Юридическая консультация
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

Как создать ТСЖ

Очень часто наблюдается ситуация, когда собственники квартир заключают договор с разными управляющими компаниями на обслуживание, платят им деньги, но не получают того, на что рассчитывают: полы остаются немытыми, двор неубранным, а косметический ремонт не сделан. Все эти факты побуждают жильцов создать своё Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ). Оно позволяет напрямую управлять собранными средствами, устанавливать их размер или выбрать подрядчика для выполнения тех или иных работ, а не навязанного Управляющей компанией. Поэтому качество выполненного будет выше, а затрат намного меньше.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Принцип работы ТСЖ

Как оно работаетСоздав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

  • создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
  • существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
  • необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
  • возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.


Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

как сменить фамилию ребенкаЕсли вы не знаете, как сменить фамилию ребенка, но вам это необходимо сделать, прочитайте советы специалистов!

Здесь вы сможете узнать действенные советы о том, как вернуть деньги без расписки.

Открыть счет в банке сегодня не составляет никакого труда! О ньюансах этого процесса написано тут.

Требования к товариществу

После создания, к товариществу предъявляются требования, которым оно должно соответствовать:

  • на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты устава ТСЖ;
  • члены правления обязаны организовать работу персонала так, чтобы учитывались требования собственников к санитарному и техническому состоянию имущества;
  • требовать от собственников помещений соблюдение правил совместного проживания;
  • ежегодно составлять отчёт о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

С чего начать организацию?

Жильцы, недовольные работой своей Управляющей компанией не, не много думают о том, как перейти ТСЖ, не стремятся к тому, чтобы создать своё товарищество и стать председателем ТСЖ, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и времени.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек.  Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, располагающие достаточным количеством времени и которым доверяет большинство жильцов.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ. А сомневающимся можно рассказать о том, чем будет заниматься товарищество, какие планы и проекты будут воплощены в дальнейшем.

Первый этап – оценка ресурсов

Первый этап-оценка ресурсовПосле того как собрана инициативная группа, следует оценить то, что относится к общедомовому имуществу: какой двор, чердаки, подвалы и другие подсобные помещения. Существует возможность того, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а, значит, сдать в аренду не получится, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придётся.

На этом этапе также происходит осмотр общедомовых счётчиков, если они отсутствуют, то надо будет их установить, потому что в дальнейшем это поможет вам значительно сократить расходы.

У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на капитальный или текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Второй этап – проведение собрания

После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общедомового собрания, на котором должны проголосовать больше половины жильцов за то, чтобы товарищество начало свою работу. Моменты, на которые следует обратить при подготовке:

  1. Первое – это поквартирный обход жильцов с целью разъяснительной беседы. Подготовьтесь к большому количеству вопросов и жалоб.
  2. Следующий момент, который требует большого внимания и знаний закона – это уведомление о готовящемся собрании. Обязательное условие – оповещение каждого жильца, поэтому простого объявления, висящего у входа, будет недостаточно. Лучше всего распечатать извещения и вручить каждому под подпись. При отсутствии некоторых собственников лучше всего направить заказное письмо с уведомлением о вручении.
    Учтите, что если некоторые жильцы заявят о незнании проведения собрания и не присутствовали на нём, то это является причиной для признания решения общего собрания недействительным.
  3. Подготовьте списки с фамилиями собственников и таблицей с вариантами голосования: «За», «Воздержался», «Против». Подготовьте текст Устава ТСЖ, в него входят пункты, предусмотренные законодательством.
  4. Все участники собрания при себе должны иметь паспорта и документы на право собственности.

Подготовка к собраниюПосле тщательной подготовки проведение собрания не составит труда. Его порядок установлен в ст. 146 Жилищного кодекса России.

Все действия на собрании должны быть запротоколированы и соответствовать повестке собрания.

