Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Борьба за справедливость с ТСЖ: жалобы, претензии и судебные иски

Борьба за справедливость в ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это официальный представитель владельцев жилья конкретного многоквартирного дома. Он создан для удовлетворения потребностей и интересов собственников. Согласно п.1 ст.49 ГК РФ, ТСЖ, как и любая другая некоммерческая организация, имеет свои цели, действует и ведёт смету доходов и расходов ТСЖ на основании Устава.

В процессе выполнения своей деятельности товарищество приобретает права и обязанности. Однако, несовершенства в законодательном регулировании деятельности ТСЖ, все чаще приводит к нарушениям или вовсе невыполнению товариществом своих обязанностей, что влечет за собой ущемление прав владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нарушения и споры: решаем проблемы

Нарушения и спорыСегодня обращения в суд собственников жилья на деятельность ТСЖ с целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением. Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:

  • возникновения конфликта в процессе выделения состава общего имущества всех собственников жилья и управляющих компаний, с последующим закреплением выделенного имущества за каждым домовладельцем. Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему. «Яблоком раздора» становятся разнообразные нежилые помещения, принадлежащие конкретным лицам на основании соответствующего договора, который заключен еще с застройщиком или органами местного самоуправления;
  • не менее распространённой причиной возникновения конфликта являются сложности, возникающие у собственников, которых не устроили решения, принятые общим собранием ТСЖ. Как показывает практика, обжаловать такие решения очень трудно, хотя и возможно. Разногласия здесь могут появиться по поводу планов благоустройства и ремонта здания и прилегающих к нему территорий, порядка и размера установленной оплаты за жилье. Бывает, что некоторые собственники недовольны составом правления ТСЖ, прежде всего его председателем.

Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.

Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться

Как бороться с ТСЖВ наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов. При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями.

Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права. По мнению опытных юристов, один или даже два человека, попросту не способны оказать реальное влияние на противоправные действия правления ТСЖ, здесь необходимо юридически грамотное оформленное намерение и коллективная воля.


Прежде чем переходить к реальным действиям и целенаправленной борьбе с товариществом собственников жилья необходимо ознакомиться со своими правами, закрепленными законодательством за жителями многоквартирного дома.

Согласно Жилищному Кодексу РФ члены ТСЖ и обычные собственники жилья имеют право запрашивать в правлении товарищества любую информацию о проводимой ими работе, обращаться в судебные органы для обжалования решений управления товарищества, знакомиться с документами товарищества и предъявлять претензии по поводу качества оказываемых услуг и выполненных работ. Активная реализация этих пав со стороны собственников жилья поможет предотвратить возникновение незаконной деятельности со стороны правления ТСЖ.

Учитывая тот факт, что товарищество собственников жилья осуществляет коллективную деятельность, наиболее простым, а порой и весьма эффективным способом реализации собственных прав и методом борьбы с теми или иными решениями правления является созыв общего собрания членов ТСЖ.

Проведение собранияДля проведения собрания, один из несколько собственников жилья должны разработать повестку собрания и раздать приглашения на собрание всем жильца многоквартирного дома. Одним из главных минусов этого способа борьбы с ТСЖ является тот факт, что решения собрания будут считаться правомочными только, если в нем принимало участие более 50 процентов всех членов товарищества.

Так же собственники жилья, думая куда писать, вправе подать коллективную жалобу на ТСЖ и его правление в прокуратуру и судебные органы. Работники прокуратуры после поступившего заявления проведут прокурорскую проверку и в случае выявления нарушений привлекут виновных к ответственности в рамках своих полномочий, либо обратятся в суд от имени собственников. При подобном развитии событий, владельцам недвижимости не нужно тратить деньги на составление искового заявления и оплату услуг юриста.

Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция. Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления. Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.

По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями. Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ. Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.

Вот пример того, как это делает Лолита:

Иск в суд

Иск в судТСЖ – это с одной стороны богатая (собственники) и в то же время бедная (муниципальный бюджет) организация, которая по закону имеет права и обязанности, а по существу ни за что не отвечает и не имеет право принимать какие-либо решения самостоятельно. Обращения в суд и длительные судебные разбирательства с неясным решением переживают лишь несколько товариществ из ста.

