Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить голосования и как вести протоколы?

Собрание ТСЖ

Жилищный Кодекс России (а в данном случае его 44 статья) говорит нам, что собрание собственников жилья — это основной механизм управления многоквартирным домом.

Только на собрании решаются все важные и актуальные для жильцов вопросы, связанные с их общим жилищем, проводятся голосования, выборы и переизбрание председателя ТСЖ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Собрание собственников квартир (и других помещений, в т.ч. и нежилых) органами управления ТСЖ или ревизионной комиссией ТСЖ, проводится двумя способами:

  1. В очной форме. Все хозяева по предварительному согласованию собираются в назначенное время в определённом месте. Они лично обсуждают все проблемы, поставленные на повестку дня, лично же и голосуют по требующим решения пунктам.
  2. В заочной форме. Хозяева помещений, собственники квартир не присутствуют лично, вместо этого они заполняют бюллетень голосования (в котором указывается полная информация по всем проблемным и важным пунктам) и отправляют его в правление ТСЖ.

В ответственность членов ТСЖ входит проведение общие собрания минимум один раз в год. Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.

Члены правления следят за тем, чтобы минимальная периодичность соблюдалась.

Как провести собрание?

Как провести собраниеДля начала нужно определиться с причиной созыва собрания. Связано ли оно с какой-либо исключительной ситуацией или просто проводится «по расписанию», согласно Уставу?

Подготовительный этап собрания включает в себя несколько стадий:

  • вначале нужно сформулировать повестку дня: определить, какие темы будут обсуждаться, что потребуется решить и т.д.,
  • «вторым шагом» сразу определить, в очной или же в заочной форме будет проходить мероприятие;
  • назначить дату, точное время, а также — если выбрана очная форма — место проведения;
  • если на собрании будут избираться должностные лица — подобрать кандидатуры;
  • подготовить все нужные документы: бланки протоколов, списки жильцов, бюллетени для голосования и, в случае нужды, какие-либо дополнительные бумаги (более подробно тут);
  • установить долю каждого собственника в доме.

После того, как подготовительная деятельность будет завершена, необходимо проинформировать собственников о намечающемся собрании. Обычно с этой целью печатаются информационные листки, которые ответственные лица прикрепляют на информационную доску у каждого подъезда и помещают в ящики для корреспонденции.

Примерное содержание информационных листков таково:

  • сведения об инициаторе собрания (его полные ФИО и адрес, а если это организация — название и местоположение юр. лица);
  • информация о форме проведения (личное присутствие или заочное голосование);
  • время и место собрания (если форма очная);
  • сроки подачи бюллетеней голосования и адрес, по которому их нужно отправлять (если форма заочная);
  • список обсуждаемых вопросов;
  • разъяснение, как и каким образом можно ознакомиться со всеми материалами собрания.
Извещения следует распространять не позже, чем за 10 дней до собрания.

Очная форма

Очная формаЕсть одно условие, невыполнение которого делает проведение собрания невозможным. Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех голосов. Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.

В ходе собрания:

  • регистрируются присутствующие жильцы (рекомендуемая, но не обязательная мера);
  • выбираются председатель и секретарь собрания;
  • последовательно, в соответствии с повесткой дня, рассматриваются все пункты (сама повестка не должна изменяться в ходе собрания, иначе может возникнуть путаница, а мероприятие затянется);
  • проводится голосование путём заполнения бюллетеней (отдавать свой голос в устной форме недопустимо);
  • счётная комиссия подводит итоги голосования и оглашает их;
  • результаты заносятся в протокол, который ведёт секретарь.

В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях. С этой целью можно вывесить объявление у подъездов. Все постановления должны выполняться всеми без исключения собственниками квартир и прочих помещений в доме — в т.ч. и теми, кто лично не смог явиться и отдать свой голос. Но если кто-то из них с решениями не согласен, он имеет право обжаловать их в суде в ближайшие 6 месяцев.

Протокол

В ходе собрания секретарём обязательно ведётся протокол. В нём фиксируется повестка дня и результаты голосования.

