Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Категории земельных участков

Категории землиОбширные земельные массивы существуют не только в реальности, создавая фундаментальную экономическую ценность государства. Они составляют геодезическую сеть страны, в формате электронных спутниковых карт, а так же – отражены в государственном реестре на электронных и бумажных носителях.

При этом они приобретают определённые характеристики, которые вменяются им при постановке на учёт. Эти характеристики отражают не столько реальные свойства земельных площадей, сколько те их особенности, которые позволяют их классифицировать. Основой учётных сведений становятся данные о принадлежности ЗУ к соответствующей классификации, категории.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что представляет собой целевое назначение?

Что такое целевое назначение?Поставленный вопрос очень важен, так как ошибки в его понимании для собственника могут обернуться серьёзными неприятностями. Земли, которыми он владеет на правах собственности или пользуется ими по иной законно обусловленной причине, могут использоваться исключительно в соответствии с их назначением.

Целевое назначение ЗУ – это законно-правовая основа специфики применения специализированных земельных зон, удостоверенная в учётных записях. К ним относятся следующие категории назначений:

  • сельхоз назначения;
  • ИЖС и поселения;
  • производственного назначения;
  • особо охраняемых зон;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Соответственно земельные массивы, учтённые в общей контекстной причастности к соответствующей специфике категорий, дают возможность пользования ими непосредственно в совокупности с имеющимся целевым назначением. Это налагает серьёзную ответственность к некоторым видам земель.

Определённые виды использования по закону не принадлежат приватизации и выкупу, иные необходимо различать в силу возможностей, которые они дают собственнику.

При покупке или выделе ЗУ необходимо обращать внимание на категорию приобретаемой земли. Нередки ситуации, когда некомпетентный собственник обнаруживает, что приобретённая им земля имеет сельхоз назначение без разрешения на возведение капитального объекта, как он изначально предполагал. Этот вопрос нужно решать заведомо, до приобретения ЗУ.

Дифференциация землиЕщё больше путаницы может возникнуть при дифференциации ЗУ производственного и промышленного назначения. Земельные площади производственного назначения выделяются границей зонирования территории и всегда располагаются за чертой земель поселений.

Они имеют внутреннее разделение по специфике принадлежности к тому или иному виду спецназначения, к ним могут относиться:

  • земли промышленности;
  • транспорта;
  • энергетики;
  • связи;
  • обороны и безопасности;
  • других видов спецназначений.

Земли промышленности входят в их число в качестве земель, которые предоставлены крупным и средним предприятиям для застройки цехами и производственными помещениями. Для этих целей предоставляются наименее пригодные для обработки территории. В то же время эти ЗУ должны иметь достаточные для размещения производства площади.

Особый вопрос поднимается в отношении соблюдения санитарных и экологических норм использования земель.

Поэтому данные территории тщательно выбираются с учётом сведения к минимуму, рисков от соседства с ними для окружающего ландшафта.

Интересна специфика земель рекреационного назначения. Они также располагаются за чертой зонирования земель поселений, относятся к виду специального назначения и предназначены исключительно для отдыха, туризма, оздоровительных и иных аналогичных мероприятий. Соответственно они имеют определённые характеристики, которые позволяют их использовать в данном аспекте.

Все виды облагаются земельным налогомВсе перечисленные выше виды использования ЗУ могут облагаться более высокой процентной ставкой для начисления земельного налога. Этот вопрос находится в компетенции муниципалитета, в его бюджет стекаются средства от налоговых выплат.

ЗУ сельхоз назначения, также находятся за пределами зонирования земель поселений. Они имеют свою ярко выраженную специфику и широкий диапазон видов разрешённого использования (целевое назначение и разрешенное использование земельных участков). К ним могут принадлежать ЗУ, или обширные территории применяемые:

Виды ЗУ в зависимости от функционального значения

Виды земельных участковФункциональное и целевое назначение земельного участка непосредственно перекликаются друг с другом. Функциональное использование отражает функции и задачи, которые будет выполнять участок для его правообладателя, независимо от категории земель. В то же время виды ЗУ и их функциональное значение должны соответствовать друг другу.

Например, вы планируете функциональное использование ЗУ для строительства дома. Как вариант, кроме земель под ИЖС, вы имеете право использовать следующие виды земельных участков из категории сельхоз назначения:

Для возведения капитального строения приемлемы будут лишь те земли, отведённые под ЛПХ, что располагаются в черте города или иного поселения. Их можно охватить градостроительным планом и включить в его контекст, строящийся дом.

Таким образом, одно и то же назначение ЗУ может иметь различные функциональные свойства. При условии, что земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны, они не допускают возможности возведения капитального строения, то есть его возведение окажется незаконным и право собственности на него, вероятнее всего, признано не будет.

Использование такого строения станет возможным исключительно в пределах самовольного строения, без права регистрации и с потенциальной возможностью изъятия по причине использования ЗУ не по назначению.

