Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

ТСЖ

ТСЖЛюбые социальные структуры не могут продолжительное время находиться в неорганизованном состоянии. Рано или поздно они разрушаются в результате действия хаотичных сил внутри или начинают самоорганизовываться и упорядочиваться в результате целенаправленного руководства.

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность. Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Преследуемые цели

Преследуемые целиОбщий смысл, цели деятельности, чем занимается, зачем нужен ТСЖ очерчены в ст. 135 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
  4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
  5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Исполняемые функции

Исполняемые функцииТСЖ создается для организации управления общедомовым имуществом и хозяйством. В этих рамках на ТСЖ возлагаются следующие функции:

  1. Заключение договоров, сделок, выполнение иных действий, направленных на управление домом, включая содержание, ремонт, выполнение работ и оказание услуг.
  2. Ведение учета расходов на ремонт, содержание и реконструкцию.
  3. Ведение учета доходов от взносов и отчислений собственников жилья.
  4. Установка размера платежей для собственников квартир в соответствии с их долями в праве общей собственности на общедомовое имущество.
  5. Предоставление услуг и выполнение требуемых работ в квартирах собственников.
  6. Предоставление в пользование части общего имущества на возмездной основе.
  7. Произведение перестроек, не противоречащих законодательству.
  8. Осуществление застройки прилегающих к многоквартирному дому выделенных на законных основаниях земельных участков за счет и от имени собственников квартир.
  9. Обеспечение состояния общедомого имущества в соответствии с санитарными нормами и техническими требованиями.
  10. Право требования от собственников исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
  11. Обеспечение прав и интересов собственников при установлении порядка пользования общедомовой собственностью.
  12. Представление интересов собственников жилья в вопросах, касающихся общего имущества в доме.

Собственники жилья имеют право подавать жалобы и иски в случае недолжного исполнения ТСЖ своих функций.

Правила вступления

Правила вступленияВступление в ТСЖ происходит простым заявительным образом. На имя председателя пишется заявление о вступлении в свободной форме с просьбой о принятии собственника квартиры в члены товарищества. К заявлению прикладывается выписка из Реестра прав собственности на недвижимость, которая удостоверяет, что заявитель является действительным собственником.

Процедура приема в ТСЖ носит формальный характер. Отказать собственнику в приеме в товарищество собственников нельзя. Это решение не является голосуемым и не зависит от желания других собственников, членов товарищества, Правления или мнения Председателя.

Следует отметить, что вступление в ТСЖ не является для собственника обязательным.

Что такое ТСЖ, если говорить об этом просто? Это коллектив людей, которые вынуждены решать хозяйственные вопросы в ситуации, когда каждый собственник хочет заплатить как можно меньше и при этом получить идеальное содержание дома. Как известно, там, где собирается больше двух человек, кто-нибудь обязательно будет перекладывать свою часть ответственности на других.

Образовавшийся дефицит ТСЖ часто пытаются перекрывать дополнительными взносами за счет добропорядочных собственников. Развитие ситуации во многом зависит от порядочности Председателя и лиц, входящих в Правление. Но, как показывает практика, сценарий с введением дополнительных взносов и платных услуг (начиная от платной парковки, охраны и цветов у подъезда, заканчивая платным предоставлением справок и выписок), реализуется достаточно часто.

Члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, которые были утверждены Правлением.

Взаимоотношения с ТСЖ могут быть построены не на основе членства в товариществе, а на основе индивидуального договора, в котором будут указаны все платежи и сборы, являющиеся обязательными для собственника, а также другие права и обязанности сторон. В этой ситуации ТСЖ не сможет облагать собственника дополнительными взносами, если они выходят за пределы условий договора. Принуждать Потребителя к дополнительным платным услугам запрещено Законом о защите прав потребителей.

Как выйти?

Как выйти?Отказ от ТСЖ многоквартирного дома столь же прост, как и вступление. Член товарищества, который имеет желание выйти из его состава, пишет заявление в свободной форме о выходе из товарищества. С момента подачи такого заявления лицо считается вышедшим из состава товарищества.