Образец

Образец протоколаЖилищное законодательство не устанавливает конкретную и неизменную форму протокола. В ЖК есть лишь указания на то, какие элементы и основные пункты должны быть обязательно.

Во-первых, в верхней части бланка протокола нужно обозначить точный адрес дома, для управления которым создавалось данное ТСЖ.

Во-вторых, ниже следует написать, где именно проводится собрание (например, в одной из квартир дома или в каком-либо нежилом помещении) и когда оно началось (точное время).

Необходимо пометить, кто из жильцов был инициатором собрания. Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ.

Очень важно в начале мероприятия подсчитать количество явившихся жильцов и определить, каким процентом площади помещений дома (как жилых, так и нежилых) они обладают. Эти значения тоже вносятся в протокол. Дело в том, что любые решения собрания становятся недействительными, если процент площади помещений, которой владеют собравшиеся, меньше 50.

Основная часть протокола — повестка дня. В этом разделе нужно прописать, какие вопросы собственники намереваются решить в ходе собрания — например, «Утверждение Устава ТСЖ». Оформлять эту часть лучше всего в виде нумерованного списка.

Затем в бланке проставляются результаты голосования по каждому вопросу и формулируется принятое решение. В последней части протокола подводится итог собрания: кратко сообщается, по всем ли вопросам участники пришли к консенсусу, все ли задачи собрания были выполнены, а также повторно (но уже сжато и кратко) указывается, какие были приняты решения.

В нижней части бланка председатель и секретарь ставят свои подписи.

Скачать образцы вы можете ниже:

Голосование и выбор председателя правления

Голосование собственников — главный «законодательный» механизм в конкретном доме. Оно проводится после обсуждения практически каждого пункта, внесённого в повестку дня, поэтому голосование нужно считать неотъемлемой частью любого собрания ТСЖ.

Товарищества собственников применяют две формы голосования: очную и заочную. При очном варианте участники собрания голосуют непосредственно в ходе этого собрания в том месте, где оно проводится.

Заочное голосование осуществляется путём заполнения бюллетеней, рассылаемых всем хозяевам квартир.

Что такое заочное голосование?

Заочное голосованияПо сути, это передача решений собственников по поставленным председателем ТСЖ вопросам управляющим органам товарищества.

Выглядит заочное голосование так: собственник забирает из своего почтового ящика бюллетень, внимательно читает его и голосует по каждому обозначенному вопросу. Заполненный бюллетень кладёт в почтовый ящик секретаря правления (или отправляет по другому адресу, который написан в этой бумаге).

Заочное голосование особенно удобно для собственников жилья в больших домах со множеством квартир. Чем больше людей — тем сложнее хотя бы половине из них собраться в одном месте в одно время. В этих условиях заочная форма становится оптимальным решением.

Если в бюллетене идёт речь о выборе способа управления домом, для принятия решения понадобятся голоса большей части хозяев (свыше 50%). Если же рассматриваются такие вопросы, как ремонт общего имущества, использование участка, строительства различных хоз. сооружений или проведения других масштабных работ — нужно собрать голоса минимум двух третей собственников от общего количества.

Итоги голосования подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией.

Вот один из примеров:

Протокол

Протокол голосования аналогичен протоколу собрания — в нём указываются пункты, по которым голосовали, количество голосов, отданных за каждый вариант, а также решение по этому вопросу.

Бюллетень

Жилищный кодекс указывает, что в бюллетене голосования ТСЖ должны быть следующие сведения:

  • список вопросов, по которым нужно проголосовать;
  • дата окончательного подсчёта голосов;
  • адрес, по которому нужно отправить заполненный бюллетень;
  • поля для внесения данных о собственнике (ФИО и данные свидетельства о праве собственности).
Бюллетень предусматривает три варианта выбора по каждому вопросу: «за», «против» и «воздержался».

При заочной форме проведения собрания бюллетень (образец) нужно отправлять собственникам вместе с объявлением о собрании. При очной форме проведения этот документ раздаётся всем участникам на этапе их регистрации в самом начале мероприятия.