Если рассмотреть функциональное значение ЗУ на примере земель из категории поселений, то можно выделить:

  • земли, предназначенные для малоэтажных застроек;
  • под возведение высоток;
  • под застройку инфраструктурных комплексов;
  • под специализированные офисные здания.

Все перечисленные сведения включаются в градостроительный план и требуют досконального соответствия.

Пошаговая инструкция: как определить?

Пошаговая инструкцияНазначение ЗУ должно быть указано в правоустанавливающем документе на землю и в межевом деле. Оно составляется в результате межевания.

Для того чтобы узнать назначение своего земельного участка, необходимо внимательно изучить техническую документацию на земельный участок. В том случае, если вы не обнаружили необходимых указаний на категорию земельного участка – этот вопрос несложно решить.

Естественно, самым целесообразным вариантом будет межевание, в результате которого в ваши земельные документы будут внесены все необходимые технические характеристики.

Наиболее лёгкий вариант – обратиться в местное отделение кадастра и картографии за выпиской, в которой будут указаны соответствующие данные о вашем участке. Для этого обратитесь с заявлением в окошко к специалисту, имея при себе паспорт и право удостоверяющий документ на ЗУ.

В заявлении укажите сведения, которые вам должна предоставить в выписке кадастровая служба. Через 5 дней вам выдадут выписку с запрошенными данными о назначении вашего участка.

Это самая достоверная информация, которой вы можете располагать в самом широком правовом диапазоне. Она содержит учётную информацию на текущий момент.

Более быстрый способ беспрепятственного получения интересующей вас информации – обращение на официальный сайт Быстрый способ получения информацииРосреестра, где по кадастровому номеру вы сможете получить любую информацию об участке, в том числе – о его целевом назначении.

Если речь идёт об участке, который вам не принадлежит, но вы лично заинтересованы в получении обозначенной информации – обратитесь на сайт Росреестра и найдите интересующий вас ЗУ по адресу его места нахождения.

Земли в пределах одной территории зонирования имеют одно и то же целевое назначение. Искомый участок будет иметь характеристики, аналогичные контексту, в котором он располагается. В связи с этим, вы имеете возможность определить назначение участка даже по приблизительному адресу.

Если вы проживаете за пределами областного центра, где расположено здание отделения кадастра и картографии – вы имеете право выслать запрос на получение выписки по почте. Если у вас есть доступ к ресурсу интернет – можете узнать информацию на сайте или там же сформировать заявку на получение выписки.

При отсутствии такой возможности и нежелании обременять себя получением выписки, вы имеете право на запрос о получении искомых данных по участку, в администрацию по месту расположения ЗУ.

Кто устанавливает?

Категория земель определяется при постановке массива на кадастровый учёт. Это одна из основных характеристик, которая устанавливается изначально. Весь земельный массив определённой категории при участии в обороте отграничивается от земельных массивов других категорий посредством зонирования территории.

Изначально при введении земель в оборот категория устанавливается специальной уполномоченной комиссией, которая проводит ревизию зарезервированных земель для введения их в оборот.

После того как земли из государственного резерва передаются в ведение регионов, их назначение закрепляется специальным актом и сохраняется в условиях муниципального землепользования. При острой необходимости или обоснованной целесообразности, категории земель могут изменяться на региональном уровне, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

Какие требования предъявляются к целевому назначению?

Какие требования к целевому назначению?Требования к целевому назначению земельного участка определяются в новом Земельном кодексе РФ, после принятия Закона о собственности. Они оглашают, что земли некоторых видов целевого назначения не подлежат приватизации или выкупу с целью оформления в собственность.

В требования к целевому назначению ЗУ включаются закрепление имущественных позиций за хозяйствующим субъектом земель некоторых категорий, обладающих уникальными характеристиками. Например, особо плодородные участки почв, заповедные зоны, зоны культурного наследия и прочие.

Кроме этого, земли всех категорий подлежат обязательной регистрации в учётных записях, с указанием их технических характеристик, а также – ценностного эквивалента, с указанием её удельной стоимости.

Все земли соответствующих категорий могут быть использованы исключительно в соответствии с целевым назначением. За использование не по назначению, земли могут быть изъяты даже у собственника или он будет лишён права пользования своим ЗУ до полного восстановления изначального надлежащего порядка в отношении целевого назначения своего участка.

Однако построенный на землях СНТ дом могут оставить в качестве жилого помещения как вспомогательного арсенала для ведения ЛПХ, но в этом случае могут затребовать изменения разрешённого использования.

В принципе, в число потенциальных возможностей может входить и изменение целевого назначения ЗУ, только в том случае, если это не нарушает общих контекстуальных требований, предъявляемых к земельному массиву в целом.

Заключение

Каждый ЗУ, поставленный на кадастровый учёт имеет определённое в его отношении целевое назначение. Впоследствии он может использоваться только в том узком смысле, который предполагается его целевым назначением.

