Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Семейные вопросы при продажи квартиры

Каждый, реализуя алгоритм продажи квартиры, сталкивается с вопросом: «Что мне нужно сделать и какие документы для этого необходимы?». Кроме обычной документации на квартиру (таких как справки из БТИ и ЖЭКа, оценивающих недвижимость и документов, удостоверяющих личность) вам нужно будет уладить это так же и на семейном уровне.

По законодательству, чтобы совершить сделку вам так же понадобится согласие супруга и его официально заверенное разрешение если жилплощадь является нажитым в браке, а также разрешение детей. Кроме нужно согласовать данный вопрос с остальными прописанными жильцами, которые часто бывают несговорчивыми и не подлежат выписке и выселению по особым причинам. Вы должны знать, что делать чтобы продать квартиру с прописанными жильцами и как это сделать без их разрешения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Эти вопросы не менее важны при продаже квартиры в совместной собственности и ответы на них намного упростят данную процедуру.

Согласие супруга

Согласие супругаСогласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

Согласие супруга при продаже квартиры в обязательном порядке требуется в случае если имущество приобреталось в браке, так как имущество принадлежит обеим супругам в равных долях. При этом не имеет значения на кого из супругов оформлена квартира и кто вносил оплату. Если квартира была приобретена с помощью возмездных сделок в браке на одного из супругов, то второй имеет законное право на это имущество.

Даже при расторжении брака и долговременном нахождении имущества у одного из супругов при продаже требуется согласие второго!

Исключением, при котором продажа может произойти без согласия второго супруга может являться соответствующее условие подписанного брачного контракта либо если второй супруг признан умершим или без вести отсутствующим.

Если квартира была куплена до брака

Если продавец в момент покупки квартиры не прибывал в браке и не проживал с кем-то семьей он пишет соответствующее заявление у нотариуса. Имущество, которое было приобретено до вступления в брак принадлежит продавцу на правах личной частной собственности. В данном случае продавцу не требуется согласие супруга.

Продажа супругу

Продажа супругуПродажа квартиры супругу (жене или мужу) возможна, но есть несколько нюансов которые вы должны знать. Если второй супруг прописан в квартире, то продавец может продавать только свою долю, либо преподнести ее в дар. Если же жилплощадь была приобретена до брака и покупатель супруг, то после завершения купли-продажи данное имущество становится общее нажитым в браке.

Еще один небольшой нюанс на который стоит обратить ваше внимание — в случае если третье лицо владеет частью продаваемого имущества, то продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть и указать все условия и цену сделки. Если участники долевой собственности не выявят желание купить или не приобретут продаваемую долю, то продавец в праве заключать договор купли-продажи с любым лицом.

Если при продаже доли преимущественные права на покупку были нарушены, то участник долевой собственности может обжаловать результат купли-продажи в суде в течения трех месяцев. Ознакомьтесь в этой статье с тем, как происходит купля-продажа доли в квартире.

Образец

Особо жестких требований к согласию супруга на продажу нет. Составляется оно не сложно, однако есть список информации, которую стоит обязательно включать в него – наименование объекта продажи, паспортные данные супругов, данные свидетельства о браке, срок во время которого разрешение действует.

Согласие обязательно заверяется у нотариуса, там же вы можете получить форму типовую для данного разрешения, а также обговорить дополнительные пункты. Образец можете скачать тут.

Разрешение на продажу

Детей

Если вы собираетесь продавать квартиру, в которой прописаны дети не достигшие совершеннолетия или если ребенок является совладельцем либо владельцем, то совершить данное действие возможно только получив соответствующее согласие опеки на продажу квартиры. Именно они решают насколько соблюдаются права детей, не достигших совершеннолетия, в том числе жилищные. По законодательству, лица, участвующие в сделке должны иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

купить квартиру по переуступке правИногда бывают случаи, когда приходится покупать квартиру по переуступке прав.

Расторжение трудового договора с несовершеннолетним обладает специфическими особенностями, о которых вы можете прочитать здесь.

Чтобы узнать, как рассчитать оплату больничного листа, переходите сюда http://lawyer-consult.ru/labor/employee/raschet-bolnichnogo-lista.html.

