Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Земли под личное подсобхозяйство

По данным 2012 года, в России земли, выделенные для ведения ЛПХ гражданам, дают более 50% валовой сельхозпродукции страны. В отчете Роснедвижимости отмечено, что земель под ЛПХ закреплено более 43 млн га. Это внушительная цифра.

В нашей статье мы рассмотрим особенности участков под ЛПХ, тонкости их оформления и другую полезную информацию, связанную с землями с таким статусом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Земли под личное подсобное хозяйство – это определенный статус земель. Он означает, что вышеоговоренный участок предоставляется лично индивидууму, чаще всего, в небольших населенных пунктах (это могут быть села, ПГТ и т.п.). Они отличаются от земель ДНТ и СНТ.

Такие земли располагаются, как правило, рядом с усадьбой (строением, предназначенным для постоянного проживания и другими хозяйственными сооружениями) и предназначены для ведения любого типа хозяйства. То есть, на землях ЛПХ можно заниматься садоводством, разбивать огород, разводить животных или рыбу. Земля со статусом ЛХП передается лично индивидууму в собственность или пожизненное наследуемое владение. Реже сдается в долгосрочную аренду.

Принято различать два типа земель, выделяемых под ведение ЛПХ:

  • приусадебный (если он расположен в границах поселения);
  • полевой (если он расположен за границами поселения).

Возможность застройки

Можно ли или нельзя строить жилой дом и хозпостройки на земле, отведенной под личное подсобное хозяйство? Все будет зависеть только от местоположения оговоренного надела. Если вы получили участок в пределах какого-либо населенного пункта, то застраивать его можно.

Тип построек ничем не ограничен и какие-либо отдельные разрешения на строительство не нужны. Выстроенный на участке жилой дом в пределах выбранного населенного пункта можно официально оформить и жить в нем на законных основаниях.

Если же земельный надел для ЛПХ находится вне границ поселения, то разрешения застраивать его получить не удастся.

Такие земли предназначены только для занятий сельским хозяйством.

Формирование и оформление

Формирование и оформлениеЗаконом установлено, что органы местного самоуправления на свое усмотрение могут определять как максимальный, так и минимальный размер для таких земельных наделов в подконтрольных им землях. Кроме этого законом ограничивается максимальный размер участка, на котором можно вести приусадебное хозяйствование ‑ 0,5 га.

Сравнительно недавно в законе был добавлен пункт о том, что гражданам позволяется иметь еще участки, в таком случае их общая площадь не должна превышать 2,5 га. Но в таком случае владельцам участков нужно будет зарегистрировать свою деятельность как предпринимательство или фермерство. Это означает, что о ведении хозяйства придется отчитываться и платить налоги.

Для того, чтобы получить надел земли под ЛПХ нужно обратиться в местную администрацию того населенного пункта, который вы выбрали. В сельский исполком нужно подать заявление. В нем будут указаны личные данные, вид вещного права, по которому будет получен участок земли, адрес земельного надела и приблизительная площадь.

Также необходимо дать информацию обо всех землях, которые находятся во владении заявителя. В случае положительного решения будет выдано предварительные постановления местной администрации о выделении земельного участка с указанием его размера, категории земель и видом целевого использования — ведение ЛПХ.

Установление границПосле этого нужно установить границы полученного участка – оформить его паспорт. Этим занимаются проектные организации. На основании этого паспорта в исполнительном комитете будет издано распоряжение об утверждении границ земельного участка и о передаче этих земельных участков в собственность.

Весь этот пакет документов (постановление, паспорт земельного участка, распоряжение об утверждении границ и предоставлении участка в собственность) нужно направить в земельную кадастровую палату. Земельный участок получит кадастровый номер, кадастровый план.

Новые документы снова нужно предоставить в исполком населенного пункта. Там заявитель оформляет документы, подтверждающие определенный вид вещного права. После этот документ регистрируют в областной регистрационной палате,


Документом, который служит основанием для госрегистрации права собственности заявителя на земельный надел, может быть:

  • акт из местного исполнительного коммитета;
  • свидетельство на землю;
  • выписка из похозяйственной книги.

Попробуем разобраться, что такое похозяйственная книга.

Суть похозяйственной книги и выписки из нее

Подхозная книгаПохозяйственная книга ‑ основной документ административного учета жителей данного населенного пункта. Кроме того, в книге также отмечено наличие у учтенного населения земли, жилых построек, скота и другой собственности.

