Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость

Для того, чтобы продать свою жилплощадь или завершить оформление её, необходимо получить технический паспорт на квартиру на имя её хозяина, согласно праву собственности. Любые документы необходимо держать в порядке, поэтому стоит потратить на получение немного сил.

Содержание:

• Необходимые документы
• Наглядные образцы
• Сроки действия
• Общая стоимость с расходами

Необходимые документы

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности квартирой необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Специалисты этой организации занимаются тем, что подготавливают техническую документацию на различные помещения. В том числе ими подготавливаются бумаги на нежилые помещения. Часто покупатели требуют для проведения сделки обновить техническую документацию на помещение, чтобы потом у них не возникали проблемы. Подготовка и предоставление технического паспорта является платной услугой.

Для получения техпаспорта вы должны быть собственником квартиры или его доверенным лицом, то есть иметь на руках оформленную по всем правилам генеральную доверенность. В случае, если она муниципальная, то вы должны быть ответственным квартиросъемщиком. Также получение паспорта можно доверить через нотариальную контору.

Для того, чтобы начать процедуру оформления паспорта на квартиру необходимо собрать следующие документы и предоставить их сотруднику БТИ, который проверит все ли подготовлено правильно:

1. Прежде всего с собой для визита необходимо иметь паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение. Можно предоставить его копию. При отсутствии документа о приватизации жилья, можно в качестве подтверждения прав предоставить выписку о состоянии лицевого счета из управляющей компании, ЖКХ или ТСЖ.
3. Если собственник жилья умер, то необходимо предоставить: паспорт наследника, завещание (или решение суда), оригинал свидетельства о смерти и заранее необходимо снять с него копию.
4. В случае, если вы подготавливаете документы на приватизацию, необходимо получить справку по форме №7. Её можно получить в паспортном столе, отделе УФМС района проживания или в многофункциональном центре. Срок изготовления обыкновенно 10 дней, но в зависимости от ситуации и скорости работы сотрудников отделений он может быть меньше или больше.
   Для приватизации вам еще необходимо будет предоставить договор найма или ордер (для комнат в общежитии или коммунальных квартирах).

Для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку или при подготовке к ней необходимо собрать различные пакеты документов:

1. В обязательном порядке необходимо предоставить старый технический паспорт на квартиру, а также исходя из случая собрать дополнительные документы. О них вас проконсультировать может сотрудник БТИ.
2. Также, если документ получает не собственник, необходимо предоставить доверенность на ведение дел, заверенную у нотариуса.
3. В зависимости от того, необходим ли выезд техника для проведения измерений и осмотра вашего жилья, заполняют заявления по двум различным формам. Обыкновенно бланки находятся у сотрудников отдела БТИ. Вы можете проконсультироваться на месте необходим ли визит специалиста и по какой форме писать заявление.

Наглядные образцы

Технический паспорт (пользуясь образцом, вы сможете увидеть, как он выглядит) есть практически у каждого собственника жилья, только не все знают, что в нем должно быть отражено и как он выглядит. Не часто сталкивающиеся со сделками, касающимися недвижимости, собственники могут путать паспорт на жилое помещение с планом.

При сдаче дома в эксплуатацию проводят инвентаризацию жилых помещений. Состоит документ из основной части и приложения, в котором обыкновенно можно найти поэтажный план жилого дома.

В основном техническом паспорте содержаться подробные сведения о жилом помещении:

1. Общая и жилая площадь, а также размеры каждой комнаты квартиры.
2. Оценочная стоимость жилья, согласно проведенной инвентаризации.
3. Год сдачи дома в эксплуатацию.
4. Сроки проведения работ по капитальному ремонту помещения или всего дома в целом.
5. Присвоенный точный адрес квартиры.
6. Материал, из которого выстроен дом, в том числе внутренние перегородки, перекрытия и отделка помещений.
7. Какие коммуникации проведены в квартиру.

Техпаспорт необходимо предоставить при совершении всех сделок и манипуляций с недвижимостью:

1. Для обращения в Кадастровую палату, чтобы получить оттуда документацию.
2. При оформлении документов на ипотеку он может потребоваться банку для подтверждения стоимости жилья.
3. Во время процедуры прописки (в зависимости от требований местного УФМС или паспортного стола).
4. Для того, чтобы провести оценку состояния жилья. Например, при признании дома аварийным.
5. В налоговую службу паспорт предоставляется, чтобы определить сумму сбора, так как он исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости.
6. Управляющая компания, отдел ЖКХ или ТСЖ также начисляют коммунальные услуги, исходя из данных указанных в паспорте.
7. Для изменения планировки своей квартиры и оформления её, согласно действующему законодательству.

Сроки действия

Думая о том, сколько времени действителен техпаспорт, знайте, что согласно законодательным аспектам РФ, на него не устанавливается никаких ограничений по сроку его годности. Но существует одна поправка, в другом законе указано, что необходимо собирать заново пакет документов и каждые 5 лет приглашать специалиста для проведения процедуры инвентаризации помещения. После чего выдается обновленный технический паспорт.

В нашей стране достаточно мало человек, которые проводят данные работы добровольно и по большей части это требование существует только в виде закона. На самом деле технический паспорт обновляют только, если он необходим для проведения сделок с недвижимостью или для банка (в случае оформления ипотеки).

При получении в БТИ паспорта обратите внимание не стоит ли на нем срок действия (о сроке кадастрового паспорта читайте тут). Если вы нашли подобную графу в документе или отметку, то можете не забирать такой паспорт, а попросить его переделать. Любые ограничения срока действия технического паспорта на квартиру являются незаконными.

Общая стоимость с расходами

При подготовке пакета документов на получение технического паспорта необходимо оплатить госпошлину. Сколько же она стоит? Её размер может варьироваться в зависимости от региона (районные коэффициенты). В среднем стоимость оформления составляет от 900 рублей. Средняя цена на оформление вместе с банковским процентом и районными надбавками по России составляет 1700 рублей.

Если в документе не отражены даже небольшие изменения планировки квартиры, а вы совершили с ней сделку, то предстоит позже при сделках с участием этой недвижимости вам каждый раз необходимо будет оплатить штраф от 1500 рублей. Данный штраф оплачивается как покупателем, так и продавцом. При оформлении нового техпаспорта на незаконно измененное жилье также взымается дополнительная плата. В некоторых случаях штраф за незаконную перепланировку может составлять до 30000 рублей. Он присуждается по решению суда, в котором перепланировку либо признают, либо могут попросить вернуть помещение в начальное состояние.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно изучить подготовленные документы на неё. Ваше право — попросить продавца вызвать техника и оформить новый технический паспорт для сделки. Также вы можете проверить соответствуют ли параметры, указанные в паспорте фактическим, не внесены ли в планировку изменения.

Если вы являетесь собственником жилья, то прежде чем внести изменения в планировку (о том, с чего начать написано здесь), вам стоит оформить все необходимые бумаги и впоследствии получить новый паспорт на жилье. Это достаточно хлопотное дело, но впоследствии заранее оформленные документы помогут сберечь вам время и деньги, которые потребуются для решения вопроса через суд. А это значительно рациональнее и эффективнее.