Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

Договор дарения земли

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно. Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов. Самое главное – оформить договор дарения по всем правилам, в письменной форме, исключая какие-либо устные договорённости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Договор дарения

Договор даренияОн является правоустанавливающим документом, посредством которого земельный участок переходит в собственность от одного лица – к другому. Его оформление требует соблюдения специальных условий, определяющих его правомочность.

Договор дарения доли земельного участка заключается двумя сторонами, но правовую основу имеет волеизъявление лица, передающего имущественное право на землю, путём дарения. Вторая сторона принимает землю в дар, безусловно, не имея прав на выдвижение встречных требований или условий.

Если вам посчастливилось принять в дар земельный участок, то в договоре вы будете выступать в качестве «одаряемого», а если вы дарите участок другому лицу – то будете выступать со стороны «дарителя». Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.

Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.

Обязательным требованием договора дарения является полная характеристика земельного участка на основании записей кадастрового учёта, с приложением полного пакета документов. Договор дарения может быть двух видов:

  1. Реальный, когда документы на земельный участок, а также сам участок, передаются практически сразу же, после оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный, когда, в соответствии с договором, права на него передаются через определённое время.

Но договор дарения не может быть отложен на срок, определяемый смертью дарителя. Такой договор не имеет правовой подоплёки и будет признан недействительным. Для этого существуют завещательные процедуры. Как происходит дарение земельного участка детям — читайте здесь.

Существенные условия

Оформить договор даренияОни заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

  1. Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.
  2. Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
  3. Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
  4. Условия передачи предмета дарения.
  5. Право на передачу земельного участка по наследству.
  6. Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
  7. Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
  8. Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
  9. Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.

Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

В отношении этого участка определяются условия его целевого назначения, разрешение на участие земли в обороте. Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Правильное оформление

Правильное оформлениеОформить дарственную на земельный участок можно так, как это удобно: в обычной форме письменно, с перечислением всех указанных выше положений. Можно напечатать его, составив в свободной форме, но при наличии необходимых положений. Этот договор необходимо удостоверить нотариально.

Другой, наиболее удобный вариант – сразу обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора. В этом случае даритель и одариваемый субъект, подходят в нотариальную контору, где составляют договор по представленному образцу и удостоверяют его.

В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.

Также, имейте в виду, что услуги нотариальной конторы осуществляются на платной основе. Но это не повод экономить на составлении дарственной, если вы не уверены в своих силах. Как заключить договор дарения доли земельного участка с домом — читайте тут.

Типовой договор

Типовой договорЭто сформатированный по всем правилам правового производства договор, составляющийся сотрудниками нотариальной конторы по установленному образцу. Он имеет преимущество правоустанавливающего характера, так как в нём предусмотрены все необходимые положения, предъявляемые требованием к документам подобного типа. Оно основано на положениях ст.572 ГК РФ. Бланк заполнения вы можете найти ниже.

Глава 32 ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ);

2. договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Примечание:
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Для составления типового договора потребуются документы, которые определяют юридическое правомочие факта дарения земельного участка.

Типовой договор предусматривает наличие ограничений или нарушений, которые могут воспрепятствовать его юридической дееспособности. Соответственно, такой договор будет представлять собой полноправный документ, который поможет вам отстоять ваше право на земельный участок в непредусмотренной сложной ситуации.

Имейте в виду, что допущенные ошибки в оформлении дарственной могут привести к тому, что её правомочность будет с лёгкостью оспорена в суде лицами, заинтересованными в отнятии земельного участка, не исключая бывшего собственника и его родственников. Поэтому преимущественное большинство граждан заинтересовано в оформлении типовых договоров дарения.

Скачать бесплатно образец простой письменной формы можно отсюда.

Необходимые документы

Необходимые документыДокументы для дарения земельного участка потребуются следующие:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявления сторон о составлении договора.
  3. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) дарителя на разрешение оформления дарственной.
  4. Если земельный участок принадлежал нескольким собственникам – необходимо нотариально удостоверенное разрешение от всех собственников.
  5. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности) и раскрывающие причину права собственности (например, договор купли-продажи).
  6. Документы на землю.
  7. Документы, подтверждающие отсутствие недопустимых для проведения имущественной сделки, фактов.
  8. Для родственников – документы, подтверждающие степень родства.

Инструкция по составлению

Это дело осуществляется с учётом включения в него, всех указанных выше сведений. В приблизительной, не типовой форме, он выглядит следующим образом.

