Юридическая консультация
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ

Ревизия и ликвидация ТСЖ

Сегодня товарищество собственников жилья привлекает к себе все большее внимание со стороны жильцов многоэтажных домов. Это говорит об их повышенном интересе к дальнейшей судьбе дома, связанным с решением вопросов по эксплуатации дома.

ТСЖ – это организация, которая объединяет в себе жильцов-собственников дома, создается, чтобы совместно управлять комплексным имуществом, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Ликвидация

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации и вынесет судебные решения по ТСЖ.

Основания для ликвидации:

  • если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства;
  • если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов;
  • суд не признал реорганизацию товарищества действительной;
  • добровольное волеизъявление участников собрания;
  • было вынесено судебное решение.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияДля ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в:

  • создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса;
  • выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд);
  • создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя ТСЖ;
  • после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества;
  • написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

По решению суда

По решению судаЛиквидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, должностных инструкций ТСЖ его членами. Это:

  1. Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
  2. Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
  3. Не осуществляются вовремя оплата коммунальных услуг ТСЖ членами товарищества.
  4. Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

  1. В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
  2. Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
  3. Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.
Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

По решению собственников

По решению собственниковЕсли имеются основания, чтобы ликвидировать товарищество, то процесс ее происходит по следующим этапам:

  1. Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
  2. Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
  3. О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
  4. Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
  5. Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс, в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Образец протокола

Протокол нумеруется, пишется его название – протокол общего собрания собственников жилья в доме о ликвидации ТСЖ. Указывается город, район, область, где находится ТСЖ, адрес места, где проводится собрание, его время.

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Далее идет повестка дня, на которой первым вопросом обсуждается ликвидирование товарищества, потом назначение комиссии, порядок и условия процедуры проведения ликвидации.

В протоколе содержится пункт — итоги голосования «За»; «Против»; «Воздержался» по первым двум вопросам. Еще в документе указываются члены комиссии пофамильно.

Образец можете скачать здесь.

Ревизия

Что такое ревизионная комиссия?

РевизияБольшое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и нормативные документы ТСЖ, чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников, срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

  1. По итогам за весь год.
  2. В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
  3. Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

Функции

  1. Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
  2. Сопоставление с первичными документами бухучета.
  3. Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
  4. Анализ бухучета.
  5. Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
  6. Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
  7. Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
  8. Проверка отчетности для налогового органа.
  9. Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
  10. Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

Акт проверки

Акт проверкиИтоги проведенной работы комиссия отражает в своем акте. Он содержит такие разделы, как:

  1. Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
  2. Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
  3. Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
  4. Проверка документов банковских.
  5. Начисление и выплата ЗП.
  6. Поступление
  7. финансов в виде доходов.
  8. Организация политики ТСЖ тарифного плана.
  9. Задолженность ТСЖ.
  10. Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
  11. Сводные таблицы.
  12. Оценка работы управленческих органов товарищества.
  13. Свои выводы и рекомендации.

Образец доступен здесь.

Обязанности членов ТСЖ

  1. Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
  2. Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
  3. Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
  4. Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
  5. Отчет о своей работе перед собранием.

Положение

ПоложениеПоложение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

  • общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ;
  • цели и задачи комиссии;
  • порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии;
  • права с обязанностями;
  • порядок проведения заседаний и ревизий;
  • хранение документов;
  • уведомление членов товарищества о своем решении;
  • финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать отсюда.

На видео вы можете посмотреть о результатах подобной работы:

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом. Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 73
  1. Дмитрий Орлов

    В ПФР был сдан ликвидационный отчёт РСВ-1 21 ноября. Нужно ли сдавать СЗВ-М за ноябрь?

    • Виктория

      Дмитрий, здравствуйте!
      Все верно, нужно сдавать и СЗМ-М за ноябрь — это делают в обязательном порядке все страхователи.

    • Ольга

      Дмитрий, здравствуйте. Ежемесячный отчет по форме СЗВ-М должны представлять все страхователи (организации и индивидуальные предприниматели) в отношении работающих у них застрахованных лиц. Сведения нужно сообщать и о тех физических лицах, с которыми заключены гражданско-правовые договоры, если с вознаграждений по таким договорам уплачиваются страховые взносы в ПФР.

  2. Филипп Мартынов

    Здравствуйте, по решению собственников жилья начали ликвидацию ТСЖ. В данный момент находимся на стадии публикации в журнале «Вестник гос.регистрации». Какие наши действия далее?

    • Евгения

      Здравствуйте, Филипп. Комиссии необходимо сообщить кредиторам о процессе ликвидирования в письменном виде. Затем провести ревизию ТСЖ.

