Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

Оформление дарственной на долю недвижимости

В число потенциальных подарков, которые вы захотите сделать своим близким, может быть включена идея дарения доли части своего дома с частью участка под домом.

Если вы владелец земельного участка и возведённого на нём строения – это всегда реальный шанс обрадовать близких вам людей. Кроме этого, процесс не составит особой сложности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Чем отличается дарение дома с участком от дарения доли дома с долей участка?

Основные отличияДарение дома с участком может осуществляться непосредственно, без предварительной подготовки. Стороны подходят в нотариальную контору и оформляют договор дарения. Для этого необходимо только их присутствие и документы, подтверждающие:

  1. Личность граждан;
  2. Право собственности;
  3. Право установления обладания.

Специалисты нотариальной конторы могут оформить типовой договор, который сторонам останется только подписать. При передаче родственникам есть свои ньюансы. Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.

Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.

При составлении дарственной на долю дома и долю участка, необходимо иметь в виду, что они оформляются единым документом. Допустим, даритель планирует выделить в дар половину дома. Соответственно, документ составляется на дарение 0,5 части дома и соответствующей (0,5) части участка.

При дарении дома, расположенного на участке, договор дарения доли дома без земли не будет иметь юридической силы, так как, пользуясь частью дома, стоящей на части земли, одариваемый принимает априори, земельный участок.

Во избежание дальнейших конфликтов между совладельцами, договор сразу предусматривает подобные нюансы.

При оформлении дарственной, описываются конкретные технические характеристики той части дома, которая подлежит дарению, а отчуждаемая путём дарения часть земли может указываться как факт дарения части земельного участка, соответствующего доле дома, без учёта подробных характеристик.

Совладельцы могут договориться добровольно о том, как они установят порядок пользования и провести условные межи по взаимной договорённости. Официального межевания, с приглашением специалиста не требуется.

Чем отличается дарение доли дома с долей участка от дарения дома с долей участка?

Дарение дома с долей участкаПри дарении доли дома с долей участка, составляется основной документ на технические характеристики дома, с подробным описанием площадей и их расположения в доме. В этом же договоре указывается, в общем, что вместе с частью дома, дарению подлежит равная ей, часть земельного участка.

Если вы дарите целый дом с частью земельного участка, процедура изменяется. Для этого придётся сделать ту часть участка, которую планируете подарить, самостоятельным земельным участком. Дом, построенный на участке – основной имущественный объект, соответственно он является центральным звеном имущественной сделки дарения.

В этом случае часть земли подарить невозможно с юридической точки зрения. Придётся прибегнуть к процедуре разделения земельного участка, предваряя им процесс оформления дарственной.

Делить участок в этом случае нужно не формально, как в предыдущем случае, а официально. То есть вы делите участок наполовину, на одной из них остаётся дом, а другая свободна от построек. Вам нужно обратиться в специализированную компанию для проведения межевания и установления официальных границ.

Оба участка должны пройти регистрацию, получить пакеты документов и кадастровые паспорта. После полноценного проведения операции по разделению земельного участка, та его часть, на которой находится дом, и которую вы планируете подарить, оформляется договором дарения.

Дарственная составляется аналогично обычному дарению дома с участком.

После её удостоверения у нотариуса, она подлежит регистрации.

Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли

Пошаговая инструкцияВначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить. Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным. Далее осуществите следующие действия:

  1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
  2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
  3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
  4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
  5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
  6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
  7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
  8. Нотариально удостоверьте его;
  9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
  10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
  11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.

В принципе, вы ничего не потеряете.

Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.

Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома.

Заключение

Специфика оформления этого вида договора имеет множество тонкостей, но при желании, их можно учесть и решить вопрос к взаимному удовольствию. Правильно распланировав долевое владение домом и участком, вы сможете постоянно находиться с близким вам человеком, с которым поделились своим имущественным правом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 16
  1. Юлия

    Добрый день. Скажите, пожалуйста, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор дарения 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка? Доли собственности не разделены. Дарение будет от физического лица постороннему лицу (не родственнику).

