Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Всё, что нужно знать о прописке в квартире: виды и особенности

Все о прописке

Начиная разговор о прописке, следует заметить, что в настоящее время понятия не существует. Закон № 5242-I от 25.06.93 «О праве граждан на свободу передвижения» с 1 октября 1993 г. ввёл новые понятия: регистрацию по месту жительства и по месту пребывания.

Причиной нововведения стал разрешительный характер прописки, что противоречило ценностям демократического общества. Гражданин, меняя место проживания, был обязан уведомить об этом государство, а оно разрешало или запрещало ему это сделать. С регистрацией всё стало проще. Пользуясь своим правом на свободу передвижения внутри страны, любой может переезжать сколько угодно. Органы регистрационного учёта необходимо ставить в известность, но они не вправе запретить человеку выбирать место жительства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сегодня под словом «прописка» понимается именно регистрация: устаревшее понятие используют по привычке. Путаницы это не вносит, так как оно давно утратило былой смысл.

Виды регистрации

Регистрация может быть постоянной или временной, это определяется сроком проживания. Она регламентируется законом «О праве на свободу передвижения», а также постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, где перечислены правила прописки в квартиру и снятия с учёта.

Оформление любого вида осуществляется бесплатно, к тому же разрешено иметь сразу оба.

Постоянная регистрация осуществляется по тому адресу, где человек проживает постоянно или большую часть времени. Если он решил переехать, то в течение 7 дней после заселения в новую квартиру ему нужно пойти с заявлением в органы ФМС, чтобы встать на учёт. При себе потребуется иметь заявление, паспорт, листок убытия, если гражданин выписался заранее, и бумаги, которые станут основанием для проживания в квартире (договор найма, свидетельство на право собственности и пр.).

Временная

Она необходима, когда гражданин предполагает более 90 суток провести вдали от места постоянной регистрации. Местами временного пребывания считаются гостиницы, дома отдыха и т. п., а также съёмные квартиры, причём отведённые для оформления регистрации 90 суток отсчитываются с момента заселения.

Способы получения временной регистрации

Способы получения временной регистрацииАвтоматическая регистрация. Проще всего получить её, заселяясь в гостиницу или аналогичные учреждения. Самостоятельно ничего делать не придётся, достаточно просто предоставить администрации нужные документы.

Личное посещение отделения ФМС. Потребуется предъявить свой паспорт, заявление на регистрацию и документ, подтверждающий право вселения.

Подача заявления по почте. В постановлении Правительства № 713 от 7.07.1995 сказано, что гражданин имеет право воспользоваться услугами почты для уведомления ФМС о временной регистрации. Это намного удобней традиционного способа, ведь не придётся дважды обращаться в государственное учреждение. Согласно абз. 3 п. 79 Административного регламента, человек, отправивший заявление почтой, может прийти с паспортом в отделение ФМС и получить свидетельство в течение 40 минут.

Документы, которые нужно отправить:

  1. Заявление о регистрации с подписями заявителя и собственника жилья.
  2. Заверенную копию документа, подтверждающего право вселения.
  3. Адресный листок прибытия, а если временная регистрация продлится больше 9 месяцев, то ещё листок статистического учёта прибытия.

Получив эти бумаги, сотрудники ФМС проверяют указанную информацию, и если оснований отказать нет, то заявителю почтой будет выслано уведомление с приглашением в течение трёх дней (после получения) явиться с паспортом в отделение ФМС и получить свидетельство.

В течение трёх дней после оформления прописки сотрудники ФМС отправят собственнику жилья уведомление, что на их жилплощади временно зарегистрирован новый жилец.

Подача заявления через портал «Госуслуги» во многом аналогична. На сайте нужно отыскать соответствующую услугу, заполнить электронные формы бланков и отправить заявку. В течение трёх дней в ответ придёт приглашение посетить отделение ФМС.

необходимые документы для материнского капиталаВсе необходимые документы для материнского капитала будет очень сложно собрать! Но это не значит, что невозможно.