Супруга

Продажа происходит в непосредственном присутствии второго супруга или при наличии заверенного нотариусом письменного согласия собственника. Так же если супруг продавца намеренно уклоняется от дачи своего согласия на продажу квартиры, то он будет уведомлен через нотариуса заявлением, в котором будет указано:

При неявке к нотариусу в назначенные сроки или в течении календарного месяца со дня получения уведомления и при дальнейшем отказе давать письменное заявление, договор о купле-продаже может быть выполнен без него.

Без согласия прописанных

Продажа квартиры без соглашения прописанных жильцов возможна, но стоит заметить несколько нюансов. Например, если данная жилплощадь досталась владельцу путем приватизации, а прописанные в тот момент жильцы отказались от приватизации то за ними закреплено право пожизненного проживания в этой квартире.

Так же если вам подарили данную квартиру и в ней прописан кто-либо еще вы можете его выписать, но если обстоятельства слаживаются так что жилет не может обеспечить себя другим жильем, то суд может оставить за ним право проживать на данной жилплощади.

Немаловажным представляется тот случай, когда квартира приватизирована и ребенка пытаются выписать в квартиру с меньшей квадратурой – это вполне могут расценить как нарушение прав ребенка.

Документы

ДокументыДокументы нужные для органов опеки и попечительства:

  • свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия);
  • свидетельство о браке либо о расторжении брака, либо правка, что мать является одиночкой (оригинал и ксерокопия);
  • идентификационные номера всех собственников продаваемой квартиры (оригинал и ксерокопия);
  • заявление обоих родителей (заявление второго родителя не нужно если он числится умершим, признан без вести пропавшим либо лишен родительских прав);
  • заявление от ребенка (пишется вручную непосредственно каждым членом семьи возрастом старше 10 лет);
  • документы БТИ на обе квартиры (из которой производится выписка и в которую производится вписка);
  • форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры (и ксерокопия).

Налоги

НалогиУплата налога при продаже квартиры зависит от специфики объекта, количества продаж и от того как скоро владелец приобретет право собственности на этот объект. При отчуждении от недвижимости налогоплательщик получает денежную компенсацию – доход. Для вычисления налога на продажу доход определяется, отталкиваясь от цены, указанной в договоре, но не меньше оценочной стоимости недвижимости.

Кроме данного налога при оформлении сделок через нотариуса приходиться платить и за другие услуги такие как:

  • государственную пошлину или оплату за совершение нотариальных действий;
  • сбор на пенсионное страхование.

Если же сделка осуществляется через государственного нотариуса уплачивается налог – государственная пошлина в размере 1% от цены, указанной в договоре.

Цена объекта договора устанавливается по соглашению обеих сторон, но она не может быть меньше балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра, выдача которой происходит в БТИ.

Некоторым категориям предоставляют льготы при уплате пошлины. Освобождаются от нее такие категории граждан:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы первой и второй группы;
  • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы третей группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более двух лет;
  • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы четвертой группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более четырех лет.
Данные группы граждан не оплачивают госпошлину, но не от уплаты нотариальных услуг!

Продажа с прописанными жильцами

Продажа с прописанными жильцамиВстречаются случаи продажи квартир с прописанными в них жильцами, которые из-за ряда причин либо не могут, либо не хотят выписываться. Продавцу с покупателем нужно знать, что важным условием в договоре есть перечень тех, кто сохраняет за собой права на пользование продаваемой квартирой. В договоре четко должны быть указаны их права на пользование данным жилым помещением.

Если продавец добросовестный, то он обязательно сообщит покупателю о прописанных жильцах. В противном же случае это можно выявить методом предпродажной проверки документов в агентстве недвижимости. Самой же оптимальной ситуацией для продавцов и покупателей является та, когда жильцы сами выписываются и освобождают жилплощадь прописываясь по новому адресу.

Бывают так же случаи, когда жители не выписываются, но и не проживают дальше в квартире. Такая ситуация может сыграть злую шутку с вами – за некоторые коммунальные услуги мы платим не по квадратным метрам, а по количеству прописанных жильцов.