Порядок переизбрания председателя

Порядок переизбрания председателяПредседателя ТСЖ избирает собрание правления, выбирая его из своего состава. То есть председателем может стать только член правления ТСЖ.

Однако иногда возникает необходимость убрать главу товарищества. Неудовлетворительное исполнение своих обязанностей, воровство, добровольное желание уйти по каким-то личным обстоятельствам — причин может быть много. Как поступать в таких случаях?

Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале голосования.

Участники заполняют бюллетени, комиссия подсчитывает голоса. Сразу же объявляется, кто стал победителем и заменит теперь предшественника. Решение оформляется в рамках протокола общего собрания.

В течение нескольких следующих дней обязательно нужно дать знать о смене правления в налоговый орган и жилищную инспекцию.

Есть и другой способ переизбрания председателя. Участники собрания могут выбрать не самого председателя, а новых членов правления. Последние же по традиционной схеме выберут из своего круга председателя.

Наконец, можно вообще не собираться и не голосовать, а оставить дело переизбрания правлению (если состав этого органа нет нужды изменять).

Доверенность

Если собственник жилья не может явиться на собрание лично, закон позволяет ему выдать доверенность на участие другому лицу. В доверенности следует указать все паспортные данные и адрес как собственника, так и его представителя.

Доверенность, выписанная физическим лицом, заверяется только его подписью. Но если доверитель — юридическое лицо, помимо подписи руководителя понадобится печать ТСЖ. Непосредственно на собрании предъявленную доверенность подписывает председатель ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 85
  1. Пётр Шульц

    Добрый день . Собираемся провести собрание жильцов многоквартирного дома. На повестке дня будет вопрос который требует голосования. Есть протокол собрания . Вопрос кто должен подсчитывать голоса ? Специально созданная комиссия, или может сам совет дома посчитать ?

    • Елена

      Петр, подсчитывать голоса, должна специально созданная счетная комиссия, которая и оглашает результаты голосования. Сам совет дома подсчитывать голоса не имеет права.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Пётр. Подсчитывать голоса на собрание собственников жилья должна специально для этого созданная счётная комиссия.

  2. Наталья Данилова

    Добрый день, в Уставе ТСЖ определены формы собрания: очная и заочная, правление в бюллетене указывает форму очно-заочного голосования, т.е. оба собрания объеденены в одно, это законно?

    • Елена

      Наталья, на основании бюллетеней проводится заочное голосование, поэтому в бюллетенях должна быть указана заочная форма голосования. Указанные в ваших бюллетенях обе формы голосования, это не правильно.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Наталья. Нет, это неправильно, необходимо указывать либо очную форму голосования, либо заочную.

  3. Леонид Покровский

    Добрый день! У нас в ТСН Председатель выбирается по Уставу на два года. Вчера не состоялось общее перевыборное собрание по причине отсутствия кворума. Как объяснить «опозиции», что председатель сохраняет полномочия до собрания, которое состоится?

    • Ирина

      Здравствуйте, Леонид. Так и объясните, что ТСЖ без председателя существовать не может, поэтому, пока не изберут нового, обязанности будет исполнять старый председатель.

  4. Елена Жукова

    если собственники не могут присутствовать на собрании ТСЖ, то каким образом они могут передать свои голоса другим собственникам, которые будут на собрании?

  5. Владислав Белов

    Здравствуйте, прошло собрание собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, при разговорах во дворе многие жильцы оговаривали что по большинству вопросов голосовали против, а результаты собрания большинство голосов за.Как удостовериться что подсчёт голос произведён верно?

  6. Александра Кузьмина

    Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме застройщик имеет 53 процента собственности и самостоятельно создал ТСЖ и выносит на рассмотрение и принимает решение об увеличении платы за содержание жилья. в тоже время сам не платит за содержание, а увеличение ему нужно, чтобы с оплаты остальных жильцов покрывать расходы по содержанию за весь дом. как бороться с таким беспределом?

    • Ирина

      Здравствуйте, Александра. Вам необходимо подать жалобу на ТСЖ в администрацию либо Жилищную Инспекцию.

