Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Кадастровые сведения о земельном участке

Кадастровая стоимость землиКаждый земельный участок получивший легализацию в контексте имущественных отношений, является частью собственности землевладельца или находится в пользовании, у его правообладателя.

Право собственности или обладания (пользования) участком может получить юридическую силу только в том случае, если участок внесён в учётные записи Государственного кадастра. Внесение сведений в учётные записи означает, что ЗУ поставлен на регистрационный кадастровый учёт. Без этой процедуры ни одна имущественная сделка или правовая операция не может считаться дееспособной в правовом отношении.

В целом, владение землёй определяет достаточно высокую степень ответственности правообладателя, который обязан не только надлежаще оформить все документы на ЗУ, но и контролировать все вносимые в документы сведения. В случае их неправомерного искажения, правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие сведения о ЗУ хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Какие сведения хранятся в ГКНВсе многочисленные и разнообразные сведения об объектах недвижимости, в том числе – и земельных участках, содержатся в информационной системе в форме:

  1. Реестра объектов недвижимости, в том числе и земель.
  2. Кадастровых дел, в которых отражены сведения обо всех правоустанавливающих, имущественных и иных действиях, производимых в отношении земельных участков.
  3. Кадастровых карт, которые в целом составляют геодезическую сеть страны, а в частности – предоставляют интерактивный снимок любого участка земли, участвующего в обороте.

Реестр содержит полный перечень земель, классифицируя их в соответствии с принадлежностью к субъектам федерации, а те, в свою очередь, дифференцируя по предельно дробным территориальным кадастровым участкам (кварталам). Здесь выделены сведения:

  1. О землях участвующих в обороте и выведенных из участия в обороте.
  2. О принадлежности земель к тому или иному хозяйствующему субъекту РФ, с указанием координат федеральных границ участков.
  3. О землях федерального значения из земель лесного, водного и т.д. фондов.
  4. О целевом назначении земель, в соответствии с классификацией.
  5. Другие сведения.
В число важнейших сведений входят закрытые для общего пользования данные, которые отражают характер земель и точные координаты участков, по которым проходит граница РФ с другими государствами или странами СНГ.

Все сведения получают кодыВсе сведения получают свои коды в соответствии с классификацией дел. Кроме этого, записи отражают цифровые данные или кадастровые номера, которые присваиваются каждому кадастровому земельному участоку и ни в коем случае не подлежат повторению. Каждый шифр ЗУ или его кадастровый номер можно рассматривать как адрес. По нему участок всегда будет найден, а также будут выделены все сведения относящиеся к нему.

Картографические сведения или кадастровый план территории содержатся не только на бумажных носителях, но и в электронном варианте, где он имеет форму интерактивной спутниковой карты. Этот документ находится в свободном доступе для граждан, кроме тех территорий, которые содержат закрытые сведения, доступные лишь ограниченному кругу лиц.

На кадастровом плане территории каждый собственник может разыскать свой участок по кадастровому номеру или по адресу расположения. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков очень важны.

Стоимость и оценка составляют важный аспект кадастровых сведений и кадастровой деятельности. Они осуществляются и хранятся в соответствии с категорией ЗУ, их целевого назначения и разрешённого использования.

В кадастровых данных все земельные массивы равнозначного целевого назначения, например, земли под ЛПХ – подлежат соответствующей классификации, чтобы варьирование их стоимости не выходило за пределы установленных нормативов.

Важность деятельности ГКН невозможно переоценить, так как в его информационном банке содержатся абсолютно все имеющиеся в наличии в РФ сведения о земельном ресурсе и иных объектах недвижимости.

Здесь же сохраняются сведения после внесения новых данных или снятия участка с учёта. Они оформляются надлежащим образом на бумажных носителях и передаются в архив ГКН, где хранятся бессрочно.

Вся информационная деятельность Государственного кадастра осуществляется в соответствии с установленным Порядком ведения ГКН, принятым Министерством Юстиции в 2010 г.