Если собственник ранее выдавал на имя Председателя или кого-либо из Правления доверенность на представление каких-либо своих интересов, собственнику следует написать заявление об отзыве доверенности и получить ее оригинал.

Выйдя из состава ТСЖ, собственнику необходимо заключить индивидуальный договор с описанием всех условий дальнейшего «сотрудничества» с ТСЖ: прежде всего, внимание уделяется финансовым вопросам, а также дополнительным услугам, которые выходят за пределы обязанностей собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом.

Напомним, что собственник, который не является членом ТСЖ, обязан оплачивать только:

  • коммунальные услуги;
  • содержание в надлежащем состоянии общедомовых помещений.

С выходом из ТСЖ собственник теряет возможность влиять на принятие решений в товариществе, хотя и оставляет за собой право присутствовать на общих собраниях и знакомиться с выносимыми решениями.

Узнаем данные

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

  1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
  2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
  3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
  4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Незаконное ТСЖ

Незаконное ТСЖЗаконный способ создания ТСЖ предусматривает проведения общего собрания собственников квартир, на котором решение о создании должно быть поддержано более половиной всех собственников в доме. Ход общего собрания и принятые решения должны быть отражены в протоколе, который подписывается всеми собственниками, высказавшимися за создание ТСЖ. Далее на общем собрании собственников утверждается Устав товарищества – данное решение также оформляется в виде протокола. На основании протокола и устава ТСЖ проходит процедуру государственной регистрации юрлиц.

Незаконным считается такое ТСЖ, которое было создано с нарушением описанное порядка: без проведения общего собрания, с поддельными протоколами или подписями. Если ТСЖ создавалось с очевидными нарушениями или, например, появилось из ниоткуда, и жители дома ничего не знают о его существовании, то следует обращаться с заявлением в прокуратуру о незаконной деятельности юридического лица.

Для чего создавать ТСЖ с нарушениями? Казалось бы, товарищество приносит своим организаторам больше проблем, чем прибыли. В основном факты незаконного создания ТСЖ связаны со случаями, когда прибыль может оказаться существенной. Например, организации, управляющие домами, получают денежные средства не только от собственников жилья, но дотации из бюджета.

Второй пример: многие дома имеют хорошее расположение для размещения на них наружной рекламы, деньги от которой получает ТСЖ. Кроме того, ТСЖ может получать прибыль от использования помещений дома (сдачи в аренду части помещений) или придомовой территории (если она выделена в собственность жильцов).

Оплата через интернет

Счета на оплату от ТСЖ приходят в форме стандартных квитанций, которые можно оплачивать с помощью современных систем электронных платежей.

Интернет-банкинг

Владельцам банковский карт подойдет способ оплаты квитанций на сайте своего банка. Сегодня все банки имеют онлайн-сервисы, с помощью которых можно легко совершать любые операции, в том числе оплачивать счета ТСЖ без посещения офиса.

Платежные сервисы и системы электронных денег

Подойдут тем, кто имеет счета-кошельки в платежных системах. Алгоритм проведения платежей аналогичен банковскому. При этом оплату можно провести, в том числе, с любой банковской карты. Платеж считается проведенным в день его совершения. Деньги поступают на счет ТСЖ в течение 2-х-3-х дней.

Некоторые платежные системы высылают плательщику официальный документ с печатью, подтверждающий факт проведения платежа.

Агрегаторы платежных систем

Позволяют проводить платежи за коммунальные услуги, используя любую платежную систему, включая зарубежные, а также путем списания средств с банковских карт любых банков.

Расчетные биллинговые системы

Сравнительно новый способ оплаты ЖКУ, в том числе ТСЖ. Принимают платежи только для тех ТСЖ, с которыми у биллинговой системы заключены соответствующие договоры. Пока интеграция не затронула все ТСЖ. Процесс идет: в будущем биллинговые системы расчета за ЖКУ могут стать одним из самых удобных способов оплаты.

