Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Председатель правления ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью. Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя и свой счет ТСЖ.

Чтобы стать председателем необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ. Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы. Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.

Правление ТСЖ выбирается сроком на два года. После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

Если кандидат на должность председателя не является собственником жилья в ТСЖ, то стать председателем он не может.

Для того, чтобы данный кандидат смог на законных основаниях занять место председателя, есть два варианта решения проблемы:

  • кто-либо из родственников (например жена), являющихся собственником дарит предложенному кандидату долю квартиры или дома;
  • ТСЖ подписывает ряд документов, на основании которых кандидат нанимается как управляющий, наделенный рядом полномочий; в этом случае важно, чтобы управляющий мог действовать независимо.

 

Вот каким он должен быть:

Неминуемые обязанности

Неминуемые обязанностиПредседатель органа управления  ТСЖ ЖК РФ – это человек, которому всецело вверяется представлять и защищать интересы жильцов во всех инстанциях. Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами.

Председатель правления обладает большой должностной ответственностью! Он должен:

  • знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним;
  • в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;
  • контролировать работу бухгалтера товарищества;
  • держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов,
  • касающихся непосредственно деятельности товарищества;
  • следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;
  • контролировать санитарное состояние помещений общего пользования;
  • управлять обслуживающим дом персоналом (составлять график работы, объяснять начисление заработной платы и т. п.);
  • при заключении товариществом договоров с какими-либо организациями или частными лицами – следить за ходом выполнения этих договоров;
  • подписывать договоры, касающиеся ремонта и содержания общественного имущества с жильцами, не являющимися членами ТСЖ;
  • следить за тем, чтобы собственники исполняли свои обязанности, касающиеся ремонта и содержания общих помещений согласно их имущественным долям;
  • контролировать, соблюдаются ли права владельцев;
  • не допускать конфликтов, а при возникновении вовремя их устранять;
  • вести документацию товарищества (отчеты, документы, статистические данные, банковские бумаги);
  • единовременно на собраниях членов ТСЖ отчитываться о проделанной работе.

Оспорить решения председателя или его подчиненных можно жалобой в прокуратуру на ТСЖ.

Особые права и полномочия

Права и полномочияВ сравнении с руководителями иных организаций председатель правления ТСЖ имеет крайне ограниченные полномочия. В частности председатель ТСЖ имеет право:

  • первым подписывать финансовые документы;
  • вести бухгалтерию товарищества;
  • самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
  • подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
  • устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
  • не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
  • принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
  • распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
  • сказать решающее слово во время голосования членов ТСЖ, если при голосовании ничья;
  • застраховать собственность ТСЖ;
  • помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;

Должностная инструкция

Должностная инструкцияРассмотрим самое основное:

  1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
  2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
  3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
  4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
  5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
  6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.

Все по договоренности

Все по договоренностиНа сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

В этой связи каждое товарищество вправе самостоятельно решать, стоит заключать такой договор со своим председателем правления или нет. При положительном решении такой договор должен включать следующие пункты:

  • объект соглашения;
  • срок, на который подписывается договор, испытательный срок;
  • права и обязанности работодателя и сотрудника;
  • заработная плата;
  • организация труда и отдыха;
  • социальные гарантии сотрудника;
  • компенсации сотруднику;
  • ответственность работодателя и сотрудника;
  • общие положения;
  • подписи сторон.

Делегирование прав по доверенности

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.

В такой доверенности должны быть указаны ФИО члена ТСЖ и его доверенного лица, паспортные данные сторон и их фактическое место проживания.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Доверенность необходимо заверить у нотариуса. Если по каким-либо причинам нотариально заверить доверенность нет возможности, заверить ее можно по месту работы или учебы доверителя, в местном ЖЭКе или же в медицинском учреждении, если доверитель находится на лечении.

Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, на основании своих полномочий при возникновении на то веских причин имеет право подписывать доверенность на имя третьих лиц.

Кроме того председатель ТСЖ вправе подписывать доверенности для судов общей юрисдикции.

