Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54Москва

ТСЖ

ТСЖЛюбые социальные структуры не могут продолжительное время находиться в неорганизованном состоянии. Рано или поздно они разрушаются в результате действия хаотичных сил внутри или начинают самоорганизовываться и упорядочиваться в результате целенаправленного руководства.

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность. Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

Содержание:

Преследуемые цели

Преследуемые целиОбщий смысл, цели деятельности, чем занимается, зачем нужен ТСЖ очерчены в ст. 135 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
  4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
  5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Исполняемые функции

Исполняемые функцииТСЖ создается для организации управления общедомовым имуществом и хозяйством. В этих рамках на ТСЖ возлагаются следующие функции:

  1. Заключение договоров, сделок, выполнение иных действий, направленных на управление домом, включая содержание, ремонт, выполнение работ и оказание услуг.
  2. Ведение учета расходов на ремонт, содержание и реконструкцию.
  3. Ведение учета доходов от взносов и отчислений собственников жилья.
  4. Установка размера платежей для собственников квартир в соответствии с их долями в праве общей собственности на общедомовое имущество.
  5. Предоставление услуг и выполнение требуемых работ в квартирах собственников.
  6. Предоставление в пользование части общего имущества на возмездной основе.
  7. Произведение перестроек, не противоречащих законодательству.
  8. Осуществление застройки прилегающих к многоквартирному дому выделенных на законных основаниях земельных участков за счет и от имени собственников квартир.
  9. Обеспечение состояния общедомого имущества в соответствии с санитарными нормами и техническими требованиями.
  10. Право требования от собственников исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
  11. Обеспечение прав и интересов собственников при установлении порядка пользования общедомовой собственностью.
  12. Представление интересов собственников жилья в вопросах, касающихся общего имущества в доме.

Собственники жилья имеют право подавать жалобы и иски в случае недолжного исполнения ТСЖ своих функций.

Правила вступления

Правила вступленияВступление в ТСЖ происходит простым заявительным образом. На имя председателя пишется заявление о вступлении в свободной форме с просьбой о принятии собственника квартиры в члены товарищества. К заявлению прикладывается выписка из Реестра прав собственности на недвижимость, которая удостоверяет, что заявитель является действительным собственником.

Процедура приема в ТСЖ носит формальный характер. Отказать собственнику в приеме в товарищество собственников нельзя. Это решение не является голосуемым и не зависит от желания других собственников, членов товарищества, Правления или мнения Председателя.

Следует отметить, что вступление в ТСЖ не является для собственника обязательным.

Что такое ТСЖ, если говорить об этом просто? Это коллектив людей, которые вынуждены решать хозяйственные вопросы в ситуации, когда каждый собственник хочет заплатить как можно меньше и при этом получить идеальное содержание дома. Как известно, там, где собирается больше двух человек, кто-нибудь обязательно будет перекладывать свою часть ответственности на других.

Образовавшийся дефицит ТСЖ часто пытаются перекрывать дополнительными взносами за счет добропорядочных собственников. Развитие ситуации во многом зависит от порядочности Председателя и лиц, входящих в Правление. Но, как показывает практика, сценарий с введением дополнительных взносов и платных услуг (начиная от платной парковки, охраны и цветов у подъезда, заканчивая платным предоставлением справок и выписок), реализуется достаточно часто.

Члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, которые были утверждены Правлением.

Взаимоотношения с ТСЖ могут быть построены не на основе членства в товариществе, а на основе индивидуального договора, в котором будут указаны все платежи и сборы, являющиеся обязательными для собственника, а также другие права и обязанности сторон. В этой ситуации ТСЖ не сможет облагать собственника дополнительными взносами, если они выходят за пределы условий договора. Принуждать Потребителя к дополнительным платным услугам запрещено Законом о защите прав потребителей.

Как выйти?

Как выйти?Отказ от ТСЖ многоквартирного дома столь же прост, как и вступление. Член товарищества, который имеет желание выйти из его состава, пишет заявление в свободной форме о выходе из товарищества. С момента подачи такого заявления лицо считается вышедшим из состава товарищества.

Если собственник ранее выдавал на имя Председателя или кого-либо из Правления доверенность на представление каких-либо своих интересов, собственнику следует написать заявление об отзыве доверенности и получить ее оригинал.

Выйдя из состава ТСЖ, собственнику необходимо заключить индивидуальный договор с описанием всех условий дальнейшего «сотрудничества» с ТСЖ: прежде всего, внимание уделяется финансовым вопросам, а также дополнительным услугам, которые выходят за пределы обязанностей собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом.

Напомним, что собственник, который не является членом ТСЖ, обязан оплачивать только:

  • коммунальные услуги;
  • содержание в надлежащем состоянии общедомовых помещений.