Единственным неудобством в электронных способах оплаты является необходимость вводить большое количество цифр (реквизитов получателя) при осуществлении первой операции. Данные будут запомнены платежными сервисами: их не потребуется вводить каждый раз в дальнейшем.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасностьНа ТСЖ как на юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом, возлагается ответственность за исполнение требований пожарной безопасности. В целом, все противопожарные элементы должны быть учтены при возведении дома. В задачи ТСЖ входит:

  • контроль за исправностью работы пожарной сигнализации (если она была предусмотрена при постройке дома);
  • отслеживание возникающих в результате действия собственников перекрытий пожарных выходов;
  • контроль за тем, чтобы не возводились дополнительные строения на лестничных клетках в виде отсечения части коридора;
  • препятствование закрытию жильцами квартир доступа к распределительным электрическим щитам;
  • соблюдение собственниками жилья пожарной безопасности на придомовой территории (запрещается разжигать костры, сваливать горючие отходы, мыть и ремонтировать автомашины, сливать горючее и масла в землю и др.);
  • содержать помещения общего пользования в доме, нежилые этажи, технические помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Пожарный инспектор имеет право навещать с плановой проверкой каждое ТСЖ раз в три года, а также проводить внеплановые проверки по поступающим заявлениям и жалобам. В случае нахождения нарушений инспектор выписывает ТСЖ штраф, оплата которого при наличии к тому оснований может быть адресована жильцу дома, действия или бездействия которого повлекли за собой наложение штрафа.

Комментариев: 27
  1. Лариса

    Здравствуйте, у нас девятиэтажный дом и уже более года управляет им ТСЖ и не все жильцы довольны. В целом их работа нас устраивает, но когда кто-то из жильцов предлагает что-то во блага дома они отвечают что мы не являемся работниками ТСЖ. Как мне стати его членом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Право на членство наступает с получением права собственности в отношении помещения в МКД (многоквартирный дом). Реализация совершается посредством обычного волеизъявления, выраженного собственником через письменное заявление.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 143).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Анатолий

      Уважаемая Лариса! Стать членом тсж очень просто написать заявление о принятии в члены ТСЖ на имя председателя приложить к заявлению выписку Реестра собственности на недвижимость которая удостоверяет ваше право собственности и право быть полноправным членом тсж .Отказать вам в этом никто не имеет права.

  2. Карина

    У нас как появились в квартале ТСЖ. Стало и чище, и, вообще, получше все. Даже в подъезде появилась консьержка . Да платим мы сейчас не мало, но зато хотя б толк какой-то есть. Вот хотят также в подъезде начинать ремонт. Я советую всем переходить на этот метод, но связываться только уже с проверенными фирмами поспрашивать у знакомых, у кого уже есть опыт.

    • Loza

      Карина, а у меня опыт на счет оплаты прямо противоположный. При том что я жила и в квартирах, находящихся под ведомством управляющих компаний, и в ТСЖ. Могу сказать, что квартплата в ТСЖ более адекватная и видно, за что собственно плачу. В доме чисто, дворовая территория ухожена, все исправно работает, освещениев подъездах есть всегда, во дворе освещение с датчиком движения, исправно все моется-убирается. А квартплата за ту же площадь выходит даже меньше.

  3. Игорь

    Ещё надо помнить о создании ревизионной комиссии, которая избирается общим собранием членов ТСЖ. По поводу ревизионной комиссии, можно ознакомиться в статье 150 Жилищного кодекса РФ. Данная комиссия очень важна в ТСЖ, поскольку имеет большие возможности для осуществления контроля за деятельностью ТСЖ.

  4. Гуля

    Добрый день, скажите что такое стандарт тсж?

    • Евгений С.

      Добрый день Гуля, стандарт ТСЖ это утвержденный Правительством РФ регламент, в котором прописано какая информация должна быть раскрыта товариществом, касаемо его основной деятельности. Иннформация должна доводиться до заинтересованных лиц путем размещения на сайте, либо установки специальных информационных стендов.

    • маша

      Здравствуйте Гуля. Стандарт ТСЖ это относится к информации, точнее это список информации который ТСЖ обязан предоставлять по требованию жильцов дома, а эту информацию часто скрывают.