Выписки из похозяйственной книги делаются чиновниками органа местного самоуправления по специальной форме. Похозяйственный учет земельных наделов ведется на всей территории страны. Выписки обычно содержат следующие данные:

  • полная информация о собственнике;
  • на каких правах собственник владеет данным типом земли;
  • полная информация об участке ЛПХ;
  • подробные реквизиты книги, в которую внесена информация.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Если собственник земли ЛПХ скончался, то возможно взять выписку из похозяйственной книги на умершего. Поскольку выписка из похозяйственной книги имеет отношение к собственности, а не к собственнику. В выписке указан правообладатель. В случае если орган местной администрации не хочет выдавать выписку, нужно просить оформить отказ в письменном виде.

В таком случае его можно будет оспорить, ссылаясь на законодательство. Все граждане имеют право на получение сведений об объектах недвижимости, которыми также являются и земельные участки.

Образец бланка выписки из похозяйственной книги на земельный участок – скачать.

Особенности владения

Особенности владенийЗемли, выделенные для ведения личного приусадебного хозяйства – один из самых выгодных статусов земель. Во-первых, их, как и на землях со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство) можно застраивать. Конечно, только если участок расположен в черте населенного пункта.

Во-вторых, налог на землю в случае приобретения участка под ЛПХ будет значительно ниже, чем в случае с ИЖС. На участке под ИЖС можно только возводить жилое здание, а на участке ЛПХ разрешено и возводить здание, и заниматься сельскохозяйственной деятельность. То есть, возможностей больше.

Что касается сравнения земли под ЛПХ и земель сельскохозяйственного назначения, то земельные участки ЛПХ очень ограничены в размере (как мы уже писали, максимальный участок должен иметь площадь до 0,5 га), но преимущество в возможности строительства жилого здания.

Стоит отметить, что вся продукция, которая будет получена с земли ЛПХ собственность владельца земли. Ее продажа не облагается налогом, так как работа на участке пол ЛПХ не считается предпринимательской деятельностью. Это значительный плюс владения землями под личное приусадебное хозяйство.

Итак, право собственности получено. С этого момента владелец участка земли под личное приусадебное пользование получает те же права, что и другие собственники земли, а значит, на него ложатся и определенные обязанности.

А именно: использовать выделенный участок только как землю сельхозназначения и заниматься только сельскохозяйственной деятельностью.

Приобрести земельный участок со статусом ЛПХ не так сложно, как может казаться непосвященному. Многих пугает столкновение с бюрократической системой. Но удовольствие владения личной усадьбой стоит гораздо больше. Однако, в любой момент вы сможете сменить назначения земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 80
  1. Елена

    Добрый день. У меня в собственности земельный участок, ври личное подсобное хозяйство, категория земель с/х. Могу ли я его разделить на 2 части? Нужен ли для этого проект межевания? Или с межевым планом о разделе обратиться в Росреестр за постановкой на гос кадастровый учёт и регистрацией права?

    • Валентин

      Здравствуйте Елена, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то вы можете провести выдел его доли. Для этого обратитесь в Управление кадастра и картографии вашего района и напишите заявление. Прибудет кадастровый инженер, проведет межевание и выдел доли.

  2. Геннадий Жуков

    хотелось бы получить землю в лпх в еткульском районе с чегоначать

    • Александра

      Необходимо обратиться с посменным заявление на предоставление земельного участка для ЛПХ администрацию местного самоуправления выбранного района. Вся процедура, в том числе возможность скачать типовой бланк заявления вы можете ознакомившись со статьей Предоставление земельных участков.

    • Вера

      Здравствуйте, для того, чтобы получить участок под лпх в выбранном районе, вам для начала нужно обратиться в местный муниципалитет, где письменно излагаете ваше желание (заявление) получить участок. Там будут все ваши данные. Это старт. Дальше, что делать — объяснят на месте.

  3. Глеб Лебедев

    Земельный участок находится в собственности у физлица и выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить жилой дом.

    • Анна

      Здравствуйте, Глеб. Это зависит от того, к какой категории земель относится данный земельный участок. Такую информацию вы можете уточнить в Рос реестре, либо администрации.

    • Константин

      Здравствуйте Глеб, при условии что ваш земельный участок находится в границах населенного пункта и по кадастровому паспорту имеет вид «земли населенных пунктов» вы сможете получить разрешение на строительство жилой недвижимости на этом участке.

