Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Разбираемся в управлении и деятельности ТСЖ: протоколы, доверенности и обязательства

Деятельность ТСЖ

Очень глупо отрицать реальность нашего времени – больше 90% жителей больших городов проживают в квартирах. Совершенно без разницы владельцем квадратных метров являетесь Вы либо недвижимость взята в аренду – всегда очень неприятно когда лампочки в подъезде совершенно не меняются, а прохудившаяся крыша значительно усложняет качество жизни. Каждый из нас прекрасно понимает что обращения в жилищно-коммунальные хозяйства или даже Райисполком очень редко дают положительные результаты. Не стоит заблуждаться и считать их полноценными хозяевами в многоэтажном доме. Есть прекрасная альтернатива о которой сегодня пойдёт речь.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто пристально следит за изменениями в законодательстве, осведомлён что с 2006 года требовать от соответствующих муниципальных структур результативности просто бессмысленно – правительство Российской Федерации дало зелёный свет каждому хозяину своей квартиры.

Появилась возможность организовать некоммерческую структуру целью которой является управление и контроль за совместным имуществом. Товарищество собственников жилья полностью контролирует куда тратятся собранные с жильцов деньги и какого качества предоставляются приобретённые услуги.

Учредители и органы управления

Учредители и органы управленияПосле осуществления сбора данных обо всех владельцах недвижимости на подконтрольной территории, проводится открытое очное собрание всех жильцов, на котором выбираются органы управления Товарищества собственников жилья. Добровольный выбор подкрепляется протоколом собрания и анкетами голосования каждого участника. Законным можно считать результат выборов, на которых присутствовали хотя бы половина всех собственников недвижимости.

Изначально определяется исполнительный орган — ревизор и члены правления, утверждается устав организации. Термин правления выбранной группы определяется уставом. В основном он не превышает 24 месяца. Высшим органом руководства считается общее собрание членов организации. Далее, на основании статьи 147 Жилищного Кодекса Российской Федерации, из участников правления выбирается председатель товарищества, который полностью руководит ТСЖ. Собрание членов товарищества компетентно:

  • привносить какие-либо правки в устав ТСЖ;
  • принимать решение о реорганизации либо ликвидации товарищества;
  • выбирать членов правления и ревизионную комиссию;
  • устанавливать сумму членского взноса;
  • организовывать дополнительные фонды ТСЖ — фонд запасного финансирования, фонд на восстановительные работы и ремонт общих владений;
  • принимать решения об оформлении займа в банках;
  • определять основные направления для инвестирования;
  • утверждать план финансовой деятельности организации;
  • рассматривать жалобы на действующие органы правления ТСЖ (о жалобах мы писали здесь);
  • определять сумму выплат активным членам товарищества;
  • принимать решение о сдаче в аренду подконтрольных помещений и территорий.

Способы управления и ведения

Способы управления и веденияКак было сказано раннее все действия и полномочия органов управления ТСЖ строго регламентируются принятым уставом. Согласно этому документу, определяется периодичность и сроки созывов членов товарищества. Зачастую заседание проводится один раз в 30 дней. Ход заседания и принятые решения строго протоколируются, а протоколы хранятся в архивах длительное время.

Председатель ТСЖ получает плату за выполнение своих обязанностей, члены правления работают безвозмездно. Органы правления ведут делопроизводство и бухгалтерский учёт. На суд такой некоммерческой организации выносятся абсолютно все финансовые вопросы, касательно жизнеобеспечения подконтрольной территории. На данный момент процесс руководства Товариществом собственников жилья регулируется учредительным документом организации.

В уставе чётко обозначены все права и обязанности структуры и органов правления. Аспекты, прописанные в нём, не должны идти вразрез с законодательством Российской Федерации и местным правовыми документами. Данная бумага должна содержать:

  • название ТСЖ, адрес и иные общие данные;
  • цель создания некоммерческой структуры;
  • права и обязанности членов ТСЖ;
  • пункты, которые регулируют деятельность председателя товарищества, ревизора и членов правления;
  • порядок и периодичность проведения сборов;
  • алгоритм ликвидации структуры.

Виды деятельности

Для достижения целей указанных в учредительном документе, ТСЖ имеет полное право осуществлять хозяйственную деятельность, на основании статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Обязательным условием организации ТСЖ является грамотное размежевание территории, при правильно проведённой процедуре, все чердаки, подвалы и прилегающая территория будет подконтрольна Товариществу собственников жилья.