  1. Геннадий Иванов

    Как считать голоса на очно-заочном собрании, точнее на очном? Учитывается S собственника или ее х на100 и : на общ.площ.дома?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Геннадий. Собравшиеся члены ТСЖ должны обладать более 50% площади от всего МКД.

  2. Вера Кузнецова

    какое количество доверенностей выданных на председателя ТСЖ может быть принято при годсчете голосов? Обязательно ли в доверенности должна быть указана повестка дня общего собрания?

    • Наталья

      Здравствуйте, Вера. На имя председателя ТСЖ нельзя выдавать доверенности для проведения голосования.

  3. Остап Андреев

    При заочной форме голосования вТСЖ должна быть счетная комиссия или как у нас бюллетени опускают в почтовый ящик председателя?

    • Ольга

      Здравствуйте, Остап. Даже если вы опускаете бюллетени в почтовый ящик, подсчитывать голоса должна специально для этого созданная счётная комиссия.

  4. Кира Константинова

    Прошло собрание членов ТСЖ в очной форме, но без кворума! В какой срок должен быть изготовлен и вывешен протокол очного собрания?

    • Евгения

      Здравствуйте, Кира. В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях, т.е. протокол должен быть вывешен не позднее 10 дней.

  5. Семён Иванов

    У нас 12 квартирный дом. Несколько лет назад мы вышли из ТСЖ. На сегодняшний день есть план туда вернуться. Какое количество голосов должно быть «за» чтобы вступить в ТСЖ?

    • Валентина

      Добрый день, Семен! Собственник имеет право, как выйти из ТСЖ, так и вступить в товарищество. И то и другое, согласно ст. 154 ЖК, осуществляется по его личному заявлению. В правление ТСЖ вы пишите заявление о желании вступления в ТСЖ, и представляете правоустанавливающие документы на собственность. Правление рассматривает ваше заявление на своем очередном заседании и выносит этот вопрос на общее собрание собственников. Решение о вступлении новых членов ТСЖ принимается большинством голосов членов ТСЖ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Семён. Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех голосов. Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.

  6. Зоя Волкова

    Я председатель ТСЖ. Житель дома создал чат в Ват саб и сам подсоеденил в эту группу жителей. В этом чате меня и бухгалтера ТСЖ обвиняют в воровстве, некомпетентности, оскорбляют нецензурными словами и настраивают жителей голосовать против меня. Согласно жалобы жителя на меня в ОБЭП, была проведена проверка деятельности ТСЖ и применяемых тарифов. Ответ был дан только написавшему жалобу. Мне дали только ознакомиться. Какие меры по закону я, как председатель ТСЖ, имею право предпринять против клеветников. Действует ли в этом случае ст. 128.1 ГК РФ?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Зоя. Вы имеете полное право обратиться в полицию и написать заявление о том, что вас оклеветали. Отстаивайте свои права.

  1. Дмитрий

    Подскажите как голосуют нежилые помещения в ТСЖ. И имеют ли право они принимать участие в голосовании, ведь это нежилые помещения (магазины и т.п.) и по логике не имеют отношения к ЖК.

    • Валентина

      Добрый день, Дмитрий! Согласно ч. 1, ст. 48 ЖК РФ, «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме». Если вы, по решению общего собрания, всего лишь арендуете нежилое помещение в ТСЖ, то право голоса у вас нет. Другое дело, если вы стали собственником нежилого помещения и вступили в ТСЖ — тогда у вас, конечно, есть право голоса.

  2. Светлана Комарова

    Имеет ли какие либо полномочия и права группа лиц из 4х человек, избранная и назначенная самими же назначать ревизионную комиссию в ТСЖ?

    • Дарья

      Здравствуйте Светлана, если вы являясь членом ТСЖ против того чтобы эти люди сами себе назначали ревизионную комиссию, то можете инициировать общее собрание членов ТСЖ на котором будет поставлен вопрос о выборе членов ревизионной комиссии.

    • Ольга

      Здравствуйте, Светлана. Если собранием собственников жилья этим людям были даны полномочия, они имеют эти полномочия.

  3. Ефим Ушаков

    В нашем ТСЖ количество поданных заявлений в члены правленияпревышают максимально допустимое в Уставе в два раза , как быть ?