    • Дарья

      Здравствуйте Филипп, по прошествии определенного срока после публикации в СМИ вы должны подать в налоговый орган заявление о ликвидации. Для этого нужно предоставить протокол общего собрания членов ТСЖ на котором было принято решение о ликвидации.

  3. Богдан Зайцев

    могут ли без моего письменного согласия сделать меня заместителем председателя тсж

    • Ольга

      Богдан, здравствуйте. На должность назначают только с Вашего письменного согласия. Если нет такова согласия, то и назначит Вас никто не имеет право.

    • Ольга

      Здравствуйте, Богдан. Без вашего согласия никто не может вас назначить на какую-либо должность.

  4. Марк Давыдов

    Подскажите пожалуйста как нашему ТСЖ поступить,если срок правления и председателя ТСЖ истекает,а замены нет.Ни кто не хочет избираться председателем.Каким способом дом может уйти в управление в УК

    • Ольга

      Здравствуйте, Марк. Вам необходимо на общем собрание собственников жилья большинством голосов принять решение о ликвидации ТСЖ и выборе УК. Как правильно ликвидировать ТСЖ, рассказывается в данной статье.

  5. Николай Лебедев

    подскажите как ликвидировать ТСЖ если не можем найти ликвидатора.Собственники хотят сменить способ управления.Спасибо

    • Анна

      Николай, здравствуйте. Для ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в: создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса; выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд); создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя ТСЖ; после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества; написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

    • Светлана

      Здравствуйте! Председатель может собрать заседание членов ТСЖ и предложить вакансию себе на замену. Если из присутствующих никто не согласится, то действовать через районную администрацию или подать иск в суд.

  6. Олег Игоревич

    Здравствуйте! Я — председатель ТСЖ, которое не действует и не действовало ни одного дня. Так вышло. Сдавать отчётности в налоговую, пенсионный фонд, соц.страх и т.д. более нет никакой возможности. Работа моя связана с командировками. Домом управляет управляющая компания. Как сделать, чтобы сложить с себя полномочия председателя, а то меня уже задёргали разные гос.органы? Спасибо.

  1. Вячеслав Козлов

    Может перейти управление домом управляющей компанией, при существующем ТСН в этом доме?

    • Евгения

      Вячеслав, здравствуйте. Для того, чтобы управление вашим домом перешло к УК, при существование ТСН, вам необходимо организовать собрание собственников жилых помещений вашего дома. На этом собрание большинством голосов нужно определить какой способ управления вашем домом вам удобнее. Если вы выберите УК, то принимайте решение о ликвидации ТСН. Одновременно управлять вашим домом две юридические организации не могут.

    • Константин

      Здравствуйте Вячеслав при существующем ТСЖ и наличии действующих договоров на обслуживание управление домом в УК просто так не может. Другое дело если ТСН находится в стадии ликвидации и решение об этой ликвидации принято большинством собственников недвижимости. Тогда управление по умолчанию переходит под ведомство управляющей компании муниципального округа.

  2. Тарас Шульц

    какие нужны документы для ликвидации ТСЖ?

    • наталья

      Тарас, для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы :заявление заверенное нотариусом, решение о ликвидации, справка налоговой о балансе, оплата госпошлины и передача данных о участниках предприятия в ПФР . Все эти документы предоставляются в налоговую службу.

    • Павел С.

      Здравствуйте Тарас, общие основания ликвидации юридического лица, коим является и ТСЖ установлены ст. 61 Гражданского кодекса РФ. Сначала составляется протокол собрания, где на повестке дня ставится вопрос о ликвидации ТСЖ, назначается ликвидатор и уполномоченное лицо для подачи документов в ИФНС, готовится и подается уведомление о ликвидации в ИФНС и заверяется нотариально.

  3. Егор Сорокин

    Здравствуйте! можно ли ликвидировать ТСЖ по запросу госоргана (какого?), если ТСЖ на два дома не соответствует закону о введении ЖК РФ статье 5.1, т.е. не было реорганизовано до 01.07.2016?

    • Елена

      Егор, здравствуйте. Ликвидировать ТСЖ возможно по решению суда, либо на собрание собственников жилья принять такое решение. Подробное описание в данной статье.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Егор, если ТСЖ осуществляет свою деятельность с нарушением, в том числе и указанным вами, то его ликвидация, впрочем как и любого другого юридического лица, осуществляется только по решению суда. Это может произойти по представлению прокуратуры, если та выявит нарушения закона.