Однако, нужно иметь в виду, что существование ничем не удовлетворяющего собственников товарищества прежде всего экономически не выгодно для них, так как влечет за собой серьезные расходы, при этом условия проживания в доме не соответствуют ожиданиям жильцов.

Независимо от того, что именно оспаривается собственниками жилья – устав товарищества или отдельные его пункты, порядок или размер начисляемых платежей или же владельцев недвижимости многоквартирного дома не устраивает неисполнение обязательств со стороны товарищества, за разрешением спора необходимо обращаться в арбитражный суд.

Истец обязательно должен подтвердить право подачи иска, предоставив вместе с заявлением документы о праве собственности на квартиру. Кроме того все факты нарушений со стороны ТСЖ, указанные в заявлении, должны иметь документальное подтверждение или подтверждение в виде свидетельских показаний, свидетелей, участвующих в процессе.

В том случае если ТСЖ не исполняет свои обязательства (течет крыша, не вывозится мусор, нет тепла или воды), истец в исковом заявлении имеет право ссылаться на ФЗ «О защите прав потребителей», при этом к участию в процессе могут привлекаться специалисты «Роспотребнадзор» и сотрудники «Общества по защите прав потребителей».

Образец

О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда составляется исковое заявление, где в рублях указывается общий размер исковых требований. В заявлении должна быть информация о том, кто является истцом, кто — ответчиком, а так же их адреса.

Руководствуясь «Законом о правах потребителей», нужно указать, какие обязанности не исполнены ответчиком надлежащим образом, и какие вы имеете к нему претензии.

Далее в заявлении необходимо описать свои требования к ответчику, например в установленные судом сроки устранить за счет собственных средств следующие недостатки, выявленные при оказании коммунальных услуг. А так же возместить убытки, судебные издержки и моральный вред.

После вышеизложенного требуется поставить подпись и дату написания.

Образец жалобы вы можете посмотреть здесь, а образец претензии — здесь.

Инспекции для проверки

Инспекция для проверкиВ последние годы все чаще возникают ситуации, когда собственников жилья ставят перед фактом, того что в их доме существует ТСЖ или заключен договор с той или иной Управляющей компанией. Между тем это ничто иное как прямое нарушение прав владельцев недвижимости. Для того чтобы исключить возникновение подобных случаев Правительство РФ в 2013 году разработало новые положения о контроле над созданием и работой товариществ собственников жилья. Контроль за выполнением принятых норм был возложен на региональные органы жилищной инспекции.

Государственная жилищная инспекция обязана вести соответствующий реестр уведомлений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению имуществом многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию зданий.

В полномочиях жилищной инспекции провести проверку:

  • устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
  • правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
  • соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.

В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Возможные проблемы с председателем

Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов.

К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.

Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.

Кому и куда жаловаться?

Куда жаловатьсяТоварищество собственников жилья далеко не всегда способно эффективно справляться с возложенными на него функциями. Несвоевременная уборка подъездов, неработающие замки и постоянно ломающийся лифт – все это вполне естественно вызывает недовольство собственников квартир и ставит перед ними закономерный вопрос – как бороться с председателем ТСЖ и как его наказать?

Сначала рекомендуется обратиться непосредственно в правление ТСЖ. Лучше всего подавать коллективную жалобу, в которой будет четко и по существу описан вопрос, вызывающий недовольство.

В том случае если руководство товарищества жалобу проигнорировало, тогда можно обратиться в Роспотребнадзор. После поступления заявления от членов ТСЖ сотрудники Роспотребнадзора должны будут провести проверку и проверить все обстоятельства, указанные в жалобе.

Так же пожаловаться на председателя ТСЖ можно в государственную жилищную инспекцию. Данный орган так же может провести расследование и выписать председателю ТСЖ предписание устранить выявленные недостатки.

Кроме того с соответствующим заявлением собственники жилья могут обратиться в суд или прокуратуру, вот только лучше всего эти инстанции оставить на крайний случай.