  1. Указываются субъекты сторон, которые заключили настоящий договор.
  2. Предмет договора с подробными характеристиками и сведениями из записей кадастрового учёта.
  3. Условия договора, в которых даритель предоставляет безвозмездно земельный участок, а одариваемый, принимает его в права владения.
  4. Сроки передачи.
  5. Условия передачи (составлением акта передачи).
  6. Указание на отсутствие препятствующих дарению причин.
  7. Условия расторжения договора.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара заведомо, то есть до момента подписания сторонами, договора дарения. В договоре нельзя указывать обязательства одаряемого за принятый в дар участок, так как этим фактом, утрачивается правомочие принципа дарения, и он квалифицируется в качестве мены. Эти различия необходимо дифференцировать, иначе договор утратит силу.

Сколько стоит?

Сколько стоит?Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.

Кроме этого, одаряемому лицу, вменяется оплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка. От оплаты этого налога освобождаются лица, находящиеся между собой в близком родстве. Для лиц, не имеющих гражданства РФ также, в некоторых случаях может предусматриваться оформление дарственной, но налог для них будет составлять 30 % от общей инвентарной стоимости земли.

Оплата государственной пошлины установлена для регистрации договора. Её сумма зависит от назначения земель. Для садово-огороднических, дачных, бахчевых участков и подобных им, устанавливается государственная пошлина в размере 200 рублей. Для участков, предусматривающих строительство – 1 000 рублей. Государственная пошлина взимается с одаряемого лица и оплачивается в любом отделении сбербанка по реквизитам Росреестра, их легко найти на официальном сайте государственных услуг.

Участие Росреестра

После составления дарственной, право на землю нового владельца должно быть зарегистрировано в записях кадастрового учёта. Договор дарения, не прошедший регистрацию в Росреестре, считается недействительным.

Для того, чтобы его зарегистрировать, сторонам необходимо явиться в местное отделение кадастра и картографии с документами и паспортами, для регистрации договора и написать заявление на регистрацию договора.

Документы должны быть приняты сотрудником под расписку о приёме документов на регистрацию договора. После этого, в течение 1 месяца, будут производиться изменения, вносимые в записи кадастрового учёта. По окончании работ, новому владельцу будет выдано свидетельство о собственности. Получить его он сможет, придя к специалисту с паспортом и распиской.

Поговорим о регистрации

Регистрация осуществляется на основании составленного договора и его личной передаче специалисту регистрационной службы. Предусмотрены случаи передачи документов для регистрации, Почтой России, заказным письмом с уведомлением о получении. Можно воспользоваться услугами представителя, который может действовать в интересах лица, по нотариально удостоверенной доверенности.

ДокументыДля регистрации договора необходимы следующие документы:

  1. Заявление сторон о регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор дарения в трёх экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Справка из УФНС об отсутствии задолженностей по оплате налогов на землю.

После предоставления этих документов сотруднику, в течение месяца будет произведена регистрация дарственной на землю.

Передаточный акт

Он составляется после составления и регистрации договора. Он оформляется дополнительным документом к основному договору, в свободной письменной форме. Акт утверждает наличие договора, составленного сторонами, на основании которого передаётся соответствующий земельный участок.

Акт определяет предмет договора, описывая его наличие непосредственно на территории, к которой он прилегает и в пределах которой располагается. Здесь указываются все соответствия с межевым планом, границы участка и качество земель.

Акт указывает наличие или отсутствие построек, насаждений и ландшафтных объектов (ручей, озеро, берег реки и т.п.). Далее в акте передачи указывается срок передачи земельной собственности, ставятся подписи сторон и подписи третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей, присутствующих при вступлении в права владения.

Принятие земельного участка актом передачи знаменует вступление гражданина, в статус владельца собственности.

Заключение

При получении земельной собственности в дар, необходимо проявлять бдительность, так как эти виды имущественных сделок отличаются особой хрупкостью – малейший недочёт может привести к утрате подаренного имущества. Договор необходимо составлять в соответствии с правилами составления договоров, надёжнее всего – в типовой форме.

А после его подписания, зарегистрировать и принять права владения земельным участком на основании акта передачи. В этом случае вы будете наслаждаться подаренным имуществом, а не портить себе жизнь судебными тяжбами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Лика Кузьмина

    могу ли я продать дом и землю если она получена моей не совершенолетней дочерью

    • Татьяна

      Здравствуйте. Лика. Светлана права, в данном случае вам необходимо разрешение органов пеки и попечительства.

    • Светлана

      Здравствуйте! Если собственник дома несовершеннолетний ребёнок, все сделки с жильем осуществляют родители при письменном разрешении органов опеки и попечительства. При согласии на продажу дома и земли, ребёнок не может остаться без жилья,.т.е. в любом случае вы должны будете его обеспечить долей в квартире или доме.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).