  2. Карина Жукова

    здравствуйте,как купить квартиру в многоквартирном доме безсогласия других собственников долей земли под многоквартирным домом,

  3. Богдан Фомин

    Здравствуйте.У мамы на участке 2 дома. она пол участка и один дом мне подарила.дарение нам оформили. даже межевание делали .мы забрали документы.а там подарен весь участок и кодастровый номер со старого документа .что нам теперь делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В первую очередь – обратиться к содержанию правоустанавливающего документа, каковым является договор дарения. Это нужно для того, чтобы удостовериться, что предметом дарения был действительно вновь образованный в результате раздела целого участка новый участок. Чтобы распорядиться частью участка, ваша мама должна была бы разделить свой участок на два, поставить их на кадастровый учёт, зарегистрировав право на них. И только после этого совершать отчуждение. Предмет договора (з\участок) должен быть индивидуально определён.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 432), ЗК РФ (ст. 11.4).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Лариса Ушакова

    Здравствуйте, Станислав. Если у на с мужем по 1/2 доли на земельный участок, может ли он мне подарить свою долю и можем ли мы оформить сделку без нотариуса? Участок в ДНТ- Земли населенных пунктов.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Будучи собственником ½ в праве собственности на общее долевое имущество, участник вправе распорядиться им по собственному усмотрению: подарить, продать, обменять, сдать в аренду и т. д. При этом ограничений, связанных с родственными узами, законодательно не установлено. Ваш супруг может подарить вам принадлежащую ему часть долевой собственности. Поскольку объектом продажи выступает земельный участок, то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок участие нотариуса законодательно не предусмотрено. Можете нотариуса не привлекать.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 246), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 (ст. 42).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Карина

    Мама жила на даче у нас. Приезжали каждую неделю. наняли как-то помощницу ей. чтобы легче было. Так вот, стала та женщина подговаривать ее на то. чтобы она разделила с нами дом, дескать не помогает мы. хотя мы и каждую неделю ей и деньги и и лекарства и продукты. убирались тоже у нее, а теперь мама стоит на своем, и твердит, что мы ничего не делаем для нее. Хочу подарить часть своего дома с участком, который прилагался к нему, этой Люде. как нам все это оспаривать? Есть ли шансы? Она давит на что, что не помогали, но у нас даже квитанции есть.

  6. Тамара

    Подводных камней в договоре дарения достаточно, но если учесть все нюансы дарения. то их можно избежать. Во-первых, постарайтесь понять, что договор дарения очень трудно расторгнуть. а в жизни может случиться всякое. Поэтому подумайте хорошо прежде, чем подарить часть своего дома кому то ни было, будь это даже родные дети или внуки. То, что документы должны быть в порядке- это главное условие. Второе условие успешной сделки- правильно составленный договор.

    • Mарина

      Совершенно верно, договор должен быть составлен правильно. Кроме того, я хочу отметить, что составление документов- достаточно важная деталь и имеет множество подводных камней. Мне кажется, что составлять договор на даренпе следует у юриста, чтобы учесть все возможные подводные камни.

  1. Владимир

    Добрый день, вопрос по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям — особенности такого договора?

    • Дмитрий

      Никаких особенностей нет. Это типовые договора. В случае если дети совершеннолетние, то просто указываются они и их получаемые в виде дара доли в процентном соотношении. В случае если есть несовершеннолетние, то помимо детей указываются лица ответственные за них до их совершеннолетия. Все шаблоны есть у нотариусов и юристов.

    • Катя

      если дети достигли совершеннолетия, то все делается за планом договора в этой статье. Если дети еще не совершеннолетние, то тогда необходим человек, который будет выступать в роли ихнего лица.

    • Виктория Игоревна

      Здравствуйте Владимир, если одаряемые по договору — несовершеннолетние дети, то вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Они издадут приказ, согласно которому представлять интересы несовершеннолетних и ставить за них подпись будет один из родителей.

    • маришка

      Вечер добрый, Владимир. Вы, к сожалению не уточнили возраст детей. Если это совершеннолетние дети, то по обычной схеме, которая расписана здесь в статье. А если несовершеннолетние, то опять таки необходимо указать возраст. Тем не менее, при дарении несовершеннолетним детям необходим кто то, кто будет представлять их интересы, особенно, если дети не достигли 14 лет., все же остальные действия схожи с любым дарением.

  2. Ольга

    Кто дарил долю участка? Нужно ли согласие остальных собственников? Дело в том, что на дарение доли квартиры нужно такое разрешение от остальных собственников квартиры. Нужно ли это при дарении участка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Безвозмездное отчуждение собственником доли в общей долевой собственности, в том числе земельного участка, не требует получение согласия от других собственников.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 246 часть 2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).