  4. Макар Попов

    Здравствуйте,меня интересует какая сумма понадобится при закрытие тсж

    • Екатерина

      Макар, добрый день. Ликвидация осуществляется государственными органами и является процедурой не требующей вложений от собственников. По-моему там есть только небольшая госпошлина.

    • Андрей

      Здравствуйте Макар, если под словом «закрытие» вы имеете в виду ликвидацию ТСЖ, то эта процедура является бесплатной. Единственное на что придется потратиться это госпошлина за государственную регистрацию ликвидации юридического лица, которая в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.33. Налогового кодекса РФ составляет 800 рублей.

  5. Борис Голубев

    Добрый день. После ликвидации у ТСЖ остаются денежные средства. Куда их можно потратить?

    • Екатерина

      Борис, добрый день. После рассмотрения вопроса о ликвидации кредиторами определяется тот самый баланс денежных средств на остатке, подписывают его результаты на общем собрании и делается окончательный баланс. Документация сдается в налоговую. И она уже решает куда распределить эти средства.

    • Александр

      Здравствуйте Борис, после объявления банкротства, начинается процедура наблюдения, которая длится два месяца и за этот период кредиторы могут заявить свои права о взыскании задолженности. Если этого не произошло и ликвидация совершается не в результате банкротства, то общим собранием утверждается ликвидационный баланс, в составе которого денежные средства и имущество. Этот баланс передается в ИФНС, далее его судьбу решает налоговая либо суд.

  6. Алёна Степанова

    в нашем доме зарегистрировано ТСЖ с перевесом за ТСЖ 59%. Вступило в члены ТСЖ 56%. Теперь люди написали заявления о выходе из ТСЖ и осталось 48%. Как ликвидировать это ТСЖ

  1. Кристина Денисова

    У нас ТСЖ существует только на бумаге. практически не работает, связи с директором нет, он исчез. документы все у него. как нам закрыть ТСЖ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В порядке ликвидации любого юр\лица. Например, решением учредителей, каковыми являются собственники помещений вашего дома. Решение можно подготовить, создав условия, при которых члены вашего ТСЖ не будут иметь преимущественного количества голосов в общем собрании собственников.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. ст. 136, 141, 143), ГК РФ (ст. 61).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с п.1 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется в порядке ст.61 ГК РФ (ликвидация юридического лица). В соответствии с п.2 последней указанной статьи, ликивдация может быть осуществлена решением учредителей (по решению собственников ТСЖ). Порядок ликвидации изложен в ст.63 ГК РФ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Ника Васильева

    Добрый день. Вопрос о ликвидации ТСЖ. Общим собранием жильцов была выбрана УК для обслуживания дома, дом перешел под управление УК. Есть обязанность по ликвидации ТСЖ, какие документы надо подавать и куда?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Подавать в налоговую инспекцию следующие документы:
      1. Заявление.
      2. Ликвидационный баланс.
      3. Квитанцию, свидетельствующую уплату госпошлины размером 800 рублей.
      4. Документ, свидетельствующий о направлении информации в ПФР.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 61, 63), ЖК РФ (ст. 141), Федеральный закон от 01.04.1996 № 27-ФЗ (ст. ст. 6, 11).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ производится в соответствии с ГК РФ(ст.61 — Ликвидация юридического лица). Порядок ликвидации изложен в ст.63 ГК РФ, а также в статье, под которой детально рассказывается какие док-ты для этого необходимы и куда их необходимо передать.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Гавриил Воробьёв

    Общим собранием решили ликвидировать ТСЖ из-за хамства и произвола председателя и видимо избрали неверный путь с оформлением ликвидации мы останемся без подготовки к зиме, выход проще- избрание нового председателя. никто не соглашается на эту работу.Можно ли отстранить председателя, заменив ее советом дома или каким другим органом.чтобы не упустить время.

