Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является фактом учётных записей и определяется в результате проведения учётных работ. При этом вы всегда можете заказать кадастровую выписку на земельный участок. Однако можно допустить, что при одновременной оценке всех имеющихся в массиве земель, можно не учесть некоторые нюансы в отношении отдельной площади земли.

В этом и других аналогичных случаях, вы имеете право констатировать, что определённая в адрес вашего участка стоимость – ошибочная и добиться переоценки кадастровой стоимости участка.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие переоценки, и случаи применения

Понятие переоценкиКадастровая оценка участка осуществляется по существующим правилам, общим для всех землевладельцев. Соответственно, на отдельно взятом участке оценка будет произведена аналогично другим участкам, находящимся в пределах установленной территории.

Несмотря на то, что кадастровый план предполагает наличие нюансов и уникальных характеристик в учётных записях, на практике это не всегда срабатывает. В итоге участок с имеющимся на его территории нарушением ландшафта или качества плодородной почвы, оценивается по тем же параметрам, что и более доброкачественный участок.

По логике вещей извлечение полезных свойств с наиболее доброкачественных земель можно получить в большем объёме, нежели при использовании участка, на территории которого расположены овраг, болотце или иные особенности, не позволяющие использовать площади участка в полном объёме. В этом случае некоторые землевладельцы принимают решение о проведении переоценки стоимости.


Возможны и обратные случаи. К примеру, проведение работ связанных с обработкой ЗУ, его обустройством или с обеспечением инженерными коммуникациями в принципе может увеличить кадастровую стоимость. Некоторые собственники, возводя капитальное строение с целью реализации участка на продажу, стремятся к увеличению стоимости, полагая приобретение дополнительных преимуществ.

Это не всегда оправдано, если учесть, что основной ценностью участка под ИЖС будет возведённое капитальное строение, которое может варьировать ценовые варианты стоимости участка при его продаже.

Тем не менее, такие посягательства на переоценку существуют.

В большинстве случаев уменьшение кадастровой стоимости земель планируется с целью уменьшения суммы земельного налога, которая для многих предприятий или фермеров может оказаться ощутимой.

Кроме этого переоценка кадастровой стоимости потребуется, если вы:

  • переводите земли из одной категории в другую;
  • меняете разрешённое использование ЗУ;
  • изменяете площадь ЗУ;
  • получили ущерб плодородного слоя почвы.

Необходимые основания

Необходимые основанияПереоценка кадастровой стоимости производится не реже 1 раза в 5 лет после проведения ревизии земель со стороны уполномоченной комиссии ГКН. После того как переоценка проведена, производится изменение кадастровой стоимости земель в учётных записях государственного реестра.

В этот период отдельные граждане и заинтересованные лица имеют право получить информацию об изменении стоимости своего участка. Землевладельцы, имеющие претензии к установленной сумме оценки, имеют право изложить свою претензию в письменной форме и представить её в отделение кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

На эту процедуру даётся срок 6 месяцев, после которого учётные записи приобретают стабильность и изменению не подлежат.

Переоценка по инициативе граждан в этот период осуществляется на основании заявлений, в которых указаны причины изменения стоимости участка, то есть на основании указания сведений, которые не были учтены комиссией при плановой переоценке земель. Эти заявления подлежат рассмотрению и удовлетворению по усмотрению комиссии ГКН.

В прошествии определённого срока, переоценка может проводиться в индивидуальном порядке по сложившейся необходимости или в том случае, когда правообладатель участка был проинформирован о неадекватно завышенной (заниженной) стоимости.

Нередки случаи, когда после благоустройства территории в результате возведения многоэтажки, кадастровая стоимость увеличивается в результате проведения учётных мероприятий со стороны ГКН или по инициативе застройщика, передающего участок под домом в субаренду участникам долевого строительства.

Это позволяет ему существенно увеличить доход с прибыли, в то время как арендная плата остаётся прежней.

Такие случаи увеличения кадастровой стоимости осуществляются на основании изменения качества земель, приведение ранее неухоженного участка к балансу в общем градостроительном контексте.

Для таких процедур требуется...Для таких процедур требуются усилия группы независимых оценщиков, которые устанавливают новый регламент стоимости земель в силу изменившихся обстоятельств.

На основании экспертизы может осуществиться и переоценка стоимости ЗУ в сторону снижения стоимости. Если земли пришли в негодность или подверглись порче плодородного слоя почвы по не зависящим от правообладателя причинам – их кадастровая стоимость может быть существенно снижена. Для осуществления переоценки в этом случае потребуется заключение экспертизы, подтверждающей снижение качества земель.

Эти случаи особенно важны для индивидуальных предпринимателей, имеющих огромные территории земель. В случае снижения плодородия или порчи участков им придётся тратить средства на уплату земельного налога без особой отдачи. Такие случаи могут возникнуть в результате пожаров, стихийных бедствий или порчи земель со стороны расположенного по соседству промышленного предприятия.