    • Виктория

      Здравствуйте!
      К сожалению, вам придется руководствоваться уставом, и принять большее количество, чем заявлено, вы не можете, поэтому пройдут не все

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ефим. Отбирать более достойных кандидатов на общем собрание собственников жилья.

  4. Анатолий Лебедев

    Здравствуйте! подскажите в течении какого времени возможно разослать сообщения о проведении заочного голосования после проведения внеочередного очного в связи с отсутствием кворума?

    • Вера

      Здравствуйте! лучше собрать очное собрание. Набирайте кворум — ищите время, подходящее для всех, поскольку так решить вопросы проще. Подавать о нем объявления следует не позже, чем за 10 дней

    • Ольга

      Здравствуйте, Анатолий. Статья 146. ЖК РФ Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья: «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.»

  5. Валентина Матвеева

    действительна ли доверенность, выданная на имя председателяи заверенная ею при очно-заочном голосовании членов ТСж

    • Ольга

      Здравствуйте, Валентина. Все доверенности заверяются и выдаются нотариусом. Нотариально заверенная доверенность имеет юридическую силу и считается действительной.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Валентина. Доверенность является действительной только при заверение её нотариусом.

      • Тамара

        Вы неправы, Екатерина. Закон не обязывает в данном случае непременно заверять доверенность у нотариуса. Доверенность является действительной, если она заверена на работе, по месту учебы , лечения или прохождения службы. Список действий, при которых доверенность должна обязательно заверяться у нотариуса, есть в законе, он строго ограничен, и представление интересов собственника на собрании ТСН(Ж) там нет.

  6. Влада Осипова

    Добрый вечер. Вопрос: прошло собрание членов ТСЖ. Кворум бы.Но проголосовали не все,кто явился на собрание. Большинство голосов считается от явившихся или же от проголосовавших?

    • Роман Ш.

      Добрый день Влада, если все собственники квартир — члены товарищества были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, то решение принимается исходя из большинства проголосовавших членов ТСЖ, которе явились на собрание.

    • Евгения

      Здравствуйте. Влада. Большинство голосов вам необходимо отсчитывать от всех проголосовавших.

  7. Соня Кондратьева

    Как подсчитываются голоса на внеочередном собрании голосов вмногоквартирном доме при смене управляющей компании в долях

    • Константин

      Добрый день Соня, если все члены товарищества собственников жилья были уведомлены надлежащим образом о проведении внеочередного собрания, то в этом случае решение принимается путем простого большинства проголосовавших по данному вопросу.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Соня. Количество проголосовавших за новую УК должно быть более 50% от всех голосовавших.

  8. Сергей Шульц

    меняем председателя тсж. Старый уже не собственник. Что писать в протоколе для голосования в пункте причина

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. В данном пункте нужно указать причину, та которая есть. У Вас это утрата прав собственности. И по какой причине произошла утрата, тоже нужно указывать.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Сергей. В данном пункте необходимо указать причину, по которой происходит смена председателя ТСЖ. В вашем случае это будет утрата права собственности на жилое помещение в связи с продажей или обменом и т.д.

  9. Клим Власов

    Добрый день! Скажите как нужно вручать бюллетень жильцам длязаочного голосования лично или можно в почтовый ящик?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Клим. Бюллетень для заочного голосования вы должны вручить лично в руки собственника жилого помещения.

      • Александра

        Порядок проведения заочного голосования регулируется ст 47 ЖК РФ и не содержит прямого указания а способе вручения опросных листов.
        В статье 146 ЖК Рф право выбора способа проведения заочного голосования и вручение извещения может устанавливаться в Уставе ТСЖ или устанавливаться решением общего собрания собственников.
        Так что ответить однозначно на ваш вопрос просто невозможно.

  10. Валерий Фомин

    как считать голоса при выборе,например, председателя. Как считать его голос.

    • Елена

      Согласно ст 147 ЖК председатель ТСЖ может избираться согласно правил указанных в Уставе товарищества. Или избирается правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
      Порядок подсчета голосов законодательством не установлен. Но в любом случае голос кандидата на должность председателя правления товарищества учитывается, как голос или члена правления (в первом случае избрания) или как члена товарищества –в случае избрания председателя общим собранием.

