Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Особенности земельного участка, как объекта оценки

Особенности оценки объекта

Проведение оценки земельных участков становится базовым требованием для дальнейшего обеспечения любых сделок с такой недвижимостью. В настоящий момент такая операция производится представителями специализированных оценочных агентств. Обращение к профессионалам становится гарантией учета всех нюансов правильного выполнения подобной процедуры и получения адекватных данных.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Типы оценки

Типы оценкиЗаказывая или предполагая самостоятельную оценку земельных участков, важно заранее разобраться с видами выполнения подобной деятельности. Сегодня специалисты выделяют следующие особенности оценки земельных участков:

  • бониторовка почв, становящаяся основанием для выполнения кадастровой оценки;
  • экономическая оценка с целью выделения экономической привлекательности территории и возможности использования территории для сельскохозяйственных нужд;
  • денежная оценка, которая может делиться на экспертную и нормативную оценку, которая и становится основой для определения размера налога на землю и других обязательств, необходимых при выполнении любых коммерческих операций с подобной собственностью.

Как правило, частному владельцу земельного участка для его дальнейшего использования требуется денежная оценка земельного участка.

Важно: Такая оценка – понятие временное. Она проводится на фиксированную дату, так как именно рынок земли и недвижимости является самым волатильным и способен изменяться буквально еженедельно.

Учитывающиеся параметры

Учитывающиеся параметрыПри выполнении такой работы специалисты учитывают следующие факторы:

  • расположение территории, включая транспортную доступность, ландшафат, наличие ИЖС;
  • конъюктурные показатели рынка;
  • данные об экологическом состоянии территории;
  • иные внешние факторы.

При выполнении оценки обязательно учитывается официальное целевое предназначение земельного надела.

Выполнение подобной деятельности выполняется с учетом особенностей экономической целесообразности выращивания сельскохозяйственных культур при проведении работ с территорией, которая, прежде всего, предназначена для ведения подобной деятельности.

Частная территория, расположенная, например, на территории частно-садоводческих товариществ, оценивается с точки зрения оценки порядка практики купли-продажи аналогичных территорий. Причем, рассматривается стоимости того, что предлагается на уже освоенных территориях, и на пока только запланированных для обработки участках земли.

Более того, при выполнении этих действий стоит понимать, что определенные особенности оценки земельных участков характеризуют работу с владениями, имеющими единственного собственника или с долями территорий.

Необходимые документы

Документы, которые потребуется предоставить для оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде, существенно отличаются при ведении работ с частным владельцем или организацией. Но в любой случае потребуются:

  • документы о проведении межевания, факт определения кадастровой стоимости;
  • свидетельства, подтверждающие права на владение;
  • личные документы.

Для организации также потребуется представить Устав.

В чем таятся особенности?

В чем таятся особенности?Идеальная ситуация проведения оценки стопроцентной территории, у которой есть только один обладатель, встречается не так уж и часто. В большей части случаев необходима оценка доли земельного участка. Ведь, в том числе, только грамотно проведенная кадастровая оценка дает возможность на полный правах вступить во владение той частью территории, которая принадлежит определенному обладателю.

Оценка доли земельного участка выполняется на основании представленного документа о разделении его территории и проведенном межевании. При её проведении учитываются:

  • цели использования;
  • количество и качество построек;
  • отсутствие или присутствие спорных вопросов по определению границ и территорий;
  • качество земли и общее экологическое состояние.
Только оптимальное сочетание всех указанных параметров, отсутствие конфликтов и споров, дает возможность оценить стоимость по максимальным параметрам.

Часто полученная цена на расположенные рядом доли равного размера могут существенно варьироваться в стоимости именно из-за присутствия некоторых негативных спорных моментов. Таких, как худшее состояние почвы или спор из-за границ территории с обладателем соседнего с границами доли участка.

Также потребуется исключить отсутствие планов у представителей местной власти на изменение условий и правил использования территории доли. Например, перевод именно этой части земельного владения на использование для других целей.

Все эти вопросы как раз и входят в понятие корректировки стоимости земельного участка.

Корректировка стоимости

Корректировка стоимостиКак раз все перечисленные параметры часто становятся основанием для обновления выполнения данных о стоимости принадлежащей обладателю территории. Такая процедура с равным успехом может быть востребована в отношении определения стоимости личных приусадебных владений и коммерческой земельной недвижимости.

Для выполнения корректировочных работ обладателю понадобится вновь представить полный пакет необходимых документов. В некоторых ситуациях потребуется обновить документы. Это придется выполнять, например, при необходимости внесения изменений или уточнений на основании подготовки материалов для решения спорных вопросов в области земельной недвижимости.

Таких, как, например, уточнение границ территории или обновление данных о стоимости выделенной территории. Корректировка обязательно понадобится в случае выделения долей владельцам из некогда единой территории. Такое часто случается при продаже части земельной территории или вступлении в наследование нескольких собственников. Часто такие работы проводятся при выполнении дополнительной независимой оценки участка. Интересует что такое кадастровая выписка о земельном участке? О ней читай тут.

Каков порядок проведения независимой оценки для суда?

Каков порядок проведения оценкиДля легитимности полученные документов, требуется соблюдение всех обязательных условий порядка и правил выполнения независимой оценки участка.

Для проведения этой работы потребуется приглашение независимых экспертов, имеющих квалификацию для проведения такой деятельности. В зависимости от ситуации, такие специалисты могут применять разнообразные методы. Но при этом порядок сохранится в неизменном виде.

Специалистам оценочной организации потребуется представить полный пакет документов, готовый подтвердить границы земель. Также работы выполняются на основании документов, представленных владельцами территории.

После получения полного пакета, специалисты выбирают метод оценки земельного участка. Сегодня используются такие вилы:

  • сравнение продаж;
  • выделение;
  • распределения;
  • капитализация земельной ренты;
  • остатка;
  • предполагаемого использования.

По итогам оценщик предоставляет заказчик документально зафиксированную документацию, в которой результаты такой оценки указываются. Эти материалы предоставляются на конкретное число выполнения работ. Далее они могут использоваться при любых операциях с земельной недвижимостью.

Особенности оценка земли сельскохозяйственного назначения многочисленны и многообразны. Учесть каждый нюанс готов только специалист должной квалификации.

С его помощью сбор полного пакета документов и успешное завершение деятельности будет проведено в короткие сроки и в полном соответствии с обязательными требованиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Александр Свиридов

    Когда выкупали участок из-за долгов у одного лица в Сибири, нам он такую цену сказал, что мы просто ахнули. Но обратились к официальным оценщикам, оказалось, что цена с учетом не очень -то плодородной почвы аж в 3 (!) раза меньше! В итоге нам уступил цену, так как его уже кредиторы прижимали. Советую всегда в случаях покупки земли обращаться к оценщикам и рассматривать стоимость земли со всех сторон.

  2. Ольга

    Крайне неприятным фактором, который так же влияет на кадастровую стоимость участка, является его территориальное расположение, а именно близость от города. При таком раскладе участок у дороги, на котором постоянно шумно и летит пыль может стоить дороже, чем живописный участок в садоводстве в лесу просто потому что первый участок находится в разы ближе к городской черте.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).