Кадастровые документы на земельные участки

Кадастровые документыНекоторые сведения о ЗУ вносятся в кадастровые документы, которые выдаются гражданам для пользования. Эти документы оформляются в определённой последовательности и составляют этапы учётной деятельности участка.

Основным документом является кадастровый паспорт. Он оформляется на основании технических документов на землю, к которым относятся документы, полученные в результате проведения межевания.

Без кадастрового паспорта невозможно провести ни одну имущественную сделку, более того определение местонахождения участка, его площадь и другие важные параметры будут неуточнёнными. Самое главное, что кодовый адрес участка – его кадастровый номер вписывается только в кадастровый паспорт, а на его основе – в другие документы.

Кадастровые дела включают практически все имущественные сведения об объектах недвижимости, которые могут быть оформлены в виде выписки. Кадастровая выписка может быть оформлена по запросу в отношении любого из объектов. В неё войдут те сведения, которые соответствуют целям заявленного запроса.

Например, при создании межевого проекта или акта о согласовании границ, выписка будет содержать не только сведения о ЗУ, но и контекстные сведения. Кадастровая выписка отдельного участка отражает всю информацию об объекте на бумажных носителях и в электронном виде, что позволяет достаточно быстро выявить затребованные сведения.

Каждый собственник имеет право на информацию о кадастровой стоимости своего ЗУ. При необходимости её уточнения или изменения, каждый землевладелец имеет право затребовать кадастровую справку о кадастровой стоимости участка.

Этот документ будет выдан на основании предъявления право удостоверяющего документа в течение 5 рабочих дней. В нём будут содержаться актуальные сведения, предоставленные в ГКН оценочной комиссией.

Все кадастровые сведения о ЗУ соответствуют тем данным кадастрового учёта, которые внесены в ГКН после проведения кадастровых (межевых) работ на участке. Их уполномочен проводить компетентный специалист – кадастровый инженер.

После проведения им геодезических работ, он включает ЗУ в общий кадастровый план. План имеет вид интерактивной карты, которую можно обнаружить на официальном сайте ГКН, а сведения из него, переданные правообладателю участка включаются в межевое дело.

Зачем ставить ЗУ на кадастровый учёт

Зачем ставить на кадастровый учет?Все земли, являющиеся собственностью граждан, предприятий и муниципальных образований, должны быть поставлены на учёт. Учётная деятельность земель определяет правовую базу ЗУ и устанавливает параметры и характеристики участка не только в соответствии с присущими ему характеристиками, но и в общем контексте. Постановка на кадастровый учет обязательна.

Каждый отдельно взятый участок является частью земли, которая определена в качестве экономического ресурса РФ и обеспечивает создание общей геодезической сетевой системы в информационном банке ГКН. Соответственно, не учтённые участки выпадают из этой системы и являются «белыми пятнами» в топографических данных.

Для граждан это означает то, что с этими участками неправомерно производить какие-либо имущественные сделки. Их нельзя продать, подарить или обменять на иное имущество. Кроме этого они не могут быть переданы наследникам. А после смерти лица, которое им пользуется, земли могут быть переданы в ведение муниципалитета.

Более того, если на участок отсутствуют правоустанавливающие документы – пользование им может быть констатировано как самовольный захват. В этом случае земли будут изъяты, а возведённые на них строения будут снесены за счёт их владельца.

Соответственно, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, после чего он будет обеспечен кадастровым паспортом.

По получении этого важнейшего документа, собственнику ЗУ будет доступна процедура приватизации земли, которой он пользуется по праву.

Приватизация проводится безвозмездно путём предъявления кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю. Приватизированная земля даёт землевладельцу статус собственника и становится имущественным объектом. Естественно, что эти сведения также становятся достоянием учётных записей.

Цели определения стоимости ЗУ

Цели определения стоимости землиВ отношении каждого земельного участка, состоящего на кадастровом учёте, производится оценка земельного участка.

Его стоимость определяется:

  • при постановке на учёт;
  • при проведении ревизии.

То есть не позднее чем через 5 лет должна быть проведена оценка земель в кадастровом квартале, к которому относится и отдельно взятый участок.

