Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарственная на дом и земельный участок

Дарственная на дом с з.уДарение земельного участка с домом – достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц.

Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок – это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным.

Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте.

Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом

Правовые основанияГлавное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:

  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • другой дом с участком;
  • участок без дома;
  • квартира.

Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.

Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.

Если в договоре, составленном двумя сторонами, к одаряемой стороне будет предъявлено какое-либо условие или требование, впоследствии договор может быть признан недействительным, а прецедент дарения – ничтожным.

При правильном подходе подарить можно:

  1. Долю участка с домом или долю участка с долей дома.
  2. Недвижимость несовершеннолетним детям.
  3. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет.
  4. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей.
  5. Супругу (супруге) при разводе и без такового.

Дарение осуществимо для всехДарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:

  1. Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм.
  2. Когда одаривается должностное лицо.

В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.

Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.

По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Как оформить?Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

  1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
  2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
  3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

  • на бумажном носителе;
  • в двух экземплярах;
  • подписан.
В других случаях целесообразно оформлять договор при помощи опытного юриста или непосредственно в нотариальной конторе. После составления договора его обязательно необходимо удостоверить нотариально, а затем провести его регистрацию.

Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:

Договор дарения земельного участка и жилого дома — образец.

Если дарите не родственнику?Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.

Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:

  1. Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах.
  2. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям.
  3. По возрасту, по той же причине.
  4. По договору с другими близкими родственниками.
  5. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из них.

Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.

Доверенность оформляется на определённый период и по факту оформления дарственной конкретного объекта в адрес конкретного лица.

Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Даритель должен принять дар личноДаритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом.
  3. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома.
  4. Документы из БТИ на дом.
  5. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) и от других собственников, если таковые имеются.
  6. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом.

Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

После составления дарственной новому собственнику необходимо зарегистрировать вступление в права владения имущественным объектом.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.

Отправьте документы заказным письмом с вложенной в него описью и уведомлением о получении.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Особенности договоров дарения с жилым домом

Особенности договора даренияЕсли вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную.
  2. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива (товарищества).

Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.

Договор дарения земельного участка с постройками — образец.

В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.

Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом.

Самый благонадежный способСамый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.

Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.

Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.

Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.

Заключение

Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.

Составленный документ должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям и отражать в юридически корректной форме предмет договора и сущность имущественной сделки.

Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

Комментариев: 4
  1. Потап Герасимов

    здравствуйте помогите нужно передать по договору дарения земельный участок с жилым домом и баней в СНТ,как это сделать?

  2. Александра

    Хотелось бы узнать такую сторону вопроса договора дарения. На меня с бывшим супругом чуть более года назад оформлен договор дарения земельного участка, договор зарегистрирован в регистрационной палате. Дарители — родители бывшего супруга, одаряемые — мы с ним. Собираемся развестись как можно быстрее, без раздела имущества и прочих процедур. Я не претендую на этот участок. Можно ли теперь расторгнуть этот договор дарения, чтобы моя фамилия не фигурировала ни в каких отношениях связанных с этим участком? Как лучше всего сделать чтобы я перестала быть собственником доли этого участка, по возможности более просто — без многочисленных бюрократических процедур и уплат разного рода государственных пошлин?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Расторгнуть договор можно было до передачи вам доли участка, отказавшись от неё. Однако вы указываете, что стали собственником. Это означает, что договор исполнен, а переход права зарегистрирован. Теперь вы вправе распоряжаться своей собственностью. Подарите её супругу.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 573).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Светлана

    Если говорить о дарственной на участок ,то она облагается меньшим налогом по сравнению с переходом имущества по завещанию в следствии открытия которого придется платить нотариусу а также еще % с переходящего имущества

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).