Перейдя по следующей ссылке, вы сможете узнать, что необходимо чтобы открыть ИП — http://lawyer-consult.ru/corporate/registratsiya-yurlits/kak-otkryt-ip-instruktsiya.html.

Пытаетесь понять, как сдать квартиру в аренду самому без помощи? Удачи! Но если вдруг понадобится совет, кликайте сюда.

Сроки

Сроки временной регистрации определяются совместно гражданином и владельцем жилья, и никаких ограничений на этот счёт не предусмотрено (п. 56 Административного регламента по регистрационному учёту).

Если наниматель жилья желает досрочно покинуть место временного пребывания, ему нужно обратиться с заявлением в тот орган, который выдавал свидетельство. Если же желание досрочно избавиться от жильца возникло у собственника, но договориться не удалось, то ему придётся обращаться в суд.

Иностранцы

Порядок учёта иностранцев и лиц без гражданства описан в Федеральном законе № 109-ФЗ от 18.07.2006, а также в Административном регламенте об осуществлении миграционного учёта от 29.08.2013. Миграционный учёт иностранцев включает в себя регистрацию по месту жительства и учёт по месту пребывания.

Любой иностранец, находящийся в России дольше 7 дней, обязан пройти регистрацию, иначе ему грозит административный штраф или депортация. Обычно всеми вопросами по постановке иностранцев на учёт занимается принимающая сторона, но если гражданин сумеет доказать, что она по объективным причинам не имеет возможности это сделать, то он вправе оформить всё сам.

Учёт по месту пребывания

Кто подлежит постановке на учёт:
Учет по месту пребыванияЛица, проживающие в России постоянно, должны отметиться в течение 7 дней после заселения в место пребывания. Исключительные случаи, которые требуют постановки в течение лишь одного дня, идущего за днём прибытия:

  1. Нет конкретного места жительства.
  2. Проживание в санатории, доме отдыха или аналогичных учреждениях.
  3. Вахтовая работа.
  4. Нахождение в больнице или учреждениях, занимающихся реабилитацией лиц, не имеющих места жительства.
  5. Пребывание в учреждении, занимающемся исполнением административных наказаний.

Лица, присутствующие в стране временно, должны в семидневный срок по приезде в место пребывания встать на учёт, кроме следующих случаев, которые требуют постановки на учёт в течение лишь одного дня, идущего за днём прибытия:

  1. Проживание в санатории, доме отдыха или аналогичных учреждениях.
  2. Нахождение в больнице или учреждениях, занимающихся реабилитацией лиц, не имеющих места жительства.
  3. Пребывание в учреждении, занимающемся исполнением административных наказаний.

Иностранцам, являющимся высококвалифицированными специалистами, и членам их семей время для постановки на миграционный учёт увеличивается до 90 суток с момента въезда.

Если они имеют в России постоянную регистрацию и перемещаются по стране, то по приезде на новое место сроком до 30 дней им не нужно вставать на учёт.

Снятие иностранцев с учёта по месту пребывания происходит по следующим причинам:

  1. Смена места пребывания.
  2. Выезд из страны.
  3. Смерть гражданина, объявление его погибшим или пропавшим без вести.
  4. Фиктивная постановка на учёт.

Регистрация по месту жительства

Регистрация по месту жительстваИностранцы, живущие в стране постоянно или временно и владеющие жилплощадью, расположенной на территории РФ, должны зарегистрироваться по адресу этого жилья. Если таких помещений в собственности несколько, то регистрироваться нужно лишь по одному, но указать об остальных. Наличие собственной квартиры станет основанием для регистрации.

Заявление нужно подать в ФМС в продолжение 7 рабочих дней после получения вида на жительство, разрешения на временное проживание или с приезда в указанную квартиру.

Список документов для иностранцев:

  1. Документ, подтверждающий личность согласно нормам Российского законодательства.
  2. Вид на жительство или другой документ, разрешающий временное проживание.
  3. Документы на право пользования жильём.

Список документов для лиц без гражданства:

  1. Вид на жительство или другой документ, разрешающий временное проживание
  2. Документы на право пользования жильём.