Постоянная отчетность

Положение о правлении

Постоянная отчетностьПоложение о правлении ТСЖ предусматривает выполнение членами правления ТСЖ ряда возложенных на них обязательств:

  • соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
  • контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
  • составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
  • от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
  • принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
  • составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
  • контролировать бухгалтерскую отчетность;
  • проводить собрания членов ТСЖ;
  • подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
  • прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

По всем перечисленным пунктам правление ТСЖ должно своевременно отчитываться перед членами ТСЖ на общих собраниях.

Председатель правления должен контролировать все внутренние и внешние процессы, происходящие в товариществе и лично отчитываться о проделанной работе перед членами ТСЖ.


В частности, председатель должен предоставлять собственникам следующие отчеты (за определенный период):

    1. Отчет о составе правления ТСЖ.
      Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями.
    2. Отчет о работе правления ТСЖ.
      В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены.

      В частности: что нового было построено, как продвигается текущий ремонт (ремонт кровли, ремонт канализационного оборудования, асфальтирование дороги вдоль дома, ремонт лифтов и т. п.), продвижение и финансирование капитального ремонта (если ведется), иные работы (покраска, проверка газового оборудования в квартирах, дезинфекция парадных и повальных помещений, чистка мусоропровода и т. п.)

Отчет о ЧП и авриях

  • Отчет о ЧП и авариях (в случае возникновения).
    Если за время отчетного периода случались какие-либо аварии или ЧП (пожары, засоры канализации, аварии на тепловых магистралях и т. п.), председатель обязан рассказать на собрании, какие меры были приняты для устранения оных и к каким последствиям они привели.
  • Отчет о расходовании бюджета.
    Председатель обязан отчитываться перед собственниками о поступивших членских взносах от членов ТСЖ и субсидиях, о том, на что и в каком количестве поступившие средства расходуются.
  • Отчет о проверках вышестоящих государственных организаций.
    Если за отчетный период товарищество подвергалось каким-либо проверкам со стороны вышестоящих государственных учреждений, председателю необходимо рассказать об итогах этих проверок.
  • Отчет о договорах ТСЖ.
    В этом пункте председатель должен напомнить собственникам о действующих договорах ТСЖ, рассказать о вновь заключенных, а так же о закончившихся и по каким-либо причинам разорванным.
  • Отчет о порче общественного имущества собственниками.
    Если за отчетный период собственниками квартир был нанесен урон общей собственности, председатель должен рассказать о размере ущерба и мерах, принятых для его устранения.

О решении о ликвидации ТСЖ и процессе прекращения его деятельности читайте тут.

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 46
  1. Анастасия Богданова

    мне предложили должность председателя «убитого» ТСЖ, хочу разобраться что меня может ожидать

    • Анна

      Анастасия, здравствуйте. В данной статье подробно рассказывается, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

    • Александра

      В первую очередь будьте готовы к решению всех финансовых вопросов и налаживанию контакта с существующим персоналом ТСЖ.
      Будьте готовы к ежедневным жалобам жильцов. Порой просто сумасбродных, но требующих мгновенного решения, когда решить их просто невозможно по финансовым или другим объективным причинам.

  2. Юлия Тихомирова

    Имеет ли право тсж заключить договор подряда с фирмой, которой владеет председатель тсж?

    • Александра

      Такой запрет противоречил бы закону «О защите конкуренции» №135-ФЗ.
      И «конфликте интересов» в данном случае не может быть речи. Договор подряда- это договор где одна сторона обязуется выполнить определенную работу, а другая принять её и оплатить.
      А для контроля соблюдения финансовой дисциплины и проверки полноты выполненных работ составляются сметы расходов и доходов проконтролировать которые имеет право любой собственник в ТСЖ

    • Евгения Викторовна

      Здравствуйте Юлия, в данной ситуации возникает так называемый конфликт интересов. При заключении такого договора ТСЖ обязано передать все финансовые документы в территориальный отдел по борьбе с коррупцией для проверки на коррупционную составляющую.

  3. Елена Сорокина

    добрый вечер!!! у меня срочный вопрос! в нашем тсж председатель решила уйти..не сделав ничего хорошего! предстоят перевыборы!

  4. Мила Алексеева

    Я просто хочу посмотреть обязанности ТСЖ. У нас 12 дом каждый месяц мы сдаем по 800 руб но ничего не делается дверь в подъезде уже почти месяц как сломалась открыта и председатель ничего не делает. У нас дом панельный у меня квартира угловая и с улицы сыреет стена шов пропускает и он говорит что это ваши проблемы. А то что мы ему платим это только на зарплату и на бумагу так зачем он там сидит?