Такие случаи возможны если, например, жилец прописанный в квартире проживает в другой стране. В этом случае есть три варианта:

  • жилец обращается в консульство по месту проживания и там оформляет выписку;
  • новый владелец обращается в суд с заявлением;
  • прописанный жилец высылает заверенное согласие о выписке.

При ситуации в которой прописанный жилец отказывается добровольно выписываться после смены владельца квартиры можно обратиться к жильцу с просьбой и провести переговоры либо обратится в суд.

Выписка

ВыпискаПри продаже квартиры не последним делом является выписка старых жильцов (взрослых и детей) во избежание различных конфликтов и судовых разбирательств.

Далее рассмотрим какие же документы вам понадобятся при выписке из квартиры:

  • заверенная нотариально копия договора отчуждения;
  • заявление ЖЭКа;
  • паспорта собственников (свидетельство о рождении для прописанных несовершеннолетних);
  • выписка из военкомата для военнообязанных; — справки об отсутствии задолженности.

Стоит учесть так же что военнообязанным нужно выписаться до совершения сделки купли-продажи так как для выписки ему нужно сняться с учета, а этого не произойдет пока будет мало известно о месте новой прописки. В случае потери военного билета так же могут возникнуть проблемы с выпиской.

Выписка происходит по четырем вариантам:

  • путем прописки на новое место проживания;
  • выписка по доверенности;
  • выписка «в никуда»;
  • выписка через интернет на сайте госуслуг.

Выписываться при прописке на новое место заранее не обязательно. Достаточно прописаться на новом месте и вас автоматически выпишут со старого места прописки. При простой выписке вы должны отправиться в паспортный стол и подать заявление.

Третий вариант по доверенности актуален если вы по какой-то причине не можете этого сделать сами. В таком случае это может сделать другой человек, на которого оформленная нотариально заверенный документ – доверенность.

Есть так же определенная категория граждан неприкосновенных при выписке и выселении – жильцы квартир, отказавшиеся от приватизации, но имели на тот момент равные права с лицом, приватизировавшим жилплощадь.

Так же это люди, которых уполномочили пользоваться жилплощадью по “завещательному отказу”, то есть эти люди должны предоставлять указанному лицу право на пользование жилплощадью.

Граждане передавшие свое жилье плательщикам ренты тоже неприкосновенны при выписке. Помимо получения компенсаций, получатель может проживать на указной жилплощади если это не перечит закону. Выселить и снять с регистрационного учета этих граждан без изъявления на то их воли не является возможным. Только собственное желание может заставить их покинуть занимаемую жилплощадь.

Перед началом любых процедур вам следует узнать, как происходит общий порядок оформления продажи квартиры.

порядок продажи квартирыУстановленный порядок продажи квартиры может вам и не понравится. От этого он не изменится.

Если вам нужно скачать бланк акта выполненных работ, то вы сможете это сделать на этой странице.

Перейдя по этой ссылке, вы сможете узнать, как правильно заполнить форму 4-ФСС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 47
  1. Станислав Петров

    собираемся купить квартиру ,в этой квартире собственник один,НО квартира была куплена в браке.нужно ли официальное согласие от супруга?

    • Светлана

      Здравствуйте Станислав, если квартира приобреталась по наследству или получена в дар и в свидетельстве о праве значится один собственник без указания долей, то можете смело приобретать эту квартиру. Проследите чтобы в договоре купли-продажи было условие что продавец гарантирует, что квартира не заложена, не под арестом и ни чем не обременена. Если же она была куплена в период брака, то обязательно нужно письменное согласие супруги продавца.

    • Юлия

      Да, Станислав, нужно. По Семейному кодексу, если имущество было приобретено за денежные средства и в период брака, то оно подпадает под понятие совместной собственности супругов. Не нужно согласие супруга лишь в тех случаях, когда объект недвижимости был приобретен безвозмездно на основании решения суда, наследства, договора дарения и проч., либо брак расторгнут и прошло более трех лет с момента расторжения. Но повода для большого беспокойства я не вижу — сделать согласие можно у абсолютно любого нотариуса, займёт это не более получаса. Главное, перед подачей документов на гос. регистрацию обязательно проверить наличие данного документа у продавца.

  2. Всеволод Макаров

    здравствуйте,скажите пожалуйста,нужно ли соглашение одного из супругов заверенное нотариусом на куплю-продажу квартиры?и сколько примерно это стоит?