Определение стоимости проводится для того чтобы:

  1. Осуществить выкуп земель при оформлении их в собственность на платной основе.
  2. Для начисления земельного налога.

В обоих случаях выплаченные средства поступают в региональный бюджет. К сожалению, этот прецедент во многом мотивирует специализированные комиссии, состоящие из квалифицированных оценщиков, завышать кадастровую стоимость ЗУ. Тем не менее, у вас есть возможность перепроверить правильность произведённых расчётов и затребовать уменьшения кадастровой стоимости .

Эту поправку можно внести, обратившись в специализированную комиссию при ГКН в течение 6 месяцев после установления стоимости.

Если разница между определённой при оценке стоимостью и той, которую вы обнаружили на основании юридически правомочных данных, не превышает 30% — то вы можете рассчитывать на принятие вашей позиции.

При условии грамотного обоснования предложенного вами ценового варианта, кадастровая стоимость ЗУ может быть уменьшена. В некоторых случаях для решения данного вопроса приходится обращаться к независимому оценщику за экспертным заключением или в суд.

В каких случаях целесообразно обратиться в суд

В каких случаях обращаться в суд?Имущественные отношения достаточно часто провоцируют конфликты, которые не могут быть решены сторонами путём согласования и компромисса. В этих случаях приходится обращаться в суд. К числу таких вопросов относятся:

  1. Споры с соседями о прохождении межевых границ.
  2. Кадастровые ошибки, внесённые в документы и кадастровые записи.
  3. Утрата правоустанавливающих документов.
  4. Признание права собственности на ЗУ.
  5. Уменьшение кадастровой стоимости.

Все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке, а на основании решения суда будут исправлены или внесены в сведения ГКН новые данные на основании признания иска. Если вам не удалось урегулировать вопрос с уменьшением по заявлению, поданному в ГКН, её изменение может быть признано иском.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено на основании доказательной базы, удостоверяющей допущенную в расчётах ГКН ошибку. Как правило, для этого требуется обращение к профессиональному оценщику, который представит экспертное заключение.

Юридическая сила судебного решения преобладает над всеми остальными видами права, которым наделены исполком или Росреестр. Соответственно, принятое постановление обеспечит вам полноправную компенсацию ваших прав.

В том случае если судебным решением ваш иск будет отклонён, вы можете оспорить неудовлетворительное решение подачей апелляции.

Заключение

Деятельность Государственного кадастра определяется формированием информационного банка, куда стекаются все сведения о недвижимом имуществе граждан, организаций или муниципальных образований.

Здесь эти сведения надёжно хранятся и не подлежат аннулированию даже при снятии ЗУ с кадастрового учёта, а передаются в архив. Присвоенные участкам номера имеют уникальную структуру, которая делает участок узнаваемым в земельном массиве.

Некоторые данные, используемые при имущественных и иных операциях, вносятся в кадастровые документы граждан после постановки ЗУ на учёт.

К ним относится и стоимость участка, которая выявляется при кадастровой оценке. Если она завышена, её можно оспорить как непосредственно в региональном отделении ГКН, так и в суде.

Судебным решением можно добиться изменения любой нецелесообразной записи в учётных документах, а также внесения или извлечения неправомерных сведений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "Кадастровые сведения о земельном участке"
Комментариев: 12
  1. Артур

    Здравствуйте, скажите пожалуйста если на земельном участке построен дачный домик куда обратится чтоб и дом был включен в кадастре? Дом был построен легально, есть и разрешения на строительство и составлен план у главного архитектора. И еще я не понимаю, теперь в кадастре будет и дом и земельный участок, или только дом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обращаться следует в территориальное подразделение органа регистрации прав, каковым является Росреестр. Дом и з\участок – это самостоятельные объекты недвижимости, подлежащие самостоятельному кадастровому учёту с регистрацией права в отношении каждого в отдельности объекта.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 3, 13), Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (п. 1 Положения).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Ольга

      Если перед строительством дачного домика Вы оформляли всё официально, то есть на руках у Вас есть документы на этот объект строительства, то, естественно, что в кадастре будет и дом и земельный участок. Вы являетесь собственником как земли, так и этого дома. А для того, чтобы дом был включён в кадастре, обращайтесь непосредственно в управление Росреестра.

