Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Уменьшить кадастровую стоимость

После очередной переоценки земель проводимой в рамках кадастрового учёта, вы можете обнаружить что стоимость вашего ЗУ по учётным данным неправомерно подскочила.

Понимая, что это отразится на повышении налоговой суммы предназначаемой к оплате, вы можете задуматься о том, что нужно восстановить более адекватную стоимость путём её переоценки в сторону уменьшения. На самом деле подобные возможности существуют и их не сложно реализовать.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Если вы уверены, что кадастровая стоимость на ваш участок значительно завышена, вы имеете право решить вопрос в сторону её уменьшения. В некоторых случаях кадастровая стоимость может превышать рыночную, что определяет её непомерное завышение в отношении существующего нормативного порядка, определяемого для подобных видов оценки.

Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ опирается на исправление причины, которая привела к непомерному завышению стоимости. В первую очередь, завышение стоимости может быть связано с путаницей, возникшей в учётных записях в отношении разрешённого использования участка.


В таком случае необходимо сверить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости в отношении к определённому виду разрешённого использования. Если оценка вашего участка не укладывается в данные показатели – причина может корениться именно здесь. При этом кадастровая или техническая ошибка может иметь варианты:

  1. Ошибка в определении разрешённого использования ЗУ.
  2. Ошибка в установлении удельного показателя в рамках определённого разрешённого использования.

Положения ГКН определяют особые формы выявления и исправления ошибочных данных, внесённых в реестр. В случае их допущения, в отношении соответствующего участка, требуется приостановить дальнейшую учётную деятельность до полного исправления ошибочных данных.

Думая, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, знайте, что это — исправление ошибочных данных допущенных в отношении ЗУ.

Лица, имеющие право

Лица имеющие правоОсуществить данную процедуру имеют лица, владеющие правом на земельный участок:

  • собственности;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Они могут находиться в статусе физ. лиц или юр. лиц. При этом, участники коллективного владения имеют право решать вопрос об уменьшении стоимости участка исключительно сообща. Отдельные заявления от участников долевого права на ЗУ не принимаются.

В данном случае имеется ещё один существенный нюанс. Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие.

Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

Кроме перечисленных случаев, право на уменьшение удельных показателей стоимости земель принадлежит тем землевладельцам, которые:

  • изменили категорию земель на бюджетный вариант;
  • изменили разрешённое использование;
  • уменьшили площадь участка;
  • получили обременение;
  • обнаружили порчу земель.

 

Если перечисленные сведения не были внесены в учётные данные – правообладатели имеют право их внести и затребовать на их основе уменьшение кадастровой стоимости. Как проводится  независимая оценка земельного участка для суда — читай здесь.

Необходимые основания

Необходимые основанияВ число надлежащих оснований входят:

  1. Выявление ошибки в оценке и требование по её устранению со стороны заинтересованного лица.
  2. Подача заявления и приложенных документов, которые подтверждают наличие ошибки в кадастровых записях.
  3. Свидетельства независимой экспертизы.
  4. Постановление о необходимости исправления учётных данных, принятое ГКН.
  5. Постановление суда.

Для того чтобы перечисленные основания приобрели юридическую силу, с ними придётся взаимодействовать комплексно и реализовывать их поэтапно, следуя определённому алгоритму.

Алгоритм и пошаговые инструкции

Алгоритм и пошаговая инструкцияВ первую очередь проверьте наличие изменений стоимости после проведения переоценки комиссией ГКН. Это можно сделать, зарегистрировавшись на официальном сайте ФС кадастра и картографии вашего региона по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.

Здесь вы сможете обнаружить необходимые вам сведения по проведённой переоценке. Если вы обнаружили их непомерное увеличение – обратитесь в местное отделение службы лично, с документами:

  • гражданским паспортом;
  • кадастровым паспортом;
  • свидетельством о собственности (праве пользования).

Напишите заявление и затребуйте выписку из учётных записей об установленной стоимости.

С выданной вам выпиской, паспортом и документами на участок обратитесь в независимую оценочную экспертизу. Если превышение предполагаемой стоимости не превышает 30% от установленной ГКН, ваш запрос может быть принят. Для этого будет достаточно одного экспертного заключения.

В случае превышения нормативной разницы, для его принятия потребуется квалифицированное заключение нескольких независимых оценщиков, входящих в группу саморегулируемой организации оценщиков.

Первый способ, в соответствии с которым можно осуществить уменьшение стоимости называется административным.

Он осуществляется непосредственно в Росреестре, где специализированная комиссия рассматривает поданное вами заявление с приложенными к нему документами на право распоряжения (пользования) ЗУ, с приложением технической документации и экспертного заключения.

Составление заявления

Составление заявленияЗаявление составляется по установленному образцу. В вашем регионе оно будет иметь определённые форматы с соответствующими данными, которые вы сможете найти на сайте по указанному выше электронному адресу.

Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:

  • фамилия, имя, отчество;
  • домашний адрес;
  • телефон;
  • электронный адрес.

В основной части потребуется указать причину обращения (уменьшение стоимости) и обосновать, в соответствии, с чем вы притязаете на изменение учётных данных. В качестве подтверждения сошлитесь на положительное заключение экспертов, данное в отношении вашего вопроса. Хотите провести учет стоимости земельного участка? Более подробную информацию об этом читайте тут.

Сроки

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас должны в течение 3 дней оповестить о результатах.

Отказ в рассмотрении вопроса или вынесенное отрицательное решение может быть опротестовано в суде в срок 10 дней со дня полученного уведомления об отказе.

Обращение в арбитражный суд – это второй способ оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обращение происходит по месту расположения земельного участка, оно констатируется подачей иска.

Исковое заявление

Исковое заявлениеИск должен содержать ваши данные в качестве истца и данные ответчика, которым выступит председатель комиссии, отказавший вам в изменении учётных данных. Сведения о нём вы можете найти в мотивированном отказе, который был вам выдан в ответ на ваше заявление.

В заявлении укажите, что в учётных записях была обнаружена ошибка по оценке кадастровой стоимости ЗУ. Далее дайте основные характеристики участка и поясните вашу позицию по поводу предъявленной стоимости, сошлитесь на заключения экспертов по этому вопросу.

Обязательно укажите, что обратились с заявлением в комиссию Росреестра, где вам было отказано в уменьшении стоимости, подробно укажите – на каком основании и сошлитесь на выданный вам мотивированный отказ.

Тезисом изложите обращение к суду, которое должно уложиться в пункты:

  • просьбу о признании завышенной стоимости недействительной;
  • просьбу о признании действительной стоимости ЗУ, указанной в экспертном заключении;
  • просьбу об исправлении данных в учётных записях.

После этого списком дайте перечень приложений, которые состоят из собранных вами подтверждений экспертов и той документации, которая представлялась в отделение кадастра приложением к заявлению.

Не забудьте приложить мотивированный отказ комиссии, так как он подтверждает соблюдение вами всех правовых норм по досудебному урегулированию вопроса.

Скачайте образец иска, перейдя по этой ссылке.

После выданного положительного постановления суда, ваш вопрос будет решён комиссией на основании решения. Если иск будет отклонён или решение будет вынесено не в вашу пользу – вы можете его обжаловать в арбитражном суде следующей инстанции.

Придется заплатить!

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Общая стоимость процедуры уменьшения кадастровой стоимости ЗУ может оказаться существенной. Если вы обратитесь к посреднику за оказанием услуг по решению вопроса в административном порядке – сумма оплаты составит 15 000 рублей, а в судебном порядке – 25 000 рублей.

Кроме этого, солидной может оказаться стоимость услуг оценщиков, которые указывают в прайсе стоимость от 15 000 рублей – до 150 000 рублей, в зависимости от объёма работ. В регионах можно обратиться к предпринимателям, которые запрашивают за услугу по оценке ЗУ от 2 000 рублей.

Государственная пошлина составляет:

  • за внесение изменений в записи учёта – 350 рублей;
  • за выдачу выписки – 200 рублей (для юр. лиц – 1 000 рублей);
  • за подачу иска в суд — 200 рублей (для юр. лиц – 4 000 рублей).

Сколь будет стоить продлить срок годности кадастрового паспорта земельного участка — узнаете по ссылке.

Заключение

Если вы узнали, что кадастровая стоимость вашего участка резко подскочила – вы можете заподозрить ошибку, допущенную специалистами Росреестра. Для её исправления вам придётся обеспечить себя заключением независимой экспертизы и подать заявление на рассмотрение вопроса комиссией. В случае отказа, вы можете продолжить решать вопрос о снижении стоимости в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Дмитрий Киселёв

    Здравствуйте! Как снизить продажную стоимость земельного участка?

  2. Максим Степанов

    Здравствуйте. Построил здание магазина на земельном участке площадью 500 кв , теперь хочу выкупить землю, но цену заломили большую, как быть?

    • Александр

      Здравствуйте Максим! Для начала вам надо узнать кадастровую цену земли, для этого обратитесь в местное отделение кадастра и картографии. Там вам дадут справку о кадастровой стоимости участка. Потом пишите запрос что бы вам понизили стоимость участка аргументируя это тем, как вы его будете использовать. Так же можно действительно запросить провести оценочную стоимость независимой экспертизой.

    • Светлана

      Здравствуйте Максим, уменьшить цену за земельный участок может только собственник. Если вы построили свой магазин на государственной или муниципальной земле, предоставленной вам в аренду, то запросите в местной администрации выписку из учётных записей об установленной стоимости и отдайте ее на независимую экспертизу.

  3. Матвей Комаров

    Хочу выкупить 5 соток земли, на котором находиться развалившийся дом, но цена земли очень высокая. как её можно снизить?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).