Причины снятия иностранцев с учёта по месту жительства:

  1. Переезд и регистрация в новом месте.
  2. Прекращение права владения жильём.
  3. Прекращение права находиться в России.
  4. Признание судом имеющейся регистрации недействительной.
  5. Смерть гражданина, объявление его погибшим или пропавшим без вести.
  6. Фиктивная регистрация.

Несмотря на наличие всё поясняющих законов, на практике люди часто сталкиваются с разными спорными вопросами, на которые порой разные службы дают непохожие ответы. К числу таких спорных ситуаций относятся прописка в аварийном жилье, ипотечной или коммунальной квартире, а также в квартирах социального найма.

особые условия

В аварийном жилье

Иногда у жильцов аварийных домов возникает необходимость прописать к, примеру, родственников. Теоретически препятствий к этому быть не должно, так как в законе о праве на передвижение ничего не сказано о запрете проживания в подобных местах. Регистрация граждан не зависит от аварийности помещения и того, насколько оно нуждается в ремонте.

Однако на практике сделать это бывает довольно трудно. Граждане, проживающие в домах, идущих под снос, по программе расселения претендуют на получение новых квартир. Естественно, заманчивое предложение привлекло мошенников, поэтому было предложено регистрировать только ближайших родственников владельца.

Вот только ни в одном из кодексов или постановлений правительства не появилось каких-то конкретных указаний по этому поводу, так что законных оснований для отказа в регистрации попросту нет.

Единственное, что при известной доле условности можно счесть законной мотивировкой отказа, это положения ст. 15 ЖК, где указано, что заселение в жилое помещение возможно лишь в том случае, когда оно соответствует санитарным и прочим нормам. Однако до тех пор, пока аварийное жильё не будет официально признано не отвечающим данным требованиям, заселение в него разрешено.

В ипотечной

В ипотечнойПрописка в ипотечной квартире – ещё более сложная ситуация. Противоречивость вызвана отсутствием конкретных указаний на законодательном уровне.

Чаще всего договор составляют сами банки, придумывая различные условия относительно прописки родственников заёмщика и иных лиц, и едва ли не каждый банк настаивает на непременном уведомлении о регистрации в обременённой квартире любых граждан. Некоторые кредитные фирмы даже требуют обязательства снять с учёта несовершеннолетних детей, если вдруг не станет возможности оплачивать ипотеку.

В существующем федеральном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующее подобные вопросы, хотя смысл имеющихся законов всё-таки позволяет гражданам отстаивать свои интересы, в том числе и на прописку третьих лиц.

Например, Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке» (ч. 1 ст.346 и ст. 29 соответственно) утверждают, что залогодатель вправе использовать своё имущество по усмотрению, если это не противоречит закону и назначению имущества. А с точки зрения закона залогодатель является собственником спорного жилья, пусть и обременённого ипотекой. Банк же в данном случае всего лишь залогодержатель, поэтому он может ограничивать владельца квартиры лишь в тех действиях, которые предусмотрены законом.

Следовательно, в случае неправомерных действий кредитных организаций владелец квартиры может обратиться в суд, вот только лучше это делать в крайнем случае. Проще и эффективней согласовать с банком все вопросы ещё перед подписанием договора. Если в нём возникнут какие-то пункты, по которым не удастся прийти к согласию, то лучше пойти в другой банк и тем самым избежать проблем в дальнейшем.

Возможно, вам будет интересно узнать о том, как происходит продажа квартиры под ипотеку.

В коммунальной

Нюансы прописки в коммуналке:

  1. Если комната в коммуналке является собственностью жильца, то он может прописать к себе кого угодно, не интересуясь желанием соседей.
  2. Если комната является муниципальной собственностью, то гражданин, владеющий ею на основании договора соцнайма, может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц, если это не противоречит закону.

Общей собственностью коммунальной квартиры являются кухня, коридор, санузел, балкон и подобные помещения.