    • Наталья

      Здравствуйте, Валерий. Голоса считаются большинство от всех проголосовавших на общем собрание собственников. Голос будущего председателя также необходимо учитывать.

  11. Аннаs

    Добрый день, у меня такой вопрос: недавно переехали семьей в новую квартиру, я хотела подключить домашний интернет и ТВ от компании МТС. Позвонила и выяснила все на предмет подключения интернета и ТВ в нашем доме и в итоге выяснилось, что ТСЖ не выдает ключи от подсобного помещения для подключения их услуг. Хотелось бы узнать можно ли пойти к председателю и потребовать, чтобы он выдал ключи? Есть ли возможность решить эту проблему путем проведения общего собрания и голосования по этому вопросу?

  12. Борис Васильев

    Скажите пожалуйста.В нашем доме прошли перевыборы членов правления и председателя.Может ли выбираемый член правления голосовать за себя в биллютени своей площадью?Спасибо.

    • Татьяна

      Борис, здравствуйте. Да, он может голосовать за любого кандидата в биллютене, даже за самого себя. Член правления приравнивается к другим участникам ТСЖ и имеет с ними равные права.

    • Сармат

      Добрый день Борис, так как любой из выдвигаемых кандидатов на пост председателя и члена правления имеет те же самые права наряду с остальными членами ТСЖ, то он имеет полное право голосовать за любого кандидата, находящегося в бюллетени, в том числе и за самого себя.

  13. Дамир Никитин

    Здравствуйте! Мы, коллектив собственников водопровода на участке своей улицы, наш председатель не исполняет свои обязанности, как нам его грамотно переизбрать? И пожалуйста без телефона.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обратиться надо к положениям устава ТСЖ для того, чтобы определить границы полномочий общего собрания его членов. Соберите общее собрание членов ТСЖ, кворум которого должен быть не менее 2/3 голосов. Повесткой дня определите: 1) досрочное прекращение председательских полномочий, 2) избрание председателя ТСЖ.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 145, 146).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  14. Тарас Павлов

    В уставе ТСЖ от 2000года двоякое трактование по выборам председателя(собранием и правлением).Для регистр.нового председ.достаточно ли выписки из протокола правления или надо собрание?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Отсутствие ясности в уставе следует толковать, руководствуясь положениями Жилищного кодекса. Право правления избирать председателя наступает тогда, когда такое право не отнесено уставом к компетенции собрания. В вашем случае – отнесено. Поэтому решение об избрании председателя должно приниматься собранием.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 147).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  15. Павел Брагин

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, регламент заседания правления тсж?

    • Наташа

      Павел, здравствуйте.
      В статье номер 146, Российского Кодэкса Федерации очень подробно описывается ваш вопрос.
      Регламент заседания правления ТСЖ прописан в уставе, можете прочитать его.
      Заседания могут быть любые — неплановые или плановые, по просьбе жильцов дома или по желанию председателя.

    • Гудман

      Добрый день! Первым делом советую ознакомиться с Жилищным Кодексом Российской Федерации, а именно со ст. 146, там освещается этот вопрос. Регламент заседаний прописан в уставе. Встречи могут происходить как по инициативе председателя правления, так и по просьбам жильцов.

    • Екатерина

      Добрый день, Павел! Регламент заседания правления Товарищества Собственников Жилья, а сокращенно ТСЖ закрепляется документом надлежащего устава. Заседания Товарищества Собственников Жилья разделяются также на срочные, рассматривают острые вопросы, а также плановые, например один раз в неделю. Советую Вам обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации ст. 146.

    • Василий

      Здравствуйте Павел. Регламент заседаний правления ТСЖ прописан в уставе. Заседания могут быть плановые, так и внеплановые, по инициативе председателя ТСЖ, или по инициативе собственников(ка) жилья.