Если не предоставляют документы

Если не предоставляют документыДействующее законодательство никак не регламентирует порядок ознакомления собственников жилых помещений с внутренней документацией ТСЖ. Товарищество имеет право самостоятельно разработать правила предоставления доступа к информации, которые должны быть утверждены общим собранием собственников.

В целом можно отметить, что члены ТСЖ имеют гораздо более широкие права по ознакомлению со всей интересующей их документацией, чем собственники жилья, не вступившие в товарищество. Доступ к документации товарищества во многом зависит от того, что именно интересует собственника. Так, например, общедоступными являются документы, напрямую касающиеся собственников жилья – протоколы общих собраний ТСЖ, устав ТСЖ, договора аренды общего имущества собственников и т.д.

Другое дело если собственник пытается запросить получение доступа к документам бухгалтерского учета, налоговой отчетности, хозяйственных договоров со сторонними организациями и т.д. – ознакомление с ними в принципе невозможно. При этом если член товарищества может получить интересующую его информацию из отчетов ревизионной комиссии, то для обычных собственников жилья в многоквартирном доме даже этот источник данных будет недоступен.

Вот вам пример:

Если председатель — не собственник

Как уже говорилось выше, для эффективного функционирования товарищества собственников жилья его председатель должен обладать определенными личностными и деловыми качествами, которые позволят ему наиболее эффективно контактировать с чиновниками различных уровней.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
В том случае, если среди собственников жилья многоквартирного дома нет подходящей кандидатуры на должность председателя правления товарищества, его функции передаются стороннему лице – управляющему домом, который может и не быть собственником помещений. Для найма стороннего управляющего, между ним и ТСЖ заключается дополнительный договор. В этом случае председатель правления ТСЖ будет носить чисто номинальную роль, а его полномочия будут сводиться лишь к регулярному созыву собрания членов товарищества.

Закон в действующей редакции ЖК РФ?

В настоящее время в России действует порядка шестидесяти нормативно-правовых актов, в которых, так или иначе, рассматриваются вопросы, связанные с ТСЖ. Однако, основополагающим документом в этом вопросе является Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Жилищный кодекс устанавливает право и обязанность выбора формы управления между тремя возможными вариантами – Жилищный кооператив, собственники помещений и собственно ТСЖ.

Жилищный кодекс устанавливает процедуру оплаты жилого помещения, способы привлечения бюджетных субсидий и возможность улучшения дома, путем проведения капитальных ремонтов. Действующая редакция Жилищного кодекса устанавливает порядок создания ТСЖ, выбора управляющего, а так же процесс ликвидации товарищества через судебные органы. Как начать процедуру закрытие ТСЖ — узнайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 38
  1. Ксения Маркова

    Здравствуйте.Я сломала руку,поскользнувшись возле своего подъезда на льду.Закрытый перелом лучевой кости правой руки.У нас ТСЖ.Кому я могу предъявить претензию по данному поводу.Спасибо

  2. Эла

    Добрый день. У нас в доме создано ТСН , банковский счет они ( со слов председателя) открывать не собираются , хотя работают более 1 месяца , при этом они требуют оплату за прошедший месяц наличными. Насколько это законно?. Имеет ли право ТСН работать без открытия счета в банке , принимать оплату на месте без применения приходного кассового ордера по форме N КО-1 , ведь по факту собственнику препятствуют в оплате удобным ему (безналичным) способом .

  3. Василий Антонов

    ЗДРАСТВУЙТЕ..ЧТО ДЕЛАТЬ?? ЕСЛИ ТСЖ берёт слишком большую сумму,за воду и обслуживание дома..

    • наталья

      Сейчас довольно часто стали устанавливает счетчики как на воду так и на газ. Это позволяет контролировать результат использования ресурсов и не переплачивать за лишние расходы . Я считаю это лучший вариант и гораздо дешевле купить счетчик чем переплачивать за большее.

    • Евгений

      Здравствуйте Василий, что касается воды, советую установить счетчик и платить по факту использованной воды. Если у вас нет счетчика, то поинтересуйтесь тарифами на воду в вашем регионе. Проблему с завышенными тарифами можно решить сместив руководство ТСЖ общим собранием жильцов или хотя бы потребовать отчет о движении денежных средств.