  4. Алина Макарова

    Недавно узнал что можно на безвозмездной основе получить земельный участок для ЛПХ,что для этого надо и куда обращаться?

    • Евгения

      Алина, здравствуйте. Для того, чтобы получить надел земли под ЛПХ нужно обратиться в местную администрацию населенного пункта. В сельский исполком нужно подать заявление. В нем будут указаны личные данные, вид вещного права, по которому будет получен участок земли, адрес земельного надела и приблизительная площадь. Также необходимо дать информацию обо всех землях, которые находятся в вашем владение.

    • Наташа

      Алина, доброе время суток. Вам необходимо обратиться в местную администрацию населенного пункта, где вы желаете получить землю с заявлением в котором укажите свои данные и все данные земли, которую желаете получить под свое пользование.

  5. Артемий Смирнов

    Здравствуйте. какие действия нужны для оформления земли в аренду для кфх

    • Виктория

      Здравствуйте, Артемий.
      Для того, чтобы получить надел земли под ЛПХ, нужно обратиться в местную администрацию. Пишите заявление, в котором указываете личные данные, вид вещного права, по которому будет получен участок земли, адрес земельного надела и приблизительная площадь.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Артемий. Вам необходимо обратиться в администрацию и написать заявление на предоставление земли в пользование.

  6. Кира Быкова

    здраствуйте.вот вопрос земля подличное подсобное хозяйство его можно переоформить чтобы можно было строить дом. и дорого это обходится

    • Виктория

      Здравствуйте. Вам нужно изменить статус земли, и тогда возведение жилого дома будет законным

    • Ольга

      Здравствуйте, Кира. Какие действия необходимо предпринять для изменения статуса земельного участка, вы сможете узнать из статьи http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kategorii/izmeneniya-naznacheniya.html.

  1. Вячеслав Кузьмин

    если есть кадастровый номер выставляется ли на аукцион земляпредоставленная гражданину в аренду для ведения лпх

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. До окончания срока пользования никто не может выставить данный земельный участок на аукцион.

  2. Ярослав Константинов

    купил земельный участок на аукционе у администрации сельского поселения статус-временные.кто собственник

    • Ольга

      Ярослав, здравствуйте. Пока Вы не оформили права собственности на земельный участок, он находится в собственности у продавца. Оформите права собственности и Вы будите собственником на законных основаниях.

    • Анна

      Здравствуйте, Ярослав. Если вы приобрели данный участок на законных основаниях, собственником являетесь вы.

  3. Владислав Николаев

    из кадастровой карты… По документу: «для приусадебного участка личного подсобного хозяйства» Что это значит?

    • Ольга

      Здравствуйте, Владислав. Ваш приусадебный участок предназначен только для ведения личного подсобного хозяйства. На нем запрещено возводить какое-либо строительство.

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Это означает что ваш земельный участок относится к категории «земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства». Строительство капитальных объектов на данной категории земельных участков запрещено.

  4. Елизавета Морозова

    Добрый вечер!!! Подскажите можно ли на участке для ЛПХ построить магазин или поставить автомастерскую?

  5. Семён Комаров

    Добрый день. Если участок находится в аренде под ЛПХ на 5 лет. Как его можно перевести в собственность.

  6. Родион Филиппов

    чтобы оформить свидетельство на землю,мне нужен кадастровый номер.Где мне его дадут?

    • Эльвира

      Здравствуйте Родион, кадастровый номер присваивается земельному участку при постановке его на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Если ваш земельный участок состоит на учете, то номер вы можете получить там. Если же нет, то вам нужно будет заводить новое кадастровое дело, проводить межевание участка и становиться на учет.

    • Таня

      Доброе утро Родион!Документы на определение кадастрового номера вам необходимо подать в территориальное управление земельных ресурсов по месту нахождения вашего земельного участка.

  1. Алина Баранова

    нужно ли получить градостроительный план земельного участка для лпх при строительстве хозпостроек включая садовый домик

    • Ольга

      Алина, здравствуйте. Для того, чтобы построить хоз. постройки и садовый домик, не получая разрешения, ваш земельный участок должен относится к категории земель, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства.