Это прекрасная возможность получать неплохую дополнительную прибыль. После регистрации ТСЖ, организация имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, как некоммерческое юридическое лицо.

Коммерческая

КоммерческийСогласно статье 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ТСЖ вправе выполнять предпринимательскую деятельность, если она необходима для достижения поставленных целей. Под коммерческой или финансовой деятельностью следует принимать манипуляции с ценными бумагами – их приобретение и реализация, производство товаров и услуг.

На практике, Товарищество собственников жилья может пользоваться финансовыми средствами, которые находятся на счёте в структуре, может принимать решения касательно управления недвижимым имуществом и целесообразностью его использования.

Товарищество может ходатайствовать перед банковской структурой о получении кредита на оговорённые нужды. Члены правления и управляющий могут предоставлять во временное пользование (аренду) долю подконтрольной территории, с целью получения финансовых средств, которые будут использоваться в нуждах товарищества. Такая возможность предоставляется при условии, что права и интересы собственников недвижимости будут соблюдены. Как увидеть смету доходов и расходов ТСЖ? Прочитаете, перейдя по ссылке.

Хозяйственная

На основании пункта 2 статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ имеет право заниматься следующими типами хозяйственной деятельности:

  • использование, обслуживание и своевременный ремонт подконтрольной недвижимости и территории;
  • постройка дополнительных объектов недвижимого имущества в многоэтажном доме (на основании решения собрания членов ТСЖ);
  • сдача в аренду доли общей территории или недвижимости.

Полученные в результате вышеперечисленных операций дивиденты, используют в целях, обозначенных уставом.

К примеру, это может быть озеленение двора, строительство детской площадки или беседок, асфальтирование тротуаров или ремонт дороги.

Если владельцы недвижимости недобросовестно используют полученные средства, товарищество имеет право потребовать возврат в судебном порядке.

Обязанности управляющего

Обязанности управляющегоДовольно часто выбранный председатель товарищества не имеет возможности, а иногда и желания, оставить основное место работы и полностью посвятить себя благим делам. Поэтому все чаще возникает тенденция привлечения физического лица, которое будет определять основные направления развития и работы по управлению домом. Таким лицом является управляющий. С физическим лицом, претендующим на роль управляющего, руководство ТСЖ может заключить трудовой договор, тем самым включив его в штат работниковдолжности в тсж.

Более подробно обязанностях председателя читайте тут.

Трудовой договор

Согласно статье 57 Трудового Кодекса Российской Федерации, в трудовом договоре (образец) вступающего в должность в ТСЖ обязательно нужно указать паспортные данные будущего сотрудника, наименование товарищества и регистрационные знаки предприятия, место и дату заключения, название фактического места работы сотрудника. Обозначаются трудовые обязанности и условия, а также рабочий график, наличие и размер компенсации и оплаты.

В случае когда вышеперечисленные данные не были включены в состав трудового договора, он всё равно считается действительным. Правки касательно недостающих данных вносятся непосредственно в текст договора, а неуказанные условия обозначаются в специальном приложении.

Должностная инструкция

Обязаннсти управляющегоДанный документ полностью регламентирует права и обязанности управляющего, упорядочивает трудовой процесс. Должностная инструкция прописывается председателем и утверждается с юристами. Она составляется в двух экземплярах, один из них остаётся в органах управления товарищества, второй – отдаётся управляющему на руки.

Документ должен включать в себя необходимые умения, которые должен иметь управляющий, его обязанности и права. На сегодняшний день не принять законодательный документ, который бы регулировал содержание и процесс разработки должностной инструкции. Поэтому руководство ТСЖ имеет право лично разрабатывать такой документ (образец).

Отчётность перед собственниками

Очень часто в доме, которым управляет ТСЖ соседствуют «обычные» граждане и члены товарищества. И та и вторая категория людей имеет право ознакомиться с документацией организации, но уровень доступа у них будет различным. На данный момент алгоритм предоставления запрашиваемой документации не разработан на государственном уровне, поэтому какие документы показывать, а какие нет – решает руководство ТСЖ. Бумаги, предоставляемые для ознакомления простому жильцу многоэтажного дома:

  • протоколы собрания участников ТСЖ, которые хранятся в архивах;
  • бумаги, подтверждающие принятые решения по вопросам вынесенных на повестку дня – договоры об аренде, и отчёты по выполненным работам;
  • устав Товарищества собственников жилья.