    • Агата

      Здравствуйте Всеволод, если данная квартира была приобретена в период брака, а оформлена на одного из супругов, то при продаже обязательно требуется письменное согласие второго супруга на продажу данной недвижимости. Исключение составляют случаи когда имущество получено в наследство или по договору дарения.

    • Наталия

      Всеволод, письменное согласие Вашей супруги на продажу квартиры действительно нужно. И помимо случаев, когда квартира стала Вашей по договору дарения или по завещанию, исключением является сделки с имуществом, включенным в брачный договор. В брачном договоре должно быть прописано, какая собственность принадлежит мужу, а какая — жене. Своим имуществом Вы вправе распоряжаться сами, даже не уведомляя вторую половину.

  3. Юля

    Скажите возможно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком(не родственником). Или что нужно чтобы продать такую квартиру,есть ли определенная форма согласия на продажу такой квартиры?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Законодательство не содержит ограничений в условия заключения сделки, связанное с обременением продаваемого объекта (квартиры) правами третьих лиц, например, правом пользования. При составлении проекта договора следует отразить названное обстоятельство в его условиях. Покупатель либо принимает его, либо не принимает. От воли пользователя помещения результат сделки не зависит, т. к. он не наделён правом распоряжения. Получать от него согласие на сделку собственник квартиры не должен.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Ира Новикова

    нужно ли согласие супруга если я хочу сделать дарственную на ребенка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствие с п.2 ст.576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей собственности, допускается лишь с согласия всех владельцев. Если же речь идет только о вашей собственности (личной, имущественной), и вы вполне дееспособны (в противном случае договор дарения может быть аннулирован по суду), то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, включая дарение.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Хочу поправить Олега.
        1. Дарение общего имущества допускается с согласия всех собственников, а не владельцев. В праве, «собственник» и «владелец», несколько отличные друг от друга понятия. Например, владелец не может распоряжаться имуществом, следовательно, он не может участвовать в согласовании. Удел владельца – владеть. В то время как собственник – владеет, пользуется, РАСПОРЯЖАЕТСЯ.
        2. Согласие требуется в отношении общей совместной собственности, а не общей собственности, как информировал читателя Олег. Общая собственность может быть совместной и долевой. При первой согласие необходимо, при второй – нет.

        Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 244, 576).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ответить можно и «да», и «нет», потому как вы, задавая вопрос, не информируете о самом главном – форме собственности и имуществе, которое хотите подарить. Остаётся только догадываться. Если это только ваше имущество, то не нужно. Если имущество совместное, то нужно.
      Обоснование: СК РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Пётр Киселёв

    Здравствуйте. У меня есть доля в квартире. Я продаю свою долю второму собственнику в этой же квартире. Надо ли согласие моего супруга, если на момент оформления этой доли в собственность мы не были женаты.

    • наташа

      Здравствуйте, Петр. Нет, вам, не нужно согласие второго супруга на продажу своей доли собственности, которая была приобретена Вами, до вступления в брак. Только имущество, приобретенное в браке является общей собственностью, на продажу которого нужно согласие второго супруга. В вашем случае, спокойно продавайте.

    • Инна

      Нет, так как собственником являетесь вы и квартира была приобретена до того, как вы поженились. Есть такой пункт, в котором указано, что если имущество приобретено до вступления в брак, им может распоряжаться только сам собственник без согласия второй половинки.

  6. Климова Наталья Викторовна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, процесс продажи квартиры после развода? И на что надо обратить особое внимание? Заранее большое спасибо!

    • Олег

      Если квартира является вашей совместной собственностью, то ее продажа производится, как правило, по взаимному согласию. Если же один из бывших супругов категорически отказывается от продажи своей доли, то второй вправе продать свою. При этом предложить как выкупить бывшему супругу, так и кому угодно.
      При единоличном владении, т.е. квартира приобретена до брака, владелец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу. Правда, это может оказаться продажа квартиры с обременением. Это уже надо будет уточнять.