Жизнь богата различными примерами, когда землевладелец попадает в сложную ситуацию независимо от степени своей ответственности. Для таких ситуаций предусмотрены варианты возможного оказания поддержки от государства, в том числе – и посредством снижения кадастровой стоимости земель в результате их переоценки. Хотите узнать больше где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка или как произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка? Жмите на выделенные фразы.

Пошаговая инструкция при обращении в комиссию ГКН

Пошаговая инструкцияПроблема изменения кадастровой стоимости ЗУ решается двумя способами:

  1. Административным способом, при обращении в комиссию ГКН.
  2. Обращением в суд после проведения административной процедуры решения.

Для того чтобы ваше заявление о переоценке ЗУ было рассмотрено административным способом, то есть уполномоченной комиссией, обратитесь в местное отделение кадастра и картографии того региона, к которому относится участок, подлежащий переоценке. Обращение может быть личным или посредством пересылки необходимых документов и их копий заказным письмом с вложенной в него описью.

Заявление должно быть написано по специальной форме, которую можно найти на официальном сайте Росреестра или составлено непосредственно при обращении к специалисту по кадастровым вопросам. В нём должны содержаться следующие сведения:

  • все данные правообладателя ЗУ;
  • его контактные данные для обратной связи;
  • реквизиты (для юр. лиц).


В основной части заявления указывается причина заявления о пересмотре земель и основания, которые подтверждают правомочность переоценки. Текст заявления должен быть лаконичным и чётким, с опорой на аргументы требующие переоценки стоимости.

Образец формы можете скачать отсюда.

Заявление может быть подано...Заявление может быть подано исключительно правообладателем участка с предоставлением паспорта. Если от его имени действует представитель – им должна быть представлена удостоверенная нотариусом доверенность.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • удостоверенная нотариусом копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
  • документы, подтверждающие недостоверность используемых сведений при переоценке ГКН стоимости участка;
  • положительного экспертного заключения об оценке от независимой экспертизы по оценочной деятельности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Экспертное заключение необходимо получить заранее, до обращения в уполномоченную комиссию. Для его получения потребуется выписка из кадастровых записей.

Обозначенные документы необходимо передать вместе с заявлением под расписку о получении кадастровому специалисту. Без указанных документов заявление к рассмотрению принято не будет. На рассмотрение заявления потребуется срок приблизительно в 40 календарных дней, в число которых входят сроки:

  • на рассмотрение вопроса о принятии заявления;
  • рассмотрение заявления;
  • уведомление о принятом комиссией решении.
Обратите внимание на то, чтобы ваша претензия на переоценку, установленную ГКН, не отличалась в сторону увеличения или уменьшения более чем на 30% от установленной суммы.

Если вы придерживаетесь принципиальной позиции на более существенную разницу – то после получения отказа со стороны ГКН, вам придётся обращаться в суд.

В день, дата которого указана на обороте выданной расписки, вы явитесь за результатом. В случае положительного решения по вашему заявлению, вам должны предоставить новый кадастровый паспорт с указанием актуальной кадастровой стоимости ЗУ и выписку из записей учёта с внесением новых данных после произведённой переоценки. Интересует кадастровая и рыночная стоимость земли, как они соотносятся? Переходи по ссылке.

Платим пошлины

Размер пошлины для внесения исправлений в записи кадастра, в том числе – допущенные сотрудниками ГКН составляет 350 рублей. За получение нового кадастрового паспорта с актуальными данными о кадастровой стоимости участка вам придётся заплатить ещё 200 рублей.

Если вы будете решать вопрос в суде, государственная пошлина за подачу искового заявления составит 200 рублей. Для юридических лиц расценки по оплате государственной пошлины будут несколько выше.

Имейте в виду, что стоимость работ по получению экспертного заключения достаточно высокая. В регионах она составляет сумму от 2 тысяч рублей за участок, при общей оценке объекта. При условии необходимости проведения экспертизы, стоимость работ исчисляется от 15 000 рублей. Это не удивительно, так как для работы по достоверной оценке качества почв проводятся дорогостоящие анализы, и используется самое современное оборудование.

Заключение

После проведения планового учёта земель проводится их переоценка. В результате её проведения некоторые сведения могут оказаться не актуальными.

Подобные инциденты нередки, что позволило разработать целую систему исправления допущенных ошибок и недочётов в изменении кадастровой стоимости земельных участков.

Кроме проблемы с неучтёнными сведениями, которые можно внести путём представления на рассмотрение комиссии заявления, возникают другие ситуации, требующие рассмотрения. В их число входят случаи, когда кадастровая стоимость может быть изменена в сторону повышения или занижения в связи с изменившимся качеством участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Дарья

    Здравствуйте Игнат, органы кадастрового учета делают перерасчет кадастровой стоимости объектов недвижимости один раз в пять лет, при этом они не уведомляют собственников об изменении цены.
    Если вы не согласны с государственной оценкой, то можете обжаловать ее в судебном порядке.

