Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарственная на земельный участок с домом родственнику

Дарственная на земельный участок

Делать подарки родственникам – традиция, которая имеет многовековую давность. Но если подарок столь значительный, как земельный участок с домом – то это достойный поступок, который останется в памяти благодарных родственников на всю жизнь. Самое главное, чтобы этот приятный и торжественный для всех момент не был омрачён досадными мелочами, из-за возникших ошибок в оформлении дарственной. Соответственно, весь процесс необходимо провести надлежащим образом, вникнув в детали этой процедуры, как можно, более тщательно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общие правила

Общие правилаОсновным свойством процесса дарения, в том числе – и земельного участка, это его абсолютно безвозмездный характер. То есть дарение – это односторонний процесс, который осуществляется путём волеизъявления дарителя, исключительно добровольно и по собственной инициативе. Если процедура не соответствует хотя бы по одному из указанных критериев – то это действие можно квалифицировать иначе. То есть при дарении исключаются следующие действия:

  1. Договорённость сторон.
  2. Требование к получению или принятию дара.
  3. Представление ответного дара, оплаты или услуги.
  4. Любые условия, обязательства, необходимые для принятия дара.

Тем не менее, передача дара осуществляется посредством составления договора. Принципиальное различие этого договора в сравнении с другими видами документов этого типа в том, что здесь транзакция имеет односторонний характер: от осуществляющего дарение – к одариваемому лицу.

Этот документ называется – дарственная, он заключается в нотариальной конторе, где его обычно оформляют в рамках типового договора, с последующей регистрацией и внесением в записи кадастрового учёта.

Наиболее распространены подобные сделки среди родственников. Это продиктовано рациональным подходом и целесообразностью процедуры дарения, а не предъявляемыми требованиями.

Соответственно, осуществлять дарение можно повсеместно, но распространено это действие по преимуществу среди родственников, что инициировано желанием дарителей. Этот вопрос получил юридическое подкрепление.

Одариваемый, обязан уплатить государственную пошлину в размере 13 %. Сумма исчисляется от общей стоимости земельного участка и недвижимого объекта, расположенного на нём. Как правило, это немалая сумма, которая может остановить процедуру дарения, заменив её какой-либо иной сделкой. Родственники, возможно, будут избавлены от этого налога. О льготах по земельному налогу читайте здесь.

Для дарственной нужны документыДля составления дарственной, нужно представить документы:

  • паспорта;
  • заявление;
  • удостоверенное нотариально разрешение супруга;
  • удостоверенное нотариально разрешение других собственников, если таковые имеются;
  • документы на дом и участок, доказывающие право собственности (свидетельства) и раскрывающие причину этого права (к примеру, договор купли-продажи);
  • доказательства отсутствия залога, обременений и прочих препятствий дарения;
  • документы, подтверждающие степень родства, если таковые имеются;
  • доверенности, если дела ведутся через представителя.

При заключении типового договора и его нотариального удостоверения, взимается пошлина в размере 1 % от общей стоимости недвижимого имущества, для родственников эта сумма может уменьшиться. Этот момент необходимо учесть ещё при составлении дарственной, в тексте которой должно быть указано, в отношении кого из родственников, осуществляется дарение. Нужно учесть, что налог выплачивает лицо, получившее дар.

Есть и особенности

Близкому родственнику

Близкому родственникуДля лиц, состоящих в родстве, налог может быть полностью отменён, по усмотрению УФНС, или снижен, в зависимости от степени родства. Для этого, после оформления дарственной на дом с участком, необходимо написать заявление в местное отделение УФНС, с просьбой об отмене или снижении налога с дарения недвижимости по причине состояния в родственных отношениях с дарителем. Налог полностью отменяется для круга близких родственников:

  1. Детей и родителей.
  2. Бабушек, дедушек и внуков.
  3. Супругов.

Однако причину родства необходимо подтвердить соответствующими документами. Если обычный договор дарения предпочтительно составлять в типовом варианте – то договор дарения между лицами, состоящими в родстве, можно беспрепятственно составить в простой письменной форме от имени, осуществляющего дар, родственника.