  1. Решение о создании ТСЖ проводится голосованием. В протокол вносятся все сведения о жильцах: данные паспорта и сведения о праве собственности, вариант волеизъявления. Если положительное решение вынесло более 50% участников, то товарищество считается созданным.
  2. Утверждают Устав ТСЖ, зачитав его основные положения.
  3. Выбор правления и ревизионной комиссии может быть поимённым или голосование может происходить за всю группу сразу.
  4. Председатель может выбираться, как собственниками напрямую или назначен из числа членов правления.
  5. На этом собрании можно рассмотреть и дополнительные вопросы: способ оповещения о следующем совещании, принятие «Правил совместного проживания» и другие. Но затягивать первое собрание не стоит, все последующие вопросы лучше пока отложить.

Обратите внимание на то, что листы регистрации присутствующих, бюллетени для голосования и протокол собрания подписываются присутствующими, сшиваются и хранятся вместе.

Форма собрания может быть проведена и в заочной форме, при этом бланки для голосования передаются собственниками к определённой дате. Требования остаются теми же.

После собрания в течение 10 дней правление ТСЖ обязано известить всех заинтересованных лиц о положительном решении. Можно вывесить объявление с результатами голосования. Куда жаловаться на органы управления ТСЖ? Для получения информации жмите сюда.

Регистрация и учредительные документы

Регистрация в налоговом органеЧто бы ТСЖ было открыто по закону, происходит его государственная регистрация в налоговом органе. Документов для этого нужно немного:

  • заявление по установленной форме, его заполняет председатель правления, подлинность подписи должна быть заверена нотариально; в нём указываются название
  • ТСЖ, адрес, виды осуществляемой деятельности, полная информация о представителе ТСЖ;
  • протокол общего собрания и его копия, которая также заверяется у нотариуса;
  • устав в двух экземплярах, все листы должны быть прошиты и заверены;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, от заявителя.

замена домовой книгиЗамена домовой книги обычно осуществляется в следствии серьезной порчи первоначального оригинала. О том, какие документы нужны для этого читайте здесь.

В этой статье мы описали, как узнать задолженность перед судебными приставами через интернет.

Длится регистрация всего 7 дней, после чего обязательно второе посещение налоговой инспекции для получения документов.

Начало функционирования

Начало функционированияПосле получения подтверждения о регистрации необходимо произвести ряд обязательных действий, которые позволят ТСЖ законно осуществлять свою деятельность:

  • заказать печать;
  • открыть счёт в любом банке;
  • организовать передачу имущества с баланса управляющей компании с привлечением комиссии из членов администрации вашего города и правлении ТСЖ;
  • принять на баланс здание со всей технической документации;
  • оповестить Комитет по управлению имуществом и Управление городского хозяйства о создании ТСЖ;
  • заключить договора со всеми поставщиками ресурсов;
  • начать начисление коммунальных платежей.

После начала действия товарищества также следует произвести межевание земли для того, чтобы оформить её в собственность. Как провести собрание членов тсж читайте тут.

Сроки существования

Время, на которое оформляется ТСЖ не определено, изменить форму управления можно лишь после вынесения решения о ликвидации на общем собрании.

Но, сроки нахождения в правлении ТСЖ ограничены двумя годами. После этого решением большинством голосов могут быть избраны другие собственники или же продлены полномочия прежнему составу правления.

Протокол собрания

Особое внимание уделите оформлению протоколу собрания, потому что именно он является основанием для регистрации товарищества. Существует много нюансов при его написании, поэтому лучшим способом избежать ошибок – это привлечь опытного юриста для его составления.

Обязательно указывается инициатор проведения собрания, рассматриваемые вопросы на собрании, способ голосования и подсчёт голосов. Указывается точное количество бюллетеней с положительным и отрицательным решением, сколько листов было испорчено и почему.

