Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарственная на дом и земельный участок

Дарственная на дом с з.уДарение земельного участка с домом – достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц.

Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок – это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным.

Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте.

Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом

Правовые основанияГлавное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:

  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • другой дом с участком;
  • участок без дома;
  • квартира.

Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.

Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.

Если в договоре, составленном двумя сторонами, к одаряемой стороне будет предъявлено какое-либо условие или требование, впоследствии договор может быть признан недействительным, а прецедент дарения – ничтожным.

При правильном подходе подарить можно:

  1. Долю участка с домом или долю участка с долей дома.
  2. Недвижимость несовершеннолетним детям.
  3. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет.
  4. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей.
  5. Супругу (супруге) при разводе и без такового.

Дарение осуществимо для всехДарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:

  1. Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм.
  2. Когда одаривается должностное лицо.

В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.

Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.

По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Как оформить?Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

  1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
  2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
  3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

  • на бумажном носителе;
  • в двух экземплярах;
  • подписан.
В других случаях целесообразно оформлять договор при помощи опытного юриста или непосредственно в нотариальной конторе. После составления договора его обязательно необходимо удостоверить нотариально, а затем провести его регистрацию.

Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:

Договор дарения земельного участка и жилого дома — образец.

Если дарите не родственнику?Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.

Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:

  1. Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах.
  2. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям.
  3. По возрасту, по той же причине.
  4. По договору с другими близкими родственниками.
  5. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из них.

Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.

Доверенность оформляется на определённый период и по факту оформления дарственной конкретного объекта в адрес конкретного лица.

Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Даритель должен принять дар личноДаритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом.
  3. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома.
  4. Документы из БТИ на дом.
  5. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) и от других собственников, если таковые имеются.
  6. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом.

Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

После составления дарственной новому собственнику необходимо зарегистрировать вступление в права владения имущественным объектом.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.

Отправьте документы заказным письмом с вложенной в него описью и уведомлением о получении.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Особенности договоров дарения с жилым домом

Особенности договора даренияЕсли вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную.
  2. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива (товарищества).

Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.

Договор дарения земельного участка с постройками — образец.

В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.

Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом.

Самый благонадежный способСамый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.

Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.

Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.

Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.

Заключение

Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.

Составленный документ должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям и отражать в юридически корректной форме предмет договора и сущность имущественной сделки.

Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 6
  1. Ольга

    Добрый вечер! Отец оформил дарственную на меня на дом и землю примерно 10 лет назад. Дом был ветхий и мы построили новый рядом со старым. Собираемся оформлять его в собственность. Но у нас условие в проекте : строительство нового дома при условии сноса старого. Может ли папа оспорить дарственную? За старый дом мы платим все коммунальные услуги.

  2. Потап Герасимов

    здравствуйте помогите нужно передать по договору дарения земельный участок с жилым домом и баней в СНТ,как это сделать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Подарить можно только имущество, находящееся в собственности. Право собственности на н\имущество подлежит регистрации регистрирующим органом (Росреестр). Регистрация без кадастрового учёта (совершается Росреестром) невозможна. Определите своё правовое положение к названной недвижимости. Если вы собственник, то достаточно договора дарения в простой письменной форме. Если такового статуса нет, то вначале его следует приобрести, и только после этого дарить.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 14, 21).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Александра

    Хотелось бы узнать такую сторону вопроса договора дарения. На меня с бывшим супругом чуть более года назад оформлен договор дарения земельного участка, договор зарегистрирован в регистрационной палате. Дарители — родители бывшего супруга, одаряемые — мы с ним. Собираемся развестись как можно быстрее, без раздела имущества и прочих процедур. Я не претендую на этот участок. Можно ли теперь расторгнуть этот договор дарения, чтобы моя фамилия не фигурировала ни в каких отношениях связанных с этим участком? Как лучше всего сделать чтобы я перестала быть собственником доли этого участка, по возможности более просто — без многочисленных бюрократических процедур и уплат разного рода государственных пошлин?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Расторгнуть договор можно было до передачи вам доли участка, отказавшись от неё. Однако вы указываете, что стали собственником. Это означает, что договор исполнен, а переход права зарегистрирован. Теперь вы вправе распоряжаться своей собственностью. Подарите её супругу.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 573).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Светлана

    Если говорить о дарственной на участок ,то она облагается меньшим налогом по сравнению с переходом имущества по завещанию в следствии открытия которого придется платить нотариусу а также еще % с переходящего имущества

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).