    • саша

      Здравствуйте. Тут зависит от того кому именно принадлежит квартира, если квартира была приобретена до брака или унаследована, то вы являетесь владельцем квартиры и можете спокойно ее продавать и не важно разведены вы или нет, а если квартира после развода была поделена пополам, то тогда сначала вы предлагаете свою долю супругу и если он отказывается то продаете ее спокойно.

    • Олег

      Если у вас не разделены лицевые счета и вы продолжаете владеть квартирой на правах общей собственности, то она продается как обычно. Если у вас выделены лицевые счета и доли, то каждый из супругов может свою жилплощадь продать отдельно, но предложив второму супругу осуществить первоочередное право покупки доли в квартире.

    • Павел Филатов

      Здравствуйте Наталья, если в результате расторжения брака суд принял решение о разделе квартиры, при условии что она является совместно нажитым имуществом, то половина (1/2 доли) квартиры по праву принадлежит вашему бывшему супругу. Для продажи этой квартиры необходимо будет его согласие. Продавцами по договору выступать будете вы оба. Если же вы являетесь единственным собственником, то его согласия не требуется.

  1. Виталий Пожидаев

    Добрый день, что нужно для продажи квартиры ближайшему родственнику?

    • маша

      Здравствуйте Виталий. Вам нужно иметь документы на квартиру, а вашему родственнику деньги на покупку этой квартиры, чтобы его оплата вас устраивала, а так больше ничего.

    • оля

      Вечер добрый, Виталий. При оформлении квартиры через куплю-продажу, закону все равно , являетесь Вы близкими родственниками или совершенно чужие люди. Оформление происходит одинаковым порядком для всех.

    • Александра

      По действующему законодательству сделки по продаже квартиры между родственниками ничем не отличаются от сделок по продаже квартир лицам не состоящих в родственных отношениях. Совершаются на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. К договору требуется приложение следующих документов: Документы, удостоверяющие личность продавца
      Справку о согласии продажи от супруга(ги) для лиц состоящих в браке, документы подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, справку о составе семьи, кадастровый паспорт с планом квартиры, справку БТИ. С порядком продажи квартиры Вы можете ознакомится в статье Как правильно происходит процесс продажи квартиры.

    • Иван Петрович

      Закон не прописывает никаких различий в процессе сделки купли-продажи недвижимого имущества между родственниками любой степени родства или совершенно чужими людьми. Алгоритм продажи один и тот же: наличие документов на собственность у собственника, наличие средств для покупки у покупателя, заключение договора купли-продажи и регистрация объекта недвижимости в органах госрегистрации.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Виталий, для того чтобы продать квартиру близкому родственнику вам нужно придерживаться общего порядка совершения данной сделки. Гражданский кодекс РФ не предусматривает никаких ограничений или привилегий при совершении купли-продажи недвижимости между родственниками.

  2. Алевтина Ивановна

    Здравствуйте, есть ли подводные камни при продажи квартиры сыну?

    • ольга

      Здравствуйте Алевтина Ивановна. Подводных камней особо нет, главное чтобы у вас были права на эту квартиру и подписываете договор с сыном на покупку квартиры и все.

    • Дмитрий

      Никаких подводных камней в подобного рода сделке нет. Несмотря на то, что он ваш сын, он еще и дееспособное физическое лицо, которое имеет право совершать покупку квартиры. Оформляете договор купли/продажи, акт приема-передачи квартиры и регистрируете сделку в регистрационной палате.

    • Александра

      Здравствуйте Алевтина Ивановна, если ваш сын совершеннолетний и отдает отчет своим действиям, то можете смело продавать ему свою квартиру. Такие сделки, совершаемые между родственниками часто используются для обналичивания материнского капитала и ничего противозаконного в этом нет.

    • Дмитрий

      Алевтина Ивановна, имейте также ввиду, что при продаже квартиры близкому родственнику, а именно вашему сыну, у него не будет права на получение имущественного налогового вычета на покупку квартиры, так как, согласно ст. 220 Налогового кодекса, такой вычет распространяется только на сделки с лицами, не обладающими близким родством.

  3. Спиридонова Екатерина

    Добрый день, могли бы рассказать как происходит продажа квартиры родственнику? Мне важно знать мнение профессионалов.

    • маруся

      Здравствуйте Екатерина. Вы просто подписываете договор о купле-продаже квартиры, как и при любой другой продаже, поэтому родственник этот человек или нет не имеет никакого значения.

