Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила

Кадастровый паспорт

Для того чтобы понять, что такое кадастровая стоимость земли, и как она формируется, нужно обратиться к законодательству. В Земельном кодексе РФ есть статьи (ст. 65, ст. 66 ЗК РФ), в которых оговорено что кадастровая стоимость устанавливается двумя путями:

  • после проведения кадастровой оценки земли;
  • в процентах от его рыночной стоимости земли (когда она уже определена).

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

На формирование кадастровой стоимости влияет:

  1. Местоположения участка. В разных регионах Российской Федерации стоимость земель будет существенно отличаться.
  2. Категория земель. В зависимости от того, какое назначение у земель участка, стоимость будет выше или ниже.

Таким образом, это такая фискальная стоимость, полученная после государственной оценки земельного надела.

Где обозначена?

Где обозначено?Кадастровая стоимость устанавливается исключительно для тех участков, которые уже поставлены на государственный кадастровый учет.

После того, как земельный участок поставлен на ГКУ, выдается кадастровый паспорт. В нем кроме уникального номера обозначена и кадастровая стоимость участка земли. Так что если такая документация в наличии, выяснить кадастровую стоимость не составит труда.

Если по каким-то причинам кадастрового паспорта у участка нет или стоимость в документе не прописана, но номер или адрес участка известен, можно выбрать два пути.

  1. Запросить нужную информацию в Роснедвижимости. На сайте организации можно получить любые сведения по недвижимости, внесенной в госреестр. Для этого нужно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и ввести информацию об объекте.
  2. Зайти на портал с публичной кадастровой картой России. Этот сайт находится по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Работать с этой картой несложно. В окно поиска, расположенное слева от карты можно ввести номер участка и после этого нажать клавишу «Enter» на клавиатуре или кнопку «Найти» на сайте. Искомый участок появится на карте. После того, как вы кликните на него левой кнопкой мыши, появится окно с информацией. Кроме данных о площади, адресе и т.п. указана и кадастровая стоимость участка.

Если же вы не знаете номер участка, то можно найти его по адресу. Для этого слева в окне поиска выбираем «Расширенный поиск» и вкладку «По адресу» Вводим все известные данные, после чего участок также появится на карте.

Что делать, если земельный участок не найден ни по номеру, ни по адресу? Это возможно, если участок не был внесен в госреестр.

Если это произошло, нужно обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или МФЦ и зарегистрировать земельный участок. Когда земля поставлена на учет, можно проводить государственную кадастровую оценку земельного надела.

Как определить кадастровую оценку земельного участка

Кадастровая оценка земельного участкаВ отличие от нормативной стоимости, которую определяют муниципальные органы, кадастровая стоимость определяется профессиональными оценщиками, как и рыночная.

Специалист проводит оценку на основании методик массовой оценки объектов – применяет для расчета установленные коэффициенты. Кадастровая стоимость обычно в 1,5 – 3 раза ниже, чем рыночная стоимость участка. После оценки определенную стоимость вносят в кадастровое дело участка.

Для того чтобы рассчитать стоимость участка, необходимо предоставить в органы кадастра документы:

  • паспорт и ИНН код собственника;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ.

Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка должен проводиться каждые пять лет. После того, как кадастровая стоимость будет зафиксирована в ФБГУ, ее можно будет посмотреть и узнать любыми указанными выше путями или в офисах Росреестра или кадастровой палате. При необходимости всегда можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как это сделать — читайте здесь. При этом необходимо помнить, что кадастровая оценка очень часто не соответствует фактическому определению рыночной стоимости земельного участка.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Инвентаризационная стоимость объектаИнвентаризационная стоимость ранее использовалась для определения налога на землю до 2015 года. Под ней подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимости с учетом различных показателей: коэффициента износа, актуальной стоимости стройматериалов, стоимость недвижимости и т.п.

Сейчас для расчета налога земельных участков инвентаризационная стоимость не используется. Основные ее функции в том, что она применяется при наследовании объектов недвижимости.

Узнать инвентаризационную стоимость можно в проектно-инвентаризационном бюро или бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость земельного надела относится к общедоступной информации. Отказать в ее получении в государственных службах, которые владеют этой информацией, не имеют права. Кроме того, нужно подчеркнуть, что согласно законодательству РФ сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросу граждан в любом удобном для них виде. Больше о кадастровой стоимости земли узнаете по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Леонид Щербаков

    Дом в долевой собственности.3 собственника. Участки земли у всех одинаковые.(3.72).Но кадастровая стоимость моего участка в 3 раза больше. Закономерно ли это?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Участки у всех одинаковые по размеру, но могут иметь различную конфигурацию и фактическое размещение на плоскости. Например, ваш участок выходит на красную линию, имеет правильный периметр, отсутствует нежелательный рельеф и т. д. и т. п. Одним словом с точки зрения рыночной привлекательности более желателен. Закономерность здесь ни при чём.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 12.05.2017)

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Оля

    Знаю точно,что для того что бы узнать кадастровую стоимость земельного участка необходимо написать запрос на получение справки о кадастровой стоимости в региональные ведомости по кадастровому учёту.

  3. Нина Максимова

    Нам в 2012 году выделили участок как многодетной семье около 14 соток. Почти весь участок по бетонными плитами. На вопрос что мне с этим делать в администрации ответили демонтируйте. Кадастровая стоимость была 434 тыс. руб. С 2015 г. стоит кадастровая стоимость 1 млн. 120 тыс. руб. Это что предполагается, что мы демонтировали бетон, улучшили земельный участок и сейчас должны налог платить вместо 1000 руб. 3000 руб.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Кадастровая оценка проводится периодически. Как правило, для неё отведён трёхлетний период. При проведении её в населённом пункте федерального значения такой период ограничен двухлетним периодом. Очевидно, что в вашем случае за три года кадастровая стоимость должна измениться.
      Обоснование: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ст. 24.12.).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Правильно ли я понимаю, что вы не согласны с новой кадастровой стоимостью? В этом случае вы можете подать заявление о ее пересмотре, однако, вряд ли ответ будет положительным, т.к. состояние земельного участка все-таки улучшилось, раз на нем больше не присутствуют бетонные плиты. Т.е. нет оснований считать его состояние тем же, что было при его получении вами.
      Оценка же должна производиться в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» и вы вправе обратиться к независимым оценщикам, если по их оценке стоимость вашего земельного участка будет меньше указанных вами 1, 120 млн, то тогда есть резон подать заявление в ДКС.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).