    • Егор

      Добрый день Алина, если земельный участок, выделенный под ЛПХ находится в границах населенного пункта, то вы беспрепятственно можете его застраивать без получения каких-либо дополнительных разрешений любыми типами хозяйственных построек или даже жилыми объектами.

  2. Родион Карпов

    здравствуйте, подскажите хочу взять землю в аренду под лпх, земля уже в аренде но срок кончается и будет переписываться назначение земли так как прежний арендатор ничего там не делал ему говорят аренду продлевать не будут каковы мои шансы в получении земли. За ранее спасибо с уважением Василий.

    • Наталья

      Здравствуйте. Обратитесь в администрацию населённого пункта, где расположен данный участок и подайте заявление на пользование данным участком. Администрация в вашем случае определяет, кому предоставить данный участок в пользование.

    • Елена

      Родион, здравствуйте. Ваши шансы на получение данной земли в аренду равны с теми, кто ещё захочет пользоваться этим земельным участком. Администрация будет решать, кому предоставить данный участок.

    • Виктор Иванович

      здравствуйте Родион, так как собственником земли является муниципалитет, то только орган местного самоуправления может принять решение об изменения назначения земель. Из-за одного ленивого арендатора они не будут делать такой прецедент для соседних участков. Шансы получить землю у вас есть, участвуйте в торгах как положено.

    • Андрей

      Добрый день Родион, по истечении срока аренды у арендатора земельный участок вновь будет выставлен на торги. орган местного самоуправления обязан будет разместить об этом объявление в местных СМИ. То, что прежний арендатор ничего не делал с участком не может служить основанием для изменения категории земель, вы что-то путаете.

  3. Владимир Леонтьев

    Добрый день. У меня была земля в аренде под ЛПХ(Огород) я выкупил ее в собственность. Погу ли я на ней строить дом.? Назначение так и осталось ЛПХ (Огород)

    • Ольга

      Владимир, здравствуйте. Если ваш участок находится в черете какого-либо населённого пункта, тогда на этом участке вы имеете право построить объект капитального строительства. Иначе, построить дом на таком участке невозможно, т.к. такие земли предназначены только для ведения личного подсобного хозяйства.

    • Виолетта

      Здравствуйте Владимир, земли, выделенные под ведение ЛПХ могут использоваться для строительства жилого дома. Для этого нужно соблюсти порядок и условия получения разрешения на строительство, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса. Единственной проблемой может быть оформление прописки в этом доме, тогда придется обращаться в суд.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Для Владимира и Виолетты. Земли, выделяемые для ведения ЛПХ, неоднородны. Например, это может быть полевой участок, который предназначен только для производства с\х продукции. Строительство на таком участке любых строений исключается. Ссылка на «огород» даёт основание сделать вывод, что у Владимира именно такой участок. Второй вид земель, выделяемых под ведение ЛПХ, это участок, называемый приусадебным, в пределах населённого пункта. Если у Владимира земля второго вида, то он может построить не только жилой дом, но и другие вспомогательные строения.
        Обоснование: Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. 4).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Антон Никитин

    Добрый день! Возможно ли приобретение земельного участка населенного пункта, для ведения подсобного хозяйства юридическим лицом?

    • Екатерина

      Антон, здравствуйте. Если участок расположен в границах населенного пункта, то по земельному кодексу РФ вы можете его использовать только для ведения личного хозяйства, а не в предпринимательских целях. Вы можете попробовать поменять тип земли документально, а потом уже двигаться дальше.

    • Василий

      Добрый день Антон, если вы имеете в виду земельный участок, принадлежащий муниципалитету, то для получения его в аренду или в бессрочное пользование необходимо участие в торгах. Покупка и продажа земельных участков между физическими и юридическими лицами законом не запрещается.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Поскольку ответ на вопрос читателя не дан, то прошу обратить внимание на следующее. В перечне видов разрешённого использования з\участков подсобное хоз-во рассматривается лишь как ЛИЧНОЕ подсобное хоз-во, ведение которого допускается лишь ф\лицом. При этом в законодательстве нет запрета на отчуждение такого участка в собственность юр\лица, что не даёт последнему при этом возможности использовать такой участок в объёме прав, предоставляемых лицам, ведущим ЛПХ – ф\лицам. Т. е. приобрести участок с таким ВРИ юр\лицу не запрещается, но использовать согласно вида разрешённого использования не получится. А вот сдать, например, в аренду ф\лицу, которое будет пользоваться полным объёмом прав, это возможно.
        Обоснование: Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. 2), МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Решение ВАС РФ от 11.03.2013 N ВАС-17640/12.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Ефим Титов

    взяли в аренду участок земли под лпх сроком на 2 года, разработали провели электричество срок аренды истекает в декабре . Как можно оформить его в собственность, Нужно ли построить капитальное здание на нем

    • Татьяна

      Ефим, здравствуйте. Обратитесь в администрацию по окончанию срока аренды с предложением приобрести данный участок в собственность. Возможность возведения объекта капитального строительства на данном участке зависит от категории расположения участка. Если в черте населённого пункта, возведение возможно, иначе нет.