  4. Александр Пономарёв

    Можно ли при управлении домом ТСН деньги на содержание и ремонт дома собирать не через ЕРКЦ и расчетный счет, а напрямую в кассу ТСН и какие требования при этом должны быть выполнены?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Сбор и хранение – это отличные друг от друга действия. Юр/лицо, принимая наличные деньги, например от ф/лица, совершает это посредством оформления кассового приходного ордера. Ф/лицу при этом выдаётся квитанция от последнего.. Распорядительным документом юр/лица устанавливается максимальный лимит кассы, т. е. сумма, которая может быть оставлена в кассе на конец дня. Средства сверх кассового лимита должны быть сданы юр/лицом в банк и зачислены на расчётный счёт.
      Обоснование: Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У (пункты 2, 4.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Не совсем понятен ваш вопрос: что подразумевается под аббревиатурой ТСН? Если это управляющая компания, равно как если ТСЖ самоуправляется, оплата коммунальных услуг регулируется ст.155 ЖК РФ. В обоих случаях это юридические лица, которые обязаны соблюдать, в том числе, правила по безналичному расчету через расчетные счета и ведению кассы при наличных расчетах.
      Через кого производится расчет, решается общим собранием ТСЖ или договором с УК.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Под аббревиатурой ТСН понимается товарищество собственников жилья. Это организационно-правовая форма добровольного объединения собственников различного недвижимого имущества, например, помещений в одном или нескольких зданиях, или домов жилых и дачных, или даже земельных участков (садоводческих, огороднических, дачных). Управляющая компания, о которой упомянул Олег, конечно к такой организационно-правовой форме не относится. А вот ТСЖ (товарищество собственников жилья) законодательство относит к ТСН (товарищество собственников недвижимости), отводя им роль некоммерческих юр/лиц.
        Обоснование: ГК РФ (статьи 50 и 123.12).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Игорь С.

    Это достаточно сложная процедура, требующая судебного вмешательства. Возможен следующий подход: от имени председателя ТСЖ подается заявление в суд о признании банкротом и последующей ликвидации. Заемщики при этом включаются в реестр требования должника и включается процедура наблюдения. При создании нового ТСЖ возможна правопреемственность от предыдущего товарищества.

  6. Вера Дмитриева

    Здравствуйте! Как происходит ликвидация тсж с долгами?

    • Татьяна

      Собственники собирают собрание, голосуют. Затем ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс. Далее вновь организуется собрание собственников и утверждается промежуточный баланс. Председателем можно выбрать ликвидатора. Утвержденный баланс отправляется в налоговую инспекцию в трех экземплярах.
      Если долг товарищества превышает сумму на счетах, то ликвидатор обращается в арбитражный суд.

    • Гудман

      Вечер добрый! В принципе, проходит точно так же, как обычная ликвидация. Кредиторы имеют право пойти в суд или присылать свои требования в ликвидационную комиссию, им надо управиться за 60 дней с момента публикации сведений о предстоящей ликвидации. Есть возможно перепоручить выплачивание долгов новому предприятию, которое теперь будет осуществлять эксплуатацию здания.

    • Екатерина

      Добрый день, Вера! Ликвидация ТСЖ с долгами происходит абсолютно также как и обычная ликвидация ТСЖ, но только для ликвидации ТСЖ с долгами применяется ещё несколько пунктов или правил. Но она также имеет несколько способов ликвидации. На этом сайте есть информация по ликвидации ТСЖ, ознакомьтесь http://lawyer-consult.ru/corporate/likvidatsiya-i-bankrotstvo/likvidatsiiya-ooo.html

    • Александра

      Нормами действующего законодательства допускается ликвидация (закрытие) ТСЖ с долгами на общих основаниях.
      Порядок ликвидации организации с долгами описано в статье Способы и сроки ликвидации … . Те же правила и порядок следует применять и при ликвидации ТСЖ.

    • Ника

      Ликвидация ТСЖ с долгами возможна только по решению суда. Для начала нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Другого пути нет.

    • Анатолий

      Здравствуйте Вера! Ликвидация тсж с долгами происходит при участии ревизионной комиссии созданной при товариществе, в права и обязанности которого входит ведение финансово-хозяйственной деятельности. Анализ годового отчета, ведения бухгалтерского учета. Ревизионная комиссия контролирует регулирует вопрос долгов в соответствии закона и экономических правил финансово-хозяйственной деятельности.

    • Екатерина

      Итак. Пошагово. Сначала формируете инициативную группу из собственников. Назначаете главу группы. Организовываете общий реестр. Пишите заявление об ликвидации с подписями всех. Передаете заявление в соответствующие органы , затем в суд.

    • Анна

      Здравствуйте. Ликвидировать ТСЖ с долгами можно только обратившись с заявлением в суд. Это должен делать орган жилищного надзора, либо орган муниципального контроля и заявить, что ТСЖ нарушает или не выполняет свои обязанности. Суд назначит ликвидационную комиссию.

    • Александр

      Здравствуйте Вера! Ликвидация ТСЖ происходит в несколько этапов , это наблюдение, внешнее управление. Временный управляющий оценивает размеры задолженности и оставшиеся активы. Потом составляется реестр кредиторов, перед которыми есть задолженность. Потом начинается процедура ликвидации ТСЖ , то есть, изымается имущество и продается в счет погашения долгов.

