Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Денежные вопросы ТСЖ — то, что вы давно хотели знать

Деньги ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, которая создаётся с целью объединения владельцев жилых помещений для общего управления и ведения хозяйственной деятельности в таких домах. Это своего рода российский вариант кондоминиума. Жилищное законодательство России устанавливает определённую процедуру для создания  ТСЖ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Поговорим о смете

Сейчас множество многоквартирных домов переходят в управление ТСЖ, для чего заключается договор ТСЖ с собственниками жилья. При этом возникают вопросы о содержании жилых помещений, а также немалых расходов на ремонт. Ответом на них станет смета расходов. Она позволяет предусмотреть все нюансы, связанные с хозяйственными работами, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир.

Составление сметы доходов и расходов осуществляют, в большинстве случаев, квалифицированные юристы. Они также являются сотрудниками ТСЖ. Смету засчитывают на общем сборе, руководимым председателем собрания ТСЖ.

Каждый из владельцев жилого помещения вправе получить ту или иную информацию касательно составленный сметы расходов. Она утверждается также на общем собрании жильцов.

Одной из основных целей составления сметы является определение суммы взносов ТСЖ. При её составлении следует учесть бюджет за последние 3 года, технические характеристики дома, льготную категорию граждан, которые не вносят взнос в полном объёме и т. д. Образец составления сметы можно найти во всемирной сети на интернет-страницах ТСЖ.

Образец

Образец сметыИнформация в образе сметы представлена сведениями о:

  • целевых поступлениях;
  • денежных взносах жильцов на текущий ремонт и содержание своего дома;
  • членских взносах на коммунальные платежи;
  • членских взносах на содержание либо ремонт котельной;
  • членских взносах на коммунальное освещение;
  • оплате услуг, предоставляемых службой охраны;
  • вывозе ТБО;
  • доходах от предпринимательской деятельности;
  • доходах от оплаты за размещение рекламных мест;
  • доходах, получаемых в результате оплаты интернет-провайдеров;
  • расходах;
  • ремонте и содержании общедомового сантехнического и прочего оборудования;
  • благоустройстве и озеленении придомовой территории;
  • расходах за исполнение трудовых функций сотрудников ТСЖ;
  • содержании и ремонте лифтов.

Для контроля за деятельностью товарищества существует отчётность. Основной является финансовый отчёт за год, составленный бухгалтерией ТСЖ. Для создания товарищества необходимо указать код деятельности ОКВЭД: 70.32 – Управление недвижимым имуществом. Образец сметы доходов и расходов на год доступен по ссылке.

ОКВЭД

ОКВЭДСогласно данным общероссийского классификатора видов экономической деятельности, для ТСЖ присущ номер 70.32, под которым понимается «Управление недвижимым имуществом». Рассмотрим более детально расшифровку классификации:

  • 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
  • 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
    • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
    • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
  • 70.32.2 Осуществление управления эксплуатацией нежилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
    • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
    • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации нежилого фонда;
    • сбор арендных платежей за землю.

Спецсчет и резервный фонд

Спецсчет и резервный фондВ соответствии с гражданским и жилищным законодательством России открытие специального счёта осуществляется в банке. Дело в том, что все денежные средства, собранные для капитального ремонта зданий, собираются в один фонд. По закону владельцем специального счёта может быть товарищество, жилищный кооператив либо региональный оператор.

По спецсчету могут осуществляться следующие операции:

  1. Списание средств для расчётов за услуги и выполнение капитального ремонта в здании.
  2. Списание денег для погашения кредитов, предоставленных на оплату услуг и капитальный ремонт.
  3. При смене спецсчета средства перечисляются на другой счёт в соответствии с согласием собственников жилья.
  4. Зачисление денег на капремонт, а также начисление процентов при ненадлежащем исполнении обязанностей.
  5. Начисление процентов, связанных с использованием денег и списание комиссий.
Помимо спецсчета ТСЖ вправе создать резервный фонд.

Закон не даёт точного определения этому понятию, но существующие правовые нормы показывают, что он необходим для покрытия убытков и других расходов. Эти денежные средства предназначены для использования в форс-мажорных обстоятельствах, которые, так или иначе, наступают при осуществлении деятельности ТСЖ.

Коммунальные услуги

Коммунальные услугиЧлены товарищества вносят обязательные платежи по расходам на содержание многоквартирного дома, капремонт жилья, оплату коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком органов ТСЖ. Единственное отличие обязательных взносов заключается в способе их расходования.

Размер коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от объёма потребляемых услуг, которые определяются приборами учёта. При отсутствии таких приборов размер платы за эти услуги устанавливаются органами местного самоуправления.