  4. Анатолий Сергеев

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я проживаю в муниципальной квартире и меняю за свой счет счетчик электроэнергии, нанимаю людей чтобы заделать трещины в стенах с наружней стороны и внутренней . Могу ли я потребовать перерасчет платы у тсж за обслуживание дома, а платим 950 рублей в месяц.

    • Екатерина

      Анатолий, доброе время суток. И собственник , и наниматель жилья, по закону должен содержать свое жилое помещение в надлежащем состояние. Вопрос должны ли вы платить за капитальный ремонт сложный, так как многие компании считают, что данная статья и относится к коммунальным платежам. Попробуйте разобраться с этим вопросом в суде.

    • Алексей

      Добрый день Анатолий, поскольку вы проживаете в муниципальной квартире, то должны руководствоваться положениями, прописанными в договоре социального найма. В соответствии с п. 3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт выполняется за счет нанимателя, то есть ваш, а капитальный, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя, то есть муниципалитета.

  5. Елизавета Быкова

    добрый вечер. Купили квартиру где тсж северянка, пришла квартлата за июль месяц 2911 р из них 1620 за отопление ! и это в летний месяц .Законно ли такие высокие тарифы за отопление

  6. Надежда Кузьмина

    Договор с ТСЖ не заключала. Услуги нашему подъезду в многоквартирном доме не оказывались..ТСЖ подали в суд и с меня взыскали 3500 рублей.Правомерны ли действия ТСЖ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Требования правомерны. Являясь собственником квартиры, вы обременены обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Если вы такие обязанности не исполняли, то ТСЖ обоснованно потребовало их исполнения посредством обращения в суд.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. ст. 30, 137).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Если суд принял решение о взыскании с вас указанной суммы, вы данное решение не обжаловали и оно вступило в законную силу, то, соответственно, исковые требования (действия) вашего ТСЖ в лице его представителей являются правомерными. Внимательно прочтите решение суда — там все достаточно подробно изложено — доводы истца, насколько суд счел их правомерными, и ваши доводы, как ответчика, почему судом они отвергнуты.
      Если речь в вашем вопросе идет о содержании общего имущества ТСЖ, то обязанность по его содержанию и внесению соответствующих платежей определяется ст.39 ЖК РФ, п.2 указанной статьи напрямую указывает такую обязанность каждого собственника в соответствии со своей долей владения.
      Что касается отсутствия, как вы пишите, таких (?) услуг в вашем подъезде, то вы вправе поднять этот вопрос как среди членов ТСЖ, подать соответствующее коллективное заявление в адрес правления, инициировать собрание ТСЖ с соответствующей повесткой, наконец, обратиться с коллективным иском в суд.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Ольга Осипова

    Добрый вечер! Как убрать председателя ТСЖ, который никогда не был собственником и не является. живет очень далеко от наших домов, но обманным путем завладел постом председателя , работает плохо и уходить не собирается

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правового основания у председателя занимать эту должность, нет. Лишайте его полномочий посредством решения высшего органа управления ТСЖ.
      Обоснование: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (ст. ст. 145, 147).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Для начала все же необходимо изучить устав вашего ТСЖ — что там прописано на предмет председателя. Т.е. если устав составлен в соответствии с требованиями ЖК РФ, а именно ст.147, то по п.2 указанной статьи в правление ТСЖ избираются общим собранием собственников жилья ТОЛЬКО собственники данного ТСЖ. Таким образом, нахождение в рядах правления, тем более на должности председателя, постороннего, т.е. не собственника, незаконно, т.к. п.3 той же статьи прямо указывает на обязанность избрания председателя ТСЖ из числа членов избранного правления, т.е. и он обязан быть собственником данного ТСЖ.
      Т.е. правлению ТСЖ необходимо письменно уведомить указанное лицо о прекращении его полномочий на основании изложенных мною выше обоснованиях. В случае его отказа сдать полномочия и печати с документами вы вправе обратиться как в правоохранительные органы, так и в суд.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Евгений

