Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, особенности и стоимость процедуры

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это примерный размер цены на землю, вычисляемый исходя из усредненных критериев, установленных законодательством. В законах закреплено положение о том, что кадастровая цена не должна превосходить рыночную, но зачастую это правило серьезно нарушается.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сейчас все чаще владельцы земли сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая цена оказывается слишком высокой, и в результате увеличивается и налоговое бремя. В этом случае необходимо всячески оспаривать кадастровую стоимость, но и здесь существуют свои принципы действия. Как же происходит оспаривание кадастровой цены, и что для этого необходимо?

Что это такое, и кто имеет право?

Что это такое?Обжалование кадастровой стоимости — юридический процесс, подразумевающий снижение кадастровой цены для уменьшения суммы уплачиваемых налогов. В соответствии со статьей 387 НК РФ, владельцы земельного участка обязаны платить с собственности налоги, в соответствии с установленными ставками.

Вот только кадастровая цена иногда оказывается слишком высокой, и процесс ее вычисления вызывает немало вопросов. Самая частая причина, по которой кадастровая стоимость ни коим образом не соответствует рыночным расценкам — это усредненность всех имеющихся показателей. При оценке специальные органы не учитывают специфику земель, и в результате данная цена оказывается слишком высокой. Не забывайте, что  для оспаривания вам понадобится кадастровый паспорт земельного участка. Как сделать паспорт, если участок  снят с кадастрового учета? Читайте по ссылке.

При возникновении соответствующих споров, обратиться в специальные органы для проведения независимой оценки земли может только собственник. Собственником участка может быть как юридическое, так и физическое лицо, и от личности владельца юридический процесс никак не меняется. Также оспаривать кадастровую стоимость могут государственные органы и члены муниципального самоуправления, которые имеют отношение к недвижимости, находящейся в государственной собственности.

Необходимые основания

Необходимые основанияСуществует несколько оснований, по которым человек имеет право оспорить кадастровую стоимость.

  1. Если проведенная процедура оценки каким-то образом нарушает права собственника.
  2. Если процедура проводилась по не уточненной схеме или по неверной информации касательно недвижимости.
  3. Если оценка кадастровой стоимости проводилась на конкурентную дату, в которую невозможно вычислить рыночную стоимость.
  4. Если размер установленной кадастровой цены слишком разнится с ценой на землю, установленной согласно проведенной независимой экспертизе.

Чтобы оспаривать размер кадастровой цены в судебном порядке, одних оснований мало. Здесь необходимо учесть множество факторов, и собрать целую кипу документов. Какие же бумаги понадобятся для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

  1. Копия бумаг, подтверждающих право собственности и заверенных нотариально.
  2. Правильно составленное заявление, направленное в комиссию для пересмотра размера кадастровой цены.
  3. Подробно составленный отчет об установленной рыночной стоимости объекта.
  4. Бумаги, подтверждающие, что кадастровая стоимость была установлена по недостоверным данным (если такие имеются).
  5. Кадастровый паспорт на участок.

Наличие соответствующих бумаг-залог удачного оспариванияТолько при наличии данных бумаг процедура оспаривания может пройти удачно. Однако важно ознакомиться еще и со всеми этапами данной процедуры, узнав как правильно составить все заявления и отчеты.

Процесс оспаривания оценки земли сельскохозяйственного назначения: составление заявления, сроки процедуры и ее стоимость

Первое, что нужно сделать — это составить правильное заявление, в котором будут отмечаться все спорные моменты в назначении существующей кадастровой стоимости. В заявлении следует перечислить документы, подтверждающие право собственности на землю. Также в данной бумаге следует перечислить все нарушения, которые происходили в процессе оценки кадастровой цены. Правильно составленное заявление — первый шаг к успешному изменению кадастровой стоимости.

Скачать образец заявления можно отсюда.

Далее вам следует обратиться к независимым компаниям, производящим оценку рыночной стоимости участка. Стоимость услуг таких компаний сильно варьируется, и зависит от размера участка, сложности оценки и региона его расположения (средняя цена проводимых оценочных работ — 8-15 тысяч рублей). За эти деньги независимая экспертиза подтвердит или опровергнет актуальность установленной кадастровой стоимости.

После того, как экспертная оценка будет закончена, независимая компания передаст собственнику бумаги, подтверждающие истинную цену на участок. Эта бумага станет еще одним необходимым шагом в деле оспаривания кадастровой цены.

Однако расходы на независимую оценку — это далеко не все финансовые потери, которые придется претерпеть человеку. В случае обращения в суд, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей за рассматривание иска об оспаривании кадастровой стоимости (согласно п.1 ст.339.18 НК РФ).

При обращении в суд сроки рассмотрения данного заявления могут заметно растянутся, и в итоге решение о снижении или повышении кадастровой стоимости окажется принятым спустя 2-3 месяца. Именно поэтому специалисты рекомендуют обращаться напрямую в кадастровый реестр со всеми документами, подтверждающими нерациональность назначенной кадастровой стоимости. Там могут рассмотреть данные документы и принять соответствующее решение за 1-2 недели.

Подсудность и сбор необходимых доказательств

Подсудность и сбор необходимых доказательствОбжаловать данную цену можно через суд или через соответствующие органы, устанавливающие кадастровую стоимость. Обычно дело в суд передается в том случае, если решение о назначении кадастровой стоимости было вынесено более 6 месяцев назад. Также документы передаются в суд, если соответствующие органы не согласны изменить указанную ими стоимость.

Подсудность данного дела может заметно усложнить процесс назначения новой кадастровой цены. Именно поэтому изменять кадастровую стоимость лучше без прямого обращения в судебные инстанции.

Для того, чтобы суд рассмотрел дело, необходимо предъявить не только все перечисленные выше бумаги, но и иметь на руках доказательства несправедливости оценки. Подобным доказательством может стать решение независимого эксперта и любые вещественные характеристики земли. Например, если при назначении кадастровой стоимости учитывался неправильный межевой план, его также следует прикрепить к делу. Чем больше будет доказательств неправильности кадастровой стоимости, тем лучше.


Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость, если она сильно отличается от рыночной нужно, но делать это следует с умом. Собрав все необходимые документы, человек обязательно сможет доказать свою правоту, заметно снизив размер налоговых выплат.

Более подробно о практике таких дел в Верховном Суде:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).