Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость

Для того, чтобы продать свою жилплощадь или завершить оформление её, необходимо получить технический паспорт на квартиру на имя её хозяина, согласно праву собственности. Любые документы необходимо держать в порядке, поэтому стоит потратить на получение немного сил.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Необходимые документы
- Наглядные образцы
- Сроки действия
- Общая стоимость с расходами
Необходимые документы
Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности квартирой необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Специалисты этой организации занимаются тем, что подготавливают техническую документацию на различные помещения. В том числе ими подготавливаются бумаги на нежилые помещения. Часто покупатели требуют для проведения сделки обновить техническую документацию на помещение, чтобы потом у них не возникали проблемы. Подготовка и предоставление технического паспорта является платной услугой.
Для получения техпаспорта вы должны быть собственником квартиры или его доверенным лицом, то есть иметь на руках оформленную по всем правилам генеральную доверенность. В случае, если она муниципальная, то вы должны быть ответственным квартиросъемщиком. Также получение паспорта можно доверить через нотариальную контору.
Для того, чтобы начать процедуру оформления паспорта на квартиру необходимо собрать следующие документы и предоставить их сотруднику БТИ, который проверит все ли подготовлено правильно:
- Прежде всего с собой для визита необходимо иметь паспорт.
- Документ о праве собственности на помещение. Можно предоставить его копию. При отсутствии документа о приватизации жилья, можно в качестве подтверждения прав предоставить выписку о состоянии лицевого счета из управляющей компании, ЖКХ или ТСЖ.
- Если собственник жилья умер, то необходимо предоставить: паспорт наследника, завещание (или решение суда), оригинал свидетельства о смерти и заранее необходимо снять с него копию.
- В случае, если вы подготавливаете документы на приватизацию, необходимо получить справку по форме №7. Её можно получить в паспортном столе, отделе УФМС района проживания или в многофункциональном центре. Срок изготовления обыкновенно 10 дней, но в зависимости от ситуации и скорости работы сотрудников отделений он может быть меньше или больше.
Для приватизации вам еще необходимо будет предоставить договор найма или ордер (для комнат в общежитии или коммунальных квартирах).Для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку или при подготовке к ней необходимо собрать различные пакеты документов:
- В обязательном порядке необходимо предоставить старый технический паспорт на квартиру, а также исходя из случая собрать дополнительные документы. О них вас проконсультировать может сотрудник БТИ.
- Также, если документ получает не собственник, необходимо предоставить доверенность на ведение дел, заверенную у нотариуса.
- В зависимости от того, необходим ли выезд техника для проведения измерений и осмотра вашего жилья, заполняют заявления по двум различным формам. Обыкновенно бланки находятся у сотрудников отдела БТИ. Вы можете проконсультироваться на месте необходим ли визит специалиста и по какой форме писать заявление.
Важно! Помимо всех вышеперечисленных документов, необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины.Наглядные образцы
Технический паспорт (пользуясь образцом, вы сможете увидеть, как он выглядит) есть практически у каждого собственника жилья, только не все знают, что в нем должно быть отражено и как он выглядит. Не часто сталкивающиеся со сделками, касающимися недвижимости, собственники могут путать паспорт на жилое помещение с планом.
При сдаче дома в эксплуатацию проводят инвентаризацию жилых помещений. Состоит документ из основной части и приложения, в котором обыкновенно можно найти поэтажный план жилого дома.
В основном техническом паспорте содержаться подробные сведения о жилом помещении:
- Общая и жилая площадь, а также размеры каждой комнаты квартиры.
- Оценочная стоимость жилья, согласно проведенной инвентаризации.
- Год сдачи дома в эксплуатацию.
- Сроки проведения работ по капитальному ремонту помещения или всего дома в целом.
- Присвоенный точный адрес квартиры.
- Материал, из которого выстроен дом, в том числе внутренние перегородки, перекрытия и отделка помещений.
- Какие коммуникации проведены в квартиру.
На основании технического плана, зарегистрированного в Росреестре, составляют паспорт жилого помещения. Эти два документа взаимосвязаны, но выполняют разные функции и не являются одним и тем же документом.Техпаспорт необходимо предоставить при совершении всех сделок и манипуляций с недвижимостью:
![]()
- Для обращения в Кадастровую палату, чтобы получить оттуда документацию.
- При оформлении документов на ипотеку он может потребоваться банку для подтверждения стоимости жилья.
- Во время процедуры прописки (в зависимости от требований местного УФМС или паспортного стола).
- Для того, чтобы провести оценку состояния жилья. Например, при признании дома аварийным.
- В налоговую службу паспорт предоставляется, чтобы определить сумму сбора, так как он исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости.