      В начале председателю ТСЖ вручить письмо со своими претензиями
      на втором экземпляре он пусть поставит свою роспись и печать,
      отказывается не беда пригласите 2-3 соседей и на своем экземпляре
      напишите от росписи отказался. Соседи внесут паспортные данные
      и свою роспись с расшифровкой.
      И начинайте писать во все инстанции,
      сохранять все письма с отметкой
      для начала почитайте ЖК РФ

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Глупости советует Евгений, которые кроме «головной боли» мало что принесут. Председатель не является последней инстанцией в ТСЖ. Должность избираемая. Порядок избрания, а вместе с ним и порядок прекращения полномочий определены законом. Всё значительно проще, нежели предлагает Евгений. Потребуется основание для обсуждения данного предмета общим собранием и принятое последним решение, которое при любых обстоятельствах должно дать соответствующую оценку избранию председателя, и исправить данную ошибку посредством его отставки.
        Обоснование: ЖК РФ (ст. ст. 145, 147).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Роман Никитин

    Правомерно ли решение общего собрания ТСЖ об увеличении платы за коммунальные услуги (водоснабжение) с целью погашения убытков, возникших по причине систематических неплатежей некоторых жителей дома. Я являюсь добросовестным плательщиком. Что делать, если у меня нет возможности оплачивать дополнительные суммы?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      ТСЖ является юр/лицом и отвечает по обязательствам юр/лица самостоятельно. Учредитель юр\лица либо собственник имущества юр/лица по обязательствам последнего не отвечает. Размер платы по указанным платежам устанавливается региональной тарифной комиссией (РТК) и не подлежит изменению иными субъектами. Предмет вопроса даже не в вашей возможности, он в неправомерности действий органов управления юр/лица. Вносите плату по прибору учёта в соответствии с тарифом, определённым РТК субъекта федерации, и предоставьте возможность совершать правовые ошибки юр/лицу.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 56), ЖК РФ (статьи 157, 157.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      К сожалению, из вашего вопроса неясно, является ли ваше ТСЖ самоуправляемым или же оплата производится напрямую поставщикам услуг (в частности, водоснабжения) или через управляющую компанию.
      Но в любом случае вы вправе обжаловать такое решение общего собрания в надзорные или судебные инстанции, т.к. тарифы должны соответствовать требованиям Постановления Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

  3. Борис Беляев

    без проведения очного отчетно-перевыборного собрания в ТСЖ можно ли провести заочное отчетно-перевыборное собрание

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Нет, нельзя. Жилищный кодекс допускает заочную форму голосования, но лишь как вариант, когда на общем собрании из присутствующих не был обеспечен кворум для законного принятия результатов голосования. Очная форма обязательна.
      Обоснование: ЖК РФ (ч. 1 ст. 47).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Дополню все же свой ответ. Если кворума все же не набирается и при повторном проведении общего собрания, то ст.47 ЖК РФ разрешает заочную письменную форму голосования, но это должно быть соответствующе оформлено (по указанной статье ЖК РФ).
      Также, в соответствии со ст.47.1 допускается заочное голосование в системе, которая принята и регулируется Уставом ТСЖ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Ст.45 ЖК РФ устанавливает обязательность годового общего собрания собственников жилья (ТСЖ), все остальные собрания — считаются внеочередными и проводятся в соответствии с требованиями, прописанными в уставе ТСЖ, созванные, в том числе, по инициативе любого из членов данного товарищества. Собрание является правомочны при наличии кворума. Но повторюсь, условия проведения и вопросы повестки — определяются в уставе.
      Однако, если речь идет об общем собрании собственников, а именно к таковым относятся отчетно-выборные, то п.2 указанной статьи однозначно не допускает заочной формы его проведения.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Светлана

