Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарение доли земельного участка: дарим правильно!

Дарение доли земельного участка

Прежде всего, дарение земельного участка подразумевает бескорыстную передачу собственности от одного лица к другому. По своему праву владелец может подарить отрезок земли как близким родственникам, так и ближайшим знакомым.

При этом определяют несколько важных моментов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это за моменты? Итак:

  • даритель не имеет права требовать от одаряемого лица что-либо взамен (диктовать условия, претендовать на материальную компенсацию);
  • сделка и непосредственная передача имущества может быть осуществлена только при жизни дарителя;
  • при определённых обстоятельствах реально отменить соглашение (при покушении, причинении вреда здоровью и т. п.);
  • при разводе данная земля является неделимой, то есть принадлежит супруге/-у и не разделяется между ними на доли.

Заключение сделки

Заключение сделкиПо существу, соглашение (сделка) по дарению земельного участка близким родственникам заключается в составлении договора и регистрации документа в органах Росеестра. Но на практике это долгий процесс, который включает следующие базовые действия:

Определение части участка земли:

  • обозначьте самостоятельно границы вашего участка, указав площадь и местоположение на местности;
  • согласуйте произведённое размежевание с другими собственниками;
  • заручитесь их согласием в письменной форме (в случае возникновений споров или несогласия хотя бы одного из дольщиков – обратитесь в арбитражный суд);
  • составьте межевой план, при содействии геодезической компании;
  • зарегистрируйте участок в отделе УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы);
  • поставьте надел на кадастровый учёт (основной документацией здесь являются схема размежевания и правоустанавливающий документ на владение землей);
  • оформите участок в Росеестре.
Соберите необходимый пакет документов для непосредственного оформления сделки. Составьте договор (дарственную), заверенный в последствии у нотариуса. Зарегистрируйте документ в Едином Росеестре.

Эти шаги мы и разберем далее в статье.

Ещё раз обращаем ваше внимание, что доля и часть земельного участка – это два юридически различных термина. В основе понятия доли возложена не зарегистрированная в государственных органах половина (треть либо четверть) всей территории земли. В последствии из-за этого возникает череда обстоятельств, которая приводит к определению сделки как недействительной. Как оформляется дарственная на земельный участок — читайте здесь.

Нюансы по форме сделки

Нюансы по форме сделкиЗаключение соглашения подтверждается договором дарения (дарственной). Но документ может быть оформлен несколькими способами:

  1. В упрощённой письменной форме (самопроизвольной).
  2. Нотариально составленный договор.

Также разделяют соглашения по следующим принципам:

  1. Дарение участка без расположенных на нём строений.
  2. Дарение участка с постройками.

В случае нахождения строительных объектов на доли земли выделяют следующие положения:

  1. Не допускается раздельное оформление сделки, то есть отдельно на дом и отдельно на участок.
  2. Дом расположенный на территории автоматически переходит к одаряемому лицу.
  3. В договоре указывается подробные сведения о строении (кадастровый номер, план и т. п.).

Заверение у нотариуса

Заверение у нотариусаНепосредственное заверение или составление дарственной осуществляется в нотариальной конторе по месту расположения участка (то есть, если участок находится в Московской области – оформлять документы необходимо только в этом регионе).

При оформлении необходимо предоставить следующие документы:

  1. Опорный документ, подтверждающий право на владение участком дарителя.
  2. Документ, который указывает на отсутствие задолженности (из налоговой).
  3. Паспорта двух сторон.
  4. Справку об отсутствии ограничений (аресте, залоге). Оформляется в ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка из БТИ на строение.
  7. Расчетный акт стоимости земельного участка (из местного/областного комитета по землеустройству).
  8. Документ, который подтверждает согласие остальных лиц общедолевого владения.
  9. План размежевания доли участка.

Договор дарения: грамотное оформление

При составлении дарственной самостоятельно необходимо следовать следующим требованиям:

  • включить сведения о лицах, которые заключают соглашение (реквизиты паспортов обеих сторон);
  • указать информацию о предмете дарственной: площадь, адрес, кадастровый номер участка, а также данные о расположенных на ем строениях;
  • описать права и обязанности сторон;
  • изложить сведения о правоустанавливающей документации на земельный участок (судебное постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • предоставить информацию об отсутствии каких-либо возложенных ограничений (арест, залог, аренда, притязания третьих лиц, имущественные споры и т. п.);
  • указать состояние дарителя — дееспособность (то есть осознавал, что происходит);
  • приложить схему размежевания.

Образец можно скачать здесь.

Документация, предоставляемая в РОСЕЕСТР

Документация в РосеестрРегистрация является последним рубежом всей сделки. Процедура означает, что участок перешел в полное распоряжение одаряемого.

Перечень документов:

  • заявление дарителя в одном экземпляре и отдельно заявление одаряемого;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • свидетельство об отсутствии ограничений.

В некоторых обстоятельствах могут понадобится:

  • свидетельство об опекунстве/попечительстве;
  • соглашение супруга/-и о проведении процедуры;
  • доверенность, указывающая на представление интересов дарителя другим лицом.

Налоги при совершении сделки

Законом определены следующие нормы налогообложения:

  • при оформлении договора родственникам – налог не взимается;
  • в случае совершения сделки с посторонним (не родственником) человеком – налог присваивается в размере 13% от полученного дохода (от стоимости земли);
  • при проведении соглашения с иностранным лицом – налоговая ставка составляет 30%.
При дарении доли участка необходимо не только следовать всем законодательным нормам. Но и выяснить наличие каких-либо ограничений, потому как вблизи могут быть расположены промышленные объекты или проложены муниципальные водопроводы. Как составить договор дарения доли земельного участка и жилого дома — читайте, перейдя по ссылке.

В этом случае на участке невозможно проводить определённые работы (постройку, возделывание земель или т. п.).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Наталия

    Дедушка с бабушкой подарили нам ( троим внукам) земельный участок с домом. О том, как правильно оформить дарственную на участок и на дом можно узнать из этой статьи http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/darenie-uchastka/s-domom Согласно договора дарения каждому из нас положено по 1\3. Через некоторое время я решила выкупить у брата его долю. Для того, чтобы сделка действительной была, сначала пришлось зарегистрировать доли каждого ( по дарению) . Затем продаваемую долю я предложила сестре и только после её отказа предлагаемую долю покупать я купила эту долю и отнесла в Росреестр договор купли-продажи плюс приложила отказ другого дольщика, то есть сестры, от покупки. Так что дарение доли земли близким родственникам может быть насколько сложным, что без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись.

  2. Вера

    Это хорошая процедура передачи недвижимости родственнику или незнакомому лицу который получает недвижимость в соответствии с заверением документа у нотариуса потом просто переоформляем недвижимость в свою собственность

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).