    • Федор

      Здравствуйте Ефим, после истечения срока аренды земельный участок вновь попадает на торги. В случае если у вас будет хотя бы залит фундамент, то это будет считаться объектом незавершенного строительства и у вас будет преимущественное право на заключение договора аренды.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Есть сомнение в правильности данного ответа. Во-первых, читатель не указал вид разрешённого использования з\участка, выделенного для ЛПХ. Например, на полевых участках возводить строения запрещается. Во-вторых, чтобы иметь преимущественное право аренды, должно быть оформлено право собственности на объект незавершённого строительства. Что касается самого вопроса читателя, то следует обратиться в муниципальный орган с ходатайством о предоставлении в собственность арендуемого участка. Уполномоченный орган в месячный срок либо опубликует извещение о предоставлении участка, либо примет решение об отказе. В случае отсутствия интереса у иных лиц на указанный участок по прошествии месячного срока с момента извещения, уполномоченный орган подготовить проект договора купли\продажи. При наличии интереса иных лиц, читатель получит отказ на приобретение участка без торгов. При этом сохранит право на приобретение участка на условиях состязательности.
        Обоснование: ЗК РФ (статьи 39.14 и 39.18).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Карина Романова

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста у меня есть участок земли ЛПХ могу ли я построить на нем продуктовый магазин,Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Можете, если данный магазин будет использоваться в качестве вспомогательного строения для реализации излишков произведённой, переработанной вследствие ведения ЛПХ сельскохозяйственной продукции.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      В данном случае целеполагание земельного участка (ЛПХ) не относится к ведению предпринимательской деятельности (магазин), поэтому прежде вам необходимо обратится к собственнику земли для изменения назначения земельного участка.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Наличие нежилого строения, с названием магазин, не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности собственником, как строения (магазина), так и земельного участка с целевым использованием ЛПХ. Реализация продукции сельского хозяйства, произведённой, переработанной на данном з\участке, предпринимательской деятельностью не признаётся. Вид разрешённого использования такого участка предусматривает размещение на нём вспомогательных сооружений, каковым может быть признан магазин, как средство реализации собственной с\х продукции. Магазин – это не только прилавок, это ещё и склад, и хранилище, именно таков дословный перевод с французского языка. Именно поэтому ответ и совет Олега поверхностный. Читатель вправе построить вспомогательное строение, для переработки, хранения и реализации собственной с\х продукции, назвав такое сооружение магазином.
        Обоснование: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ст. ст. 2, 3), Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  7. Валентин Власов

    Здравствуйте! Мы арендуем участок под ЛПХ, в августе договор аренды заканчивается. В администрации города нам сказали что теперь будут заключать с нами договор ИЖС. Правомерны ли действия администрации?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо сказать, что арендатор всё-таки, как бы нам не хотелось, играет вторую роль в сделке аренды. Оценка действий администрации возможна лишь при знании целевого назначения арендуемого з\участка и его разрешённого использования. Эти показатели определяют предмет договора. Потрудитесь получить от администрации письменное разъяснение по указанным показателям, учитывая, что разрешённое использование земель под ЛПХ и под ИЖС несколько отличаются. Установите состояние объекта аренды и тогда ответ на ваш вопрос будет очевиден.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 1), ГК РФ (ст. 607).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Если категория земли, где размещен ваш участок, нормативными документами администрации города переведена в категорию ИЖС, то ее действия по оформлению договора аренды под ИЖС законны. Другое дело, если таковые нормативные документы отсутствуют или приняты в нарушение закона, тогда вы вправе обжаловать это в надзорные и/или судебные инстанции.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        По целевому назначению земли в РФ делятся на семь категорий, в перечне которых нет категории ИЖС. Есть категория земель населённых пунктов, которая используется и предназначена для застройки, и выделяется гражданам для осуществления индивидуального жилищного строительства. Олег юридически неграмотно изъясняется, нет такой категории земли, как категория ИЖС.
        Обоснование: ЗК РФ (статьи 7 и 83).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  8. Андрей