    • наташа

      Вечер добрый, Екатерина. Не совсем понятно, почему возник такой вопрос, о родственных связях. Перед законом все равны, договор оформляется без каких либо скидок на родственные связи. Процедура давно известна и отработана. Если же Вы, хотели сделать куплю-продажу быстрее и проще, то тогда договор дарения самый простой вариант, ну а рассчитаться Вы, можете и по родственному))

    • Лариса Владимировна

      Продажа квартиры родственнику происходит точно так же как и любому другому лицу. Собираете необходимые документы, подтверждаете свою личность и право собственности на продаваемую квартиру и составляете договор купли-продажи, с подписанием акта приема-передачи получаете деньги, вручаете родственнику ключи и он совершает государственную регистрацию своего права на квартиру.

  4. Дмитрий Левин

    Добрый день, могли бы уточнить особенности продажа квартиры при разводе?

    • Олег

      Ответ на ваш вопрос зависит от того, как именно оформлена данная квартира. Приобретена после регистрации брака? Тогда она априори находится в совместной собственности, т.е. с долевым участием супругов. И совсем иное дело, если квартира приобреталась до заключения брака одним из будущих супругов — тогда второй супруг не имеет имущественных прав на квартиру при разводе.

    • оля

      Здравствуйте Дмитрий. Тут зависит когда была приобретена или получена квартира, если приобретена в браке то при продаже нужны подписи обоих супругов и цена квартиры будет делится между вами пополам, а если квартира была приобретена до брака или унаследована, не важно в браке или до него, то тогда развод не имеет никакого отношения к этой квартире.

    • Владимир В.

      Если квартира принадлежит одному из бывших супругах при условии что право на него было зарегистрировано до заключения брака, то никакого раздела не будет. Если же она период брака, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях между супругами. Получаете решение суда о расторжении брака и обращаетесь в регистрационную палату.

  5. Диана Осипян

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, как можно осуществить продажу квартиры брату?

    • оля

      Здравствуй Диана. Если квартира находится в вашей собственности, то тогда заключаете договор купли-продажи с вашим братом и по сути все, тут не играет особую роль кому именно вы продаете квартиру.

    • Валентина

      Независимо от того в каких родственных, либо каких-то других отношениях вы состоите с покупателем, купля-продажа недвижимости осуществляется по стандартной процедуре. То есть сторонами составляется и подписывается договор купли-продажи, а также акт передачи собственности. И право на него также оформляется в общем порядке.

  6. Инесса Белова

    покупаем квартиру у 2-х собственников матери и сына 15 -ти лет . Квартира была приватизированна 8 лет назад. Нужна ли справка о согласии на продажу второго супруга?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В отношении доли матери нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется, так как имущество получено безвозмездно. В отношении доли сына требуется письменное согласие родителей, иначе сделка может приобрести статус незаконной.
      Обоснование: «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 36), «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (статьи 26, 175, 250).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В вашем случае супруг собственницы не является сам собственников доли в данной квартире, поэтому никаких прав на нее не имеет. Включая право на приоритетный выкуп.
      Что же касается ее сына 15 лет, который является владельцем остальной приобретаемой доли недвижимого имущества, то помимо письменного согласия на совершение сделки купли-продажи со стороны родителей, требуется вначале урегулирование вопроса приоритетного права выкупа между матерью и сыном в нотариальном порядке, дабы избежать в дальнейшем возможности обжалования договора купли-продажи на данном основании. Это должен быль нотариально оформленный добровольный отказ сына от выкупа доли или предложение матери к сыну о выкупе через нотариуса. Во втором случае сделка может быть оформлена по истечении месяца после получения, если не поступил ответ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Виталя

    в договоре купли-продажи недвижимости продавец прописал, что деньги получил, а по факту деньги уплачены ему не были, что делать?

    • Иван

      Это очень важный вопрос и надо очень внимательно читать договоры при их подписании. В вашем случае вам надо обращаться в суд с заявлением ( http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/otkaz.html ), ведь только суд может вынести решение об выплате вам денег. Но договор купли — продажи будет очень важным доказательством, поэтому вам нужны весомые факты неполучения денег.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).