Важный пункт в протоколе – это указание у каждого собственника площади владения имуществом. Потому что учитывается при голосовании не количество жильцов, высказавшихся «За», а то количество квадратных метров, занимаемых ими. Например, 3 жильца владеют в общей сложности 140 кв. м., а двое других имеют в собственности 200 кв. м. Именно эти двое будут иметь преимущество при вынесении решения. Все последующие денежные вопросы решаются, согласно сметы доходов и расходов ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 13
  1. Анастасия Васильева

    Входит ли расходы горячей и холодной воды в общее имуществоМКД

  2. Анна Макарова

    можно ли создать тсж в новостройке на основании договора долевого участия

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это противоречит сути товарищества, ведь оно объединяет и создаётся собственниками. Статуса участника в долевом строительстве недостаточно, поскольку такой участник, заключая договор с застройщиком, статус собственника не приобретает.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 135, 136).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Арсений Попов

    Члены правления в многоквартирном доме рулят уже более 10 лет, под различными предлогами не регистрируют (отказывают) кандидатов при выборах. Трое собственников жилья обратились в суд, суд признал решение старых членов правления правильны, а издержки оплатить истцам. Что делать как переизбрать правление или ликвидировать ТСЖ, а потом создать новое с новым правлением? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ликвидируется товарищество таким же образом и тем же порядком, что и обычное юр/лицо. Например, через решение участников (учредителей) ТСЖ. Или же через судебное решение, например, по заявлению кого-либо из участников (учредителей). Предельный период, на который избирается правление – 2 года. Переизбирайте на общем собрании, кто вам мешает?
      Обоснование: ЖК РФ (ст. ст. 141, 147), ГК РФ (ст. 61).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Правоустанавливающими документами по работе ТСЖ, включая его управляющие органы, является глава 6 ЖК РФ и действующий Устав ТСЖ. Кроме того, ст.ст. 44-48 ЖК РФ регулируют проведение общих собраний собственников жилья, в том числе вопросы переизбрания правления.
      В соответствии со ст.45 ЖК РФ, решение на общем собрании собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников ТСЖ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Олисова Нина

    Добрый день! Как сделать перерегистрацию тсж?

    • Дмитрий

      Хотелось бы понять для чего вам нужна перерегистрация ТСЖ. Если ваш старый устав устарел и его надо привести в соответствие с новыми нормами, то есть смысл просто внести корректировки в Устав и подать именно его на перерегистрацию. Аналогичная ситуация и с внесением изменений в Устав. В остальных случаях нужна ликвидация и создание нового ТСЖ.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Нина, совершить перерегистрацию ТСЖ можно двумя способами, первый — это ликвидировать имеющееся и создать совершенно новое товарищество. Второй вариант проще, для этого нужно обратиться в налоговый орган по месту регистрации ТСЖ с заявлением установленного образца о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

  5. Марина Колычева

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, процедуру создания тсж в новостройке?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      1. Собственники помещений принимают решение на общем собрании.
      2. Решение протоколируется и подписывается большей (более 50%) частью собственников.
      3. Проводится регистрация по правилам регистрации юридических лиц.
      4. Для регистрации потребуется: протокол собрания, устав ТСЖ, информация о голосовавших «за» собственниках и принадлежащих им долях.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 136).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      По новостройкам порядок тот же, что и по остальным домам. В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ на общем собрании собственников жилья, например, в многоквартирном доме не менее 50% голосов (от полного списка собственников) принимается решение о создании ТСЖ. Хотя допускается той же статьей создание ТСЖ и нескольких домов рядом друг с другом.
      Дальнейшее оформление во многом аналогично оформлению юридического лица, более подробно вы можете ознакомиться в статье выше с раздела «С чего начать организацию?», где пошагово и детально изложена процедура создания ТСЖ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Леонид

    60-ти квартирный дом, хотим создать ТСЖ.В целях экономии финансов можно ли передать управление и обслуживание(председатель ТСЖ, бухгалтер, электрик, слесарь, уборщица и дворник) уже существующему ТСЖ,оговорив в договоре сумму ежемесячной оплаты за услуги? И кто в таком случае будет платить налоги? Спасибо большое за помощь!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).
Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:
x