Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Техпаспорт

Техпаспорт

Любой собственник жилья должен иметь документы, подтверждающие право его собственности на недвижимость. Для осуществления любых сделок с недвижимость требуются и другие документы. Один из них – технический паспорт квартиры.

Для самостоятельного получения техпаспорта нужно знать, куда обращаться, какие бумаги заполнять и что должно получиться в итоге.

Когда нужно оформлять?

Техпаспорт на квартиру может понадобиться при:

  • оформлении кадастрового паспорта на жилье;
  • при прописке в квартире людей, не являющихся собственниками;
  • для определения размера налога на квартиру;
  • для вычисления суммы налога на жилищно-коммунальные услуги;
  • для узаконивания перепланировки;
  • при проведении экспертизы техсостояния жилья;
  • в случае покупки квартиры в ипотеку;

Содержание данных

Содержание данныхТехнический паспорт на квартиру содержит все основные характеристики жилого помещения:

  1. Адресе объекта.
  2. Этажности здания.
  3. Количестве комнат.
  4. Площади квартиры в целом и каждой комнаты в отдельности.
  5. Материале, из которого построен дом, в том числе внутренние перегородки и перекрытия.
  6. Наличии водопровода и коммуникаций.
  7. Особенностях фундамента здания.
  8. Инвентаризационной стоимости жилого помещения.
  9. «Возрасте» дома.
  10. Сроках проведения капремонта.
  11. Способе отопления.

Техпаспорт может содержать приложения:

  • ведомость помещений;
  • поэтажный план.

Время оформления

Технический паспорт квартиры составляется на этапе постройки нового жилого помещения, в момент проведения первичной инвентаризации.

Основой для оформления техпаспорта служит технический план помещения. Покупатели квартир-новостроек получают технические паспорта вместе с другими документами на жилье при оформлении сделки.

Техпаспорта на квартиры старой постройки должны оформляться владельцами недвижимости при возникновении такой потребности.

Кто должен заниматься получением документа?

Право на получение технического паспорта квартиры имеют:

  • владельцы, если жилье в собственности;
  • съемщики, если квартира муниципальная;
  • доверенные лица, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Этапы оформления

Этапы оформленияСамостоятельно провести процедуру оформления техпаспорта не сложно. Главное понимать, зачем и куда обращаться.

Шаг первый — документы

Первым этапом является подготовка пакета документов, который состоит из:

  • паспорта владельца, съемщика или доверенного лица (вместе с доверенностью);
  • копии паспорта;
  • свидетельства собственности и его копии (при муниципальной собственности — лицевого счета ТСЖ /ЖКХ).

Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от цели оформления технического паспорта.

Оформление вступления в наследство нужно сопроводить свидетельством о смети собственника, правоустанавливающим документом и паспортом наследника, а также копиями всех документов.

При приватизации жилья понадобится справка под номером 7, ордер (при работе с коммунальной квартирой) или договор найма.

Шаг второй — заявление

Следующий этап – обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) и написание заявления.

Для правильной подачи заявления нужно определиться, с какой целью оформляется техпаспорт:

  • заявление № 3 подходит для случаев восстановления техпаспорта после утери или порчи. Это заявление не предусматривает выезд техника на объект;
  • заявление № 4 заполняется при первичном получении документа или для его обновления. В этом случае квартиру должен осмотреть техник.

Шаг третий — госпошлина

Третий шаг в получении техпаспорта — оплата госпошлины в кассе БТИ или в отделении банка.

Размер оплаты за изготовление техпаспорта различается в разных регионах страны и зависит от размера жилплощади и скорости изготовления документа.

Все документы тщательно проверяются сотрудником БТИ. Он выдают обратившемуся лицу расписку в получении бумаг и назначает дату выдачи готового техпаспорта. В расписке, кроме перечня документов, обязательно должна быть указана фамилия специалиста, принявшего бумаги.

Шаг четвертый – осмотр

Подготовка нового техпаспорта невозможна без визита специалиста БТИ. Он осмотрит квартиру и проведет необходимые замеры: высоту потолков, размер комнат и т.д.