Кроме все вышеперечисленных бумаг, член сообщества имеет право доступа к финансовой документации, а именно:

  • сметы о доходах и расходах;
  • отчёты о финансовой деятельности.

Образец смотрите здесь.

Квитанции

Одной из форм отчётности перед членами сообщества являются квитанции об оплате членского взноса. Важно чтобы каждая квитанция подкреплялась чеком кассового аппарата и имела все регистрационные знаки ТСЖ. Подобный документ должен включать данные о члене товарищества и адрес его проживания. Поточный расчётный счёт получателя и его идентификационный код, назначение платежа и за какой период он производится, а также сумму взноса и подпись плательщика.

Протокол

ПротоколКак писалось ранее, при проведении сборов Товарищества собственников жилья, ход собрания и все принятые решения фиксируются в протоколе. В протоколе отображаются все вопросы, которые выносились на обсуждение и принятые меры. Обязательно вносятся имена и фамилии присутствующих членов товарищества с личными подписями соответственно.

Протокол ведёт секретарь, которого специально приглашают на подобные мероприятия. Среднестатистический протокол должен содержать регистрационный номер документа, название собрания с обозначением характера их проведения, дата и время проведения, а также пофамильное количество присутствовавших, повестку дня, с указанием все вопросов и поводов для собрания. В конце документа необходимо запротоколировать результат голосования и поставить подписи всех собравшихся.

Образец заочного голосования.

Образец протокола правления заседания.

Образец о создании.

Доверенность

Довольно часто по каким-либо причинам управляющий не может полноценно выполнять свои функции, тогда для обеспечения жизнедеятельности товарищества необходимо оформить доверенность на управляющего (образец). Подобный документ разрешает работнику отстаивать мнение председателя на общих заседания членов Товарищества собственников жилья и общих собраниях владельцев недвижимости, принимать участие в голосовании по всем вопросам оглашенным на повестке дня.

Обжаловать в судебном порядке принятое решение органа управления ТСЖ «Наименование», если они нарушают права председателя как члена такой организации, ставить за подпись и выполнять другие действия, нужные для предоставления его интересов на собрании.

Управляющий имеет право руководить подконтрольной территорией на праве хозяйственного ведения, также он может ставить подпись на документах первой важности.

Учётная политика

Грамотная учётная политика (образец), достаточно важный аспект в развитии и становлении полноценного ТСЖ. Она позволяет контролировать практически все финансы и деятельность предприятия самими собственниками, определять оптимальные законные схемы налогообложения. Учётная политика должна охватывать организационные моменты, отражать формирование данных по сегментам. Иметь методы оценки баланса активов и пассивов, регулировать тарифы на услуги и формировать информацию, отображающуюся в отчётах.

Печать

Согласно Постановлению Федеральной Службы государственной статистики Российской Федерации, ведение документации строгой отчётности, трудовых книжек и первичных бумаг, предусматривает наличие печати с полным названием некоммерческой организации. На основании пункта 5 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе иметь штампы со своим названием, а также бланки (в этой статье мы уже об этом писали), зарегистрированную эмблему, счёт в банке и другие реквизиты.

Стандарт раскрытия информации

Доступность информацииЖилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены требования к раскрытию информации ТСЖ. Товарищество должно обеспечить свободный доступ к данным об основных показателях его работы, о порядке выполненных работ и их стоимости. Все особенности раскрытия и предоставления подобной информации утверждены Стандартом раскрытия информации организаций от 23.09.2010.

В соответствии с ним, ТСЖ обязаны предоставлять данные либо на сайте местных органов администрации, либо на сайте исполнительной власти. Обязательно размещение информации на стойках или стендах в подъезде подконтрольного дома. Также ТСЖ обязаны предоставлять данные на основании поступивших запросов как от членов товарищества, так и от владельцев недвижимости.

Согласно 6 и 15 пункту Стандарта, данные предоставленные на сайте, стендах и стойках должны сохраняться на протяжении 5 лет. Контролирует выполнение требований Стандарта местный филиал Государственной жилищной инспекции.