    • Наташа

      Добрый вечер, Мила. Председатель ТСЖ должен документально отчитываться на собраниях за выполненную работу перед жильцами. Это его прямая обязанность. Можете напомнить ему об этом и попросить предоставить документы на расход ваших денежных средств.

    • Леонид

      Здравствуйте Мила, советую вам поговорить с остальными жильцами вашего дома, членами ТСЖ, возможно они тоже не довольны председателем и его работой. Высшим актом в ТСЖ является решение общего собрания собственников жилья. На таком собрании вы можете переизбрать председателя, а этого выгнать поганой метлой.

  5. Светлана Григорьева

    Председатель тсж сообщила,что произошла авария,спускали воду в 3 подъездах в подвал.При включении воды в мое отсутствие пробило прокладку гибкого шланга.Вода протекла в нижнюю квартиру.Я обратилась с заказным письмом к председателю ТСЖ, рассмотреть нашу проблему на собрании правления. Председатель отказалась от своих слов, сделала меня первопричиной аварии, якобы ни каких отключений не было. Ссылается на письма порядных организаций, письма жильцов. Собрание провели втихаря, т. е. нас не пригласили. Мой вопрос:Могу ли я требовать,чтобы эти письма мне дали прочитать, сообщили Ф.И.О писавших, место их работы или адрес, сообщили в какой квартире была авария, кто отключал воду и кто ее включал

    • Ольга

      Светлана, здравствуйте. Пока вам не предъявляют никаких претензий собственники квартиры, которая была затоплена в ваше отсутствие и не по вашей вине, вам не стоит предпринимать никаких действий. Ну а если дело дойдёт до выяснения причин и поиска виновных, обратитесь к опытному юристу, вполне возможно, что дело может дойти до суда.

    • Моисей

      Здравствуйте Светлана, ситуация сложилась таким образом что никто не хочет брать на себя ответственность и возмещать причиненный ущерб. Так как вы не являетесь потерпевшим лицом и ущерб нанесен не вам, то не предпринимайте никаких действий и на письменные обращения от представителей ТСЖ и пострадавшей квартиры отвечайте посоветовавшись с юристом. Ни в коем случае не признавайте свою вину и сообщите им что готовы встретиться с ними в суде. Пока в ваш адрес нет письменных претензий живите себе спокойно.

  6. Георгий Беляев

    здравствуйте) Вчера было собрание собственников ТСЖ и там предлагают установит антимагнитные пломбы по 50 руб. за inrere и включают эту сумму в тариф. Можно ли закупить и установить эти пломбы самостоятельно и будут ли они считаться действительными

    • Татьяна

      Георгий, здравствуйте. Установить пломбу сами вы можете, но УК откажется её принимать, поэтому пломбу вам придётся переделывать опять же за деньги. Пусть вам всё установит УК, чтобы в последствие вас не смогли обвинить в каких- либо нарушениях пользования ком. услугами.

    • Евгений

      Здравствуйте Георгий, если посудить логически, то в случае если вы самостоятельно купите и установите антимагнитную пломбу себе на счетчик, то вас не смогут обязать оторвать уже имеющуюся. Другое дело что эти пломбы могут обладать специальным сертификатом и вас могут заподозрить в фальсификации показаний счетчика. И чаще всего работники коммунальных служб сами устанавливают пломбы и отражают это в свей документации.

  1. Гавриил Пономарёв

    Добрый день.Я не собственник, а меня выдвигают председателем ТСЖ- правомочно или нет?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Добрый день Гавриил. Членом товарищества собственников жилья согласно положениям Жилищного кодекса РФ может быть только собственник жилого помещения, выбранный на общем собрании собственников многоквартирного дома. При проведении голосования о выборе председателя ТСЖ должны быть предложены кандидаты на данный «пост», при этом если Вы не соглашались или не выдвигали свою кандидатуру быть председателем ТСЖ, то избрать Вас не могут (должно быть согласие кандидата, а не «обязаловка»). Если Вас избрали председателем ТСЖ, тем более с нарушением (Вы не собственник), то такое решение не имеет юридического значения (оно ничтожно), следовательно никаких правовых последствий для Вас наступить не может. Удачи Вам.