    • Елена

      Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентируется ЖК РФ статьей 146.
      Регламент поведения общего собрания ТСЖ должен содержать
      Порядок проведения общего собрания
      Определять порядок созыва, состав участников
      Порядок участия представителей собственника
      Определят порядок признания решений общего собрания
      Определяет порядок проведения собрания и регистрацию решений
      Порядок принятия повестки дня.

    • Ника

      Павел, для проведения заседаний ТСЖ действует общепринятый порядок ведения заседаний. Есть председатель, секретарь. Первый ведет собрание. Члены заседания их обсуждают и подводят итоги, что сделать по конкретной проблеме и какое принять решение. Секретарь же все фиксирует. В конце заседания выдается протокол.

    • Анатолий

      Собрание ТСЖ должно производится не реже одного раза в год или по внеочередному созыву за благовременный срок в 10 дн. письменным извещением оповещаются все участники с оглашением повестки дня, очной или заочной формы проведения, очная с личным присутствием, заочная по заполнению бюллетеня голосования по вопросам и бюллетени отправляются в ТСЖ. Законным собранием считается когда в нем участвуют 2/3 голосов участников собрания по принятию судьбоносных решений домохозяйства Процедура проведения стандартная. Председатель, секретарь, счётная комиссия голосов, обсуждение тем вопросов, прения, проявление воли голосование занесение в протокол принятие большинством голосов судьбоносного решения ТСЖ, И дальнейшее их претворение в жизнь

    • Марина

      Павел, доброе время суток. У каждого заседания свой регламент. Но есть общие принципы. Устанавливается принцип и порядок работы. Уточняется роль , функции и задачи работы членов комиссии. Устанавливаются механизмы работы. Роль и задачи правительства ТСЖ устанавливаются. Определяется вознаграждение членов.

    • Наталья

      Здравствуйте. На собрании ТСЖ происходит всё по стандартному регламенту, председатель открывает собрание, секретарь ведёт протокол, обсуждается проблема, принимается решение. Собрание закрывается.

    • Александр

      Собрание созывается или председателем ТСЖ, или происходит по графику, например , один раз в месяц. Если проводится внеочередное собрание, то все члены правления должны быть оповещены любым способом, по почте, или лично. Оповещение должно быть сделано за три дня до собрания и конечно с указанием времени проведения.

    • Mary

      Регламент для заседаний един практически для всех организаций. Можно даже провести аналогию с заседанием Государственной Думы. Повестка дня, внесенные предложения, слушание выступающих лиц, обмен мнениями. Ведется протокол где отражаются ключевые моменты заседания.

    • Оля

      Открывает заседание председатель ТСЖ, назначается секретарь который ведет протокол заседания в котором перечисляются лица, участвующие в заседании, отмечается повестка дня, затем — суть проблемы и предложения выступающих, в конце регистрируется принятое решение и председатель закрывает заседание.

    • И. Р.

      Добрый день. Регламент установлен по общим правилам ведения юридических дел. Открывается заседание секретарем. Председатель начинает перечень вопросов, которые необходимо обсудить и решить на данном заседании. Идет обсуждение вопроса между членами заседания, затем выносятся решения или откладываются, в зависимости от конкретной ситуации. Все принятые решения свидетельствуются в документальном порядке

    • Катя

      Все по стандарту, как и любое другое заседание. Голова тсж, его секретарь и на этом заседании обговариваются все проблемы и предложения комиссии.

    • Анатолий Р.

      Здравствуйте Павел, как и любое заседание, осуществляется стандартная процедура. Открывает заседание председатель ТСЖ, назначается секретарь который ведет протокол заседания в котором перечисляются лица, участвующие в заседании, отмечается повестка дня, вкратце излагается суть проблемы и предложения выступающих, в конце регистрируется принятое решение и председатель закрывает заседание.