    добрый день. владею участком ЛПХ, на котором построил дом, зарегистрировал его и постоянно проживаю. недавно посещал администрацию сельпо, где мне сказали, что скоро придут в «гости» считать грядки, теплицы и т.д., а у меня на участке кроме пары кустов смородины ничего нет. в связи с этим вопрос, обязан ли я что либо выращивать на участке, и если да то чем мне грозит отсутствие посадок?
    заранее огромное спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон предусматривает право на ведение ЛПХ. При этом закон не обязывает собственника заниматься выращиванием и переработкой с\х продукции. Органы местной власти ведут учёт ЛПХ в похозяйственной книге, однако сведения для такого учёта собственники предоставляют на добровольной основе. Вам не стоит волноваться.
      Обоснование: Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. ст. 2, 3, 8).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Ваш случай регулируется федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве». И данным законом вмешательство государственных и органов и органов местного самоуправления не допускается, за исключением случаев, оговоренных законами. Т.е. для, как вы написали, «пересчета грядок», должностные лица должны обосновать свои действия нормативными актами в соответствии с требованиями закона, в противном случае их действия могут подпадать под ст.330 УК РФ — «самоуправство», или по аналогичной статье (т.е. с меньшим ущербом) 19.1 КоАП РФ — под административную ответственность.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  9. Юрий Новиков

    срок аренды земли под лпх истекает, могут ли отобрать землю

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Условия аренды, а именно — сроки его действия и режим пролонгации, оговариваются в тексте договора. Данное положение регулируется ст.610 ГК РФ. До истечения срока аренды арендатор вправе обратиться за его продлением, в случае отказа арендодателя — арендатор будет обязан освободить данный участок земли. Однако, он также вправе обратиться в суд. Если его требования будут обоснованы, его исковые требования будут удовлетворены.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку право пользования в данном случае регулируется соглашением об аренде и, исходя из вопроса, такая сделка ограничивается периодом, а также определённой целью, то арендные отношения могут быть прекращены.
      Обоснование: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. 46).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Ира

    У нас как раз такой тип участка, муж его оформил еще 4 года назад. Сажали мы там просо, были и сельскохозяйственные застройки. Нов этом году у нас случилась беда, наш дом сгорел , а так же с ним погорело практически все имущество. Приходится сейчас жить на сельхоз участке. однако соседи начали жаловаться в местную мерию, дескать, мы на хоз. участке живем, типо это уже усадьбой считается. Могут ли наши чрезвычайные обстоятельства быть смягчающим фактором, для дальнейшего временного( подчеркиваю) проживания тут? Нам даже некуда теперь пойти. А тот барак, где мы живем, он не предназначен даже для жилья как таково.

    • Mарина

      Если не предназначен… Какая же это усадьба? Если бы вы там бы дом возвели… попробуйте договориться с соседями, ведь то, что вы там находитесь- это преимущество, ведь вы можете присматривать и за их участками тоже. ДА, я думаю, что мэрия пойдет навстречу, учтивая бедственное положение.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Для Иры и Марины. Из контекста Иры следует, что выделенный участок по виду разрешённого использования отнесён к полевым участкам для ЛПХ, что исключает какие-либо строения на нём. Из чего следует, что с\х постройки возведены незаконно. Обращения «заинтересованных» лиц администрацией могут рассматриваться только в контексте незаконности возведения строений на з\участке для этого не предназначенном, но не в отношении проживания в них. В части самовольно возведённых строений ответственность (административная) наступает только при возведении объектов капитального строительства, к каковым не относятся временные и подсобные постройки. Если строения соответствуют критериям последних, то не обращайте внимание на «заинтересованных» лиц и их жалобы. Пока будут разбираться, временно проживайте. Полагаю, что времени пройдёт достаточно, что позволит разрешить вам непростую жизненную ситуацию.
        Обоснование: Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ст. 4), «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 1), Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ст. 1), КоАП РФ (ст. 9.5).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  11. наталья

    Я получала участок для ведения подсобного хозяйства, но он идет чисто на выращивания овощных культур. И второй 6 соток под дом и небольшой огород.Налог приходится платить неплохой, но раз в год.В принципе жалоб нет и дел с налоговой или законом.