Очень часто трудности, возникающие в Товариществе собственников жилья, связаны с неправильным пониманием поставленных целей всеми членами. Выполнив возложенную миссию, ТСЖ становиться просто ненужным, плохо организованным и неготовым к выполнению новых обязательств и планов.

Важно понять что основная проблема здесь — отсутствие фактического объединения владельцев недвижимость.

Система управления ТСЖ многоквартирного дома относится к организационному виду, со всеми свойственными ей особенностями и нюансами. Без сомнения, она должна соответствовать схеме управления с возможностью обратной связи. Организовывая товарищество, следует учитывать что подобная система достаточно нова и не изучена, а подобные аналоги просто отсутствуют.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 40
  1. Осип Абрамов

    Доброе время суток ! Управляющая компания у нас ТСЖ. У меня в квартире лопнул отвод от стояка на полотенцесушитель .Причем это случилось внутри шкафа стояка До первого вентиля Приеххала аварийка поставила резиновую заплату. Сейчас течи нет . Но так оставлять нельзя надо менять участок трубы. Вопрос за чей счет должен проводится ремонт за счет УК или за мой если читая постановление № 491 можно прочесть

    • Ольга

      Здравствуйте, Осип. Всё, что находится непосредственно в вашей квартире, будь то трубы, смесители, раковины и т.д. является вашей собственностью и ремонтируется, либо меняется, за ваш счёт.

    • Федор

      Добрый день Осип, согласно главе третьей, указанного вами постановления от 13 августа 2006 года № 491 бремя ответственности за содержание и ремонт внутриквартирных коммуникаций несет собственник жилого помещения или проживающее там лицо. Поскольку стояк находится непосредственно в квартире, то его замена, либо капитальный ремонт будет проводиться за ваш счет.

  2. Александр

    Так же надо смотреть прописано ли в договоре общедомовое имущество, довольно часто случается, что в договоре прописано а паспорта нет и этим пользуются УК.. Так же надо оговаривать порядок отчета УК перед собственниками жилья по расходу средств и выполнения работ. Куда расходуется фонд на капитальный и текущй ремонт. Невнимательность в составлении договора с любой управляющей компанией и если что — то не будет вписано в договор, эт возможность для того, что бы средства ТСЖ перетекли в чей — о карман.

  3. Иван П.

    Здравствуйте! Что такое учетная политика тсж на усн?

    • Марина

      Иван, добрый день.
      УСН — это упрощенная система налогообложения, которая содержит много различных документов — регистры, планы счетов, внутреннюю отчетность и многое другое. ТСЖ — это общее управление имуществом, которое получили.
      Правильно здесь выделили — Выбор учетной политики происходит в начале деятельности организации и закрепляется изданием приказа.

    • Екатерина

      Здравствуйте. уважаемый Иван! Хотелось бы рассказать Вам, что УСН является упрощенной системой налогообложения. А про учетную политику ТСЖ, стоит отметить, что это совместное или же общее управление полученным или приобретенным имуществом. Учетная политика избирается организацией, после начала её непосредственной работы.

    • Алан Шор

      Добрый день! УСН — упрощенная система налогообложения. ТСЖ — совместное управление общим имуществом. Когда какая-либо организация только начинает действовать, происходит выбор ее учетной политики. А уж какой она будет, это зависит от характеристики ТСЖ, разные нюансы есть.

    • Елена

      Учетная политика для любого предприятия- это способ ведения бухгалтерского учета на предприятии. Выбор учетной политики происходит в начале деятельности организации и закрепляется изданием приказа. Согласно этого приказа и устанавливается способ ведения бухгалтерского учете: общая система налогообложения или УСН.
      УСН- упрощенная система налогообложения.

    • Ника

      Здравствуйте. Если исходить из того, что УСН- это упрощенная система налогооблажения, то для ТСЖ учет всех средств будет вестись в зависимости от характеристики ТСЖ. Существуют для УК свои нюансы и случаи применения конкретного налога

    • Екатерина

      Иван, здравствуйте. Учетная политика товарищества на УСН должна содержать: контроль и учет хоздеятельности, способы обработки информации, правила обращения учетных документов, регистры и документы внутренней отчетности,план счетов, инвентаризацию имущества, оценку активов.

