Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Все нюансы членства в ТСЖ: права и ответственность

Нюансы членства ТСЖ

В каждом ТСЖ должен быть создан реестр его членов. В реестре должны быть зафиксированы данные по каждому члену. К таким данным относятся: определяющие данные, средства связи и размер доли каждого члена.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В законе РФ не прописано, какие данные можно отнести к определяющим данным, и какие средства связи должны быть указаны в реестре.

Как правило, указывают ФИО каждого участника, его квартиру, домашний и мобильный телефоны. Если в этом есть необходимость, то указывают адрес электронной почты и паспортные данные.

Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен. Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ.

Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.

Правовое положение и статус

Правовое положение и статусСтать членом штата ТСЖ вправе любой житель дома, являющийся собственником квартиры. Новые жильцы дома так же имеют право вступить в товарищество, как только вступят в права собственности.

Выйти из состава ТСЖ может любой его участник на основании предварительно написанного заявления. Если по какой-либо причине участник ТСЖ лишается права собственности, он автоматически прекращает свое участие в товариществе. В уставе каждого товарищества оговариваются сроки проведения общих собраний членов.

В каждом ТСЖ есть председатель и правление. Правление и председатель избираются из числа участников для руководства товариществом.

Кроме правления и председателя на общем собрании участники ТСЖ выбирают тех, кто будет входить в ревизионную комиссию товарищества и того, кто будет ее возглавлять.

Ревизионная комиссия создается для того, чтобы как минимум один раз за год проводить ревизию финансов товарищества с последующим подробным отчетом о проделанной работе на общем собрании. Все акты ревизионной комиссии ТСЖ подлежат строгому учёту.

Каждый участник ТСЖ при вступлении в товарищество наделяется определенными полномочиями и приобретает определенные права.

Член ТСЖ может:

Член ТСЖ может

  • лично, не с кем не согласовывая, на свое усмотрение распорядиться своим имущество;
  • принимать участие в работе товарищества;
  • высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, вносить коррективы, выдвигать идеи;
  • пользоваться общественной собственностью;
  • быть выбранным в правление товарищества, в ревизионную комиссию, или стать председателем.

Член ТСЖ в ходе работы должен:

  • не отступать от устава ТСЖ, ЖК РФ и ГК РФ;
  • вносить все необходимые денежные взносы;
  • держать в порядке свою квартиру и проводить необходимый ремонт в ней на личные средства;
  • соблюдать правила пожарной и технической безопасности, не допускать антисанитарию;
  • жилыми и нежилыми помещениями пользовать строго по их назначению;
  • в случае возникновения угрозы ущерба общему имуществу попытаться предотвратить это;
  • на личные средства производить ремонт, если им кем-либо из членов его семьи общественному имуществу или имуществу конкретного лица был нанесен урон.

Неминуемая ответственность

Неминуемая ответственностьСтановясь членом ТСЖ, каждый его член несет за свои действия определенную ответственность. Ответственность участников заключается в следующем:

  • каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
  • члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
  • члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
  • те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
  • каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.

Что делать, если член ТСЖ не собственник?

Статья 135 ЖК РФ регламентирует право быть участниками ТСЖ только собственникам квартир. Не являясь собственником, жилец не может быть участником ТСЖ. Членство такого жильца в товариществе признается незаконным, а участие его в собраниях и ТСЖ голосованиях может быть оспорено в судебном порядке.

Единственным вариантом законного участия такого жильца в деятельности ТСЖ будет получение им доли квартиры, в которой он проживает посредством выкупа или дарения.

Устав — главный юридический документ

Устав-главный юриический документПо жилищному кодексу ТСЖ должно утвердить свой устав, т. к. устав для ТСЖ – главный юридический документ. В уставе товарищества оговариваются правила, по которым оно должно работать, фиксируются его задачи как организации, структура и положение. Главными составляющими устава любого ТСЖ должны быть:

  • название;
  • задачи и цели создания;
  • расположение;
  • процедура вхождения в участники;
  • правомочия и обязанности участников;
  • состав участников, план работы;
  • процедура выхода из членов;
  • процедура внесения участниками взносов;
  • методы прекращения работы ТСЖ и процедура изменения его состава.

Помимо этого в уставе ТСЖ закрепляется правовое положение товарищества, а так же право владения каждого члена товарищества жилыми и нежилыми помещениями в доме. В каждом уставе обязательно должен быть пункт «Собственность и состояние товарищества» (название пункта может быть и другим).

Здесь стоит подробно оговорить все взносы, которые будут обязательны для участников товарищества, план распределения средств товарищества, которые будут поступать в ходе хозяйственной деятельности товарищества, все платежи (от владельцев, съемщиков и по договорам) и все прочие поступления денежных средств.

Также в этом пункте указывается все имущество, которым владеет товарищество. Хозяйственной деятельности в уставе отводится отдельный пункт.

В этом пункте перечисляется вся деятельность, которой товарищество вправе заниматься, а также фиксируется невозможность заниматься деятельностью, уставом не предусмотренной.

Кроме процедуры вхождения в товарищество в уставе подробно расписывается суть участия в нем. Расписывается участие в ТСЖ физических и юридических лиц, права участников, не достигших совершеннолетнего возраста, возможное наказание за несоблюдение правил участия в ТСЖ его членами и т. п.

Полномочия и обязанностиПункту «правомочия и обязанности членов ТСЖ» в уставе отводится особое внимание. В некоторых уставах этот пункт разделен на два. Отдельно оговариваются права участников, отдельно обязанности.

К этому пункту нужно подойти особенно внимательно, т. к. устав ТСЖ должен содержать пункт «права и обязанности членов ТСЖ» и пункт «права и обязанности ТСЖ». В первом случае речь идет о правомочиях и обязанностях каждого участника, а во втором – собственно товарищества как организации. В уставе обязательно должны быть указаны имена, фамилии и контакты каждого участника, а также председателя, правления и ревизионной комиссии.

В любом уставе ТСЖ подробно прописываются полномочия, права и обязанности его правления, председателя и ревизионной комиссии. Необходимо также внести в устав данные, касающиеся общего собрания. В этом пункте, как правило, обширно описывается процедура проведения собрания, сроки, даты, условия, по которым решения, принятые на собрании, могут считаться принятыми и т. п.

Устав товарищества принимается на общем собрании членов, а затем регистрируется в соответствующих организациях. Для регистрации ТСЖ участники должны собрать ряд документов: заявление (его образец вы можете найти здесь), одобрение участников, изменения ( при внесении изменений в устав), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Все документы для прохождения процедуры регистрации должны быть собраны в течении трех дней. Если товарищество не сможет уложить в указанные сроки, ему придется выплатить штраф. При необходимости, в устав товарищества могут быть внесены изменения, после чего так же необходимо пройти процедуру регистрации устава.

Чаще всего изменения в устав вносят при изменении названия, количества членов товарищества, расположения, суммы капитала товарищества и т. п. случаях. Скачать образец типового нового устава можно отсюда. Как заключить трудовой договор с работником ТСЖ узнаете по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Ирина

    Вот в этой статье http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/upravlenie-i-deyatelnost.html написано, что члены ТСЖ имею право на ознакомление с документацией товарищества. Но вот наш председатель отказывается в письменном виде предоставить информацию о договорах, которые были заключены с поставщиками, ссылаясь на то, что это » коммерческая тайна», хотя на общем собрании отчет был озвучен в устной форме. Прав ли председатель ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).