Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Постановка земельного участка на кадастровый учет: почти собственность!

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Как вам известно, земельный участок, наряду с другими объектами ( такими как дома, квартиры, дачи), является объектом недвижимого имущества. Любой объект недвижимого имущества в нашей стране нуждается в обязательной регистрации по ряду причин.

Во-первых, законодатель должен видеть, какие ресурсы используют его граждане и видеть ситуацию по землевладению в общем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

А во-вторых, регистрация вашего земельного участка еще раз закрепляет тот факт, что именно вы являетесь непосредственным собственником этого недвижимого имущества, а значит, можете распоряжаться, пользоваться и владеть им по своему усмотрению. Регистрация подтверждается выдачей кадастрового паспорта земельного участка и занесением в государственный кадастровый учет земельных участков.

Одной из ступеней регистрации является постановка на кадастровый учет. Процедура эта немного осложнена различного рода нюансами, с которыми мы познакомим вас чуть позже, а также она практически не знакома нашим рядовым гражданам. О том, как быстро, грамотно и правильно поставить земельный участок на кадастровый учет – читайте в нашей статье.

Что это такое?

Что это такое?Необходимо разобраться в самом понятии учета. Дело в том, что это понятие – составное.

Данное понятие подразумевает в себе множество действий, который совершает нетолько собственник земельного участка, но и непосредственно сам государственный орган, который выполняет обязанности по постановке на кадастровый учет и внесение информации в различные реестры.

Итак, государственный учет – это своего рода описание и непосредственная индивидуализация наделов в государственном реестре земель земельных участков, который признан единым на территории нашей страны.

Также, в определение входит мнение о том, что каждый земельный участок или же по другому надел получает какие то либо характеристики, которые непосредственно вносятся в кадастровые документы и реестры, которые играют важную роль в определении этого земельного участка и возможности отличить его от других.

Это объемное определение и есть понятие государственного кадастрового учета российской федерации. Важно помнить о том, что кадастровый учет составляется не с целью упростить государству учет земель, а для того, чтобы вы еще раз удостоверились и были спокойны по поводу того, что именно вы являетесь хозяином земельного надела.

Зачем нужен, какая информация в нем хранится, и учет стоимости

Зачем нужен?Как мы уже поняли, земельный кадастр это своего рода определенный свод, в котором содержится систематизированная информация о сведениях, которые касаются природного, а также хозяйственного и правового положения всех земель, содержащихся в реестре.

Но, в связи с этим появляется вопрос: зачем нужен кадастровый учет и не было ли проще жить без него?

Ответ кроется в самом определении кадастрового учета. Конечно не проще. Многие ошибочно полагают, что кадастровый учет создавался для того, чтобы государственные органы могли осуществлять чуткий контроль за своими гражданами и их земельными наделами, а также для того, чтобы формировать представление о том, сколько земель находится в кадастровой собственности самого государство.

Отвечая на второй вопрос — какая информация содержится в государственном кадастре земельных участков, можно назвать целый перечень важных характеристик. Так в государственном кадастре недвижимости говорится о кадастровом номере, категории используемых земель, о постройках на участке, о собственнике, то есть информация о вас вплоть до паспортных данных

Также в кадастровый учет несет информация о адресе, и каких-либо действиях, которые вы проводили с участком, например межевание.

Как вы знаете, кадастровые инженеры проводят аналитические работы по установки примерной номинальной стоимости земельного участка. Это понятие называют учетом стоимости. Такие данные также содержаться в специальной главе единого реестра с целью анализа государственными органами на предмет увеличения или уменьшения стоимости участков на определенной местности.

Объекты

Кадастровый учет распространяется не только на земельные участки. Помимо них существуют множество объектов которые нуждаются в регистрации в государственном кадастре. Так, это могут быть лесные массивы, или участки лесного фонда, также это водные объекты, главное, чтобы они не являлись реками, крупными озерами и другими водными объектами принадлежащими государству.

К объектам кадастрового учета причисляют различного рода строения и здания, сооружения, используемые для каких либо целей.

Как видите, кадастр включает в себя множество объектов недвижимости, которые необходимо оформлять надлежащим образом.

Определение понятия постановки

Определение понятия постановкиМы разобрались с вопросом, что же такое кадастровый учет, но до сих пор не разобрались в том, что представляет из себя постановка на него. Вам подробно объяснять в кадастровой палате смысл данного действия, но если вы будете знать понятие самого учета как действия – вам будет намного легче понять всю систему кадастрового учета.

Итак, постановка на кадастровый учет – это своего рода процедура, которая предполагает собой описание и требует непосредственного выделения тех характеристик, которые присущи только этому объекту и никакому больше.

То, что объектом этого самого пристального рассмотрения и описания является земельный участок – это понятно и самого контекста определения.

Процедура постановки на кадастровый учет таким образом — это своеобразное внесение записи о самом земельном участке, а также его приметных характеристиках в реестр, который признан единым и государственным. Результатом является приобретение кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта и плана.