    Недавно познакомилась со статьей в местной газете, посвященной работе председателя одного из ТСЖ многоквартирного дома в нашего городе. Статья, естественно, оправдательная, а вот факты, которыми бросалась сама председатель, о проделанной ею работе, повергли в шок. Шла речь о потраченных деньгах за выкос травы на прилегающей к дому территории. Так вот, площадь территории, непосредственно прилегающей к дому, составила примерно девять тысяч квадратных метров! Естественно, затраты оправданы площадью, но иметь ли место быть сам факт такой площади территории вокруг дома. Вопрос: прописывается ли в документах ТСЖ реальная площадь прилегающей территории к конкретному дому, где и в каких именно, а также из чего складывается размер этой самой площади?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      ТСЖ – это объединение собственников жилья. Земля, включая рядом лежащую территорию, направленную на благоустройство и озеленение, и поставленная на кадастровый учёт, признаётся собственностью общей долевой, которая описывается в кадастровом паспорте. ТСЖ может быть объединением собственников нескольких м/домов.
      Основание: Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 136); Градостроительный кодекс РФ (ст. 43).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Анонимный пользователь

    Скажите пожалуйста, куда можно пожаловаться на тсж???

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это, смотря на что жаловаться. Внутренние непонимания надо решать внутри ТСЖ на общем собрании собственников. Если же органами ТСЖ допущены нарушения норм права, то надо обращаться в прокуратуру, так как именно она наделена полномочиями надзирать за соблюдением законов.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • алена

      Здравствуйте. Пожаловаться на ТСЖ у вас есть два способа. Первый из них это написать заявление в свободной форме в жилищную инспекцию и пусть они разбираются в этом или же второй вариант, вы можете написать в суд о том что ТСЖ не выполняет свои обязанности или ту причину по которой вы хотите на него пожаловаться, но в суд лучше идти не одному, а в инспекцию можете и один написать.

  6. Владимир

    будет ли правомерным решением о вводе в правления кандидата, если на момент голосования собственников жилья, этот человек не являлся собственником многоквартирного дома. А так же в протоколе счетной комиссии этот факт отражен.

  1. Екатерина

    в квартире 3 дня по ночам стали невыносимо гудеть краны, трубы не спим по ночам ТСж на заявки не реагирует председатель дома тоже, куда можно пожаловаться?

  2. Людмила

    Должна ли я платить членские и целевые взносы в ТСЖ, если я являюсь собственником участка с недостроенным домом. Коммуникации в дом не введены. Ничем не пользуясь. В члены ТСЖ не вступала. Собственником участка являюсь с 2008 года. И могут ли взыскать с меня в судебном порядке задолженность за неуплату этих взносов?

    • Юля

      Дом не достроен, вы не вступали в это сообщество, никаких полноценных услуг в этом доме не предоставляется, поэтому, вы имеете полное право заявить на НИХ в суд за домогательство! вы ничем им не обязаны! и отношения к этому не имеете.

    • Людмила

      Членские взносы в ТСЖ должны платить только те, кто вступил в него. Вы не являетесь членом этого общества. Те , кто является членом ТСЖ, тоже не платят, как ка в доме не проведены коммунальные услуги., электричество, газ и вода.

  3. Ольга

    Здравствуйте! Я являюсь председателем не действующего ТСЖ, и очень хочу от него избавиться, на не знаю с чего начать?

    • Александр

      Ольга, начинать надо с прочтения норм права (ст. 275, ст. 278, ст. 280 Трудового кодекса и ст.147 Жилищного кодекса). Трудовые отношения с вами регулируются трудовым договором, который является срочным и заключается на срок, не превышающий 2-х лет. Законодательством предусмотрены и иные основания для прекращения трудовых отношений (ст. 278 ТК РФ). Чтобы досрочно прекратить трудовые отношения по вашей инициативе, предупредите правление и общее собрание в письменном виде за один месяц до прекращения действия трудового договора.

    • Светлана

      Ольга, никто принудительно не может вас заставить быть председателем ТСЖ. Для выхода из него вы должны написать заявление, ст.143 ч. 6 Жилищного кодекса. Недействующее ТСЖ должны закрыть. Для этого еще 50 членов пишут заявление о выходе и его закрывают.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Ольга, Светлана вас неверно информирует в отношении требования ч. 6 статьи 143 ЖК. В данной статье речь идёт о прекращении членства более 50% участников от их общего количества, а не выходе пятидесяти членов. Если более 50% собственников прекратят членство в ТСЖ, то оно подлежит ликвидации.
        Основание: Жилищный кодекс РФ (ст. 143).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).