С выходом из ТСЖ собственник теряет возможность влиять на принятие решений в товариществе, хотя и оставляет за собой право присутствовать на общих собраниях и знакомиться с выносимыми решениями.

Узнаем данные

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

  1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
  2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
  3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
  4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Незаконное ТСЖ

Незаконное ТСЖЗаконный способ создания ТСЖ предусматривает проведения общего собрания собственников квартир, на котором решение о создании должно быть поддержано более половиной всех собственников в доме. Ход общего собрания и принятые решения должны быть отражены в протоколе, который подписывается всеми собственниками, высказавшимися за создание ТСЖ. Далее на общем собрании собственников утверждается Устав товарищества – данное решение также оформляется в виде протокола. На основании протокола и устава ТСЖ проходит процедуру государственной регистрации юрлиц.

Незаконным считается такое ТСЖ, которое было создано с нарушением описанное порядка: без проведения общего собрания, с поддельными протоколами или подписями. Если ТСЖ создавалось с очевидными нарушениями или, например, появилось из ниоткуда, и жители дома ничего не знают о его существовании, то следует обращаться с заявлением в прокуратуру о незаконной деятельности юридического лица.

Для чего создавать ТСЖ с нарушениями? Казалось бы, товарищество приносит своим организаторам больше проблем, чем прибыли. В основном факты незаконного создания ТСЖ связаны со случаями, когда прибыль может оказаться существенной. Например, организации, управляющие домами, получают денежные средства не только от собственников жилья, но дотации из бюджета.

Второй пример: многие дома имеют хорошее расположение для размещения на них наружной рекламы, деньги от которой получает ТСЖ. Кроме того, ТСЖ может получать прибыль от использования помещений дома (сдачи в аренду части помещений) или придомовой территории (если она выделена в собственность жильцов).

Оплата через интернет

Счета на оплату от ТСЖ приходят в форме стандартных квитанций, которые можно оплачивать с помощью современных систем электронных платежей.

Интернет-банкинг

Владельцам банковский карт подойдет способ оплаты квитанций на сайте своего банка. Сегодня все банки имеют онлайн-сервисы, с помощью которых можно легко совершать любые операции, в том числе оплачивать счета ТСЖ без посещения офиса.

Платежные сервисы и системы электронных денег

Подойдут тем, кто имеет счета-кошельки в платежных системах. Алгоритм проведения платежей аналогичен банковскому. При этом оплату можно провести, в том числе, с любой банковской карты. Платеж считается проведенным в день его совершения. Деньги поступают на счет ТСЖ в течение 2-х-3-х дней.

Некоторые платежные системы высылают плательщику официальный документ с печатью, подтверждающий факт проведения платежа.

Агрегаторы платежных систем

Позволяют проводить платежи за коммунальные услуги, используя любую платежную систему, включая зарубежные, а также путем списания средств с банковских карт любых банков.

Расчетные биллинговые системы

Сравнительно новый способ оплаты ЖКУ, в том числе ТСЖ. Принимают платежи только для тех ТСЖ, с которыми у биллинговой системы заключены соответствующие договоры. Пока интеграция не затронула все ТСЖ. Процесс идет: в будущем биллинговые системы расчета за ЖКУ могут стать одним из самых удобных способов оплаты.

Единственным неудобством в электронных способах оплаты является необходимость вводить большое количество цифр (реквизитов получателя) при осуществлении первой операции. Данные будут запомнены платежными сервисами: их не потребуется вводить каждый раз в дальнейшем.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасностьНа ТСЖ как на юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом, возлагается ответственность за исполнение требований пожарной безопасности. В целом, все противопожарные элементы должны быть учтены при возведении дома. В задачи ТСЖ входит:

  • контроль за исправностью работы пожарной сигнализации (если она была предусмотрена при постройке дома);
  • отслеживание возникающих в результате действия собственников перекрытий пожарных выходов;
  • контроль за тем, чтобы не возводились дополнительные строения на лестничных клетках в виде отсечения части коридора;
  • препятствование закрытию жильцами квартир доступа к распределительным электрическим щитам;
  • соблюдение собственниками жилья пожарной безопасности на придомовой территории (запрещается разжигать костры, сваливать горючие отходы, мыть и ремонтировать автомашины, сливать горючее и масла в землю и др.);
  • содержать помещения общего пользования в доме, нежилые этажи, технические помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Пожарный инспектор имеет право навещать с плановой проверкой каждое ТСЖ раз в три года, а также проводить внеплановые проверки по поступающим заявлениям и жалобам. В случае нахождения нарушений инспектор выписывает ТСЖ штраф, оплата которого при наличии к тому оснований может быть адресована жильцу дома, действия или бездействия которого повлекли за собой наложение штрафа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 38