  5. Винницких Елена

    Добрый день, что такое совет тсж?

  6. Женя

    Добрый день, уточните пожалуйста, формы тсж?

  1. Головин Денис

    Здравствуйте , какие виды тсж существуют?

    • Светлана

      Здравствуйте! Видовые категории ТСЖ могут быть представлены слиянием нескольких товариществ (ЖСК, ЖК), присоединением одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ, а также разделением ТСЖ. Каждый из видов выполняет свои определённые функции управления МКД.

    • елена

      Понятие ТСЖ и правовые аспекты их функционирования даны в статье 135 ЖК РФ.
      Ни какого деления на виды законом не предусмотрено. Единственный признак по которому условно можно разделить ТСЖ на виды, это ТСЖ для в одном многоквартирном доме или ТСЖ для нескольких домов.

    • Игорь

      Здравствуйте Денис. Видов ТСЖ существует два, настоящий, с уставом зарегистрированным в налоговой инспекции, и подписанным жильцами домов. Второй поддельный, у которого не выполнен какой-то из пунктов регистрации. Если у Вас прописался второй вариант, то это статья 171 УК РФ, с возможными другими статьями.

    • Екатерина

      Денис, здравствуйте. ТСЖ-это уже сама по себе форма управления жилищно-коммунальным хозяйством. Можно выделить формы деятельности ТСЖ, но виды очень трудно подразделить.

    • Евгения

      Здравствуйте. Существует два вида ТСЖ. ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом и ТСЖ, созданное для управления земельным участком, на котором находится многоквартирный дом.

    • наталья

      Денис, существует 14 видов ТСЖ -проблеммы жилмассива,инициативный,ремонтно-технический,социальный, хозяйственный, охранный, экономический, строительное обустройство, образовательный, дизайн, общественный. Вот краткий список видов ТСЖ. Именно по ним можно равняться в решении данного вопроса.

    • Mary

      Помимо товарищества собственников жилья (ТСЖ) можно выделить еще жилищный строительный кооператив (ЖСК). Правда они имеют существенные отличия, как в основной деятельности, организации управления и руководства, так и правами и обязанностями его членов.

    • Ирина Рискина

      Добрый. Ну тсж двух видов- товарищества лиц, которые являются владельцами жилых помещений и земельных участков. Во всех процессах внутри таких тсж нет почти никакой разницы.

    • Дмитрий К.

      Здравствуйте Денис, ТСЖ по своей сути уже и есть виду управления многоквартирным домом наряду с управляющими компаниями. Из видов могу выделить товарищество собственников жилых помещений входящих в одно ТСЖ и товарищество собственников земельных участков с находящимся на них жилье.

  2. витя

    Хочу сказать что у нас в доме ТСЖ и стало относительно лучше потому что платим на счет ТСЖ но не известно во что это обернется потому что деньги можно украсть откуда угодно и с различным предлогом

  3. Алексей

    Выскажу свое субъективное мнение. У нас дом небольшой и всего на 50 квартир. До создания в доме ТСЖ жили как одна семья. Создали ТСЖ, и через несколько месяцев дом разделился на две противоборствующие группировки.
    На мой взгляд, лучше доверить дом управляющей компании. В отличие от активистов ТСЖ, сотрудники управляющей компании не живут в управляемом доме и можно смело их “пинать” за некачественную работу. В товариществе же, все правление выбирается из жильцов дома и тут начинается головная боль для некоторых жильцов не приближенных к правлению ТСЖ. Люди боятся напрямую высказывать претензии по дому своим соседям из числа активистов товарищества. Ну, вот ссориться никто не хочет и все тут. И из-за этого правление ТСЖ не сильно активничает в пользу интересов всех жильцов дома.
    И еще вижу минус. Председатель ТСЖ должны иметь хоть какой-то опыт управления домом, а шансов что в доме есть человек, хорошо разбирающийся в вопросах ЖКХ, очень мало. Ну выберут самого активного председателем а толку-то с него, если он никогда этим не занимался?
    Поэтому, наверно, если и создавать ТСЖ, то только в больших многоквартирных домах с большой площадью.