Кроме этого, для лиц, состоящих в родстве, оплата пошлины за нотариальные услуги, может быть значительно снижена: до 0, 3 %.

Скачать образец договора дарения.

Несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние детиСуществует возможность дарения дома с участком в сторону несовершеннолетнего ребёнка. При этом составляется консенсуальный договор, по которому права одариваемому передаются не сразу, а через некоторое время. Договор оформляется тем числом, когда он составлен, но в условиях договора указывается дата вступления в права владения недвижимым имуществом не ранее достижения ребёнком совершеннолетнего возраста.

При этом со стороны одариваемого несовершеннолетнего ребёнка, представителем выступает кто-либо из его родителей (как правило – его мать). Представитель обязуется передать недвижимое имущество в сохранности и надлежащем порядке.

По достижении совершеннолетия, ребёнок получает документы, удостоверяющие его право собственности на дом и земельный участок.

Если дарение осуществляется двум и более, несовершеннолетним детям – то договор оформляется на совместное владение или на долевое владение, с указанием конкретных жилых площадей и территорий участка.

При составлении договора дарения детям, потребуются свидетельства о рождении всех одариваемых, а также паспорт представителя, если им является родитель или нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Любимому супругу

Дарение жилого дома с участком супругу – специфическая процедура. При желании преподнести соответствующий дар, необходимо учитывать, что в случае развода или в других непредвиденных обстоятельствах, отчуждённое посредством дарения имущество, не будет учитываться в качестве совместно нажитого. Также, одариваемый супруг, имеет право, исключить из числа наследников супруга – дарителя, который в этом случае, не сможет получить своей обязательной наследственной доли.

Тем не менее, если супруг изъявил волю на дарение дома – то он может составить дарственную. Здесь можно дать совет одариваемому супругу – настоятельно рекомендовать оформление типового договора дарения земельного участка между родственниками, на тот случай, если личные предпочтения супругов изменятся и им придётся делить имущество. Типовой договор, составленный нотариусом – это стопроцентная гарантия правомочности сделки.

При оформлении дарственной – вместо разрешения от супруга, потребуется свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован – дарение может осуществляться только на общих основаниях, без предусмотренных для родственников, преимуществ.

Заключение

Как видно, составление дарственной на дом с участком, универсальная процедура, которая может быть использована в различных жизненных ситуациях и быть применима в отношении лиц, без ограничения. При составлении дарственной, одариваемый, также как и даритель, могут не иметь гражданства РФ, но в таком случае, налог от получения дара, может достигать 30 % от общей стоимости недвижимого имущества, предоставленного в дар.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Максим

    В случае, если одариваемый несовершеннолетний, то там еще органы опеки привлекаются — для защиты интересов несовершеннолетнего. Особенно в случаях, когда даритель один из родителей несовершеннолетнего.
    При этом несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налогов. Вот только платить налог за несовершеннолетнего будут родители.
    Не совсем понятно, с чего автор статьи сделал вывод, что договор дарения недвижимости несовершеннолетнему является консенсуальным. Нигде в законах об этом речь не идет.

    • Валентина

      Ничего подобного. Если ОДАРЯЕМЫЙ несовершеннолетний, органы опеки здесь ни при чем. Ему же переходит право собственности, происходит дарение, а не отчуждение. К тому же если он, ОДАРЯЕМЫЙ, близкий родственник, никакой налог платить он не будет (как и другие близкие родственники).

      Я, в свою очередь, не пойму, почему эта сделка должна обязательно совершаться в нотариальной конторе. В законе нет такого прямого указания. Договор дарения составляется в простой письменной форме кем угодно, главное, знать, какие пункты обязательны для включения. Далее он регистрируется в Росреестре.

  2. Руслан Романов

    Здравствуйте! Хочу обратиться к вам со следующим вопросом, Получил от отца в дар дом и земельный участок,Ю могу ли я передарить имущество близкому родственнику и что для этого необходимо? Заранее спасибо за ответ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).