Основания и право

Основание и правоПервым и важнейшим основанием постановки участка на государственный кадастровый учет является подача заявления об этом. Но предшествовать заявлению могут многие действия. Как правило, это производимые сделки с земельным участком, например, выкуп его из собственности государства, или изменение его назначения. Оснований может быть масса.

Чаще всего собственникам приходятся ставить на кадастровый учет новообразованные участки.

Смена кадастрового номера и новая постановка на кадастровый учет может быть внесена путем изменения в государственном политическом строе или же в земельном и кадастровом законодательстве.

Полный текст ФЗ можете посмотреть тут.

Если говорить о субъектах, кто имеет право на постановку на кадастровый учет, то земельный кодекс определяет много таких лиц. В первую очередь таким правом обладают сами собственники земельных участков. Если собственник не один, а владеет участком с кем то в долевом соотношении, то право на постановку имеют каждый из этих собственников.

Также, в соответствии с нотариально-удостоверенной доверенностью право на постановку на учет имеет и доверенное лицо. Наследник еще не вступивший в права наследования или же уже вступивший также имеет право на это действие. При этом вам не помешает ознакомиться с  особенностями земельного участка как объекта оценки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияПостановка на кадастровый учет не вызовет сложностей у людей, которые предварительно провели тщательную подготовку. Она заключается в выполнении определенных действий, которые не затормозят сам процесс постановки, а наоборот, поспособствуют его раннему разрешению.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется в несколько этапов. Для этого необходимо первоначально сделать ряд действий, которые будут предшествовать общению с кадастровыми специалистами.

Вам необходимо:

  • написать заявление о постановке на кадастровый учет;
  • собрать необходимый для постановки пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • прийти в государственную кадастровую палату вашего муниципального образования;
  • подать документы;
  • ждать постановку в течение пятнадцати дней.

Оценивая пошаговый план, можно сделать вывод о том, что вам не придется предпринимать никаких сложных и необычных действий, но существует масса нюансов, с которыми вам просто необходимо познакомиться.

Порядок проведения

Порядок проведенияКонечно же, государственный кадастровый учет происходит с учетом всей структуры процедуры, установленной законом, а не только по желанию кого либо. Так, все действия, которые подразумевает под собой кадастровый учет происходят в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости, который в свою очередь является федеральным.

Прежде чем кадастровые инженеры будут осуществлять какое либо действие по постановке на учет, необходимо вынести соответствующее решение и предоставить его на рассмотрение главному инженеру. Только после этого процедура постановки начинается.

Главным кадастровым инженером может быть принято решение как о согласии на подобные действия, так и об отказе в постановке ввиду каких либо обстоятельств, мешающих данному действию. Об оспаривании этого решения, как и оспаривании установки кадастровой стоимости земельного участка в суде, читайте по ссылке.

Сроки

На самом деле сроки играют очень важную роль в вопросах постановки на кадастровый учет. Так, стоит заметить, что с момента подачи документов и до получения кадастрового номера, а значит и постановку как результат должно пройти не более пятнадцати дней. Этот срок обусловлен законом о кадастровом учете и является общеобязательным для всех.

Если кадастровая палата не успевает выполнить свои действия в срок вы можете обратиться в суд и получить возмещение за моральный вред.

Стоимость

Стоимость постановки на учет земельного участка регулируется субъектами, а иногда и отдельными муниципальными образованиями. К примеру, в участках и областях с плодородными почвами стоимость постановки значительно дороже, чем на севере. Это обуславливается количеством поданных заявлений.

Рассмотрим на примере Московской области. Стоимость постановки земельного участка расценивается как 1000 рублей за одну сотку. То есть, если участок составляет пять соток, то мы получаем 5000 рублей и это не конечная стоимость. Услуги кадастрового инженера равняются 3000 рублей. Таким образом постановка на кадастровый учет в Московской области обойдется вам в сумму, равную 8000 рублей + 300 рублей на государственную пошлину.

Рассчитать стоимость постановки на кадастровый учет можно в самой кадастровой палате или же обратиться к юристу.

Необходимые документы

Необходимые документыВам необходимо выполнять ряд обязательных действий. Одно из самых важных – это сбор соответствующих документов. Конечно, каждый случай индивидуален и прежде чем подавать пакет вам необходимо сделать контрольный звонок в кадастровую палату и поинтересоваться подробнее этим вопросом. Мы лишь приводим стандартный перечень документов, который поможет вам оформить надлежащим образом свои права.

Первый документ, необходимый при постановке на учет – это межевой план. Он должен быть у вас на руках, а при его отсутствии вы должны попросить о выполнении этой услуги. Межевой план делается кадастровым инженером, который, в свою очередь, приезжает на ваш участок и производит замеры.

Далее, вам необходимо предоставить свои паспортные данные, чтобы кадастровые инженеры не усомнились в том, что вы собственник.