    • Елена

      Что управляющая компания, что житель обслуживаемого дома — это риск примерно 50/50. Мне есть много что сказать по этому поводу.
      Всё зависит от опыта работы в этой сфере и от личной порядочности человека.
      В России только в последние годы стал подниматься вопрос о ТСЖ. И многим людям непривычно нести ЛИЧНУЮ ответственность за чистоту в подъезде, своевременный ремонт, за придомовую территорию.
      А у нас, в Казахстане, они работают с первых дней независимости. Только называются они по-другому — КСК -Кооператив Собственников Квартир. И не различаются по своей сущности.
      КСК могут обслуживать как один дом, так и несколько.
      И во всех наших городах наблюдается приблизительно одинаковая картина: где нормальное, порядочное руководство КСК, там и дома, и домовое оборудование (трубы, бойлеры и т.п.), и придомовые территории в порядке; В противоположном случае, команда КСК (председатель+бухгалтер) только квитанции жильцам рассылает и начисляет себе зарплату, оставляя домовое хозяйство в запустении. Или, насчитывает чрезмерные суммы за свои услуги.
      В таких случаях жильцы вправе выйти из нерадивого КСК и вступить в другое или вновь создать своё. Решается это на общем собрании жильцов.
      В нашем доме так и было. Мы состояли в КСК из нескольких домов. Председатель только деньги собирал, получал доходы от рекламного щита на крыше нашего дома и всё.
      Создали новое КСК с другим председателем, только для нашего дома. Тоже не сразу всё устаканилось, очень много нюансов, но теперь всё работает гораздо эффективней.
      От адекватности жильцов тоже многое зависит. Надо, чтобы таких в доме было большинство.
      И всегда находится пара-тройка неадекватов, желающих хорошо жить за чужой счёт.

      • Дарья

        Елена, полностью с вами согласна. Мы купили квартиру 2 года назад. Сначала не обращали внимание на ТСЖ, но вот недавно, после заявления соседки, что надо на ТСЖ подавать в суд, то увидели что деньги уходят в некуда. На пред домовой территории убираемся сами, в подъезде все моем, даже снег чистим. Куда деньги уходят неизвестно. Единственное ремонт сделали в подъездах. И то делали 2 месяца ( красили и белили). Писали заявление на председателя ТСЖ, но никаких действий органы не проявляют. Люди, мой вам совет, будьте внимательны. Следите за действия тех, кому вы платите.

        • Александр

          Здравствуйте Дарья! Куда вы писали на председателя ТСЖ и почему жалобы не возымели ни какого действия? Лучше всего писать жалобу ни одному собственнику жилья, а группе. Для этого обойти все квартиры и поинтересоваться у них, чем они не довольны. Только потом составлять желобу и конечно в двух экземплярах. Одну оставляете у себя, другая уходит в инстанцию. А жалоба, если ее не рассматривает само ТСЖ, то значит надо писать в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, наконец в прокуратуру и суд. Все равно где — то ей заинтересуются и дадут ход, главное, это не спускать все на тормозах, а добиваться справедливости.

    • Ольга

      Алексей, совершенно не могу согласиться с Вами и вот почему:
      1. Создатели ТСЖ живут непосредственно в этом доме и сами знают все проблемы и трудности. Сторонняя УК совсем не вникает в сложности жильцов, им лишь бы деньги собирать. Особенно если дом новый и еще на гарантии у застройщика, по нему вообще ничего делать не нужно.
      2. Чтобы избежать группировок и «войн» собрания и голосования лучше проводить в заочной форме — раздали собственникам листочки с вопросами, они отметили подходящие ответы.
      3. Председатель ТСЖ, безусловно, должен иметь аналогичный опыт или подходящее образование, но если в доме нет такого человека, можно пригласить любого другого на эту должность и назначить ему зарплату общим собранием ТСЖ, поверьте так будет дешевле и лучше для всех. Не будет этого момента «свой-не свой» и всегда есть с кого спросить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).