Произвести расчёты по квартплате можно по интернету. Такие услуги сейчас предоставляют многие сайты. К услугам по расчёту квартплаты относятся:

  1. Сумма коммунальных услуг при учёте способа расчёта, установленного товариществом.
  2. Показания приборов учёта.
  3. Льготы и субсидии.
  4. Пени.
  5. Перерасчёт платежей за предыдущие периоды.
  6. Установление и печать квитанций по платежам.
  7. Учёт средств и их распределение по лицевым счетам, услугам и периодам оплаты.
  8. Контроль задолженностей.
  9. Обмен информацией с ГЦЖС.
  10. Установление отчётов по аналитике.

Долги, штрафы и банкротство

Долги штрафы и банкродствоПо закону члены ТСЖ не отвечают за его долги. Они лишь участвуют в управлении товариществом и принятии решений, в том числе производят взносы. При этом если невозможно возложить ответственность по уплате долгов на ТСЖ из-за юридических или фактических обстоятельств, то их оплату должны произвести собственники квартир.

Например, при наступлении банкротства или признания ТСЖ недействительным в силу тех или иных обстоятельств, обязательства, связанные с погашением долгов другим компаниям лежат на плечах владельцев домов. И всё же, если собственники домов производили выплаты товариществу, согласно существующим нормативным актам, но средства не поступали или были потрачены на другие цели, кто обязан нести ответственность?

Опять-таки владельцы этих домов, поскольку в соответствии с гражданским законодательством лица, получающие эксплуатационные услуги (в этом случае собственники квартир) должны потребовать от ТСЖ доказательство, подтверждающее исполнение поставщиком своих услуг.

По закону не имеет значения, существует фактический договор ТСЖ с поставщиками услуг (тепло и энергосберегающие компании). Если жильцы потребляли эти услуги, то обязаны их оплатить. В свою очередь, собственники квартир могут истребовать эти средства у представителей ТСЖ, т. к. они не были направлены на оплату установленных услуг. Более подробно о том, как выиграть суд с ТСЖ или как ликвидировать ТСЖ — читайте, перейдя по ссылкам.

Целевые взносы

По нормам жилищного законодательства целевым является взнос членами товарищества, направленные на дополнительное финансирование его работы. Платежи направляются на содержание и ремонт элементов многоквартирного дома.

В отличие от членского взноса целевые платежи осуществляются не постоянно.

Как правило, целевой взнос направлен на решение какой-либо проблемы, не связанной с текущими расходами. К таким задачам относится, например, ремонт определённой части здания или реконструкция имущества товарищества.

Пени

ПениСогласно жилищному законодательству собственники квартир несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При несвоевременной или неполной оплате должник обязан произвести выплату кредитору в качестве пени.

Вне зависимости от оформления договора законом предусмотрено право взыскать с должника размер фактически понесённых убытков и коммунальные услуги. При этом взыскать пеню можно лишь в том случае, если должник согласен с условиями, т. е. подписал договор. Следовательно, закон встаёт на защиту потребителя.

При отсутствии договора кредитор вправе потребовать от должника уплату процентов за пользование чужими деньгами. Сюда же включается сумма просрочки за оказанные услуги. Расчёт пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ России – 1/300 за каждый день просрочки.

Тарифы

Для формирования тарифа необходимо сделать его расчёт, согласовать и утвердить официально. Тарифом называют сумму платы за содержание и ремонт жилья. Для их расчёта учитываются список предоставляемых работ и их периодичность, технико-экономическая информация о МКД, стоимость материалов, топлива, налоговые ставки и сборы и т. д.

Как не платить?

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе отказаться от вступления в товарищество. Хотя ТСЖ является добровольной организацией, но есть некоторые нюансы, которые связаны с теми лицами, кто не вступил в него. Например, оплата коммунальных услуг гражданами, не являющимися членами ТСЖ.

Большинство лиц хотят самостоятельно заключить договор с обслуживающей организацией, тем не менее, это право не предусмотрено законом.

Владельцы жилья в многоквартирных домах, не являющиеся участниками ТСЖ, обязаны вносить средства за коммунальные услуги, как и его члены на основании договора с товариществом. По закону владелец жилого помещения не вправе заключить договор с обслуживающей организацией, если в доме есть ТСЖ. Даже при проведении ремонта, оказании услуг по охране территории дома, плата взимается со всех граждан многоквартирного дома.

Налоги и льготы

Налоги ильготыДенежные средства, поступающие в ТСЖ, устанавливаются в качестве вступительных, целевых, паевых и дополнительных взносов. Каждый из них направлен на те или иные цели. Налогообложение на прибыль не оплачивается из целевых средств, направленных на содержание и управление работой ТСЖ.

