Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Своя земля: чем отличаются дачные организации ДНП и ДНТ

Своя земля

На сегодняшний день более 70 млн. россиян имеют загородные участки.

Самые распространенные формы объединения дачников — дачное товарищество и дачное партнерство.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

ДНП

ДНПДачное некоммерческое партнерство — вариант организации дачного хозяйства, создающийся самими владельцами (необходимо более трех учредителей) для решения различных хозяйственных и социальных вопросов.

Земли ДНП – это территория, выделенная администрацией района или органом, занимающимся распределением земель, в распоряжение дачного партнерства для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и постройки дачных домов. Это — дачные кооперативы!

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

  • относящиеся к территории населенного пункта;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

В любом случае, земли ДНП должны быть:

  • освоены не позднее, чем через три года после образования партнерства;
  • застроены летними дачами или капитальными домами (этот тип дачного хозяйства предусматривает обязательное строительство на участке).


Территория ДНП, относящаяся к населенному пункту, практически приравнена к участкам под индивидуальное жилищное строительство, потому что:

  • расположена вблизи дорог;
  • находится вблизи линий электропередач, водопровода, канализации, газопровода и т.д.;
  • разрешено оформление постоянной регистрации в построенном доме;
  • рядом с дачным партнерством находится вся инфраструктура населенного пункта: больницы, детские сады и школы, магазина и т.д.;
Участки ДНП, как правило, имеют более низкую стоимость, чем земли ИЖС или СНТ, потому что они менее плодородны.

Однако, если партнерство расположено на территории города или поселка, стоимость земли возрастает.

Статус земель дачного партнерства

Статус земель ДПЗемли дачного партнерства в момент регистрации получают статус юрлица, которое может быть истцом или ответчиком в суде и обязано оказывать содействие членам партнерства в решении социально-хозяйственых проблем.

В каждом ДНП есть собственность:

  • частная (индивидуальная) – участки, за которые члены партнерства внесли вступительные взносы, а затем приватизировали или выкупили;
  • общая, созданная за счет взносов участников: дороги, общие заборы и ворота, детские площадки и зоны отдыха, места сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.

Все имущество, находящееся в общей собственности, принадлежит ДНП, как юридическому лицу.

Главный орган ДНП — правление. Этот орган уполномочен без согласия остальных членов некоммерческой организации осуществлять различные действия от имени всего дачного партнерства. Решения, принимаемые правлением партнерства, оспорить очень сложно.

Получить участок в ДНП можно, только вступив в его члены. Для этого необходимо написать заявление в администрацию ДНП. Новый участник обязательно уплачивает вступительный взнос, который является платой за получение участка. Через некоторое время участок можно приватизировать.

ДНТ

Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.

В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:

  • приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
  • созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.

Назначение земель дачного товарищества

Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.

Строить на своем участке домик не обязательно, так же как и вступать в члены товарищества.

Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.

Все решения, касающиеся общего имущества, в ДНТ принимаются на общем собрании всех его членов и обязательно должны фиксироваться в протоколе.

Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.

Подробно о видах разрешенного использования земельных участков сельхозназначения читайте здесь.

Индивидуальное хозяйствование

Индивидуальное хозяйствованиеГраждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.

При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.

Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП

Происхождение земельДо 1990 года крупные предприятия и государственные учреждения строили дачи и выделяли участки для своих сотрудников. После 1991 года эти участки постепенно приватизировались, происходило преобразование форм собственности.

В это же время началась свободная продажа земли для организации дачных хозяйств и строительства домов. Для предоставления дач всем желающим, распродавались и приватизировались бывшие поля и пустующие участки вблизи населенных пунктов.

В настоящее время из-за нехватки земель и сохраняющегося спроса на участки, продолжается преобразование под дачи пахотных земель и территорий вблизи городов. Иногда под застройку идут даже площади природных заповедников.

Дачные некоммерческие организации: плюсы и минусы

Дачные некоммерческие организацииНа практике ДНП и ДНТ имеют незначительные отличия. Эти формы организации дачных хозяйств со временем могут переходить друг в друга (см. виды назначения). Совсем другое дело – ИЖС, ЛПХ, СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает обязательную постройку дома на участке, находящемся в черте населенного пункта. Возведение здания и освоение территории осуществляется за счет средств собственника.

Понятие личного подсобного хозяйства в современном законодательстве нет, поэтому достоверно определить его преимущества и недостатки сложно: этим термином иногда называют частные владения находящиеся на территории населенных пунктов, а иногда – за их пределами. Но на самом деле – это «понятие из прошлого».

Земли садового некоммерческого товарищества изначально не предназначались для строительства, но в настоящее время их все чаще используют для возведения жилых домов.

Преимущества дачных некоммерческих организаций:

  • низкая стоимость земли – как правило, почва партнерств и товариществ менее плодородна, отсюда и снижение цены участков;
  • возможность приобретения большого участка (в ИЖС его размер ограничен);
  • наличие управляющего органа, который должен помогать с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи;
  • при использовании в качестве постоянного жилья – размер коммунальных платежей обычно меньше, чем в городе.

Недостатки партнерств и товариществ:

  • часто возникают сложности с оформлением прописки;
  • недостаточный уровень развития инфраструктуры;
  • проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат приходится преодолевать различные административные барьеры;
  • необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.

Верное решение

Верное решениеВыбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:

  • сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
  • цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
  • уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
  • желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.

Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят изменить назначение земли. Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 21
  1. Игнатий Захаров

    здравствуйте. я являюсь собственником дачного участка в ДНТ. Сегодня на мою эл. почту они выслали мне договор о пользовании объектами инфраструктуры, где вынесена ежнмесечная плата — 1400 руб. в месяц. Правомерны ли их действия?

    • Евгения

      Здравствуйте, Игнатий. Не совсем понятно, кто прислал вам договор? За пользования какой инфраструктурой вы должны платить?

  2. Алла Морозова

    здравствуйте.мы купили участок в ДНТ.он был не приватизированный и по нему проходил летний водопровод.2015 году мы приватизировали его;проход где проходил водопровод мы разобрали.так как по документам он наш.сейчас председатель требует загородить проход опять что нам делать?и если на собрании они будут все за;то за чей счёт ставить забор?и можем ли мы отказать на следующий год провести водопровод?

  3. Сергей

    В праве ли в днт целевой взнос расходовать на другие цели, без согласия на то члена днт . И какой закон это регламентирует.

    • Николай

      Сергей, без согласия членов ДНТ, не в праве расходовать целевые взносы на другие цели. Закон № 66-ФЗ от 15.04.1998г. ( с изм. от 03.07.2016г.)

    • Евгения

      Здравствуйте, Сергей. Нет, никто не вправе делать это без согласия членов ДНТ.

  4. Ира Ильина

    кому и как выделяются земли днт и кто собственник всего участка днт

    • Ольга

      Здравствуйте, Ира. Смотря что понимать под словом «выделение». Данные земли можно взять в аренду или приобрести в собственность. Использовать их можно только по прямому назначению, в данной статье об этом подробно рассказывается.

    • Вера

      Эти земли выделяются гражданам по заявлению для разных целей. Можно построить дом и сделать прописку, выращивать различные культуры( картофель, бахчевые) и прочее. Собственником становится владелец

  5. Владимирович

    Наш вопрос касается очень многих. Как показывает практика — Главный орган ДНП — правление, где посажены родственники или приятели райадминистрации. Соответственно, не редкость, когда САМОДУРСТВО и АЛЧНОСТЬ у блатных Председателей — зашкаливает. Часто доходит до рукопашной или тихой травли неугодных. Скажите — ЕСТЬ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫЙТИ ИНДИВИДУАЛЬНО ИЗ ДНП? Или перевести свой участок в категорию ЛПХ? Какие существуют варианты, Судебная практика? Что лучше предпринять? Просим обстоятельно ответить на существующую проблему.

  6. Борис Давыдов

    Здравствуйте!хотим купить участок в ДНП,такой вопрос,есть ли возможность постройки дома и регистрации?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для ответа на вопрос надо знать: 1) к какой категории по целевому назначению отнесён желаемый к приобретению з\участок, 2) вид разрешённого использования такого з\участка. Одной лишь информации о форме объединения граждан недостаточно для ответа на ваш вопрос.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 7), Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 4), Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Даниил Прокофьев

    ДНП или ДНТ, налоги, затраты и т. д. , что все таки лучше

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Разные организационно-правовые формы для того и имеют право на существование, чтобы каждый выбирал по себе. Говорить при этом, что лучше, будет, очевидно, неверным. Например, в ДНТ при создании имущества общего пользования посредством целевых взносов такое имущество будет для членов объединения совместной собственностью. В ДНП при аналогичных обстоятельствах имущество будет собственностью ю\лица, каковым является объединение. При всём этом надо обратить внимание, что по состоянию на текущий момент данные формы некоммерческих объединений изменены на товарищество собственников недвижимости и ассоциация (союз) соответственно.
      Обоснование: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 4), ГК РФ (ст. 50)

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Александр

    Хотел бы обратить внимание, что с сентября 2014 года Гражданский кодекс не предусматривает указанные организационно-правовые формы (ОПФ). Фактически их быть не должно, так как при внесении любого изменения в учредительном документе должна быть изменена и ОПФ. Уместно было бы говорить о потребительском кооперативе и товариществе собственников жилья.

  3. Игнатий Козлов

    какое законодательство разрешает прописку в доме В ДНТ

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Регистрация граждан по месту жительства/пребывания регулируется законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Однако, как вам уже указали, регистрация возможно не в любом жилом объекте, а законно признанным таковым, ДНТ также должно быть соответствующе зарегистрировано (с планом участка, наименованием улиц и нумерацией).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Регистрация по м/жительства допускается в жилых помещениях, возведение которых возможно на землях, имеющих соответствующее предназначение. Законодательством в одних случаях предусматривается возведение жилых домов на дачных землях, а в других – исключается. Руководствуйтесь правоустанавливающими документами на землю и возведённое на ней недвижимое имущество, которое должно быть признано жилым домом. Не путайте с жилым строением.
      Обоснование: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Сергей

        Доброй ночи. А как сделать и через какие органы что бы дом в ДНТ признали жилым домом?

        • Иван Иванович

          Сергей, вам нужно подать заявление в орган местного самоуправления села, поселка или города с кем связаны территориально данный дачный дом. Затем, если получите добро, обратитесь в БТИ для оформления технического плана и паспорта.

        • Анна

          Здравствуйте, Сергей. Для этого вам вначале необходимо обратиться в БТИ для получения тех. плана, затем поставить дом на кадастровый учёт.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).