    • Таня

      здравствуйте Иван.
      упрощенная система налогообложения — это усн. составляет 6%, а не 13% как обычно. ТСЖ в оплате налогов пользуются привелегиями, и оплачивают налоги по усн.

    • Natasha

      ТСЖ это совместное управление общим имуществом. Занимается ТСЖ обслуживанием, сохранением и капитальным ремонтом этой имуществе. Все ответственности берет на себя председатель. Членские взносы и вступительные взносы являются основным источником финансирования.

    • Mary

      Поскольку ТСЖ обладают определенными привилегиями при ведении учетной политики, то грех не воспользоваться упрощенной системой налогообложения. Эта процедура является наименее затратной для организации и не требует большого штата бухгалтеров и не такая трудоемкая процедура учета.

    • Оля

      УСН — это упрощенная система налогообложения.
      УСН может быть двух видов: когда налог платится с доходов ТСЖ и когда налог платится с доходов минус расходы ТСЖ .

    • Марина

      Добрый день. УСН- это упрощенная система налогооблажения. Если дело касается ТСЖ, то учет средств УСН будет вестись в зависимости от характеристики ТСЖ, т.к. там есть свои нюансы и случаи применения конкретного налога для ТСЖ,

    • Катя

      Это бухгалтерский учет, который должна вести тсж. И каким образом это будет вестись вообще.

    • Александра

      Здравствуйте Иван, говоря человеческим языком, это когда расходы и доходы товарищества собственников жилья облагаются налогом по упрощенной системе налогообложения и составляют не 13% как в стандартной ситуации, а 6%. Суть в том что ТСЖ обладают привилегиями при уплате налогов со своих доходов.

    • Марина Остникова

      УСН — это упрощенная система налогообложения. Специальный налоговый режим, предусмотренный главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
      УСН может быть двух видов:
      — когда налог платится с доходов ТСЖ (по ставке 6%)
      — когда налог платится с доходов минус расходы ТСЖ (по ставке 15%).
      Под учетной политикой в соответствии с п. 2 ПБУ 1/98 понимают принятую ТСЖ совокупность способов ведения бухгалтерского учета.
      То есть именно в учетной политике ТСЖ должны закрепить каким образом будет осуществляться бухгалтерский учет с учетом особенностей применения упрощенной системы налогообложения.

  4. Арина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, что включает в себя графа содержание жилья в квитанции тсж?

    • Катя

      Это чаще всего уборка подъезда и возле него, вывоз мусора и прочее, может быть косметичкеский ремонт подъезда.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Арина, этот вопрос волнует многих и является предметом частых споров с управляющими компаниями. По сути это обязанность управляющей компании обеспечивать порядок придомовых территорий и оперативно реагировать на разного рода обстоятельства, требующие вмешательства, будь то ремонт коммуникаций, косметический ремонт и т.д. Но часто жильцы не видят что данная работа выполняется и не понимают за что платят.

    • Ольга

      Под данной аббревиатурой может скрываться много чего и это стоит выяснить в вашем ТСЖ. Обычно это уборка придомовой территории. уборка подъезда, средства на мелкие ремонты, обслуживание лифта при его наличии, освещение подъезда. Возможно. что некоторые из перечисленных услуг пойду отдельно, например домофон или освещение подъезда. Учтите, что плата за содержание жилья взимется с квадратных метров вам принадлежащих, а не сколичества проживающих в квартире людей.

    • ольга

      Здравствуйте Арина. Тут нельзя сказать о конкретном списке, потому что это зависит от дома в котором вы живете, например есть ли лифт или нет. Обычно сюда входит уборка подъездов, вывоз мусора, смена лампочек в подъездах и так далее.

    • Дмитрий

      На самом деле тут вариативно. У каждого ТСЖ могут быть свои отличные от других расходы. Но как правило, туда включается обслуживание и уборка подъезда, уборка придомовой территории, обслуживание лифтов, вывоз мусора и так далее. Некоторые из этих граф могут быть выведены отдельно, но чаще всего они идет именно под единой строкой.

  5. Яна Китова

    Добрый день! Подскажите нюансы при заключении договора тсж с управляющей компанией?

    • Фёдор

      Добрый день, Яна! Необходимо досконально изучить договор и попытаться решить все неясности до его заключения. Из собственного опыта могу сказать, что после подписания могут начаться непредвиденные сборы и прочие расходы, которых вы не заметили при подписании.

