в отношении решения нотариуса. Кстати, если он отказывается совершить нотариальное действие, то следует потребовать от него получение такого отказа в письменной форме, где он обоснует свои действия.
        Обоснование: письмо Минобразования России от 9 июня 1999 г. № 244/26-5, решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010, решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. по делу № 2-1760/2011.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон устанавливает перечень оснований, обязывающих нотариуса отказать в совершении нотариальных действий. В целом он сводится к действиям, не соответствующим закону. «Опека» согласовала продажу, об этом вы пишете. Однако совсем не указываете, какие условия при этом «опекой» устанавливаются. Обычно разрешение выдаётся под условие приобретения собственником прав в отношении ж/помещения «не меньше и не хуже имеющегося». Если нотариус исключает возможность удостоверения сделки, то есть основания полагать, что вами не исполнены условия, определённые «опекой». Опишите подробней условия совершения сделки, установленные органом опеки, и я отвечу вам, законен или нет отказ нотариуса.
      Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (ст. 48).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  8. Алена

    Здравствуйте! Я и мои дети являемся собтвнниками одно комнатной квартиры 1.4 доли, даст ли опека согласие на продажу,ели мы купим двухкомнатную в центре города у отца, фамилии с отцом разные! Отец в свою очередь покупает себе коттедж и квартиру все равно продаст!

    • карина

      День добрый, Алена. Органы опеки призваны защищать права детей и строго следить, чтобы их права не были нарушены, а тем паче ухудшены жилищные условия. Если же Вы, хотите продать долю в квартире, а взамен купить двух комнатную квартиру со всеми удобствами, то не думаю, что органы опеки будут против. Обратитесь сначала к ним с заявлением, получите разрешение, заверьте у нотариуса и вперед)))

    • Дмитрий

      Фамилии в данном случае не имеют вообще никакого значения, как и родственные связи. Органы опеки смотрят в первую очередь на то, что бы жилищные условия детей не ухудшались. В вашем же случае они очевидно только улучшаются, а значит для отказа в данной продаже и последующей покупке нет никаких оснований.

  9. Надежда Павлова

    ребенок прописан у бабушки в квартире(собственник) для того чтобы его забрать из приюта опека требует письменного согласия бабушки на проживание ребенка. как отразится это в случае продажи имущества?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку ребёнок зарегистрирован по месту жительства у бабушки, то он уже является пользователем жилого помещения. В связи с этим требование органа опеки о представлении согласия от бабушки видится странным. Продажа квартиры, в которой ребёнок является пользователем, не требует согласование с органами опеки, как это предусмотрено при отчуждении собственности несовершеннолетнего.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 37), Семейный кодекс РФ (ст. 60).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      А кто намеревается забрать данного ребенка? Т.к. он уже зарегистрирован по адресу собственника жилого помещения, то органы опеки действительно не вправе требовать каких-либо письменных обязательств в том случае, если речь идет о том, что ребенка забирает из приюта та самая бабушка для проживания в ее квартире, где ребенок и зарегистрирован.
      Касательно дальнейшей продажи с обременением также следует уточнить вопрос, т.к. само по себе письменное согласие на проживание не является юридически обязывающим обязательством по имущественным правам — в данном случае значение, и то относительное, имеет факт официальной прописки.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Светлана Трофимова

    Доброе утро! Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа, одним из собственником является несовершеннолетний. Разрешение опеки на продажу получено. Требуется нотариальное оформление сделки. А перед оформлением я ДОЛЖНА всю сумму заплатить, или можно после регистрации сделки в палате? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если вы решили оформлять сделку посредством свидетельствования её нотариусом, то моментом её заключения, а следовательно и моментом возникновения правовых отношений с продавцом, будет подписание и оформление договора у нотариуса. В договоре вы можете указать согласованный с продавцом момент передачи денег. Это можно сделать как после заключения сделки, так и после регистрации перехода права.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) (глава 30, параграф 7).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Указанная глава 30 ГК РФ, а именно параграф 7 указанной главы не содержит обязательного условия порядка передачи денег — оговаривается лишь обязательность отражение стоимости сделки (ст.555), в противном случае договор купли-продажи будет признан незаключенным. Таким образом, данные условия (передачи денег) полностью подпадают под требования ст.421 ГК РФ о свободе договора, т.е. стороны такого договора вправе по своему усмотрению определять в условиях договора форму и время передачи денег по сделке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  11. Евгений