Шаг четвертый — ожидание

Срок подготовки техпаспорта также может составлять от двух недель до одного календарного месяца. Срочное изготовление документа оплачивается дополнительно – возможно сократить время изготовления документа до одной недели. А в некоторых случаях, за еще большую оплату, до трех рабочих дней.

Способы восстановления

При утере или порче технического паспорта на квартиру необходимо заняться его восстановлением. Сначала нужно постараться вспомнить, когда был получен утерянный техпаспорт.

Документ, выданный ранее 1999 года считается устаревшим, поэтому придется заказывать новый техпаспорт и проходить все этапы его получения.

Если утерянный документ был выдан после 1999 года, то в БТИ вам смогут выдать его дубликат.

Если невозможно самостоятельно установить приблизительную дату выдачи утерянного техпаспорта, следует обратиться в БТИ – там хранятся данные о всех выданных документах.

Заказ техпаспорта через интернет

Заказ техпаспорта через интернетСократить время на походах в БТИ и заказать изготовление технического паспорта на квартиру можно через интернет. Правда, услуга эта доступна не на всей территории страны – он-лайн заказы пока принимают только в самых крупных городах.

При обращении за техпаспортом через интернет, заказчик должен:

  • заполнить формуляр на электронной странице компании, предоставляющей услугу;
  • распечатать квитанцию на оплату;
  • оплатить сумму госпошлины через отделение Сбербанка;
  • дождаться звонка из БТИ и согласовать время приезда эксперта для осмотра жилого помещении и даты выдачи готового документа;
  • в указанное время явиться в компанию и получить готовый документ.

При он-лайн заказе изготовления документа возможна некоторая отсрочка согласования дат приезда специалиста и выдачи документа. При заказе документа «вживую» работа по изготовлению документа начинается с момента сдачи документов, в том числе и квитанции об оплате. При заказе документов через интернет работ начинается только после поступления суммы оплаты на счет компании, а это может занять несколько рабочих дней.

Нужен ли?

Нужен ли техпаспорт?Технический паспорт не имеет срока давности. Обновлять его придется только при перепланировке квартиры. Однако в настоящее время для проведения сделок с квартирой может потребоваться новый документ – кадастровый паспорт. С начала 2013 года подготовкой кадастровых паспортов занимается Кадастровая палата.

Но при отчуждении жилья список необходимых документов лучше уточнить в юстиции или агентстве недвижимости – есть вероятность, что какой-то из документов (кадастровый паспорт, технический план или техпаспорт) при продажи не понадобится.

Сотрудники БТИ могут быть некомпетентны в вопросах юридического оформления сделок, и вы напрасно потратите время и деньги на документы, без которых можно обойтись.

Оформление технического паспорта процедура не сложная, но требует затрат времени и финансовых средств. Сэкономить время жителям крупных городов позволяет он-лайн заказ техпаспорта. Но в любом населенном пункте страны собственник жилья должен убедиться в необходимости конкретного документа, прежде чем начинать процедуру его оформления.

Комментариев: 13
  1. Ксения

    Здравствуйте. Первоначально у квартиры было два владельца в равных долях (супруги). При разводе мужем была оформлена дарственная жене на свою долю. Нужно ли менять техпаспорт, если в нем указаны бывший владелец и настоящий?

  2. Валентин Антонов

    Добрый день. Оформляю документы на собственность квартиры ы Санкт-Петербургеживу в Архангельской области. Для банка (квартира в ипотеке) требуется технический паспорт. Можно ли заказать техпаспорт , не приезжая в Питер?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть разница между заказом и получением. Например, сделать онлайн-заказ можно посредством сервиса городского управления оценки/инвентаризации недвижимости по интересующему вас городу. Организационная форма данного учреждения — ГУП /государственное унитарное предприятие. Изготовлен паспорт будет за 10 дней в стандартном порядке.
      Обоснование: http://guion.spb.ru/online/passport