    • Виолетта

      Здравствуйте Гавриил, в соответствии с частями 2 и 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, председателем правления товарищества собственников жилья может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ. Согласно п. 3 указанной статьи, председатель выбирается из числа членов товарищества, а членом товарищества может быть только собственник.

  2. Алёна Матвеева

    Добрый день! Есть вопрос.Я председатель ТСЖ уже 2 срока….надоело…прошу меня переизбрать и тут стена от жителей…Что делать? на собрание не выходит большинство.

    • Казаков Геннадий 76 лет.

      Подобный вопрос. Являюсь 5 сроков председателем и не могу сдать полномочия. Не выполнять полномочия -можем получить штраф за не сданные отчеты.. Что делать?

  3. Евгений

    подскажите у нас меняется жкх собственники решили создать тсж и просят меня стать председателем но я пока не являюсь гражданином Р.Ф могу ли я стать председателем

  4. Роман Крылов

    имеет ли право ТСЖ поднимать тариф по оплате горячей воды почти на 40 процентов?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Однозначно ответить на ваш вопрос нельзя, поскольку вы не информируете, каким образом осуществляется горячее водоснабжение в ТСЖ. При централизованном водоснабжении тариф по горячей воде устанавливается, например, региональной тарифной комиссией. В таком случае прав на изменение тарифа у ТСЖ нет. Если же горячая вода приготавливается посредством использования внутридомовой инженерной системы, то расчёт оплаты такой коммунальной услуги производится исполнителем такой услуги. Размер определяется посредством суммы 2-х слагаемый – произведение объёма использованной горячей воды, которая приготовлена исполнителем, и действующего тарифа по холодной воде, и стоимости коммунального ресурса, который используется в целях нагревания холодной воды. Посмотрите, какой показатель изменился, на сколько. Посчитайте самостоятельно.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) (п. 54).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      ТСЖ, равно как и органы его управления (включая правление), действуют на основании своего Устава. В котором, в частности, должны быть оговорены порядок изменения тарифов. Нарушение данного порядка является поводом для инициации общего собрания собственников жилья или обращения в надзорные, судебные инстанции.
      Кроме того, в соответствии с п.2 ст.45 ЖК РФ вы просто вправе инициировать общее собрание собственников жилья, в данном случае, по вопросу обсуждения обоснованности повышения указанного тарифа.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Анатолий

    У знакомых в ТСЖ председатель очень занятой человек, помимо председательствования в товариществе работает еще на двух работах и успевает по вечерам подрабатывать в такси. И очень часто его просто физически невозможно найти и телефон все время занят. Что можно посоветовать моему соседу? Возможно есть какие-то ограничения насчет занятости председателя ТСЖ.

    • Дмитрий

      Здесь нужно смотреть Устав ТСЖ. Жилищный кодекс предусматривает два варианта избрания председателя правления ТСЖ: общим собранием членов ТСЖ или собранием членов правления ТСЖ. Если второй вариант, то правление вправе на очередном собрании переизбрать председателя в связи с невозможностью исполнения им своих обязанностей. По поводу ограничения занятости, то в соответствии со ст. 147 ЖК членом правления ТСЖ (и, соответственно, председателем правления) не может быть лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Также, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Всё остальное разрешено.

  6. Ирина

    У нас в ТСЖ председатель и зам председателя который член правления и работает по договору подряда. Имеет ли право зам председателя быть членом правления?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон исключает возможность одновременно значиться членом правления и при этом наниматься в ТСЖ в целях управления многоквартирным домом (МКД). Более того, договор об управлении МКД, а именно о нём идёт речь в Жилищном кодексе, заключается с управляющей организацией. Что касается договора подряда, то, по моему мнению, нельзя поставить знак равенства между ним и договором об управлении МКД, равно как и с трудовым договором. Чтобы ответить на ваш вопрос «да» или «нет», надо знать содержание договора подряда, что позволит установить или опровергнуть в нём признаки притворной сделки, которая по закону признаётся недействительной.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. ст. 147, 162), ГК РФ (ст. ст. 702, 703).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      С формальной точки зрения закона, а именно п.3.1 ст.147 ЖК РФ, членам правления запрещается совмещать деятельность в правлении с трудовой деятельностью в ТСЖ, но — на основании трудового договора. Тем самым договор подряда является своего рода юридической лазейкой. Тем не менее, можно на правлении или в судебном порядке запретить или отменить такие договора, как нарушающие новеллу данного запрета, путем, например, регулярности договора подряда, тем самым намеренно избегая заключения трудового договора, т.е. фиктивность договора подряда.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Василий Миронов