Если обязанность по обслуживанию дома и её территории возложено на товарищество в соответствии с его уставом и требует заключения договора с другими организациями, то ТСЖ выступает как посредник. В этом случае налог на прибыль взимается лишь в части посреднического вознаграждения ТСЖ.

Что касается НДС, то законодательством не предусмотрен особый порядок для ТСЖ. Помимо этого товарищество уплачивает социальный налог, а также налог на собственность. Но также существует упрощённая состема оплаты, который исчисляется по результатам хозяйственной деятельности товарищества и отчисления определённых процентов с зарплаты сотрудников.

Законом предусмотрены налоговые льготы по НДС для товарищества собственников жилья. Для того чтобы воспользоваться ими коммунальные услуги следует предоставить гражданам по той сумме, которой они приобретаются у обслуживающей компании. Такой же способ действует и для освобождения от налога работ, связанных с содержанием и ремонтом жилья. Для этого следует оформить соответствующий договор либо отказаться от предоставляемых льгот в соответствии с положениями налогового законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 34
  1. Виолетта Голубева

    Вопрос: ТСЖ на УСН доходы-расходы; Доходов нет, т.к. есть только членские взносы, ничего не сдается и не арендуется. Может ли в такой ситуации ТСЖ (ОКВЭД 70.32) иметь льготу по налогам в ПФР — 20%; Мед.стах — 0%. Льгота, как я понимаю, возможна при условии, что доходы от деятельности по льготному ОКВЭДу составляет 70%. Что-то совсем запуталась. С уважением, бухгалтер ТСЖ.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      ТСЖ вправе рассчитывать на пониженный тариф по страховым взносам при условии, когда указанный вами вид экономической деятельности будет признан основным. Это произойдёт в том случае, когда доходная доля по указанной деятельности составляет 70 и более % в общей доходной массе.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 58).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Митин Степан

    Добрый день! Как рассчитываются доходы тсж при усн

    • Алексей

      Здравствуйте Степан, доходы, получаемые от основной деятельности товарищества собственности жилья составляют налогооблагаемую базу. Эта база облагается налогом по упрощенной системе (УСН) которая составляет 6% в отличии от стандартных 13%.

    • Катя

      Доходы тсж рассчитываются при усн в 6%

    • Георгий.

      Добрый день. Так как товарищество имеет деятельность, то приобретая доходы с него удерживается налог, как и при любой деятельности. Самый минимальный по прощенной системе составляет 6 %, т.е. сумму по данной системе(усн).

    • Оля

      Усн = 6% из них потом уже рассчитываются доходы.

    • EgoR

      Бухгалтер должен вести учет всех поступивших в «казну» ТСЖ денежных средств, которые получены на осуществление мероприятий, определенных учредительными документами и законодательством РФ. Из доходов вычитаются расходы (которые тоже должны соответствовать уставу ТСЖ) из получившейся суммы уплачивается налог 6%.

    • Елена

      Здравствуйте. Для того, чтобы рассчитать доход ТСЖ при УСН, нужно от доходов вычесть расходы. Из полученной суммы вычесть налог 6% (политика УСН), оставшаяся сумма и будет доходом ТСЖ при УСН.

    • Екатерина

      Степан, здравствуйте. Согласно законодательству Доходы при усн учитываются только от реализации товаров, услуг, работ, имущественных прав и внереализационные доходы. Доходы по статье 251 НК не учитываются.

    • Ника

      ТСЖ осуществляет свою деятельность по упрощенной системе налогообложения, то есть вместо 13% здесь действует всего 13% отчислений. Таков закон

  3. Уваров Роман

    Добрый день! Что такое «доходы минус расходы тсж»

    • Дмитрий

      По сути дела, это бухгалтерский баланс ТСЖ. То есть дебет и кредит. Доходом ТСЖ являются все поступления средств на расчетный счет от жильцов и прочей деятельности, а расходы это соответственно все расходы на эксплуатацию и содержание здания и придомовой территории.

    • Богдан Л.

      Здравствуйте Роман, доходы товарищества собственников жилья могут составлять сбор платы от жильцов, получение средств за аренду свободных помещений, подведомственных данному ТСЖ, размещение рекламы и пр. Вычет из этих средств расходов на содержание многоквартирного дома, общего имущества и придомовых территорий. Говоря бухгалтерским языком дебет минус кредит, как вам уже пояснил Дмитрий.

    • Оля

      Это все деньги собранные с жильцов дома, которыми располагается ТСЖ для содержания жил площади (дома).

  4. Наталья

    Здравствуйте! Что такое лицевой счет тсж?

    • Сергей Константинович

      При регистрации товарищества в налоговой и внесении его в единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ приобретает статус юридического лица, со всеми вытекающими правами и обязанностями. Как у любого юридического лица, у ТСЖ должен быть открыть в банке лицевой счет.