    • Александр

      Надо обращаться в региональное управление Росреестра , там вам объяснят, какой пакет документов необходим. Комплект примерно такой. Правоустанавливающий документ на участок, свидетельство на право собственности, ( договор аренды), заполненную вами декларацию, квитанцию о оплате пошлины, ну и еще наверно какие — то документы нужны. Но процедура в принципе ни так много времени занимает.

  2. Ana

    Здравствуйте, пол года назад купила земельный участок, 6 соток. На участке был построен садовый домик, но он не был записан в договор купли продажи. Мы с мужем решили по началу снести дом, а потом подумали оставить, он несколько лет назад был построен. Какие документы нам нужны чтоб дом был легальный?

  3. Кирилл П.

    Мы живем за городом. Получил дед свою дачу еще в советское время за заслуги. И вот в 2000 решили мы добится, чторбы ее внесли в кадастровый список. так как теперь смогли б реализовать множество построек разного характера без получения на то дополнительного разрешения от местной власти. Сколько же бюрократической волокиты мы прошли, пока добились признания этого участка за нами. у кого такой же случай, сразу советую решать дела с грамотным нотариусом, иначе вы попадете в омут бюрократии.

  4. Карина

    очень хочется, чтобы наша дача, которую жена получила за заслуги перед Отечеством, была внесена в кадастровый список. Имеет ли мы право на получения кадастрового статуса? Что нам нужно подготовить из документов, чтобы добиться этого? Будет ли являться значимым фактором статус моей жены? Спасибо заранее за ответы.

  5. Надежда

    Бывают случаи, когда на основании суда происходит снятие земельного участка с кадастрового учета, и решением суда назначается новое межевание. При этом часто страдают совершенно невиновные участники процесса. Например: мною был куплен земельный участок, все документы были соответственно оформлены, участок был зарегистрирован в кадастровом учете. И вдруг через год мне пришла повестка в суд о принудительном снятии моего участка с кадастрового учета. Оказалось, что мой сосед решил приватизировать свою землю и результаты межевания не совпали с данными в кадастровом учете, границы всех соседних участков не совпадали. Оспаривать решение суда мне сразу же рассоветовали, осталось только его принять. В итоге мне и моим соседям пришлось заказывать межевание и вновь становиться на кадастровый учет. Моей вины в том, что когда-то давно было неправильно выполнено межевание — не было, однако понести убытки в сумме 7 тыс. руб. за переоформление документов мне пришлось. И я считаю это несправедливым.

    • Руслан

      Здравствуйте Надежда, в вашем случае нужно было сохранить все чеки и квитанции и обратиться в суд за возмещение ущерба. Суд должен определить виновность стороны из-за которой вы понесли убытки. Судя по вашему описанию, вина здесь лежит на работниках службы кадастра и картографии, которые неверно размежевали соседние участки. Хоть участок вы обратно и не получите, зато убытки можно попытаться возместить.

  6. Роман Шульц

    сведения на земельный участок государственном кадастре недвижимости отсутствуют что делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Странно поставлен вопрос, без указания причин отсутствия сведений. Поэтому исходим с нулевого цикла. Если нет сведений – это значит, что в отношении участка не проведены мероприятия по административному, правовому и техническому направлению в целях установления сведений о данном з/участке. Согласно вопроса, ответ: с привлечением кадастрового инженера провести кадастровые работы и ходатайствовать о внесении сведений в гос. кадастр.
      Обоснование: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. ира

    Хотелось бы добавить что Правительство РФ в своих положениях,которые являются общеобязательными для реализации в России разработало систему управления,которая применяя императивный метод в своей деятельности осуществляет контроль за деятельность органов,которые осуществляют регистрацию прав на землю.Еще хочу добавить ,что мерами по предотвращению нарушений предусмотрена уголовная ответственность регистратора в части регистрации неправомерных сделок с земельными участками ,а также занижение стоимости участка

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).