    Добрый день. Может ли не член тсж стать председателем тсж и чем это регламентируется?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В соответствии с действующим законодательством председательство в товариществе собственников жилья лицом, не являющимся его членом, не предусмотрено.
      Основание: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (статьи 143, 147).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Людмила

    Наше ТСЖ было организовано 4-мя строительными компаниями, когда всё жилье было еще у них в собственности (т.е. до продажи квартир непосредственно жильцам). И оплата за содержание и ремонт была назначена максимально высокая. Все свои обязанности ТСЖ поручило при этом управляющей компании. Правомочно ли это ТСЖ и его решения 4-х летней давности, если теперь все квартиры уже в собственности частных лиц? Можно ли ликвидировать это ТСЖ и как?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      ЖК обязывает вас ликвидировать товарищество собственников при условии менее 50% голосов в общем количестве собственников. При наступлении этих обстоятельств, товарищество ликвидируется по правилам ГК (ст. 61).

      Основание: Жилищный кодекс РФ (ст. 141); Гражданский кодекс РФ (ст. 61).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Людмила

        А как узнать, сколько голосов членов ТСЖ в общем количестве собственников?

      • Людмила

        Спасибо. Но только я никак не могу самолично их ликвидировать :). Нет даже никакой информации: где это ТСЖ, кто его председатель, как к ним обратиться. Только Управляющая компания ссылается, что стоимость содержания и ремонта определена правлением ТСЖ. И вот теперь мы должны платить им по максимуму. Куда и как на них жаловаться (и на кого: на ТСЖ, которое неизвестно где, или на управляющую компанию)?

  3. татьяна

    Добрый день. Подскажите. Пожалуйста может ли член правлени ТСЖ быть членом правления ТСЖ и работать по договору найма в ТСЖ диспетчером. Зараннее благодарна Татьяна.

    • олеся

      Добрый день. Тут зависит от того какой у ТСЖ заключен с ним договор, если он работает по гражданско-правовому договору, то тогда тут нет ничего незаконного. Если же у него с ТСЖ заключен трудовой договор на должность диспетчера, то тогда это неправомерно, потому что правление ТСЖ не может быть и в правлении и в штатной должности.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Согласно ЖК РФ для членов правления введён запрет на работу по штатной должности в ТСЖ. Это значит, что с членом правления не может быть заключён трудовой договор на должность диспетчера. Вместе с тем, Кодекс не делает ограничения в случае привлечения такого лица по гражданско-правовому договору.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. ОКсана

    ЕСЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ КУДА МОЖНО ПОЖАЛОВАТЬСЯ

    • Яна

      Напишите заявление в жилищную инспекцию. Они часто проверяют деятельность ТСЖ. И в случае не выполнения обязанностей их снимают с должностей.

    • марина

      Здравствуйте. Если у вас претензии к председателю, то тогда у вас есть три пути. Первый путь это писать в само ТСЖ на председателя, второй путь это писать в жилищную инспекцию, заявление в свободной форме, которая будет проводить проверку этого самого председателя и всего ТСЖ и третий путь это писать заявление в суд.

  5. Марина

    Здравствуйте!!!Я Председатель ТСЖ!Жителям не нравится как работает дворник!Члены Правления её уволили!Но…она не хочет уходить и грозит Прокуратурой!Могу ли я сама её уволить ,как Председатель ТСЖ!?

  6. Михаил

    У меня вопрос, имеет ли право ТСЖ заключить договор на установку приборов учёта тепловой энергии без проведения аукциона. Сумма сделки 750 тыс. рублей

    • Алеся

      Такого права ТСЖ точно не имеет. Обратите на это внимание всеми жителями дома! Потому что сумма здесь также не маленькая!

    • Оля

      ТСЖ имеют множество полномочий и несут ответственность за дом.
      Но у них нет права на установку тепловой энергии без общего проведения аукциона.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).