Естественно, вновь прописанный жилец тоже будет ими пользоваться, и лишь тогда, когда он будет это делать неподобающим образом, права соседей будут нарушены.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Паспорт желающего зарегистрироваться
  2. Заявление.
  3. Документ, который подтвердит право на вселение.
  4. Заявления от всех совершеннолетних владельцев комнаты, что они не против нового жильца.

В квартире социального найма

В квартире соц.наймаВ ст. 70 ЖК сказано, что наниматель муниципального жилья вправе зарегистрировать в нём родственников и других граждан в качестве членов семьи, которые могут проживать совместно с ним. Это решение нанимателя должно подтверждаться письменным согласием всех совершеннолетних жильцов, уже зарегистрированных в квартире, в том числе и временно отсутствующих.

Наймодатель в лице муниципалитета может запретить регистрацию, если после неё общая площадь жилья на одного человека станет меньше учётной нормы. Для прописки ребенка в квартиру по месту жительства их родителей ничьё позволение не требуется.

  1. Документы, необходимые для регистрации:
  2. Паспорт прописывающегося.
  3. Листок убытия, полученный после выписки из квартиры.
  4. Мужчинам до 40 лет – военный билет.
  5. Паспорт нанимателя муниципальной квартиры.
  6. Договор соцнайма. Вместо него можно приложить только реквизиты договора, но тогда регистрация потребует дополнительного времени на их проверку.
  7. Разрешение от Департамента Управления Имуществом на прописку, если человек не является близким родственником.

После проверки всех предоставленных сведений сотрудники ФМС оформят регистрацию, и потребуется в назначенный день прийти и забрать паспорт со штампом.

Как видно из всех описанных выше случаев, прописка – дело не самое простое и вызывающее много вопросов. Чтобы сэкономить время и уберечь себя от неправомерных действий некоторых чиновников, лучше заранее ознакомиться с законодательством и почитать случаи из юридической практики. Это поможет оформить регистрацию в кратчайшие сроки и избавить себя от необходимости выстаивать очереди в присутственных местах. пребывания, которые заменили прописку постоянную и временную.

Узнайте в этой статье о том, как провести приватизацию квартиры по социальному найму.

прописка новорожденных в приватизированную квартируПрописка новорожденных в приватизированную квартиру осуществляется по упрощенному варианту.

Как восстановить, если украли водительское удостоверение? Понятная и простая инструкция по этой ссылке.

Чтобы посмотреть, как оформить право на наследство, просто кликните сюда и прочтите.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Ступова Регина

    Здравствуйте, как можно сделать прописку в неприватизированную квартиру?

    • Александр

      Для того, чтобы прописать кого бы то ни было на неприватизированную жилплощадь, обязательно нужно определенное количество квадратных метров. Обязательным также является письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры. К этим документам нужны паспорта прописывающегося и листок убытия с предыдущего места жительства, и нанимателей муниципальной квартиры.

  2. Ксения Сергеевна

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении временной прописки в неприватизированной квартире? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Во-первых, должен быть консенсус нанимателя и проживающих членов семьи на регистрацию (проживание) временных жильцов. Во-вторых, требуется заблаговременное извещение наймодателя. В-третьих, соответствие общей площади учётной норме. После этого наниматель обращается в ФМС, предъявляя: 1) удостоверяющий личность документ, 2) заявление нанимателя о регистрации по м/пребывания, 3) договор соц. найма, 4) письменное согласие совершеннолетних лиц, проживающих в квартире.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 80), Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) (25.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Порядок действий по данному вопросу описан в статье выше в последнем разделе «В квартире социального найма» и регулируется ст.70 Жилищного кодекса РФ.
      Т.е. вне зависимости от того, постоянная регистрация или временная, необходимо согласие всех уже постоянно зарегистрированных в данном жилье совершеннолетних граждан. Однако, если прописывающийся не является родственником или членом семьи, потребуется разрешение Департамента управления имуществом. Кроме того, регистрация может быть не разрешена вследствие превышения минимальных норм жилплощади на каждого проживающего.
      После сбора всех необходимых документов, с этим комплектом и заявлением о временной регистрации следует обратиться в местное отделение ФМС.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).