Также, если речь зашла о праве собственности, необходимо помнить о том, что также в кадастровую палату предоставляется документ о праве собственности или же попросту свидетельство.

Также вам необходимо предоставить чек об уплате государственной пошлины или иной другой документ, подтверждающий этот факт.

Если обращаетесь в кадастровую палату не вы, а ваш представитель – потрудитесь оформить ему доверенность.

Куда обращаться?

Обращаются с подобными вопросами непосредственно в кадастровую палату. А уже кадастровая палата сама направляет документы в росреестр. Эта система была несколько лет назад совсем запутанной. Сегодня ее упростили и вам потребуется посетить лишь кадастровую палату.

Как писать заявление?

Как писать заявление?Заявление – главный документ в пакете. Именно на его основании могут производиться какие либо действия. Таким образом, заявление составляется на листах формата а4. Если в вашей кадастровой палате есть установленный образец – ориентируйтесь на него. В правой стороне заявления должна быть написана информация о вас в том числе адрес и номер телефона, а также информация о том, что вы подаете заявление в кадастровую палату.

Далее, вы должны упомянуть все основания, которые сподвигли вас к постановке на учет земельного участка. Это может быть покупка земли и так далее.

Пишите все обстоятельства кратко и емко, упоминая важные факты и ссылаясь на документы. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов. Укажите число и поставьте подпись.

Скачайте образец отсюда.

Свои особенности

Главной особенностью кадастрового учета земельных участков является вопрос подбора документов. Только в этом случае они составляют именно такой перечень. Предшествует постановке на кадастровый учет получение кадастрового номера и, соответственно, паспорта, а это значит, что главная особенность постановки на кадастровый учет является прямым доказательством того, что именно вы являетесь собственником земельного участка. При этом вами может быть инициирована оценка земельных участков.

Часть участка

Часть участкаПостановка части земельного участка на кадастровый учет ничем не отличается от постановки на кадастровый учет всего участка в общем.

Все что вам нужно, это донести дополнительные документы и составить заявление с учетом именно вашей ситуации. Так, в заявлении должна содержаться информация о том, почему вы хотите придать кадастровому учету только часть участка.

Так же, вам необходимо пристальное внимание обратить на план межевания участка и его правильное заполнение.

Как ранее учтенный

Для того, чтобы понять, как ставить ранее учтенные земельные участки на кадастровый учет необходимо обратиться к закону о ранее учтенных земельных участков. Такое обращение является свидетельством того, что ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 2006 года. Именно тогда правила изменились.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в том же порядке, что и не учтенные земельные участки. Необходимы и внесения изменений в кадастровый учет земельного участка в случае продажи или передачи права собственности.

Временный учет

Временный учетВременный кадастровый учет земельных участков просто необходим для того, чтобы вы могли без труда поставить на кадастровый учет участки временного характера.

То есть, при такой процедуре как постановка на кадастровый учет предполагает упрощение процедуры для данных участков. Так у вас отпадает потребность в предоставлении свидетельства о земельных участков.

А вот межевой план конкретного земельного участка и документ подтверждающий вашу непосредственную оплату государственной пошлины обязателен.

Заключение

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо помнить о каждом нюансе, которые встречаются на всех этапах. Будьте внимательны, и тогда эта процедура станет для вас быстрой и легкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Анатолий Александров

    Здравствуйте как узаконить постройку спортивной площадки в муниципальном образовании?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.222 ГК РФ, указанное вами сооружение является самостроем, который вы обязаны снести за свой счет, если не получено разрешение суда о ее оставлении или она не нарушает ничьих прав, интересов и не несет угрозы здоровью и безопасности граждан.
      Список разрешительных документов достаточно большой, чтобы его приводить в комментарии, поэтому вам лучше непосредственно обратиться в юридическую консультацию или градостроительный отдел муниципалитета за помощью.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Чтобы узаконить постройку, следует оценить основания, по которым вы могли бы потребовать признать право собственности за вами. Если таковые есть, то, подготовив и/заявление, оплатите г/пошлину. Требуемые законом документы подавайте в суд места расположения з/участка в зависимости от стоимости постройки. Судебное решение будет являться правоустанавливающим документом, позволяющим обратиться в Росреестр для регистрации права. После регистрации остаётся получить выписку из ЕГРП.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. ст. 23, 24, 30, 131, 132), ГК РФ (ст. 222), Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. ст. 11, 16, 17, 28), НК РФ (ст. 333.33).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Павел Филиппов

    покупаю объект недвижимости ,продавец землю не оформлял (нет межевания,кадастрового учета,договора аренды) Смогу ли сразу после оформления купли продажи подать заявку на аренду земли и что грозит продавцу?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Право арендовать з/участок возникает у субъекта, ставшего собственником недвижимого объекта (здания), находящегося на нём. Для заключения договора аренды собственнику з/участка следует образовать его, поставив на кадастровый учёт.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 271).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).