- Управляющая компания, отдел ЖКХ или ТСЖ также начисляют коммунальные услуги, исходя из данных указанных в паспорте.
- Для изменения планировки своей квартиры и оформления её, согласно действующему законодательству.
Сроки действия
Думая о том, сколько времени действителен техпаспорт, знайте, что согласно законодательным аспектам РФ, на него не устанавливается никаких ограничений по сроку его годности. Но существует одна поправка, в другом законе указано, что необходимо собирать заново пакет документов и каждые 5 лет приглашать специалиста для проведения процедуры инвентаризации помещения. После чего выдается обновленный технический паспорт.
В нашей стране достаточно мало человек, которые проводят данные работы добровольно и по большей части это требование существует только в виде закона. На самом деле технический паспорт обновляют только, если он необходим для проведения сделок с недвижимостью или для банка (в случае оформления ипотеки).
При получении в БТИ паспорта обратите внимание не стоит ли на нем срок действия (о сроке кадастрового паспорта читайте тут). Если вы нашли подобную графу в документе или отметку, то можете не забирать такой паспорт, а попросить его переделать. Любые ограничения срока действия технического паспорта на квартиру являются незаконными.
Справка. Если вы в ближайшее время не планируете проводить сделки с недвижимостью или делать в квартире капитальный ремонт с перепланировкой, то технический паспорт можно не обновлять.Общая стоимость с расходами
При подготовке пакета документов на получение технического паспорта необходимо оплатить госпошлину. Сколько же она стоит? Её размер может варьироваться в зависимости от региона (районные коэффициенты). В среднем стоимость оформления составляет от 900 рублей. Средняя цена на оформление вместе с банковским процентом и районными надбавками по России составляет 1700 рублей.
Если в документе не отражены даже небольшие изменения планировки квартиры, а вы совершили с ней сделку, то предстоит позже при сделках с участием этой недвижимости вам каждый раз необходимо будет оплатить штраф от 1500 рублей. Данный штраф оплачивается как покупателем, так и продавцом. При оформлении нового техпаспорта на незаконно измененное жилье также взымается дополнительная плата. В некоторых случаях штраф за незаконную перепланировку может составлять до 30000 рублей. Он присуждается по решению суда, в котором перепланировку либо признают, либо могут попросить вернуть помещение в начальное состояние.
Перед покупкой недвижимости стоит тщательно изучить подготовленные документы на неё. Ваше право — попросить продавца вызвать техника и оформить новый технический паспорт для сделки. Также вы можете проверить соответствуют ли параметры, указанные в паспорте фактическим, не внесены ли в планировку изменения.
Любые ваши сомнения можно решить путем проведения новой оценки состояния жилья, обмеров и прочих процедур, которые проводят в результате инвентаризации.Если вы являетесь собственником жилья, то прежде чем внести изменения в планировку (о том, с чего начать написано здесь), вам стоит оформить все необходимые бумаги и впоследствии получить новый паспорт на жилье. Это достаточно хлопотное дело, но впоследствии заранее оформленные документы помогут сберечь вам время и деньги, которые потребуются для решения вопроса через суд. А это значительно рациональнее и эффективнее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Материалы из раздела ТехпаспортСпасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Здравствуйте! Как быть, потеряли техпаспорт на квартиру. квартира на маме была, мама умерла 3 недели назад. Есть завещание. СПАСИБО!!!
Здравствуйте Тимофей, восстановить технический паспорт вы можете в бюро технической инвентаризации. Однако для подачи заявления на восстановление вы должны являться собственником квартиры, дождитесь принятия наследства и оформите квартиру в свою собственность, а затем обращайтесь в БТИ.
Тимофей, здравствуйте. Вам необходимо в обязательном порядке восстановить техпаспорт в бюро технической инвентаризации. Сделайте новый паспорт пригласив специалистов по инвентаризации, а затем уже и вступите в наследство без проблем.
Если последний раз техпаспорт делался более 5 дет назад, значит ли это, что его необходимо делать заново? То есть не является ли нарушением, если техпаспорт просрочен? Сделок никаких с жильем произхводить не намерены, но техпаспорт мы делали давно.
Технический паспорт имеет великое значение для инвентаризационного государственного учёта, а посему, для обычного обывателя, в практической жизни фактически бесполезен. Например, закон О государственном кадастре исключал в переходных период выдачу техпаспорта и связанных с ним справок для совершения сделок с недвижкой. Выдавался только кадастровый паспорт. Сейчас же граждане не обременяются предоставлением документов, которые государственные органы могут запросить у себя подобных самостоятельно. Поэтому техпаспорт – это сухая бюрократия, скучная и неинтересная обычному гражданину.