    Добрый день, подскажи как быть. Решил купить квартиру, у квартиры 2 собственника (мать и дочь). Мать имеет 4/5, дочь 1/5. Девочке 15 лет. Опека не против, тк жилищные условия девочки улучшаются, тк она переезжает в более большую кв. Какие необходимы документы со стороны продавца, что бы через Х лет, девочка не заявила: «Сделка не действительна, меня ввели в заблуждение, верните мои 1/5…». Должен ли я как покупатель затребовать от продавца нотариально заверенный отказ девочки от доли матери и дальнейших претензий на кв?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Девочке 15 лет. Это значит, что она вправе продать свою долю, получив от родителей письменное согласие. Если его не будет, то на основании судебного решения сделка может быть признана недействительной. Поскольку право собственности на квартиру долевое, то не лишним будет соблюдение формальностей, предусмотренных при продаже части квартиры матерью. Пусть мать письменным образом известит дочь о продаже 4/5 квартиры с указанием суммы. По истечение месячного срока можете смело совершать сделку.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (статьи 26, 175, 250).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Дополню Александра следующим о вопросе соблюдения всех формальностей.
      Дело в том, что родственники имеют согласно закона преимущественное право на выкуп доли, т.е., как написал Александр, вначале, если речь идет о выкупе вами доли матери, она должна нотариально уведомить свою дочь о желании продать и если только та не ответит в течение 30 дней с момента получения уведомления, тогда у матери возникает право продажи своей доли. Также в нотариальном порядке можно оформить отказ дочери от выкупа доли матери. В обоих случаях тем самым в дальнейшем сделка купли-продажи не сможет быть оспоренной в суде на данном основании.
      Иных же препятствий, если, как вы написали, опека не возражает, как и возраст девочки уже не препятствует совершению подобных сделок (но с письменным согласием родителей/попечителей/опекунов, т.к. возраст с 14 до 18 лет), в принципе нет.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  12. Егор Миллер

    Здравствуйте, Я с женой и малолетним ребёнком проживаю и прописан в квартире, в которой имею долю, могу ли я её продать или обменять на другую долю в этой же квартире?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Собственник, владеющий имуществом, в том числе его частью, вправе по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащей ему собственностью.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  13. Макар Кондратьев

    здравствуйте хочу продать дом в деревне 5 собственников трое из них дети сделал дарение в 1 комнатной квартире двоим и дарение третьему в частном доме 15 доли могу ли я получить разрешение

  14. Игорь

    Товарищи, посоветуйте что делать. Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, возраст 9 лет? Нужно купить квартиру на Юге, по совету врачей, ребенку нужен южный климат, наш не подходит. Но чтобы там купить квартиру, нужно как-то здесь продать.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Регистрация ребёнка в квартире не рождает его имущественных прав на часть собственности, а порождает лишь право пользования. Так как имущественные права при снятии с регистрационного учёта отсутствуют – отсутствует необходимость обращения в орган опеки. Местом жительства ребёнка при проживании родителей раздельно признаётся место, установленное по соглашению родителей. В целях решения вашего вопроса, одному из родителей следует зарегистрироваться по м/жительства по адресу другого объекта недвижимости. Затем зарегистрировать по тому же адресу ребёнка. После этого продавать квартиру.
      Основание: Семейный кодекс РФ (ст. 65).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В ст.20 ГК РФ определено, что местом жительства детей до 14 лет может быть жилье их родителей, опекунов, усыновителей, где они зарегистрированы. При этом не обязательно, чтобы данное жилье находилось в собственности, как и согласия на то несовершеннолетних детей, которых вписывают, также не требуется.
      Но вот выписать можно только в судебном порядке или при согласии обоих родителей.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  15. Софья

    при продажи жилья в котором несовершеннолетний имеет долю — может ли орган опеки дать разрешение на продажу жилья с последующим перечисление на счет несовершеннолетнего суммы от продажи его доли ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Практика выдачи разрешений органами опеки и судебная практика крайне противоречива, но сходятся они в одном – это гарантией на обеспечение несовершеннолетнего жилым помещением не хуже предыдущего. Исходя из этого, в выдаче разрешения будет отказано, так как ребёнок лишился бы недвижимого имущества при наличии такого разрешения.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • алена

      Здравствуйте Софья. Нет такого разрешения вам никто не даст, можете даже не пытаться. Потому что недвижимость принадлежащая несовершеннолетнему дает гарантии того, что когда он вырастет у него будет жилье, а это является очень необходимым. Поэтому органы опеки не могут пойти на такое, чтобы ребенок лишился жилья, да и сумма к его совершеннолетию, учитывая наши цены и как они растут, будут копейки и за них он не сможет приобрести жилье себе.

  16. Влад Никифоров

    Орган опеки при продаже квартиры, выступает гарантом, который защищает права малолетних и несовершеннолетних. Важным для продажи квартиры является тот фактор: Где дальше будет жить ребенок?
    Родители обязаны создать такие условия, которые бы способствовали нормальному развитию ребенка. Деньги которые получены от продажи, тратятся на нужды ребенка. Насчет решения органа опеки то хочу добавить, что без него, сделка родителей ( представителей ребенка ) будет не действительна.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).
Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:
x