Узнать целевое назначение участка можно различными способами.

Некоторые виды назначений соответствуют определённым свойствам функциональных значений.

При приобретении участка в собственность необходимо определять это соответствие. Если вам достался участок, не отвечающий функциональному значению, вы имеете возможность изменить его разрешённое использование и даже – целевое назначение.

Комментариев: 13
  1. Геннадий Александров

    как можно по закону использовать земли сель.хоз назначения под рекреацию

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо обратиться к видам разрешённого использования, которых насчитывается 19 позиций и соотнести их с комплексом восстановительных мероприятий. Потребности человека индивидуальны. Одному надо в грядке покопаться, другому за пчёлами поухаживать, третьему поучаствовать в выпасе лошадей и т. п. Всё это можно свести к так называемому виду сельского туризма.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Радик Сергеев

    Здравствуйте. При наследовании земельного участка оказалось, что его категория не установлена и нет стоимости. Разрешено садоводство. Имеется кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Подскажите, плз, куда мне необходимо обратиться для установления категории. Сергей Кротов. Ростов-на-Дону

    • Наташа

      Радик, здравствуйте. Самый простой способ установить категорию своего участка-это провести его межевание. Для этого обратитесь в местное отделение кадастра и картографии. Можете так же сделать все онлайн с помощью сайта Россреестра.

    • Светлана

      Здравствуйте Радик, вы можете обратиться в местное отделение кадастра и картографии с заявлением о внесении в вашу техническую документацию и правоустанавливающие документы сведений о категории земельного участка. Категории земель отмечены в кадастре на общем межевом плане и им не составит труда определить категорию вашей земли при нахождении ее на карте.

  3. Александр Власов

    Жилой дом в собственности на земле ЛПХ , Дом сдаю в найм , плачу налоги нужно ли менять назначение земли на комерческое

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Всё зависит от обстоятельств сдачи ж\помещения в найм. Когда такая деятельность квалифицируется как деятельность предпринимательская и вы имеете соответствующий статус предпринимателя (зарегистрированы в таком качестве), а вид экономической деятельности связан с предоставлением ж\помещения в целях временного проживания, то использование участка не соответствует виду разрешённого использования. При осуществлении такой деятельности вид разрешённого использования должен соответствовать фактической деятельности – «Гостиничное обслуживание» (код вида 4.7.). Если же факт сдачи имеет место, но деятельность не признаётся предпринимательской по основным её признакам, то повода для изменения нет.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 608), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23, • Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454, Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Надежда Белова

    Добрый день! Пытаюсь выяснить, каким образом я могу получить информацию о целевом назначении земельного участка…

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Запросите выписку в Росреестре по основным характеристикам и зарегистрированным правам на ваш земельный участок. В ней, в разделе № 1, вы найдёте ответ на свой вопрос в пункте «Вид разрешённого использования».
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Анаста

    Разграничитель земли по категориям совершенно не отмечается, как точка с аграрной землей, охваченные соответствующей категорией земель, должны употребляться правильно в противоречивости с их направлением. Данное приписывается тем, что внешняя структура порядка категорий земель разнородна. Земли объединяются в соответственные виды (земли сельского предназначения (ст. 77 Аграрного кодекса Россиянин (далее — ЗК РФ)), земли (ст. 85 ЗК РФ), земли отдельно сохраняемых территорий (ст. 94 ЗК РФ) и другие).

  6. вита

    Если говорить о категории земельных участков в статье не упоминаются такие категории как ограниченные в обороте и изъятые из оборота а также земли особо охраняемые в которые входят земли лечебных учреждений санаторного типа и рекреационных.Помимо земли к особо охраняемым объектам относится лесные насаждения а также водные объекты,загрязнение которых приведет к необратимым последствиям,также на этих участках запрещена любая деятельность (строительство,ведение личного хозяйства,постройка объектов)в соответствии с ЗК РФ

    • Александра

      Но такого деления земель нет и в законе.
      Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено деление всех земель в Росийской федерации в зависимости о назначения делятся на семь категорий:
      Первое это земля сельскохозяйственного назначения;
      2 Земли всех населенных пунктов (городов, сел , поселков;
      3 Земли промышленного назначения, для предприятий энергетики, транспорта, , земли для обеспечения космической деятельности, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли предприятий обороны, безопасности и земли специального назначения;
      4 Территории заповедных зон (земли)
      5 Земли занятые лесами-лесного фонда;
      6 А так же земли водного фонда;
      и последняя категория -земли запаса.

    • Александра

      Но такого деления земель нет и в законе.
      Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено деление всех земель в зависимости о назначения делятся на семь категорий:
      1 сельскохозяйственного назначения;
      2 населенных пунктов;
      3 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
      4 особо охраняемых территорий и объектов;
      5 лесного фонда;
      6 земли водного фонда;
      и земли запаса.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).