  16. Зацепилов Борис Афанасьевич

    Я удивляюсь, как можно консультировать столь непрофессионально по вопросу о том, как проводить очное или заочное общее собрание членов ТСЖ.
    После подготовительных мероприятий и назначения даты и времени собрания Вы пишете:
    В ходе собрания: регистрируются присутствующие жильцы (рекомендуемая, но не обязательная мера);

    Почему это только в ходе собрания регистрируются присутствующие жильцы, а не до начала собрания? И здесь же Вы вводите людей в заблуждение и льёте воду на мельницу всяких проходимцев, засевших в правлениях: (рекомендуемая, но не обязательная мера).
    А зачем же тогда в подготовительных мероприятиях Вы указываете, что необходимо подготовить все нужные документы, в том числе и списки жильцов?

    Далее. У кого должен находиться список жильцов, которые должны присутствовать на собрании? Наверное, у инициатора собрания и его коллег. Они должны пригласить всех прибывших на собрание зарегистрироваться в списке участников собрания, поставить свою подпись и получить бюллетень для голосования.

    Далее Вы советуете «избрать председателя собрания и секретаря». А как же быть с кворумом собрания, о котором Вы так многозначительно предупредили перед ходом собрания?
    Очевидно инициатор собрания и его коллеги, подсчитав количество участников собрания и их доли в общем имуществе дома, объявляют о кворуме собрания или наоборот, подождав ещё 15-20 минут с согласия собрания, объявляют об отсутствии кворума и о переходе собрания в заочную форму, обеспечив сохранность и неприкосновенность невыданных бюллетеней.

    Если кворум собрания набрался, правомерно посоветовать начать с другого момента: кто открывает собрание. Если общее собрание инициировано определённой группой членов ТСЖ, то логично, что руководитель этой группы открывает собрание и предлагает избрать из присутствующих председателя, секретаря и счётную комиссию. То же самое следует проделать и председателю правления ТСЖ, если общее собрание инициировано правлением.

    Теперь наступает самый ответственный момент: подсчёт голосов счётной комиссией. Встаёт вопрос: когда она формируется?
    В том случае, когда есть кворум, инициатор собрания объявляет собрание открытым и предлагает избрать председателя собрания, секретаря собрания и счётную комиссию. Счётная комиссия должна состоять из членов инициативной группы и оппозиционных членов с тем, чтобы был контроль над правильным подсчётом голосов.
    Чтобы вопрос образования счётной комиссии не остался нерешённым в том случае, когда нет кворума на очном собрании и очное собрание переходит в заочную форму, на мой взгляд, целесообразно включать в повестку дня собрания и в бюллетень вопрос избрания счётной комиссии в определённом составе, а именно: из членов инициативной группы и оппозиционных членов. В таком случае будет закрыт доступ к подсчёту голосов и председателю правления, и членам ревизионной комиссии, которые, зачастую, бывают на поводу у председателя.

  17. Морозова

    провели общее заочное собрание ТСЖ, выбрали правление, на правлении выбрали председателя. наши дальнейшие действия?

    • Петр

      1)Решение общего собрания (заверенную копию) отнести в Гос.жил.инспекцию, получить отметку на свем экземпляре.
      2) Составить форму 14 (для внесения в ЕГРЮЛ), заверить её у нотариуса (2500 руб), отнести в налоговую. Ожидать неделю, Пока ждете — изготовьте печати. Получить выписку о внесении в ЕГРЮЛ, идти с ней в банк для открытия счетов (счет «содержание» и спецсчет «капремонт»). Если счета уже есть, то нужно переоформить доступ на нового председателя ( и доступ для бухгалтера, можно без распоряжения денежнымисредствами, например, для подготовки платежных поручений онлайн, выписок по счету и т.п.)
      Далее — извещения поставщикам коммунарьных услуг о юр/лице и заключение договоров.
      А дальше — управление домом. Желаю успехов.

  18. Наталья

    Доброе утро! Проводилось собрание ТСЖ, кворума не было, теперь нам нужно провести собрание в форме заочного голосования, возможно ли в повестку дня добавить 1 пункт о переизбрании членов правления?

    • Марина

      Все верно, это две разные задачи, не надо смешивать все в одну кучу.

    • Леся

      Это будет не правильным. Если вы решаете один вопрос, то есть проводите голосование, тогда переизбрание членов нужно выносить в другом вопросе. а не совмещать все вместе. То есть, добавлять в повестку дня 1 пункт не надо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).