    • Екатерина

      Здравствуйте, уважаемая Яна! При заключении договора Товарищества Собственников Жилья с управляющей компанией очень много нюансов, которые необходимо учесть. Самое важное внимательно прочитать договор и обратить внимание на обязанности всех сторон. Также копию договора необходимо раздать каждому жильцу многоквартирного дома.

    • Анна

      Яна, добрый день. Если не разбираетесь в вопросах, лучше всего при подписании договора показать его юристу, чтобы он все внимательно изучил. А так обратите внимание на пункты, про обязанности по ТСЖ, пожарную безопасность, ремонт техники и услуг по вывозу мусора. Можно добавить уборку мусора территории у домов.

    • Гудман

      Добрый день! Особое внимание при подписании договора советую уделить следующим вопросам:
      — уборка и вывоз мусора с территории .
      — пожарная безопасность.
      — ремонт техники, особенно проводки и лифтов.
      Лучше всего перед заключением договора провести собрание с жильцами и выслушать их требования, чтобы меньше жалоб возникало впоследствии.

    • Павел

      Договор ТСЖ с УК по своей сути- это договор оказания услуг на возмездной основе заключенный между двумя юридическими лицами.
      И заключать такой договор лучше всего с организацией имеющей возможности оказывать такие услуги собственными силами и техникой.
      Например: услуги по вывозу мусора более качественно будут выполняться специализированой городской организацией, чем УК. Да и обойдутся в этом случае они дешевле для ТСЖ.
      Не надо забывать, что ТСЖ создаётся в первую очередь для снижения оплаты за услуги ЖКХ.
      С такой же мерой оценки вы должны подойти к каждой услуге исполнение которой вы решите возложить на УК.

    • Ника

      Яна, здравствуйте. Внимательно изучите договор со всех сторон. Особое внимание уделите пунктам, где перечислены обязанности ТСЖ по договору, поскольку именно на основании их и будет строиться вся дальнейшая работа. Для начала лучше бы набросать список того, что вы сами бы хотели от УК.

    • Наташа

      Яна, здравствуйте. Особенно тщательно я бы вам посоветовала прописать в договоре следующие пункты: уборка помещений и территории вокруг дома, вывоз мусора, обеспечение пожарной безопасности. Чаще всего тут бывает немало вопросов собственников после.

    • Ольга

      Здравствуйте. Самое главное прописать в договоре обязанности УК, сроки выполнения, санкции за невыполнение этих обязанностей в оговоренный срок.

    • Mary

      При составлении текста договора рекомендую не ограничиваться общими фразами, такими как «инженерные сооружения» или «по мере необходимости», а лучше четко и по пунктам описать все объекты требующие особого внимания и установить конкретные сроки и периодичность тех или иных действий.

    • Оля

      Особое внимание уделите на обязанности компании и исходя из этого вы составите себе нюансы.

    • Ольга Васильевна

      Добрый. Я вам советую посмотреть на это дело с двух сторон. С одной стороны, уточнить, какие обязанности компания будет выполнять по договору, чтобы потом не быть в недоумении от того, что, к примеру, компания не станет чинить проводку в подъезде. А с другой стороны, советую узнать побольше о деятельности компании, поспрашивать, были ли другие жильцы довольны контрактом с ней, может есть какие-то свои нюансы и подводные камни.

    • Татьяна

      Если Ваше ТСЖ в договоре четко пропишет все обязанности УК и санкции в случае их невыполнения, то в будущем неожиданностей не будет. Не забудьте, что после заключения договора дополнительно обязать выполнять какие то работы работников УК уже будет невозможно. Поэтому все возможные моменты постарайтесь учесть с помощью активистов вашего ТСЖ.

    • Владислав

      При заключении договора особое внимание следует обратить на обязанности управляющей компании. Предметом договора в данном случае будет оказание последней жилищных услуг, выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества. При этом рекомендую подробно расписать какие именно услуги и работы необходимо выполнять и с какой периодичностью.

  6. Катя

    Хочу сказать что у нас в доме ТСЖ и стало относительно лучше после того как произошел переход от управляющей компании к ТСЖ при помощи заочного голосования и теперь мы платим на счет ТСЖ которая контролируется управлением нашего ТСЖ но не известно во что это обернется потому что деньги можно украсть откуда угодно и с различным предлогом

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).