    • Катя

      при внесении товарищества в реестр юридических лиц тсж, он приобретает статус юридического лица, у которого должен быть открыт лицевой счет в банке.

    • Карина Р.

      Добрый вечер. Как и любая организация, тсж имеет свои документы и свой лицевой счет, свою регистрацию. Это нужно для налоговой инспекции, так как ТСЖ получает юридический статус.

    • Елена Петровна

      Лицевой счет ТСЖ это счет, на который поступают денежные средства, собираемые с жильцов домов, в входящих в данное объединение. Лицевой счет открывается при регистрации данной организации, так как без лицевого счета данная процедура невозможна. Также с лицевого счета ТСЖ переводятся средства обслуживающим организациям.

    • EgoR

      Лицевой счет нужен для того чтобы на нем хранились деньги ТСЖ. И не важно откуда они их получают, это будет проверять уже налоговая. Сборы от жильцов многоквартирного дома, доходы от аренды или пожертвования, все средства находятся ну или по крайней мере должны находиться и поступать на лицевой счет.

    • Александр

      Что такое лицевой счет вам объяснили, только при получении квитанций к оплате, не забывайте сверять реквизиты и если они меняются, то лучше незамедлительно выяснить, по какому случаю это произошло? А такие случаи в наше время ни столь уж редки, когда бывает , что у один дом делят сразу несколько компаний.

    • Елена Темникова

      Здравствуйте. Это счёт в банке, открытый на юридическое лицо, т.е. ТСЖ. На этот счёт поступают деньги собственников жилых помещений посредством оплаты на нужды МКД. С этого счёта оплачиваются нужды МКД. Это банковский счёт, на котором хранятся денежные средства ТСЖ.

    • Екатерина

      Наталья, лицевой счет ТСЖ-это документ, который присваивается каждой квартире, будь она в собственности либо в государственном пользовании, в котором указывается доля каждого прописанного, общая площадь помещения и все члены семьи.

    • Ольга

      Здравствуйте Наталья. Лицевой счет, это счет открытый в банке. Который есть у любой юридической организации которая проходит регистрацию через налоговую и внесено в единый государственный реестр юридических лиц. С помощью этого счета можно производить разнообразные финансовые организации, как поступление денежных средств с жильцов много квартирных домов, так и оплата услуг сторонних обслуживающих организаций так же и отчисления определенных процентов в контролируемые органы, например та же налоговая.

    • Таня

      Здравствуйте Наталья. Лицевой счет ТСЖ — это счет в банке, на который жильцы будут вносить взносы. Без лицевого счета ТСЖ не зарегистрируют в реестре.

    • Екатерина

      Добрый день, Наталия! Что же такое лицевой счёт ТСЖ. Постараюсь объяснить понятно. Сначала разберёмся что такое лицевой счет квартиры. Лицевой счёт открывается на любое жилое или подсобное помещение. Лицевой счёт показывает всю информацию о владельцах квартиры и количестве человек, которые проживают там. Лицевой счёт ТСЖ тоже самое, только в общем виде о всех квартирах.

  5. Карась Денис

    Добрый день! Уточните что подразумевается по понятием «касса тсж»? Заранее спасибо!

    • Дмитрий

      На самом деле такового понятия как «касса ТСЖ» юридически не существует. Есть такое понятие как расчетный счет ТСЖ, на котором накапливаются все платежи ТСЖ. Именно это и является кассой, то есть местом, из которого осуществляются платежи на нужды ТСЖ.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Денис, кассой ТСЖ называют пункт сбора денежных средств от собственников жилья входящих в конкретное товарищество на основании договоров и его локальных правовых актов. «Кассой» его называют по старинке, чтобы людям проще было понять что они не просто отдают кому-то деньги, а вносят плату на реализацию деятельности ТСЖ.

  6. Алексей Поляков

    Представители налоговой службы нам сказали , что взносы ТСЖ это доход ТСЖ, и как с дохода ТСЖ мы должны платить налог. Это так? Правомерно требовать с нас налог?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам совершенно верно указали на то, что взносы собственников – это доходы ТСЖ. Однако Налоговым кодексом такие доходы не учитываются для определения налоговой базы. Налог с вас требуют неправомерно.
      Основание: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2015) (ст. 251).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Сергей

    здравствуйте скажите пожалуйста человек вступающий в наследство на квартиру обязан платить целевые взносы за умершего хозяина?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Принимая наследство, наследник принимает не только квартиру, но обязательства, которыми она была обременена до открытия наследства. Таковы правила наследственного права. Если наследодатель до открытия наследства имел задолженность и не исполнил её, то она бременем ложится на наследника.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (раздел 5).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).