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Дмитрий Смирнов

    Каким документом определяется время на изготовление технического паспорта на квартиру? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Время изготовления технического паспорта не определяется, а рассчитывается, основываясь на выполнении одной единицы работы несколькими либо одним работником с учётом их (его) квалификации и имеющихся организационных и технических условий подразделения-исполнителя. Каждое подразделение-исполнитель самостоятельно рассчитывает время изготовления, закрепляя его внутренним организационно-исполнительным документом.
      Обоснование: Приказ Госстроя РФ от 15.05.2002 N 79.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Изготовление и выдача техпаспорта БТИ регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости» (в частности, ст.41 указанного закона). Срок изготовления данного документа — 10-14 дней, а в ускоренном режиме (и поэтому выше цена) — 7 дней.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Статья 41 указанного закона не регламентирует изготовление и выдачу технического паспорта, поскольку посвящена техническому плану, который изготавливается кадастровым инженером и по содержанию имеет отличия от технического паспорта. Время изготовления Олег вероятно взял с «потолка», статья 41 о нём не упоминает. Обратившись за услугой изготовления технического паспорта посредством https://www.gosuslugi.ru, читатель обнаружит, что все исполнители, независимо от региона, отводят на данную услугу 30 дней. При этом на условиях договорённости, срок может быть сокращён.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Виолетта Алексеева

    Здравствуйте! Я в своей квартире когда делала ремонт убирала дверь на кухню и сместила проем для двери на несколько см. и расширила этот проем . Мне надо заказывать новый технический паспорт ? И могут у меня возникнуть проблемы при продажи этой квартиры

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      1. Когда ж/помещение подвергнуто перепланировке либо переустройству, в техпаспорт вносятся изменения. Смещение и расширение дверного проёма не является ни первым, ни вторым.
      2. Если при расширении дверного проёма вами не нарушены требования безопасности, например, не тронута несущая стена, то разрешение на проведение таких работ не требуется. Если же это несущая стена, то такой «ремонт» требует разрешения, и его отсутствие порождает проблемы.
      Обоснование: Жилищный кодекс РФ (ст. 25), Градостроительный кодекс РФ (п. 17 ст. 51).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Любое изменение планировки квартиры является основанием для внесение изменений и ее техпаспорт, т.е. получения тем самым нового бланка с изменениями. К слову, на изменения в конструкцию помещения должно быть получено соответствующее разрешение, в противном случае от вас, вплоть до судебного порядка, вправе потребовать возвращение в первоначальный вид

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не на все конструктивные изменения требуется разрешение. Например, когда изменения не несут угрозу безопасности и надёжности объекту капитального строительства, и находятся в пределах параметров допустимого строительства/реконструкции, определённых градостроительными правилами, разрешение не требуется. К тому же, Олег ошибается в оценке ситуации, изложенной читателем. Перенос дверного проёма не является изменением планировки квартиры, потому как перепланировка – это изменение конфигурации ж/помещения, чего при перемещении дверного проёма не происходит.
        Обоснование: Жилищный кодекс РФ (п. 2 ст. 25), Градостроительный кодекс РФ (п.п. 4 п. 17 ст. 51).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Вера

    Я недавно оформила свидетельство собственности на квартиру. Приходила техник БТИ, замерила квартиру, но, когда я получала документ, нашла ошибку — неправильно нарисовали длину балкона. Переделали. Пришла получать — вижу: еще ошибка, в первый раз не заметила. На этот раз нет выхода на балкон, просто окно. Надо при получении документа быть внимательнее и не ставить свою подпись о получении, пока не рассмотрели весь чертеж. Ведь вы свою квартиру лучше знаете чем техник.

  6. Оксана

    Недавно продавала квартиру,квартира была приватизирована,но тех.паспорт на квартиру был старого образца и мне пришлось оформлять в БТИ новый.При оформлении столкнулась с одним нюансом,может быть эта информация будет для кого-то полезна.В свидетельстве о регистрации на квартиру общая площадь была указана 47,3 кв.метра. Техник БТИ измерил площадь квартиры и у него по приборам она составила 47,1 кв.метра.Обязательно,оговорите это расхождение при изготовлении паспорта,эти десятые доли оказываются имеют значение! Площадь квартиры в свидетельстве о регистрации и тех.паспорте должна быть одинакова.У меня знакомая продавала квартиру,и не заметила расхождения по площади в 0,1 кв.метра,документы из регпалаты вернули,пришлось переделывать!.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).