    • Василий И.

      Мы планировали взять земельный участок для выращивания барашков и овец. Стали подсчитывать расходы, с нынешним законодательством, когда налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости ЗУ получается не очень рентабельно. Президент поручил правительству навести порядок в этом секторе, ждем. Может что-то и изменится, хотя в нашей стране меняться что-то может только в худшую сторону если правительство приложит к этому свои руки и умы.

  12. Ника Прокофьева

    какие нужно документы для продажи приусадебного хозяйства?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      «Приусадебное хозяйство», извините, слишком неконкретный термин. В советское время, например, он обозначал все, связанное с личным или государственным домовладением: огород, сад, подсобное хозяйство(курятник, свинарник, коровник и т.д.).
      Поэтому, как вам уже ответил Александр, при продаже, скажем так, недвижимого имущества, к которому можно по большей части все же отнести «приусадебное хозяйство» (за исключением, конечно же, посадок и животных), необходимо свидетельство на право собственности на землю и/или на постройки на ней.
      Сам же договор купли-продажи в данном случае необходим, если таковых документов (св-во на право соб-ти) у продавца нет. Т.е. он должен прежде, чем продать самому, оформить право собственности на приобретенное ранее.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Основанием распорядиться имуществом является наличие права собственности на это имущество. Для недвижимых объектов (земля, строение) – это правоудостоверяющий документ (свидетельство). При наличии покупателя и согласовании условий продажи/покупки составляется документ (договор), подтверждающий сделку. Он приобретает статус правоустанавливающего документа после подписания его сторонами.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  13. Виктор Матвеев

    какие есть основания со стороны органов местного самоуправления для отказа в передачи земли (примерно 30 соток), земля для ЛПХ животноводство. Заранее Вам благодарен.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ответ на ваш вопрос достаточно объёмен и содержит 25 оснований, по которым возможен отказ в предоставлении земельного участка. Обратитесь к статье 39.16 ЗК РФ.
      Обоснование: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) (статьи 39.3, 39.16).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  14. Иван Миллер

    В собственности квартира в двухквартирном доме и земельный участок для лпх. Соседний участок и квартира пустуют, квартира в аварийном состоянии. Ни дом ни участок не стоят на учете, собственнника нет. Подскажите, имею ли возможность увеличить свой земельный участок за счет соседнего, площадь моей земли 1714 кв м.? проблема в ветхом состоянии второй квартиры, прогнил пол, упали балки, зимой мерзнут овощи и дома очень холодно, даже при наличии бойлера и печного отопления. Муниципальное образование помочь ничем не может, БТИ не может регистрировать аварийный дом. Мне же надо его отпилить и отремонтировать свою половину, иного выхода, кроме приватизации соседнего зем. участка не вижу. Подскажите, каким образом могу решить данную проблему?

    • николай

      только суд.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Попробуйте обратиться в местный орган власти с заявлением об образовании земельного участка через объединение вашего земельного участка и соседнего, находящегося в собственности муниципалитета. Участки смежные. Соседний обременён ветхим помещением, не находящемся на кадастровом учёте. Предполагая, что соседний участок равен вашему, за границы размера участка ЛПХ вы не выходите.
      Основание: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  15. Семен Крестовский

    На первый взгляд все просто. Но! В этом вопросе очень много подводных камней, которые оставили после себя совхозы и реформы 90-х годов. Дело в том, что не все регионы нашей необъятной Родины могут похвастаться успешным земледелием. Юг — зерноводчество, причем преимущественно белые хлеба, север животноводство, середина — овощеводство. Сибирь вообще — территория рискованного земледелия. Несмотря на это муниципалитеты и всячекские сельхозуправления выполняют свои программы по поддержки аграриев и не всегда дают возможность человеку заняться именно тем, что ему ближе. Потом, во время совхозов С\Х земли были поделены на доли и предоставлены работникам совхозов, поэтому сегодня вся земля сельхозназначения — это муниципальная (пастбища) и долевая собственность. Думаю, этому вопросу следует уделить внимание, ведь сегодня мы действуем на основании земельного Кодекса 2003 года, а он не учитывает многого, так как сертификаты на участки люди получали в 90-х годах, а оформлять их начинаю только сейчас.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).