    • наталья

      Любой вариант ликвидации должен соответствовать нормам законодательству. И решает этот вопрос исключительно ликвидационная комиссия. На этот период кредиторы могут предъявить свои требования по взысканию долгов. Срок и сумму устанавливает законодательство

    • наталья

      Любой вариант ликвидации должен соответствовать нормам законодательству. И решает этот вопрос исключительно ликвидационная комиссия. На этот период кредиторы могут предъявить свои требования по взысканию долгов. Срок и сумму устанавливает законодательство.

    • EgoR

      При ликвидации ТСЖ у которого имеются задолженности, эта процедура путем добровольного волеизъявления его участников уже не пройдет. Для этого нужно обращение в суд заинтересованных лиц. Где кредиторы смогут заявить свои претензии, тогда суд будет принимать решение об обязании выплаты долга и последующей ликвидации.

    • Оля

      Обращайтесь с этим вопросом в суд и подавайте на иск.

    • Марина

      Добрый вечер. Вы должны подать в суд со всеми необходимыми документами, в т.ч. о наличие долгов. Рассматривается в исковом порядке. Обычно занимает не мало времени, скажу вам.

    • Катя

      Это дело передается в суд с заявлением, где и рассматриваться, другим способом это сделать не возможно.

  7. Владимир Матвеев

    Как правильно составить заявление в налоговую об отказе в ликвидации ТСЖ, в виду задолжности у нее перед жильцом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Как вам уже ответили, форму заявления вы можете взять из соответствующего постановления Правительства или в самой ИФНС. К остальному же, написанному Александру, я могу лишь пояснить, что само по себе заявление не является отказом, т.к. вы не являетесь тем должностным лицом, кто уполномочен это делать. Т.е. с вашей стороны это ходатайство о приостановке процесса ликвидации ТСЖ по основаниям, вами обозначенным.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ликвидация ТСЖ будет считаться завершённой, а ТСЖ прекратит работу после записи об этом в ЕГРЮЛ. Находясь в стадии ликвидации, запрета на возобновление работы ТСЖ законодательством не установлено. Надо использовать для заявления форму № Р.14001, позволяющую внести информацию, связанную с отменой ликвидации ТСЖ.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве предпринимателей».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  8. Вадим Пономарёв

    я купил квартиру в ТСЖ. значит ли это, что я автоматически стал членом ТСЖ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      С покупкой квартиры в многоквартирном доме автоматическое членство у собственника не возникает. Для приобретения статуса члена ТСЖ необходимо заявление, т. е. свободное волеизъявление.
      Обоснование: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (ст. 143).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  9. Александр К.

    А мне так кажется, что способы ликвидации, описанные в статье, сложные. Надо собираться, митинговать, составлять протоколы и т. д. Ещё сложней – это через суд. Может проще, создать отсутствие кворума и пусть руководство само семя ликвидирует. Написали заявление, вышли из ТСЖ, и когда не участников станет больше участников, то у ТСЖ возникает обязанность ликвидироваться. Вот пусть и ликвидируется, само.

  10. Никита Соловей

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вышел закон о ликвидации ТСЖ или нет? В смысле замены ТСЖ НА ТСН!

    • алена

      Здравствуйте. Закона о ликвидации ТСЖ не вышел, потому что его нет, а если брать нынешний жилищный кодекс , то ТСЖ от туда никто не убрал Насчет замены ТСЖ на ТСН это очень странно, потому что ТСЖ является одним из видов ТСН это прописано в гражданском кодексе, поэтому заменить ТСЖ на ТСН не является возможным.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Нет такого закона о ликвидации ТСЖ. В действующей редакции Жилищного кодекса такая форма сохранена (ст. 135). Гражданским кодексом введена новая ОПФ, она и называется ТСН (ст. 123.12). Более того, ст. 50 ГК прямо указывает на то, что ТСЖ относятся к категории ТСН. Одно другое не исключает.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  11. Антон

    Как закрыть ТСЖ без процедуры ликвидации? В течение 4 лет одни нулевые отчеты!

  12. Маргарита

    Здравствуйте, мой муж председатель тсж. Жильцы обратились в прокурату и суд вынес решение о ликвидации тсж. Ликвидировать нужно мужу. Каким образом можно заменить его на другого человека, и можно ли отказаться от роли ликвидатора?

  13. Андрей

    ТСЖ не занималось деятельностью. как побыстрее его ликвидировать?

  14. Иван

    как дать объявление в журнал о ликвидации ТСЖ?

  15. Арминес

    Какие вопросы должны быть в листе голосования при ликвидации ТСЖ? Есть спец счет. Хотя бы примерно приведите парочку вариантов

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).
Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:
x