  2. Игнат Андреев

    Добрый вечер. до 1 января 2014 года кадастровая стоимость земли было 75 тыс руб а 1 .01.2004 она составляет 450 тыс руб почему

    • Александра

      Дарья права, был сделан пересчёт кадастровой стоимости земельного участка.
      На основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ статьи 6 Вы имеете право как заинтересованное лицо обжаловать в судебном порядке установленную кадастровую стоимость земельного участка.
      Порядок обжалования описаны в статье свыше.

  3. Евгения Савельева

    имею дачный земельный участок с домиком в Костромском районе.Как оформить кадастровый паспорт, подскажите, пожалуйста.

  4. Ярослава Макарова

    Скажите, когда проводилась последняя переоценка кадастровойстоимости недвижимости в ХМАО-Югре, где можно узнать дату указанной переоценки. Необходимо знать последнюю утвержденную стоимость

    • Виктория

      Здравствуйте. Такие должны быть в кадастровой палате или архиве, если прошло уже много лет

    • Ольга

      Здравствуйте, Ярослава. За получением данной информации обратитесь в Службу Кадастра и Картографии.

  5. Станислав Белов

    когда последний раз менялась кадастровая стоимость земельныхучастков в г.о.Жигулевск Самарской области

    • Анна

      Здравствуйте, Станислав. Переоценка кадастровой стоимости производится не реже 1 раза в 5 лет после проведения ревизии земель со стороны уполномоченной комиссии ГКН.

    • Наташа

      Станислав, здравствуйте. Переоценка стоимости по кадастру производиться не реже чем один раз в пятилетку после проведения ревизии земель комиссией. Конкретно по вашему город увы можете найти информацию на официальном сайте Росреестра.

  6. Татьяна Васильева

    сколько будет стоить переоценка кадастровой стоимости земельного участка?

    • Ольга

      Здравствуйте, Татьяна. Для каждого субъекта Российской Федерации своя стоимость. Конкретную цифру Вам могут сказать только органы уполномоченные такой деятельностью.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Татьяна. Этот вопрос вам необходимо задать тому, кто занимается такой деятельностью, т.к. стоимость различна в каждом регионе РФ.

  1. Лика Григорьева

    здравствуйте я являюсь представителем ЮЛ. Кадастровая стоимость з/уч на 01.01.2016г.(земли поселений) составляет 36 млн. руб. Каким образом я могу снизить зем. налог?

    • Александра

      Лика, Анна не права, сумму налога на землю можно снизить. Для этого Вам необходимо снизить кадастровую стоимость земельного участка.
      А как это сделать описано в статье выше. И имейте ввиду, споры о кадастровой стоимости земельных участков могут рассматриваться в судах в порядке гражданского судопроизводства.

    • Анна

      Здравствуйте, Лика. Какой налог вы желаете снизить? Налог, которым облагается владения земельным участком? Если данная земля используется в коммерческих целях, то никак. Если вас интересует налог при продажи, платить придётся 13% с заниженной кадастровой стоимости.

  2. Лидия Маркова

    здравствуйте хотелось бы узнать как снизить кадастровую стоимость земельного участка под ИЖС у меня по старому кадастровому паспорту стоимость 47000 по новому 120000 как можно подать заявление на пересмотрение стоимости земли с минимальными затратами

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Оспорить результаты расчёта кадастровой стоимости вы можете при наличии информации, что при расчёте были использованы недостоверные сведения в отношении вашего з/участка. Для этого надо обратиться в адрес комиссии, рассматривающей подобные споры. или же в суд. Причём, будучи физическим лицом, вы можете обращаться в суд минуя обращение в уполномоченную комиссию.
      Обоснование: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ст. 24.18).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Оценка кадастровой стоимости производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а алгоритм действий подробно рассказан в статье выше, в частности, в разделе «Пошаговая инструкция при обращении в комиссию ГКН».
      Минимализация затрат, как лично мне видится, возможна в расценках услуг оценщика — вам, очевидно, необходимо самостоятельно подыскать или узнать через знакомых, кто это сделает наиболее дешево.

      • Ольга

        Я это уже проходила. Вся процедура переоценки устроена так, что у человека желание этим заниматься отпадает. Для того чтобы это сделать, необходимо вызвать оценщика для составления отчета, которому нужно заплатить. После нужно пройти СРО, что тоже стоит денег. Затем суд, который может и не признать точной эту переоценку. Результат — потрачено время, нервы и деньги (около 30 тысяч рублей). Поэтому не стоит и связываться!

  3. Денис Никитин

    Добрый день! По нашему участку должна пройти федеральная трасса. Как получить максимальную компенсацию за участок и дом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Максимальная компенсация будет получена в том случае, если в соглашении об изъятии указанных объектов вами будет оговорена их рыночная стоимость, убытки, которые могут быть связаны с их изъятием, упущенная выгода. Деталей можно оговорить массу, например, переезд, поиск другого жилья, обязательства перед 3-ми лицами и т. п.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 32).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Порядок изъятия и выкупа земель в описанном вами случае регулируется Земельным кодексом РФ. Оценка же выкупаемого участка производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности РФ». Если вы не согласны с ее результатами, то вы вправе ее обжаловать в судебном порядке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).